Рішення № 38998033, 28.05.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" травня 2014 р.Справа № 916/1094/14

За позовом: Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області; в інтересах держави в особі, якою є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємтсво "Білгород-Дністровський морський торговельний порт";

про стягнення 28140,18 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від прокурора: за посв. Доброжан Н.І.;

Від позивача: за дов. Кравченко Ю.В.;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився;

Суть спору: Білгород-Дністровський міжрайонний прокурор Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності у сумі 28140,18грн. у тому числі 23798,16грн. заборгованості з орендної плати, 4342,02грн. пені.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог н предмет спору на стороні позивача Державне підприємство "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" надав пояснення в яких зазначив, що рішенням господарського суду Одеської області від 09.04.2012р. по справі 26-19/17-4440-2011 розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.04.2011р. та стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати станом на 23.01.2012р. у сумі 5902,42грн., пеню у сумі 201,27грн., інфляційні витрати у сумі 11,93грн., 3% річних у сумі 38,95грн., а рішенням господарського суду Одеської області від 02,12,2013р. по справі №916/2654/13 стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 13630,47грн., пеню у сумі 900,23грн., 3% річних у сумі 355,68грн.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, витребувані документи не надав, у зв'язку з чим, справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

29.04.2011р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (позивач, орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (відповідач, орендар) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі договір) відповідно до якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі бару-магазину (інв.№2498, реєстровий номер:01125689.4.ПКПИЧС061), загальною площею 73,1кв.м, що розміщені за адресою: АДРЕСА_1, які перебувають на балансі Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" (далі - балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6 21.03.2011р. і становить 149700,92грн.

Майно передається в оренду з метою: для розміщення кафе-бару, що здійснює продаж товарів підакцизної групи (п. 1.2 договору)

Стан майна на момент укладання договору не потребує капітального ремонту, визначений у звіті про незалежну оцінку та дозволяє використовувати майно відповідно до мети, визначеної у п.1.2. договору (п. 1.3 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання - передачі майна. (п. 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розділу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 (із змінами) (далі методика розрахунку) та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду Державного майна України від 16.05.2007р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за №604/1387 і становить без ПДВ за пропозицією орендаря як єдиного заявника - 1888,00грн. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена в абзаці І цього пункту на індекси інфляції за квітень 2011р. (п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетів Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення про перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу (п. 3.5 договору)

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати( п.3.6 договору).

У разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за об'єкт оренди насамперед спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім - у рахунок поточних платежів (п. 3.8 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди відповідач сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. (п. 3.11 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно у і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. (п. 9.1 договору).

Договір укладений строком на один рік з моменту його підписання (п. 10.1 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови обов'язкової наявності погодження уповноваженого органу управління, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін (п. 10.4 договору).

Відповідно до п. 12 договору додатки до договору (розрахунок орендної плати, акт приймання - передавання орендованого майна) є його невід'ємною і складовою частиною.

На виконання умов договору сторонами був підписаний акт приймання - передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торговельний порт" до договору оренди від 29.04.2011р., укладеного з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2.

27.03.2013р. за актом приймання - передачі відповідач повернув балансоутримувачу нерухоме майно, а саме: нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі бару - магазину (інв.№2498, реєстровий номер: 01125689.4.ПКПИЧС061), загальною площею 73,1кв.м, що розміщені за адресою: АДРЕСА_1.

28.05.2013р. позивачем була надіслана на адресу відповідача претензія №18-05-02629 з вимогою погасити заборгованість. Претензія залишена відповідачем без відповіді.

В порушення умов вищевказаного договору відповідач не сплатив своєчасно орендну плату внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед бюджетом у сумі 23798,16грн. за період з жовтня 2011р. по березень 2013р. (розрахунок у матеріалах справи).

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно, до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних права та обов'язків.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Станом на день розгляду справи відповідач заборгованість не сплатив, документів спростовуючи позовні вимоги не представив.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди щодо своєчасної сплати орендної плати, позивач на підставі п.3.6. договору нарахував відповідачу пеню у сумі 4342,02грн. (розрахунок у матеріалах справи).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та доказано своєчасного виконання своїх зобов'язань за договором.

Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі у сумі 28140,18грн. з яких 23798,16грн. - заборгованість з орендної плати, 4342,02грн. - пеня.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_1) на користь держави в особі Регіонального фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код 20984091, р/р 31113094700011, отримувач УДКСУ у м. Білгород-Дністровський, ЄДРПОУ 37894104, банк отримувача ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) 23798/двадцять три тисячі сімсот дев'яносто вісім/грн. 16коп. заборгованості з орендної плати, 4342/чотири тисячі триста сорок дві/грн. 02коп. пені.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_1) до державного бюджету України (р/р 31210206783008 отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк отримувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) 1827/одна тисяча вісімсот двадцять сім/грн. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 02.06.2014р.

Суддя Горячук Н.О.