Рішення № 38984016, 21.05.2014, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua ___________________________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21 травня 2014 року Справа № 913/912/14

Провадження №19пд/913/912/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Наш дім", м.Луганськ

до відповідача Лутугинської районної державної адміністрації, м.Лутугине Луганської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Сила Робінзона", м.Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 11.05.2005, державна реєстрація від 11.05.2005 № 33

Суддя господарського суду Луганської області Косенко Т.В.

Секретар судового засідання Дрожанова О.В.

У засіданні брали участь:

від позивача - Алєксандрова А.Є. - представник, довіреність б/н від 27.03.2014;

від відповідача - Перегрим А.П. - головний спеціаліст юридичного сектору, довіреність № 1/0944-14 від 15.04.2014;

від 3-ої особи - Алєксандрова А.Є. - представник, довіреність б/н від 02.04.2014.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Наш дім" звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до відповідача - Лутугинської районної державної адміністрації, про розірвання договору оренди землі від 11.05.2005, державна реєстрація від 11.05.2005 № 33.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 04.04.2014 було порушено провадження у справі та її розгляд призначений на 17.04.2014, до участі у справі залучено у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Сила Робінзона".

Третя особа поясненням б/н від 17.04.2014 зазначив, що 20.05.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Наш дім" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила Робінзона" було укладено договір дарування нежитлового приміщення, розташованого на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: м.Луганськ, Лутугинський район, територія Веселотарасівської сільської ради; що на лист від 10.07.2013 відповідач відповіддю від 05.08.2013 повідомив, що не має повноважень щодо розпорядження землями промисловості та здійснення реєстрації права власності на земельні ділянки; що 29.11.2013 Луганська обласна державна адміністрація повідомила, що вона не є стороною за договором оренди землі, а тому немає підстав для його розірвання.

Згідно ст.77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 17.04.2014 була оголошена перерва до 21.05.2014.

Відповідач заявою б/н від 21.05.2014 зазначив, що позов ним визнається.

У судовому засіданні 21.05.2014 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпорядження голови Лутугинської районної державної адміністрації від 09.12.2004 № 882 між Лутугинською районною держаною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юдоль", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Наш дім", було укладено договір оренди земельної ділянки від 11.05.2005, державна реєстрація від 11.05.2005 № 33.

Предметом договору згідно п.1 є земельна ділянка для комерційного використання, яка знаходиться на території Веселотарасівської сільської ради Лутугинського району Луганської області (за межами населеного пункту).

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,92 га, угіддя - промислові землі.

На земельній ділянці розташований маслоцех, цех по розливу питної води, напівпідвальним приміщенням, чотирма складськими приміщеннями, навісом та охоронним приміщенням (п.3 договору).

Згідно п.8 договору він укладений на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

В п.33 договору сторони передбачили, що його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

20.05.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Наш дім" (дарувальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила Робінзона" (обдаровуваний) укладено договір дарування нежитлового приміщення, за умовами якого дарувальник передає безоплатно у власність обдарованого у дар нежитлове приміщення, маслоцех, який належить дарувальнику на праві приватної власності, що знаходиться за адресою: Луганська область, Лутугинський район, сільська рада Веселотарасівська, комплекс виробничих будівель та споруд.

04.06.2008 Товариство з обмеженою відповідальністю "Наш дім" звернулося до Лутугинської районної державної адміністрації з заявою про розірвання договору оренди землі.

Розпорядженням голови Лутугинської районної державної адміністрації № 472 від 07.08.2008 вирішено припинити право оренди земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Наш дім" у зв'язку з добровільною відмовою.

У п.3 вказаного розпорядження запропоновано Товариству з обмеженою відповідальністю "Наш дім" укласти у встановленому законодавством порядку угоду про розірвання договору оренди землі від 11.01.2005 та підписати акт прийому-передачі про повернення земельної ділянки.

10.07.2013 позивач звернувся до відповідача з листом з приводу виконання розпорядження від 07.08.2008, відповіддю на який від 05.08.2013 Лутугинська районна державна адміністрація повідомила, що не має повноважень щодо розпорядження землями промисловості та здійснення реєстрації права власності на земельні ділянки.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст.15 Закону України "Про оренду землі" наведено перелік істотних умов договору оренди землі, до яких відноситься об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

На виконання вказаних приписів законодавства і у відповідність до них між сторонами було договір оренди землі від 11.05.2005, державна реєстрація від 11.05.2005 № 33.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 5 вказано статті передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

В ст.141 Земельного кодексу України передбачені підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

20.05.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Наш дім" (дарувальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила Робінзона" (обдаровуваний) укладено договір дарування нежитлового приміщення, за умовами якого дарувальник передає безоплатно у власність обдарованого у дар нежитлове приміщення, маслоцех, який належить дарувальнику на праві приватної власності, що знаходиться за адресою: Луганська область, Лутугинський район, сільська рада Веселотарасівська, комплекс виробничих будівель та споруд.

Відповідно до ч.4 ст.31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.5 ст.78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб

Враховуючи викладені приписи законодавства та обставини справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та про їх задоволення.

Судовий збір покладається на відповідача, враховуючи приписи ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.44, 49, 78, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Наш дім" до Лутугинської районної державної адміністрації задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 11.05.2005, державна реєстрація від 11.05.2005 № 33, який укладений між Лутугинською районною держаною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юдоль", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Наш дім", відносно земельної ділянки площею 0,92 га, яка знаходиться на території Веселотарасівської сільської ради Лутугинського району Луганської області (за межами населеного пункту).

3. Стягнути з Лутугинської районної державної адміністрації, вул.Лєніна, б.83, м.Лутугине Луганської області, ідентифікаційний код 04051543, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Наш дім", вул.Геологічеська, б.13А, м.Луганськ, ідентифікаційний код 31910324, судовий збір в сумі 1218 грн 00 коп., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 26.05.2014.

Суддя Т.В.Косенко