Постанова № 39074037, 22.05.2014, Миколаївський окружний адміністративний суд

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Миколаїв.

22 травня 2014 року cправа № 814/1199/14

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі судді Єнтіної А.П., секретаря судового засідання Западнюк К.А.,

за участю представників

від позивача: Плечій В.В., довіреність б/н, від 03.01.14;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи 1: не з'явився;

від третьої особи 2: не з'явився;

від третьої особи 3: не з'явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовомФермерського господарства "Оазис", вул. Степова, 1-а, с. Іванівка, Первомайський район, Миколаївська область, 55272

доВідділу Держземагентства у Врадіївському районі Миколаївської області, вул. Маяковського, 91, смт Врадіївка, Врадіївський район, Миколаївська область,56300

треті особиРеєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, вул. Г.Врадіївщини, 89, смт Врадіївка, Врадіївський район, Миколаївська область,56301 ОСОБА_2, АДРЕСА_1 ПП "ВКП "Каро", вул. Кооперативна, 21, смт Врадіївка, Врадіївський район, Миколаївська область, 56301 провизнання протиправним та скасування рішення від 04.04.2012р. № 482230004000114, В С Т А Н О В И В:

Фермерське господарство "Оазис" звернувся з позовом до Відділу Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області, за участю третіх осіб: Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, громадянки ОСОБА_2 та Приватного підприємства "Виробничо-комерційне підприємство "Каро" про скасування державної реєстрації типового договору оренди землі від 01.02.2012 р. зареєстрованого Відділом Держземагентства у Врадіївському районі Миколаївської області 04.04.2012 р. за №482230004000114 площею 6,17 га, в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, укладеного між ОСОБА_2 та ПП ВКП "Каро".

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Відповідач просив суд розглянути справу без участі його представника, виклавши свої заперечення у письмовому вигляді.

Треті особи Реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, громадянк ОСОБА_2 та Приватне підприємство "Виробничо-комерційне підприємство "Каро" в судове засідання не з'явились, заперечень не надали, про свою позицію щодо позову не повідомили.

Проаналізувавши матеріали справи, діюче законодавство, пояснення представника позивача, суд дійшов наступного:

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 6,17 га земельна ділянка в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, що підтверджується відповідним Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №594918 від 05.02.2009 р.

05.08.2009 р. ОСОБА_2 укладено типовий договір оренди землі з ФГ "Оазис" та передано в оренду строком на 5 років цьому підприємству власну земельну ділянку площею 6,17 га з переважним правом орендаря на продовження дії оренди.

Зазначений договір зареєстровано відділом Держкомзему у Врадіївському районі Миколаївської області 21.06.2010р. за №041048900075.

10.01.2012 р. ОСОБА_2 уклала з ФГ "Оазис" додаткову угоду до зазначеного вище договору від 05.08.2009 р. Зазначеною угодою було збільшено розмір орендної плати за договором до 2663,96 грн. та продовжено строк дії договору на 10 років. Додаткова угода пройшла державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Врадіївському районі Миколаївської області 06.09.2012 р. за №482230004000736.

Разом з цим, ОСОБА_2 укладено типовий договір оренди цієї ж самої земельної ділянки з ПП "ВКП "Каро" 01.02.2012 р., який зареєстровано відділом Держкомзему у Врадіївському районі Миколаївської області 04.04.2012 р. за №482230004000114.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном.

У відповідності до ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

П.6 ч.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявлене право вже зареєстровано.

Суд звертає увагу сторін, що первинним є договір оренди землі та його подальша реєстрація між ОСОБА_2 та ФГ "Оазис".

З урахуванням викладено, суд дійшов висновку, що відділом Держкомзему в порушення вимог діючого законодавства було зареєстровано договір оренди земельної ділянки ОСОБА_2 з ПП "ВКП "Каро" від 01.02.2012р., оскільки раніше зареєстрований договір оренди цієї ж земельної ділянки з ФГ "Оазис" - 05.08.2009 р. не став перешкодою та підставою для відмови в реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

З огляду на вищенаведене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 2, 7, 17, 94, 158, 161, 162, 163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Позов задовольнити.

2. Скасувати державну реєстрацію типового договору оренди землі від 01.02.2012 р., зареєстрованого Відділом Держземагентства у Врадіївському районі Миколаївської області 04.04.2012 р. №482230004000114 площею 6,17 га, в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством "Виробничо-комерційне підприємство "Каро".

3. Відшкодувати судові витрати в сумі 73,08 грн. з Державного бюджету України на користь Фермерського господарства "Оазис" (код ЄДРПОУ 19292583).

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного адміністративного суду через Миколаївський окружний адміністративний суд протягом 10 днів з дня її проголошення/отримання. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до Одеського апеляційного адміністративного суду.

Суддя А. П. Єнтіна