Рішення № 38967391, 30.05.2014, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2/522/6669/13-ц

Провадження №2/522/2802/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2014 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України в особі його філії - Одеського обласного управління до ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору : ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки ;

ВСТАНОВИВ :

В березні 2013 року ПАТ „Державний ощадний банк України в особі його філії Одеське обласне управління звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 15.06.2007 року за р.№ 1250, а саме однокімнатну квартиру, загальною площею 30,4 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, та належить на праві особистої приватною власності іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 26.05.2001 року за р.№ 2047, зареєстрованого КП „ОМБТІ та РОН за р.№ 17759649, номер запису 678 в книзі 434пр-116, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1271 від 15.06.2007 року у загальному розмірі 24739,63 дол.США (з яких : прострочені проценти за користування кредитом за період з 30.04.2009 р. по 11.01.2013 р. 19703,46 дол.США; пеня за період з 09.04.2012р. по 11.01.2013 р. 5036,17 дол.США), - шляхом реалізації цього предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів/продажу банком як іпотекодержателем від свого імені цього предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст.38 Закону України „Про іпотеку, з направленням коштів, отриманих від реалізації цього предмета іпотеки на погашення кредитної заборгованості на користь позивача, за початковою ціною цього предмета іпотеки на рівні вартості, визначеному сторонами у іпотечному договорі від 15.06.2007 року в розмірі 350000,00 грн., що підлягає визнанню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу обраним позивачем.

Також позивач вимагає визнати вищий пріоритет ПАТ „Державний ощадний банк України на вищевказаний предмет іпотеки за іпотечним договором від 27.06.2008 року, як єдиного іпотекодерждателя ; та передати в управління позивачу цей предмет іпотеки на період до його реалізації, надавши позивачу право вчиняти будь-які юридичні дії по відношенню до предмета іпотеки, в тому числі : право звернення до уповноважених органів та посадових осіб для отримання будь-яких документів, що стосуються предмета іпотеки, та право отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та нотаріусів будь-яких документів (їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок), необхідних для управління.

Представник позивача ОСОБА_4 просила розглянути справу без участі представника позивача та задовольнити позов у повному обсязі, про що подала адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Відповідач ОСОБА_1 та третя особа ОСОБА_2 не повідомили суду причини своєї неявки, хоча про дату і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать зворотні поштові повідомлення про одержання ними судових повісток.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти ; за ч.2 цієї статті до відносин за кредитним договором застосовуються вимоги закону за позикою.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з положеннями статей 530,612,625 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

У відповідності до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.

Судом установлено, що згідно з кредитним договором № 1271 від 15.06.2007 року відкрите акціонерне товариства „Державний ощадний банк України, назва якого змінена на публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України, надало ОСОБА_2 кредит в сумі 45000,00 дол.США, що за курсом НБУ на дату укладання цього договору складає 227250,00 грн., на строк користування 84 місяці, із сплатою одноразово комісійної винагороди за надання кредиту в розмірі 909,00 грн., сплатою процентів за користування кредитними коштами за процентною ставкою у розмірі 14 % річних, з погашенням кредиту та внесенням плати за користування кредитними коштами щомісячними рівними платежами в терміни, розмірі та на умовах, що встановлені цим договором, з датою остаточного повернення кредиту та усіх нарахувань за ним 15.06.2014 року.

Позивач належним чином та в повному обсязі виконав свої зобов'язання за кредитним договором № 1271 від 15.06.2007 року щодо надання ОСОБА_2 кредитних коштів в сумі 45000,00 дол.США.

Проте ОСОБА_2 не виконує свої зобов'язання за цим кредитним договором щодо погашення кредиту та внесення плати за користування кредитом в терміни, розмірі та на умовах, що встановлені цим договором, що в свою чергу підтверджується заочним рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 04.06.2009 року по справі № 2-4056/09, що набрало законної сили, згідно з яким з ОСОБА_2 стягнуто на користь ВАТ „Державний ощадний банк України в особі його Одеського міського відділення № 7860 заборгованість за кредитним договором № 1271 від 15.06.2007 року у загальному розмірі 316127,89 грн., що утворилась станом на 29.04.2009 року.

Крім того, станом на 11.01.2013 року заборгованість ОСОБА_2 за цим кредитним договором склала 24739,63 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (799,3 грн. за 100,00 дол.США)на вказану дату становить 197743,86 грн., з яких : прострочені проценти за користування кредитом за період з 30.04.2009 р. по 11.01.2013 р. 19703,46 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 157489,75 грн. ; пеня за період з 09.04.2012р. по 11.01.2013 р. 5036,17 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 40254,11 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань позичальника за цим кредитним договором, 15.06.2007 року між позивачем як іпотекодаержателем та відповідачем ОСОБА_1 як іпотекодавцем був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за р.№ 1250, за умовами якого предметом іпотеки є однокімнатна квартира, загальною площею 30,4 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_2, та належить на праві особистої приватною власності іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 26.05.2001 року за р.№ 2047, зареєстрованого КП „ОМБТІ та РОН за р.№ 17759649, номер запису 678 в книзі 434пр-116.

Згідно п.1.4. цього іпотечного договору, заставна вартість предмета іпотеки за цим договором сторонами визначена у в сумі 350000,00 грн.

Відповідно до п.4.1. цього іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право звернення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем основного зобов'язання та/або умов цього договору. У цьому випадку іпотекодержатель надсилає іпотекодевцю письмову вимогу про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки. Якщо вимога іпотекодердателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки, зокрема, на підставі рішення суду.

Згідно п.4.3. цього іпотечного договору, реалізація предмета іпотеки може відбуватися також на підставі рішення суду або шляхом продажу з прилюдних торгів.

Пункт 3.4.2. цього іпотечного договору встановлює, що іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми.

Відповідно до вимог ст.ст.33,35 Закону України „Про іпотеку та п.4.1. іпотечного договору від 15.06.2007 року за р.№ 1250, позивач направив на адресу ОСОБА_1 письмову вимогу від 25.05.2012 р. за № 28/1-10/4029, яка містить стислий зміст порушених зобовязань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Проте ОСОБА_1 залишив цю письмову вимогу банку без задоволення.

Статтею 589 ЦК України та ст.20 Закону України „Про заставу встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтями 38, 39 Закону України „Про іпотеку встановлена можливість одержання задоволення вимог кредитора шляхом визнання за ним права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки. При цьому у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя та спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд стягує з ОСОБА_1 на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати у розмірі 1977,43 грн., повязані зі сплатою судового збору.

На підставі викладеного і керуючись ст.261,ч.4 ст.267, ст.ст.526, 527, 530, 572, 589-592, 611, 612, 623-625, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст.ст.33, 35, 39 Закону України „Про іпотеку, ст.ст.10, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Задовольнити позов публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України в особі його філії Одеського обласного управління АТ „Ощадбанк.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІПН : НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 29.12.1999р., що зареєстрований за адресою : 65039, АДРЕСА_2) перед публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України в особі його філії Одеського обласного управління АТ „Ощадбанк (адреса місцезнаходження : 65125, м.Одеса, вул.Базарна, 17, р/р 373969000500001, МФО 328845, Код ЄДРПОУ 09328601) за кредитним договором № 1271 від 15 червня 2007 року у загальному розмірі 24739 (двадцять чотири тисячі сімсот тридцять дев'ять) доларів США 63 центи, що в еквіваленті по курсу НБУ (799,3 грн. за 100,00 дол.США) на 11.01.2013 року становить 197743 (сто девяносто сім тисяч сімсот сорок три) грн. 86 коп. (з яких : прострочені проценти за користування кредитом за період з 30.04.2009 р. по 11.01.2013 р. 19703,46 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 157489,75 грн. ; пеня за період з 09.04.2012р. по 11.01.2013 р. 5036,17 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 40254,11 грн.) звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 15 червня 2007 року, укладеним між відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за р.№ 1250, а саме однокімнатну квартиру, загальною площею 30,4 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, та належить на праві особистої приватною власності іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 26.05.2001 року за р.№ 2047, зареєстрованого КП „ОМБТІ та РОН за р.№ 17759649, номер запису 678 в книзі 434пр-116, шляхом реалізації цього предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів/продажу публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України в особі його філії Одеського обласного управління АТ „Ощадбанк як іпотекодержателем від свого імені цього предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст.38 Закону України „Про іпотеку, з направленням коштів, отриманих від реалізації цього предмета іпотеки на погашення кредитної заборгованості на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України в особі його філії Одеського обласного управління АТ „Ощадбанк, за початковою ціною цього предмета іпотеки на рівні вартості, визначеному сторонами у іпотечному договорі від 15.06.2007 року в розмірі 350000 (триста пятдесят тисяч) грн. 00 коп., що підлягає визнанню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу обраним публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України в особі його філії - Одеського обласного управління АТ „Ощадбанк.

Визнати вищий пріоритет публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України на предмет іпотеки за іпотечним договором від 15.06.2007 року за р.№ 1250, як єдиного іпотекодержателя, а саме однокімнатну квартиру загальною площею 30,4 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, та належить на праві особистої приватною власності іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 26.05.2001 року за р.№ 2047, зареєстрованого КП „ОМБТІ та РОН за р.№ 17759649, номер запису 678 в книзі 434пр-116, та передати цей предмет іпотеки в управління публічному акціонерному товариству „Державний ощадний банк України на період до реалізації цього предмета іпотеки, надавши публічному акціонерному товариству „Державний ощадний банк України право вчиняти будь-які юридичні дії по відношенню до предмета іпотеки, в тому числі : право звернення до уповноважених органів та посадових осіб для отримання будь-яких документів, що стосуються предмета іпотеки, та право отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та нотаріусів будь-яких документів (їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок), необхідних для управління.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1977 (одна тисяча девятсот сімдесят сім) грн. 43 коп. на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України в особі його філії Одеського обласного управління АТ „Ощадбанк.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя Н.А.Ільченко

30.05.2014