Рішення № 39094147, 03.06.2014, Теплодарський міський суд Одеської області

УКРАЇНА

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

Справа № 516/75/14-ц

Провадження № 2/516/69/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2014 року Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючої, судді - Мисливої Л.М.,

при секретарі - Сидоряк О.С.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодарі Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що укладений 08.08.2013р. в м. Теплодарі між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а також визнати за нею право власності на вказану квартиру. Свої вимоги мотивує тим, що відповідачі з моменту укладення зазначеного договору по теперішній час ухиляються від його нотаріального посвідчення, що позбавляє її можливості зареєструвати своє законне право власності на дану квартиру. Також зазначає про те, що всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами були виконані та на даний час позивач разом зі своїм чоловіком, дітьми проживають у вказаній квартирі. В зв»язку з наведеним просить задовольнити позов.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтвердила позовні вимоги повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала повністю.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилась, яка була належним чином повідомлена про місце та час розгляду справи, надавши до суду письмові пояснення, в яких зазначила про визнання нею позовних вимог ОСОБА_1 повністю, також вказала про те, що підтверджує факт укладення договору купівлі-продажу спірної квартири, будь-яких претензій фінансового характеру немає, сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов даного договору, однак він не був посвідчений нотаріально в зв»язку з тим, що вона не мала можливості звернутись до нотаріальної контори.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з»явився, який був належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи, надавши до суду письмові пояснення, в яких вказав про те, що він був присутній при укладенні між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, та в цей же день його дружиною були передані грошові кошти в сумі 61189 грн. 17 коп. за квартиру. Також зазначив те, що відповідачі зобов»язались до 08.09.2013р. посвідчити даний договір нотаріально, однак до теперішнього часу ухиляються від цього. Він не заперечував щодо придбання дружиною за спільні кошти вказаної нерухомості та оформлення її на дружину. В зв»язку з чим не заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1, також просить розглянути справу за його відсутності.

Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не з»явився, який був належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи, надавши до суду письмові пояснення, в яких вказав про те, що заперечень щодо продажу його дружиною даного нерухомого майна у нього немає, так як право власності на це майно вона отримала до укладення їхнього шлюбу. А тому вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Заслухавши пояснення позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 08.08.2013р. між ОСОБА_3, ОСОБА_2 (продавці), з однієї сторони, та ОСОБА_1 (покупець), з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), за яким продавці передали у власність покупцеві однокімнатну квартиру АДРЕСА_1. З п.п.2, 3 даного Договору вбачається, що оціночна вартість вказаного нерухомого майна складає 61189 грн. 17 коп., продаж квартири був здійснений у вказаному розмірі, розрахунок проведений повністю, будь-яких претензій у жодної із сторін немає, про що також свідчить розписка ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 08.08.2013р. про отримання коштів за продаж зазначеного об»єкту нерухомості. Згідно п.7 Договору сторони зобов»язалися протягом 1 місяця після підписання цього договору посвідчити його нотаріально. Однак вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна так і не був посвідчений нотаріально, в зв»язку з ухиленням відповідачів від його посвідчення.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого (згідно з розпорядженням органу приватизації №24575) 09.11.1993р. Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської Ради народних депутатів, та наданого до суду позивачем, квартира АДРЕСА_1, дійсно належала на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2

Зі свідоцтва про переміну прізвища, імені, по батькові серії НОМЕР_2, виданого 17.07.2007р. відділом реєстрації актів цивільного стану Теплодарського міського управління юстиції Одеської області, вбачається про переміну ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, прізвища на «ОСОБА_2», після реєстрації шлюбу 25.08.2007р. останньої з ОСОБА_5 її прізвище - «ОСОБА_2», про що свідчить свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_3, видане 25.08.2007р. міським відділом реєстрації актів цивільного стану Одеського обласного управління юстиції.

Відповідно до Звіту №01/08/13 про оцінку житлових приміщень п»ятого поверху (квартира АДРЕСА_1, виконаного 01.08.2013р. оцінювачем ОСОБА_8 (кваліфікаційне свідоцтво оцінювача серії НОМЕР_4 від 06.11.2004р.) ПП «Дельта-Консалтинг» (сертифікат суб»єкта оціночної діяльності №11686/11 від 15.04.2011р.), оціночна вартість даного об»єкту оцінки складає 61189 грн. 17 коп.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №19477526 від 25.03.2014р., наданого Реєстраційною службою Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, відомості щодо реєстрації обтяження нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відсутні.

Як вбачається з довідки ТОВ «ЖЕБП «Наше місто» №05-01.422 від 28.04.2014р. у квартирі АДРЕСА_1, на даний час зареєстрованих осіб немає, ОСОБА_3 була зареєстрована за вказаною адресою з 11.09.1991р. до 27.11.2013р., а її дочка - ОСОБА_2 з 11.09.1991р. до 19.10.2012р.

Відповідно до повідомлення Теплодарського МС ГУДМС України в Одеській області від 21.03.2014р. №104 ОСОБА_3 на теперішній час зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №20907397 від 24.04.2014р., та Інформації з Державного реєстру іпотек №20907990 від 24.04.2014р., сформованих Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області на підставі заяви ОСОБА_2, відомості щодо реєстрації іпотеки нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, відсутні.

З повідомлення КП «Теплодарське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об»єктів нерухомості» за вих. №16 від 16.05.2014р. вбачається, що станом на 31.12.2012р. квартира АДРЕСА_1, зареєстрована по праву приватної власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_2. Також повідомлено, що згідно записів в реєстрових книгах та інших паперових носіїв будь-який договір купівлі-продажу по даній квартирі відсутній.

З паспорту відповідача ОСОБА_2 серії НОМЕР_5, виданого 29.08.2007р. Теплодарським МВ ГУМВС України в Одеській області, вбачається про наявність у неї двох малолітніх дітей: ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_3, які згідно повідомлення Теплодарського МС ГУДМС України в Одеській області від 03.06.2014р., були зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2, за місцем реєстрації матері - ОСОБА_2, з 19.10.2012р. по 20.09.2013р., та на даний період зареєстрованими в м. Теплодарі не значаться.

Відповідно довідці про склад сім»ї КП «Житлово-комунальний сервіс «Портофранківський» м. Одеси №1286 від 15.05.2014р. ОСОБА_2 разом зі своїм чоловіком ОСОБА_5 та малолітніми синами: ОСОБА_10, ОСОБА_9, з 13.09.2013р. зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об»єкта нерухомого майна №21948515 від 21.05.2014р., наданого Реєстраційною службою Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, відомості щодо реєстрації права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відсутні.

Як визначає ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частинами 3, 4 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.1 ст. 626, ст. 638 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 655 ЦК України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

На підставі наведеного та, враховуючи визнання відповідачами позовних вимог, суд, у відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України, вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, укладений 08.08.2013р. в м. Теплодарі між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, оскільки між сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, та відбулось його повне виконання, що також підтверджується дослідженими в судовому засіданні доказами. Також визнає за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, як то визначає ст. 334 ЦК України, тому, що вимоги позивача основані на законі та також підтверджуються вищенаведеними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 16, 220, 328, 334, 392, 626, 638, 655, 656, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, укладений 08 серпня 2013р. в м. Теплодарі між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, уродженкою м. Білгород-Дністровський (ІН НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_6, виданий 09.08.2007р. Білгород-Дністровським МВ ГУМВС України в Одеській області), право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 05.06.2014р.

Суддя