Рішення № 39033353, 26.05.2014, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2014 р.Справа № 922/1087/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Доленчука Д.О.

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

розглянувши справу

за позовом Першого заступника прокурора м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків, 3-я особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Департамент земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків до ТОВ "БМВ Лізинг", м. Харків, 3-я особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Спільне підприємство "Фрегат" ТОВ, м. Харків про стягнення 1794050,44 грн. за участю :

прокурора - Панова М.С. за посвідченням № 015274 від 18.02.2013 р.

позивача - Пікула С.П. за довіреністю № 08-11/528/2-14 від 10.02.2014 р.

3-ї особи на стороні позивача - Мирось С.В. за довіреністю № 69/0/225-14 від 10.01.2014 р.

відповідача - Подольська Т.В. за довіреністю № 01/09 від 01.09.2013 р.

Мельник А.О. за довіреністю № 02/09 від 02.09.2013 р.

3-ї особи на стороні відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Перший заступник прокурора м. Харкова звернувся до господарського суду Харківської області з позовом в інтересах держави в особі Харківської міської ради (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" (відповідач) про стягнення з відповідача на користь позивача розміру одержаного без достатньої правової підстави доходу за період з 01.07.2011 р. по 01.01.2014 р. за рахунок позивача, внаслідок не сплати орендної плати за землю за час використання земельної ділянки по проспекту Косіора, 99 міста Харкова без правовстановлюючих документів на землю, в розмірі 1 794 050, 44 грн.

Ухвалою суду по справі від 20.05.2014 р. розгляд справи було відкладено на "26" травня 2014 р. о 11:00.

Прокурор, представники сторін та 3-ї особи на стороні позивача до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду 26.05.2014 р. за вх. № Д301/14, надали заяву про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дана заява не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

3-я особа на стороні відповідача про судове засідання була повідомлена належним чином, в судове засідання її представник не з'явився.

Відповідач, через канцелярію господарського суду 26.05.2014 р. за вх. № 17289, надав довідку про поточний рахунок, яка судом долучена до матеріалів справи.

Прокурор, через канцелярію господарського суду 26.05.2014 р. за вх. № 17331, надав документи згідно клопотання, які судом долучені до матеріалів справи. Також, у наданому клопотанні прокурор вказував, що у позовній заяві ст.ст. 66, 67 ГПК України були зазначені помилково.

Відповідач, через канцелярію господарського суду 26.05.2014 р. за вх. № 17292, надав відзив на позовну заяву, який судом долучений до матеріалів справи. Згідно відзиву відповідач просив суд відмовити у задоволенні позову.

Представник Харківської міської ради, через канцелярію господарського суду 12.05.2014 р. за вх. № 15237, надав письмові пояснення, які судом долучені до матеріалів справи. Згідно них представник Харківської міської ради просив суд задовольнити позов Першого заступника прокурора м. Харкова в повному обсязі.

Представник Департаменту земельних відносин Харківської міської ради, через канцелярію господарського суду 13.05.2014 р. за вх. № 15546, надав письмові пояснення, які судом долучені до матеріалів справи. Згідно них представник Департаменту земельних відносин Харківської міської ради просив суд задовольнити позов Першого заступника прокурора м. Харкова в повному обсязі.

3-я особа на стороні відповідача, через канцелярію господарського суду 26.05.2014 р. за вх. № 17290, надала письмові пояснення по справі, які судом долучені до матеріалів справи. Згідно них вона просила суд у задоволенні позову відмовити повністю.

Відповідач, через канцелярію господарського суду 26.05.2014 р. за вх. № 17291, надав клопотання про припинення провадження у справі, яке судом долучено до матеріалів справи. Згідно клопотання відповідач просив суд припинити провадження у справ, оскільки положення ч. 2 ст. 80 ГПК України унеможливлюють повторний розгляд справи за наявності рішення суду, що набрало законної сили, ухваленого між тими сторонами, про той же самий предмет і з тих же самих підстав, що й у справі 922/3938/13. При цьому відповідач у клопотанні зазначав, що прийняті у справі № 922/3938/13 рішення судів першої, апеляційної та касаційної інстанцій набрали законної сили, не змінені і не скасовані відповідно до чинного законодавства України; у справах № 922/1087/14 та № 922/3938/13 беруть участь ті ж самі сторони; у справах № 922/1087/14 і справі № 922/3938/13 заявлено один і той же предмет спору; у справі № 922/1087/14 так само як у справі № 922/3938/13 позовна заява обґрунтовується такою ж самою правовою підставою - ст. 22 ЦК України, яка регулює визначення збитків.

Господарський суд, розглянувши клопотання відповідача про припинення провадження у справі, вважав за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, зокрема, якщо є рішення господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

У справі № 922/3938/13 перший заступник прокурора міста Харкова, виступаючи в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" згідно якого просив суд стягнути з відповідача збитки у розмірі 2 457 019,75 грн. Позовні вимоги у справі № 922/3938/13 були мотивовані використанням Товариством з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" земельної ділянки без правовстановлюючих документів.

У справі № 922/1087/14 перший заступник прокурора міста Харкова, виступаючи в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" згідно якого просив суд стягнути з відповідача розмір одержаного без достатньої правової підстави доходу за період з 01.07.2011 р. по 01.01.2014 р. за рахунок позивача, внаслідок не сплати орендної плати за землю за час використання земельної ділянки по проспекту Косіора, 99 міста Харкова без правовстановлюючих документів на землю, в розмірі 1 794 050,44 грн. При цьому перший заступник прокурора міста Харкова в якості підстав позову посилався на ст.ст. 1212, 1214 гл. 83 ЦК України, якими регулюються відносини щодо набуття, збереження майна без достатньої правової підстави.

За таких обставин господарський суд прийшов до висновку, що спір у справі № 922/1087/14 не є спором про той же предмет і з тих же підстав, що у справі № 922/3938/13, у зв'язку з чим клопотання відповідача про припинення провадження у справі не підлягає задоволенню.

Прокурор, представники позивача та 3-ї особи на стороні позивача у судовому засіданні підтримали позовні вимоги у повному обсязі.

Представники відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечували у повному обсязі.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, представників сторін та 3-ї особи на стороні позивача, встановив наступне.

Відповідно рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації "Газові трейдери України" від 18.06.2007 р. у справі № 03/07, за яким визнано дійсним укладений між СП "Фрегат" ТОВ та ТОВ "БМВ Лізинг" договір купівлі-продажу №5 від 12.06.2007 р., а також ухвали господарського суду Харківської області від 04.07.2007 р. у справі № 50/131-07 та наказу господарського суду Харківської області від 04.07.2007 р. у справі № 50/131-07 ТОВ "БМВ Лізинг" є власником нежитлової будівлі літ. "Ж-3", загальною площею 213,2 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, просп. Косіора, 99 (право власності зареєстроване КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 25.10.2007 р. № витягу 16415754).

01.09.2008 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Акватрейд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлову будівлю літ. "А-4" загальною площею 4827,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, пр. Косіора, 99.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20085270 від 02.09.2008 р. за Товариством з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. "А-4" загальною площею 4827,9 кв.м. за адресою: м. Харків, пр. Косіора, 99.

Між СП "Фрегат" ТОВ та ТОВ "БМВ Лізинг" 25.03.2010 р. був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5 та зареєстрованим у реєстрі за номером 1186, згідно якого СП "Фрегат" ТОВ передало, а ТОВ "БМВ Лізинг" прийняло у власність нежитлову будівлю літ. "Б-1" загальною площею 32,7 кв.м., що розташована в м. Харкові, по просп. Косіора, 99. Право власності зареєстроване КП "Харківське міське БТІ" 15.04.2010 р. № витягу 25866379.

Рішенням Харківської міської ради 5 сесії 6 скликання № 164/11 від 23.02.2011 р. Товариству з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" надано в оренду земельну ділянку площею 0,3760 га за рахунок земель житлової та громадської забудови у м. Харкові по просп. Косіора, 99 в Орджонікідзевському районі (кадастровий № 6310138200:03:027:0016) в межах, які визначенні актом встановлення меж земельної ділянки на місцевості, реєстраційний № 687/07 від 21.06.2007 року для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (виробнича будівля, гараж) строком до 01.02.2016 р.

Пунктом 5 вказаного рішення було передбачено, що особам, яким надані земельні ділянки в оренду, не пізніше ніж у місячний термін з дня прийняття цього рішення звернутися до управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради для оформлення договорів оренди землі; у 4-х місячний термін з дня прийняття цього рішення оформити договори оренди землі.

Також, згідно даного рішення (п.4.2. додатку № 2 до рішення) Товариству з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" необхідно було розробити та узгодити у встановленому порядку технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки по просп. Косіора, 99 в натурі (на місцевості).

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_6 19.03.2013 р., зареєстрованим в реєстрі за № 221, ТОВ "БМВ Лізинг" передало у власність СП "Фрегат" ТОВ нежитлову будівлю (гараж) літ. "Б-1" загальною площею 32,7 кв.м. по просп. Косіора, 99.

17.02.2014 р. головним спеціалістом відділу по обстеженню земельних ділянок Департаменту земельних відносин Харківської міської ради було обстежено земельну ділянку за адресою: м. Харків, просп. Косіора, 99, Орджонікідзевський район, за результатами якого був складений Акт № 486/14 обстеження земельної ділянки по пр. Косіора, 99.

Згідно даного акту обстеження на місцевості було встановлено, що земельна ділянка по пр. Косіора, 99 у м. Харкові, площею, орієнтовно, 0,3718 га частково огороджена, використовується ТОВ "БМВ Лізинг" для експлуатації, обслуговування нежитлових будівель, та земельна по просп. Косіора, 99 площею, орієнтовно 0,0042 га використовується СП "Фрегат" ТОВ для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. "Б-1" (гараж) витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.03.2013 р. реєстраційний № 1370655.

Також, у даному акті було зазначено про те, що право користування земельними ділянками по просп. Косіора, 99 ТОВ "БМВ Лізинг" та СП "Фрегат" ТОВ в установленому порядку не було оформлено.

При цьому суд зазначає, що доказів оскарження Акту № 486/14 обстеження земельної ділянки по пр. Косіора, 99 в матеріалах справи не міститься, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що він є дійсним.

Відповідно до листа Департаменту земельних відносин від 18.02.2014 р. № 1864/0/225-14 за інформацією, яка обліковується в Департаменті земельних відносин Харківської міської ради, станом на 18.02.2014 р. договір оренди земельної ділянки по пр. Косіора, 99 в м. Харкові з ТОВ "БМВ Лізинг" не укладено, на оформлені в Департаменті земельних відносин не перебуває.

Згідно з інформацією Індустріальної об'єднаної ДПІ м. Харкова ГУ Міндоходів у Харківській області від 17.01.2014 р. №242/10/20-36-15-04-23 ТОВ "БМВ Лізинг" стоїть на обліку в ДПІ як платник земельного податку згідно наступних документів:

- витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 24.10.2007 р. №16415754 за адресою: м. Харків, проспект Косіора, 99;

- договір купівлі-продажу від 29.03.2007 р. №1716, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.03.2007 р. №18321429 за адресою: м. Харків, проспект Косіора, 99;

- договір купівлі-продажу від 01.09.2008 р. №7479, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.09.2008 р. №20085270 за адресою: м. Харків, проспект Косіора, 99.

Дана земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі, кадастровий код земельної ділянки: 6310138200:03:027:0016. Загальна площа земельної ділянки 3760 кв.м.

Згідно наданої ТОВ "БМВ-Лізинг" (код 31643019) "Податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) на 2011 рік" (вх. №40543 від 06.06.11) нараховане земельного податку всього в сумі 53894,79 грн. на рік.

Згідно наданої ТОВ "БМВ-Лізинг" (код 31643019) "Податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) на 2012 рік" (вх. №985 від 15.02.12, №9535 від 19.06.2012) нараховане земельного податку всього в сумі 88306,15 грн. на рік.

Згідно наданої ТОВ "БМВ-Лізинг" (код 31643019) "Податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) на 2013 рік" (вх. №9001560611 від 22.01.2013 р., № 9015846572 від 26.03.2013 р.) нараховане земельного податку всього в сумі 100136,11 грн. на рік.

Згідно розрахунку розміру недоотриманого доходу (плати за землю у вигляді орендної плати) за час використання ТОВ "БМВ Лізинг" земельної ділянки за адресою: м. Харків, пр. Косіора, 99 для експлуатації та обслуговування адміністративно - торгівельного будинку за період з 01.07.2011 р. до 01.01.2014 р. (землі комерційного використання), виконаного Департаментом земельних відносин 06.02.2014 р., розмір недоотриманого доходу (плати за землю у вигляді орендної плати) за період з 01.07.2011 р. по 01.01.2014 р. складає 1 794 050, 44 грн.

Відповідно до листа Департаменту земельних відносин від 07.02.2014 р. №1483/0/225-14 вищевказаний розрахунок розміру недоотриманого Харківською міською радою доходу у вигляді орендної плати за землю за період з 01.02.2011 р. до 01.01.2014 р. визначено на підставі:

- рішення 17 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 335/07 від 25.12.2007 р. "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 р.";

- рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 41/08 від 27.02.2008 р. "Про затвердження "Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові";

- рішення 25 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 242/08 від 10.09.2008 р. "Про внесення змін до рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження "Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові";

- розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею, 0,3760 га по пр. Косіора, 99 м. Харкова;

- розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею, 0,3718 га по пр. Косіора, 99 м. Харкова;

- розрахунку розміру орендної плати земельної ділянки площею, 0,3760 га по пр. Косіора, 99 м. Харкова;

- розрахунку розміру орендної плати земельної ділянки площею, 0,3718 га по пр. Косіора, 99 м. Харкова.

Розмір орендної плати за використання ТОВ "БМВ Лізинг" земельної ділянки за період з 01.07.2011 р. до 01.01.2014 р. визначено на рівні 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 0,3760 га складає 10 082 440 грн. Відповідно, розмір орендної плати складає: в рік - 806 595,20 грн., в місяць - 67 216,27 грн.

Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 0,3718 га складає 9 969 817 грн. Відповідно, розмір орендної плати складає: в рік - 797 585,36 грн., в місяць - 66 465,45 грн.

Загальний розмір суми орендної плати за використання ТОВ "БМВ Лізинг" за період з 01.07.2011 р. до 20.03.2013 р. земельної ділянки загальною площею 0,3760 га та за період з 20.03.2013 до 01.01.2014 земельної ділянки площею 0,3718 га (з урахуванням факту продажу нежитлової будівлі літ "Б-1" загальною площею 32,7 кв.м.) по просп. Косіора, 99 м. Харкова складає 2 009 440,08 грн.

Згідно листа Індустріальної об'єднаної Державної податкової інспекції міста Харкова ГУ Міндоходів у Харківській області від 17.01.2014 р. № 242/10/20-369-15-04-23 за період з 01.07.2011 р. по 01.01.2014 р. ТОВ "БМВ Лізинг" сплачено земельного податку в розмірі 215389,64 грн. за використання земельної ділянки по просп. Косіора, 99 у м. Харкові.

Розмір недоотриманого Харківською міською радою доходу у вигляді орендної плати за землю за час використання земельної ділянки по пр. Косіора, 99 за період 01.07.2011 р. до 01.01.2014 р. складає 1 794 050,44 грн.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ст. 42 Господарського кодексу України підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Положеннями ч.1 ст. 49 Господарського кодексу України визначено, що підприємці зобов'язані не завдавати шкоди довкіллю, не порушувати права та законні інтереси громадян і їх об'єднань, інших суб'єктів господарювання, установ, організацій, права місцевого самоврядування і держави.

Вказане свідчить про те, що ставши власником зазначеного нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці площею 0,3760 га по проспекту Косіора, 99, ТОВ "БМВ Лізинг" фактично набуло, у зв'язку з цим, інше майно - земельну ділянку, без якої саме існування придбаного по договорам купівлі-продажу нерухомого майна та його використання є неможливим.

Таким чином, використовуючи нежитлові будівлі по проспекту Косіора, 99, м. Харкова ТОВ "БМВ Лізинг" стало використовувати земельну ділянку, на якій вони розташовані, а тому згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України повинно сплачувати плату за землю відповідно до закону.

Виходячи з положень ст. 83 Земельного кодексу України, зазначена земельна ділянка площею 0,3760га по проспекту Косіора, 99, яку стало використовувати БМВ "Лізинг", відноситься до земель комунальної власності, так як не є земельною ділянкою приватної або державної власності, про що свідчить лист Управління Держземагенства у м. Харкові від 27.05.2013 №1488/08 про відсутність реєстрації прав на земельну ділянку.

Враховуючи вимоги ст.ст. 125 та 126 Земельного кодексу України, використання вказаної земельної ділянки ТОВ "БМВ Лізинг" здійснюється без документів, що посвідчують право на земельну ділянку (листи управління Держземагентства у місті Харкові та Департаменту земельних відносин), а тому є всі підстави вказувати, що набуття земельної ділянки шляхом її використання для розміщення на ній нерухомого майна здійснено ТОВ "БМВ Лізинг" за рахунок земель комунальної власності, розпорядником яких є Харківська міська рада, без достатньої правової підстави (відсутність правовстановлюючих документів на землю, відповідного правочину, тощо), що дає підстави для застосовування до спірних положень ст.ст. 1212 та 1214 Цивільного кодексу.

Згідно з інформацією Індустріальної об'єднаної ДПІ м. Харкова ГУ Міндоходів у Харківській області від 17.01.2014р. №242/10/20-36-15-04-23 ТОВ "БМВ Лізинг" стоїть на обліку в ДПІ як платник земельного податку та сплачує земельний податок за земельну ділянку загальною площею 3760 кв.м. по пр. Косіора, 99 у місті Харкові.

Сплата земельного податку ТОВ "БМВ Лізинг" не відповідає положенням підпункту 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України та ст. 92 Земельного кодексу України, так як останнє не є власником земельної ділянки та не відноситься до осіб, які можуть отримувати земельну ділянку в постійне користування, а відповідно бути постійним землекористувачем.

Плата за вказану земельну ділянку ТОВ "БМВ Лізинг", повинна сплачуватися з урахуванням положень пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, а також ст.ст. 14, 15 та 16 Закону України "Про оренду землі" у вигляді орендної плати за землю, яка значно перевищує земельний податок.

Відповідно до ст. 1212 гл. 83 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Також, положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Також, згідно ст. 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, має право вимагати відшкодування зроблених нею необхідних витрат на майно від часу, з якого вона зобов'язана повернути доходи.

У разі безпідставного одержання чи збереження грошей нараховуються проценти за користування ними (стаття 536 цього Кодексу).

Отже, відповідно до ст.ст. 1212 та 1214 Цивільного кодексу України ТОВ "БМВ Лізинг", як особа, яка набула земельну ділянку внаслідок придбання розташованого на ній нерухомого майна, що є набуттям майна (земельної ділянки) без достатньої правової підстави, повинна відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави.

Відповідно до інформації Індустріальної об'єднаної ДПІ м. Харкова ГУ Міндоходів у Харківській області від 17.01.2014 №242/10/20-36-15-04-23, з урахуванням поданих ТОВ "БМВ Лізинг" декларацій за період 2011-2013р.р., розташовані на вказаній земельній ділянці нежитлові будівлі, а також і сама земельна ділянка використовуються ТОВ "БМВ Лізинг" в господарській діяльності, яка відповідно до ст. 42 Господарського кодексу України здійснюється останнім з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Відповідно до підпункту 14.1.56 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України доходи - загальна сума доходу платника податку від усіх видів діяльності, отриманого (нарахованого) протягом звітного періоду в грошовій, матеріальній або нематеріальній формах як на території України, її континентальному шельфі у виключній (морській) економічній зоні, так і за їх межами.

Згідно з підпунктом 134.1.1. пункту 134.1 статті 134 Податкового кодексу України прибуток із джерелом походження з України та за її межами, який визначається шляхом зменшення суми доходів звітного періоду, визначених згідно зі статтями 135-137 цього Кодексу, на собівартість реалізованих товарів, виконаних робіт, наданих послуг та суму інших витрат звітного податкового періоду, визначених згідно зі статтями 138 - 143 цього Кодексу, з урахуванням правил, встановлених статтею 152 цього Кодексу.

Відповідно до підпункту 9.1.10 пункту 9.1 статті 9 Податкового кодексу України плату за землю віднесено до загальнодержавного податку.

Внаслідок несплати орендної плати за набуту без достатньої правової підстави земельну ділянку, ТОВ "БМВ Лізинг" за вказаний період, збільшило розмір свого прибутку, а відповідно, і доход, який воно отримало від своєї господарської діяльності, на суму розміру орендної плати, яку воно повинно було сплатити власнику земельної ділянки - Харківській міській раді згідно з положеннями пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, а також ст.ст. 14, 15 та 16 Закону України "Про оренду землі".

Через несплату ТОВ "БМВ Лізинг" орендної плати за набуту без достатньої правової підстави земельну ділянку доход позивача, який він отримує від здійснення повноважень, встановлених законом щодо розпорядження землями міста, не збільшився, хоча він повинен був збільшитися.

У зв'язку з чим, прийнявши вищевказане рішення, та встановивши терміни на укладання договору оренди землі, згідно якого визначається розмір орендної плати за землю, Харківська міська рада розраховувала після зазначеного строку отримувати доходи у вигляді орендної плати за землю від використання ТОВ "БМВ Лізинг" належної позивачу земельної ділянки площею 0,3760га по проспекту Косіора, 99, на якій розташовані нежитлові будівлі відповідача.

Таким чином, внаслідок використання земельної ділянки, набутої без достатньої правової підстави, відбулося безпідставне збагачення ТОВ "БМВ Лізинг" за рахунок позивача на суму розміру орендної плати, яку воно повинно було сплатити за вказаний період Харківській міській раді. А тому відповідно до ст. 1214 Цивільного кодексу України, ТОВ "БМВ Лізинг" повинно відшкодувати Харківській міській раді зазначений доход в повному обсязі з урахуванням сплаченого ним за цей період земельного податку.

За таких обставин господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги першого заступника прокурора м. Харкова про стягнення з відповідача на користь позивача розміру одержаного без достатньої правової підстави доходу за період з 01.07.2011 р. по 01.01.2014 р. за рахунок позивача, внаслідок не сплати орендної плати за землю за час використання земельної ділянки по проспекту Косіора, 99 міста Харкова без правовстановлюючих документів на землю, в розмірі 1 794 050, 44 грн., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи те, що позов підлягає задоволенню, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у розмірі 35881,01 грн. покладається на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 14, 15, 16 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 83, 92, 125, 126, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 42, 49 Господарського кодексу України, підпунктом 9.1.10 пункту 9.1 статті 9, підпунктами 14.1.56 та 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14, підпунктом 134.1.1. пункту 134.1 статті 134, пунктом 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України, ст.ст. 1212, 1214 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 29, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" (61162, м. Харків, Комінтернівський район, пр. П"ятдесятиріччя СРСР, буд. 12, ідентифікаційний код 31643019, п/р 26000016815861 в філії АТ "Укрексімбанк" в м. Харкові, код банку 351618) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243) розмір одержаного без достатньої правової підстави доходу за період з 01.07.2011 р. по 01.01.2014 р. за рахунок позивача, внаслідок не сплати орендної плати за землю за час використання земельної ділянки по проспекту Косіора, 99 міста Харкова без правовстановлюючих документів на землю, в розмірі 1794050,44 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БМВ Лізинг" (61162, м. Харків, Комінтернівський район, пр. П"ятдесятиріччя СРСР, буд. 12, ідентифікаційний код 31643019, п/р 26000016815861 в філії АТ "Укрексімбанк" в м. Харкові, код банку 351618) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна 18, м. Харків, 61166, код ЄДРПОУ 37999654, рахунок 31215206783003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) 35881,01 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02.06.2014 р.

Суддя Д.О. Доленчук