Рішення № 39063732, 03.06.2014, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/1838/14-ц

2/583/750/14

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2014 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в м. Охтирка Сумської області в складі:

головуючого судді Білери П.П.

при секретарі Алєксєєнко І. В.

за участю прокурора Хащини Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка цивільну справу за позовом Охтирського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» про дострокове припинення договору оренди землі шляхом розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати, суд

ВСТАНОВИВ:

21 травня 2014 року до суду звернувсь Охтирський міжрайонний прокурор в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» про дострокове припинення договору оренди землі шляхом розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати.

Свої вимоги мотивував тим, що ОСОБА_1 передав в оренду відповідачу товариству з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» належні йому земельні ділянки згідно зареєстрованого договору оренди землі. Внаслідок порушення відповідачем умов договору оренди та несплати орендної плати за 2013 рік, за ним утворилася заборгованість перед позивачем в сумі 2613,65 гривень. Посилаючись на наведені обставини, позивач просив розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений 20 січня 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро», зареєстрований Охтирським районним відділом Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі Україні 01 лютого 2008 року за № 040861501092.

Відповідач орендну плату за користування земельною часткою (паєм) за 2013 рік згідно зареєстрованого договору оренди землі ОСОБА_1 не сплатив. Тому прокурор, який представляє інтереси ОСОБА_1 в суді, у позові наголошує, що відповідач грубо порушує умови договору оренди землі, порушує права та охоронювані законом інтереси. Крім того, прокурор у позові зазначає, що у 2013 році між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» було укладено додаткову угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі, зареєстрованого 01 лютого 2008 року за № 040861501092, у частині збільшення розміру орендної плати, що складає 4 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча був завчасно та належним чином повідомлений про час розгляду справи. Але у матеріалах справи є заява ОСОБА_1 від 03 квітня 2014 року, у якій він звертається до Охтирського міжрайонного прокурора з проханням посприяти у виплаті йому заборгованості з орендної плати за користування його земельною часткою (паєм) товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» за 2013 рік.

В судовому засіданні Охтирський міжрайонний прокурор Хащина Л.В., яка діє в інтересах ОСОБА_1, заявлені позовні вимоги про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати на користь ОСОБА_1 підтримала у повному обсязі, заявила клопотання про розгляд справи в порядку глави 8 Цивільного процесуального Кодексу України.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином.

За даних обставин суд вважає за можливе провести розгляд справи без участі відповідача, відповідно до Ст. 169 Цивільного процесуального Кодексу України.

Суд вважає, що згідно Ст. 224 Цивільного процесуального Кодексу можливо провести заочний розгляд справи.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши письмові докази, вислухавши думку прокурора, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,11 га (угіддя - рілля) та земельна ділянка площею 0,14 га (угіддя - сіножаті) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами населених пунктів на території В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ - СМ № 041688, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 818 від 27 березня 2001 року, виданим на підставі рішення В'язівської сільської ради Охтирського району від 22 лютого 2001 року.

20 січня 2007 року було укладено договір оренди землі між товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» та ОСОБА_1. Даний договір оренди землі був зареєстрований Охтирським районним відділом Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі Україні 01 лютого 2008 року за № 040861501092. Відповідно до пункту 1 договору оренди землі ОСОБА_1 (Орендодавець) надає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» (Орендар) приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області. Згідно пункту 2 даного договору оренди землі об'єктом оренди є земельні ділянки загальною площею 3,25 га, тому числі: 3,11 га (угіддя - рілля) та 0,14 га (угіддя - сіножаті).

Згідно п. п. 9, 10 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 відсотки від грошової оцінки землі в рік, в тому числі грошима, послугами та продукцією по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Пунктом 11 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця.

З твердженням позивача щодо укладання у 2013 році між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» додаткової угоди про внесення змін до діючого договору оренди землі, зареєстрованого 01 лютого 2008 року за № 040861501092, у частині збільшення розміру орендної плати, що складає 4 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, суд не може погодитися з наступних підстав.

Відповідно до Ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 Ст. 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно Ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Отже, зміни до договору оренди землі набирають чинності в такому ж самому порядку як і договір оренди землі, тобто після їх державної реєстрації відповідно до закону. У даному випадку додаткова угода до діючого договору оренди землі, зареєстрованого 01 лютого 2008 року за № 040861501092, не містить точної дати її укладання (підписання) між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро», та не пройшла відповідної обов'язкової державної реєстрації згідно вимог законодавства України, а тому вона є недійсною.

У матеріалах справи міститься довідка від 16 січня 2014 року за № 631/03 - 15, видана Управлінням Держземагентством в Охтирському районі Сумської області, про вартість земельної частки (паю) по В'язівській сільській раді Охтирського району станом на 2014 рік. Згідно «Технічної документації по корегуванню схем поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) та уточненню вартості і розміру земельної частки (паю) АПО «Жовтень» В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області», вартість земельної частки (паю) по В'язівській сільській раді із урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 станом на 2014 рік становить - 65634,14 гривень, у тому числі: рілля - 64850,68 гривень, сіножаті - 490,59 гривень, пасовища - 292,86 гривень.

Згідно листа Міндоходів України від 15 січня 2014 року за № 693/7/99-99-15-03-01-17 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель у 2014 році» нормативну грошову оцінку земель станом на 01 січня 2014 за 2013 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2013 рік - 100,5%. Тому нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) за 2013 рік та 2014 рік є однаковою.

Враховуючи вищезазначене, орендна плата за використання земельної ділянки (паю), а саме ріллі та сіножать, на території В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області, враховуючи відсоток від нормативної грошової оцінки 1,5, як це передбачено зареєстрованим договором оренди землі, станом на 2013 рік має складати 980 (дев'ятсот вісімдесят) гривень 12 коп., виходячи з наступного розрахунку: нормативна грошова оцінка земельних ділянок - 64850,68 + 490,59 = 65341,27 гривень; орендна плата - (65341,27 * 1,5 %) / 100 % = 980,12 гривень. Отже, заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди землі, укладеного та зареєстрованого між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро», за 2013 рік складає 980 (дев'ятсот вісімдесят) гривень 12 коп.

Пунктом 38 Договору оренди землі передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 Договору оренди землі обумовлена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати.

Статті 792 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Стаття 629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною та інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, тому повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами твердження позивача щодо невиплати йому орендної плати згідно договору оренди землі, зареєстрованого 01 лютого 2008 року за № 040861501092.

Відповідно до ч. 2 Ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно ч. 2 Ст. 410 Цивільного кодексу України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 Ст. 21 закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом «в» ч. 1 Ст. 96 Земельного Кодексу України встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного Кодексу України кореспондується відповідно з п. 4 ч. 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частина 1 Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 2 Ст. 651 Цивільного Кодексу України визначено, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч. 1 Ст. 652 Цивільного Кодексу України разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Стаття 141 Земельного Кодексу України передбачає підстави припинення права користування земельною ділянкою, однією із яких є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частина друга Ст. 158 Земельного кодексу України встановлює, що: «виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб».

Таким чином, суд дійшов висновку, що права ОСОБА_1, його сподівання та розрахунки на отримання матеріальної винагороди за використання відповідачем орендованої земельної ділянки, були порушені останнім, що має негативний вплив на матеріальний стан позивача, перешкоджає реалізації ним права власності, тому його права підлягають захисту, оскільки, відповідачем порушуються істотні умови договору оренди землі, протилежних доказів не надано.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги Охтирського міжрайонного прокурора, яка діє в інтересах ОСОБА_1, щодо розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.

Відповідно до положень Ст. 88 Цивільного процесуального Кодексу України в разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись Ст.ст. 526, 625, 626, 651 Цивільного Кодексу України, Ст. 96, 125, 141, 158 Земельного Кодексу України, Законом України «Про оренду землі», Ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 Цивільного процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Охтирського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро» про дострокове припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 січня 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро», зареєстрованого Охтирським районним відділом Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі Україні 01 лютого 2008 року за № 040861501092.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро», яке знаходиться за адресою: пров. Василя Жуковського, буд. 13/16 Голосіївського району, м. Київ, код ЄДРПОУ 34287465, заборгованість з орендної плати за 2013 рік в сумі 980 (дев'ятсот вісімдесят) гривень 12 коп. на користь власника земельної частки (паю) ОСОБА_1.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро», яке знаходиться за адресою: пров. Василя Жуковського, буд. 13/16 Голосіївського району, м. Київ, код ЄДРПОУ 34287465, судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. в доход держави на розрахунковий рахунок 31213206700013, отримувач Держбюджет Охтирського району МФО 837013, банк одержувача ГУДКСУ у Сумській області, код одержувача 37981563, призначення платежу - судовий збір, код 26440802, пункт 1.2.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Охтирським міськрайонним судом Сумської області за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Білера П.П.