Рішення № 38925879, 19.05.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2014 р.Справа № 916/830/14

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди та виселення

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Березнякова І.В.

від відповідача не з`явився

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди нежилого приміщення від 11.06.2013р. № 17/55, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, виселити відповідача з нежитлового приміщення - підвалу, загальною площею 34,5 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення від 11.06.2013р. № 17/55, а саме відповідач в порушення п.п. „е", п.п. „л", п.п. „м" п. 4.2 зазначеного договору не застрахував орендоване приміщення на весь термін дії договору оренди у страховій компанії, не уклав з Балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території, не сплачував плату за користування земельною ділянкою, копій відповідних документів, що засвідчують виконання зазначених зобов'язань, позивачу не надав.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

11.06.2013р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (надалі - „Орендодавець") та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі - „Орендар") був укладений договір оренди № 17/55 нежилого приміщення, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення - підвал загальною площею 34,5 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2. Строк дії договору оренди визначений з 11.06.2013р. по 11.05.2016р. (п. 1.3 договору). Розмір орендної плати встановлений п. 2.2 договору оренди. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4 договору). Відповідно до п.п. „е", п.п. „л", п.п. „м" п. 4.2 договору, крім своєчасного внесення орендної плати, Орендар зобов'язаний застрахувати орендоване приміщення на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об'єкта оренди та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання, протягом 20 днів з моменту укладення цього договору; укласти з Балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладання договору; окремо сплачувати за власні кошти плату за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін з дати підписання договору оренди звернутися до управління Держкомзему у м. Одесі з клопотанням про визначення нормативно-грошової оцінки землі та у 5-ти денний термін з дня отримання відповідної довідки надати податкову декларацію з плати за землю (земельний податок) до державної податкової інспекції за місцезнаходженням земельної ділянки. Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п. 4.7 Договору). За невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених п. 4.1, п. 4.2 абз. „а", „г", „е", „м", „л", п. 4.3, п. 4.8, п. 4.9, п. 4.13 цього договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством (п. 5.5 договору). Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди (п. 7.6 договору).

Повідомленням № 01-13/5842 від 19.08.2013р. позивач звернувся до відповідача з проханням направити копії документів, що підтверджують виконання зобов'язань, передбачених п.п. „е", „л", „м" п. 4.2 договору оренди.

Зазначене повідомлення залишено відповідачем без відповіді.

Таким чином, у зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язків, передбачених п.п. „е", п.п. „л", п.п. „м" п. 4.2 договору, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди нежилого приміщення від 11.06.2013р. № 17/55, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, виселити відповідача з нежитлового приміщення - підвалу, загальною площею 34,5 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі з договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч. 2 ст. 598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке є предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом 7.6 договору оренди сторони визначили, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

Частиною 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем порушуються істотні умови договору оренди, а саме не застраховано орендоване приміщення на весь термін дії договору оренди у страховій компанії, не укладено з Балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкових територій, не сплачується плата за користування земельною ділянкою, позивачу не надано копій відповідних документів, що засвідчують виконання зазначених зобов'язань.

За таких обставин, позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 11.06.2013р. № 17/55 обгрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна").

Враховуючи розірвання судом договору оренди нежилого приміщення від 11.06.2013р. № 17/55, позовні вимоги позивача в частині виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення - підвалу, загальною площею 34,5 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у розмірі 2436 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення від 11.06.2013р. № 17/55, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) з нежитлового приміщення - підвалу, загальною площею 34,5 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

4. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість ) грн.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 26.05.2014р.

Суддя Панченко О.Л.