Рішення № 39093205, 29.05.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.05.14р. Справа № 904/2215/14

За позовом Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

Третя особа: Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення в розмірі 7 550 грн. 83 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Лазарєв О.М., дов. від 30.12.2013 року № 1430

від відповідача: ОСОБА_1

від третьої особи: Євстигнеєв А.О., дов. від 30.12.2013 року № 10/3-145

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежитлового приміщення та за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7 550 грн. 83 коп. Позовні вимоги, мотивовані порушенням із боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 923-УК17/08.

Третя особа в письмових пояснення позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву суду не подав, у попередньому судовому засіданні проти позовних вимог заперечував, посилаючись на пропуск строку позовної давності.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 29.05.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, відповідача та третьої особи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.12.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого являється Третя особа та Відповідачем, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 923-УК17/08 (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 30,60 кв.м. розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у цокольному поверсі чотирьохповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 173860,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Самарського району, для використання під майстерню з ремонту взуття.

Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Факт передачі нерухомого майна підтверджується актом приймання-передачі від 22.12.2008 року.

22.03.2010 року між Сторонами укладено додаткову угоду № 1 до Договору № 923-УК17/08.

Відповідно до п. 3.1. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженою міською.

Пунктом 3.2. Договору з урахування Додаткової угоди передбачено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що невід'ємною частиною цього договору, становить 899,28 гривень без ПДВ /базова/ за листопад місяць 2010 рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинш законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції починаючи з березня місяця 2010 року.

У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренд дату укладення та назву орендаря.

Згідно. п. 3.3. Договору з урахування Додаткової угоди за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міської бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків і зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетні класифікації 22080401 - розмірі 449,64 грн.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 449,64 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використаю об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренд включно. (п. 3.5. Договору).

Як убачається зі змісту позовної заяви, в зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань за договором, в період з квітня 2009 року по квітень 2011 року утворилась заборгованість в розмірі 7 550 грн. 83 коп. (а.с. 10), в тому числі зі сплати орендних платежів - 7495,49 грн., та з експлуатаційних витрат 55,34 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 5.11. Договору сторони погодили, що протягом 5 днів з дати укладення цього договору укласти балансоутримувачем або з відповідними комунальними службами договір на сплату комунальних послуг (газ, електроенергія, тепло, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, телефон) та з балансоутримувачем - договір на сплату експлуатаційних витрат, у т.ч. відшкодування витрат по податку на землю.

Як убачається з матеріалів справи, Договір про сплату експлуатаційних витрат між сторонами укладено не було, в зв'язку з чим, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за вказані послуги, заявлені Позивачем безпідставно.

Відповідач заявив усне клопотання про застосування строку позовної давності до спірних вимог.

Відповідно до вимог ст.ст. 256, 257 Цивільного кодексу України, загальний строк позовної давності, в межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого права або інтересу встановлюється тривалістю у три роки.

За змістом ч. 5 ст. 261 ЦК України, за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Як вище встановлено судом, обов'язок щодо сплати орендних платежів передбачений договором щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Даний позов, подано до суду 04.04.2014 року, в зв'язку з чим, вимоги щодо стягнення орендних платежів, за період з квітня 2009 по лютий 2011 року, заявлені з пропуском строку позовної давності, про застосування якої заявлено відповідачем у справі.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Щодо вимог про сплату орендних платежів за березень, квітень 2011 року, строк оплати за які настав відповідно 16.04.2011 та 16.05.2011, позовна давність Позивачем не пропущена.

Як убачається з розрахунку заборгованості, в зазначений період Відповідач сплатив 500 грн. 00 коп., у зв'язку з чим, заборгованості з орендної плати за березень 2011 року складає 184,11 грн. (684,11 - 500 = 184,11), борг за квітень 2011 року становить суму 646,82 грн.

З огляду на викладене, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 830,93 грн., решта позовних вимог підлягає відхиленню з підстав наведених судом вище.

Судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам, згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 256, 257, 267, 525, 526, ЦК України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпропетровської міської ради (49128, м. Дніпропетровськ, вул. Агнїї Барто, 19, код ЄДРПОУ 05451368) 830 грн. 93 коп. за оренду нежитлового приміщення, 201 грн. 05 коп. витрат по сплаті судового бору, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 30.05.2014