Рішення № 38996732, 29.05.2014, Куп'янський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 628/3409/13-ц

Провадження № 2/628/518/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2014 р. м. Куп'янськ

Куп'янський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Шиховцової А.О.,

за участю секретаря - Шевченко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-і особи: КП «Куп'янське бюро технічної інвентаризації», відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Куп'янського міськрайонного управління юстиції Харківської області, про відновлення порушеного права, усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, про внесення змін до державного реєстру речових прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, згодом його уточнивши, де просить суд про відновлення порушеного права, усунення перешкод у здійсненні користування та розпорядження майном, про внесення змін до державного реєстру речових прав, зазначивши, що він є власником житлового будинку з напівпідвалом та вбиральнею і з надвірними будівлями в цілому, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договорів купівлі-продажу. Відповідно він є і власником земельної ділянки площею 0,0815 га за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення якої «для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 976702 від 12.12.2012 року. Однак за даними БТІ право власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення, загальною площею 9,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 р., який видано 24.05.2012 року за № 2-1250. На даний час відповідач чинить йому перешкоди у користуванні правомірно набутим майном, частина якого колись належала йому і ним же була продана. Відповідач постійно приходить в будинок, намагається хазяйнувати.

Позивач, вважаючи, що його права як власника порушені, оскільки даний дублікат договору купівлі-продажу був виданий 24.05.2012 р. і на цей час право власності в цілому на весь будинок вже було зареєстровано за ним, звернувся до суду з даним позовом, згідно якого просить суд відновити порушене право на володіння та користування майном, усунути йому перешкоди у користуванні та розпорядженні житловим будинком з відповідними надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1. Погасити запис про державну реєстрацію на ім'я ОСОБА_2 на право власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення, загальною площею 9,7 кв.м., яке зареєстровано на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 року, який видано 24.05.2012 року за № 2-1250, в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначивши, що він придбав частину будинку у 1979 р. До цієї частини будинку перейшло у власність підвал. 28.08.2008 р. він подарував ОСОБА_3 цю частину будинку із підвалом. Це було засвідчено нотаріусом. ОСОБА_3 в свою чергу продала 01.02.2012 р. цю частину ОСОБА_1, що також посвідчено нотаріально. У власність ОСОБА_1 перейшла половина будинку з частиною напівпідвалу на земельній ділянці Куп'янської міської ради. 01.02.2012 р. ОСОБА_1 придбав також другу половину будинку у ОСОБА_4 з частиною напівпідвалу. Крім того, відповідач зазначив, що у 2001 році він придбав третю частину будинку. Напівпідвал 9,7 кв.м. він купив у Куп'янської міської ради, на який йому видані окремі документи. При даруванні ОСОБА_3 половини будинку, цей напівпідвал зареєстровано окремо і він не ввійшов до дарування по документам, так як ці два об'єкти мають різні документи. До підвалу цей напівпідвал не має ніякого відношення. Після дарування ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 половину будинку, напівпідвал залишився у його (ОСОБА_2.) користуванні. Він продовжував користуватися цим напівпідвалом. Потім ОСОБА_1 неодноразово пропонував йому купити цей напівпідвал. Між ними почалися сварки з приводу цього. Він звертався до міліції, прокуратури, де його запевняли, що по документах цей напівпідвал належить йому - ОСОБА_2 Просив відмовити позивачу у задоволенні позову.

Представник третьої особи за довіреністю ОСОБА_5 не заперечував проти задоволення позову, зазначив, що дійсно відомості про право власності на напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та значилося на праві власності за ОСОБА_2 не були погашені. Як пояснив ОСОБА_5, за даними інвентаризаційної справи в зв'язку з переведенням квартир в житловий будинок присадибного типу, закріплено перерозподіл ідеальних частин в загальній власності на жилий будинок АДРЕСА_1 і рахується за гр. ОСОБА_4 - 53/100 частини, за гр. ОСОБА_2 - 47/100 частин. При укладанні договору дарування, за яким ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3 47/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель до ОСОБА_3 вже тоді перейшло право власності на 9,7 кв.м. напівпідвалу, оскільки на час укладання цього договору у 47/100 частин входила площа напівпідвалу розміром 9,7 кв.м., а потім це право власності перейшло до ОСОБА_1 на підставі укладання договору купівлі-продажу частини житлового будинку. Оскільки не відбулося погашення з невідомих причин, нотаріусом було видано дублікат договору на цей напівпідвал площею 9,7 кв.м. на ім'я ОСОБА_2 24.05.2012 р. замість втраченого, та на підставі якого проведена реєстрація БТІ 05.06.2012 р.

Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши докази по справі, оглянувши інвентаризаційну справу Куп'янського БТІ на домоволодіння АДРЕСА_1, встановив наступне.

Відповідно до ст. 10, 11 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого фондом комунального майна на підставі розпорядження від 23 червня 1994 року № 1200, посвідчено, що квартира яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (так значилося раніше), належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (а.с.52 інвентаризаційної справи).

Згідно договору купівлі-продажу на напівпідвальне приміщення по АДРЕСА_1, зареєстрованого 01.08.2001 р. державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори, р. № 1-3383, ОСОБА_2 придбав у Куп'янської міської ради Харківської області напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м, яке розташоване за вищевказаною адресою (а.с.69-72 інвентаризаційної справи).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності від 11.12.2006 р. квартира, 2-х кімнатна АДРЕСА_1, належить на підставі вищезазначеного свідоцтва про право власності ОСОБА_2 (а.с.55 інвентаризаційної справи).

Згідно рішення виконавчого комітету Куп'янської міської ради Харківської області № 1615 від 19.12.2006 року «Про розподіл ідеальних частин в загальній власності на житловий будинок в зв'язку з переведенням квартир в житловий будинок присадибного типу», закріплено перерозподіл ідеальних частин в загальній власності на жилий будинок АДРЕСА_1 і рахується за гр. ОСОБА_4 - 53/100 частини, за гр. ОСОБА_2 - 47/100 частин. На підставі цього рішення ОСОБА_4 та ОСОБА_2 видані свідоцтва на право власності управлінням економіки Куп'янської міської ради від 07.02.2007 р., де зазначено, що 47/100 складаються з жилого будинку загальної площі 74,6 кв.м., житлова площа - 38,2 кв.м., частина напівпідвалу загальної площі 22,6 кв.м. (а.с.54, 56).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане управлінням економіки Куп'янської міської ради 07.02.2007 р., ОСОБА_2 є власником 47/100 частин квартири з частиною напівпідвалу та вбиральнею за адресою: АДРЕСА_1, житлова площа загальна 38,2 кв.м., жилий будинок загальною площею 74,6 кв.м., частина напівпідвалу загальна площа 22,6 кв.м., вбиральня. Підставою видачі такого свідоцтва є рішення виконавчого комітету Куп'янської міської ради від 19.12.2006 р. № 1615, взамін свідоцтва про право власності на житло, виданого фондом комунального майна 25.06.1994 р. розп. № 1200, в зв'язку з переведенням квартир в жилий будинок. Куп'янським БТІ за ОСОБА_2 07.02.2007 р. за р. № 17091060 зареєстровано право приватної власності на 47/100 часток цієї квартири з частиною напівпідвалу та вбиральнею, номер запису: 21957 в книзі: 174.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.08.2008 р., ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 07.02.2007 р., виданого управлінням економіки Куп'янської міської ради, належать 47/100 будинку, з частиною напівпідвалу та вбиральнею, на праві приватної спільної часткової власності за вищевказаною адресою (а.с.73-74 інвентаризаційної справи).

За договором дарування частини житлового будинку від 28.08.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 та зареєстрований в реєстрі за № 4905, ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3, належні йому на праві приватної спільної часткової власності 47/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. За цим договором в користування набувача переходять: 47/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель загальною площею 41,5 кв.м., в т.ч. житловою - 22,8 кв.м., частина напівпідвалу - літ. «В1», вбиральня, що 02.12.2008 р. було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Отже, з викладеного вище виходить, що ОСОБА_3 за цим договором дарування придбала і спірний напівпідвал площею 9,7 кв.м., який входить в 47/100 частин.

ОСОБА_3, в свою чергу, 01.02.2012 р. уклала з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідчений державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О., р. № 2-97, за яким ОСОБА_1 став власником 47/100 частин житлового будинку з частиною напівпідвалу та вбиральнею і з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці Куп'янської міської ради Харківської області.

01.02.2012 р. також укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, за яким ОСОБА_1 набув право власності на 53/100 частин житлового будинку з частиною напівпідвалу та вбиральнею і з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці Куп'янської міської ради Харківської області. Договір посвідчений державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О., р. № 2-99.

На підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу право власності належним чином зареєстровано у КП «Куп'янське БТІ» за ОСОБА_1 в цілому (а.с.10,11).

ОСОБА_1 12.12.2012 р. видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0815 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Як вбачається з дублікату договору купівлі-продажу на півпідвальне приміщення по АДРЕСА_1, від 01.08.2001 року, який був виданий ОСОБА_2 24.05.2012 року замість втраченого, державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Колосовською С.О., зареєстрований в реєстрі за № 2-1250, ОСОБА_2 набув право власності на об'єкт приватизації напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці Куп'янської міської ради.

На підставі цього дублікату договору купівлі-продажу КП Куп'янським БТІ 05.06.2012 р. зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2, реєстраційний номер 36808126.

Отже, виходячи з вищенаведеного, проаналізувавши вищезазначені документи, оглянувши у судовому засіданні інвентаризаційну справу на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, суд встановив, що загальна площа напівпідвалу складає 22,6 кв.м. Згідно експлікації приміщень до плану житлового будинку та плану будинку вбачається, що частини напівпідвалу складаються з 9,7 кв.м. та 12,9 кв.м., що становить загальну площу 22,6 кв.м., яка і перейшла повністю у власність до ОСОБА_1 на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу, за якими він на даний час і володіє 47/100 і 53/100 частинами житлового будинку з частинами напівпідвалу та вбиральнею і з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, тобто в цілому. Відомості про право власності ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу на напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м. по АДРЕСА_1, м. Куп'янськ, від 01.08.2001 р. не були погашені БТІ після відчуження ОСОБА_2 до ОСОБА_3 і до теперішнього часу, як свідчить довідка з інвентаризаційної справи КП «Куп'янське БТІ» на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, де зазначено що ОСОБА_2 24.05.2012 року за № 2-1250 виданий дублікат договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 р. на відповідну частку напівпідвалу, відомості до якої були внесені інспектором КП «Куп'янське БТІ» 05.06.2012 р.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Однією з підстав припинення права власності відповідно до ч. 1 ст. 346 ЦК України є відчуження власником свого майна.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57, 61, 212-215, п.1 ч.1 ст. 367 ЦПК України, ст.ст. 328, 346, 391 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Відновити порушене право на володіння та користування майном, усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні та розпорядженні житловим будинком з відповідними надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1.

Погасити запис про державну реєстрацію на ім'я ОСОБА_2 на право власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення, загальною площею 9,7 кв.м., яке зареєстровано на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 року, який видано 24.05.2012 року за № 2-1250, в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Куп'янський міськрайонний суд Харківської області, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 02 червня 2014 року.

Головуючий А.О.Шиховцова