Рішення № 38917732, 26.03.2014, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" березня 2014 р.Справа № 922/540/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федорова Т.О.

розглянувши справу

за позовом Публічного АТ Агрокомбінат "Слобожанський" смт . Чкалівське до Чкаловської селищної ради, с. Чкаловське про розірвання договору за участю представників сторін:

позивача: Талдикін А.В. за дов. б/н від 12.12.13р.; відповідача: Маро Д.Ю. за дов. №02-31/175 від 28.02.14р.;

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду та просить розірвати договір оренди землі № 9/12-0507 від 03.05.2007 р., укладений між Відповідачем, Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківської області, та Позивачем, Публічним акціонерним товариством "Агрокомбінат "Слобожанський", зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від " 04" травня 2007 року за № 040768200026; Зобов'язати Відповідача, Чкаловську селищну раду Чугуївського району Харківської області, прийняти від Позивача, Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", земельну ділянку, кадастровий №6325456704:00:001:0016, площею 16,4942 га, та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки; стягнути з Відповідача, Чкаловської селищної ради Чугуївського район) Харківської області, на користь Позивача, Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", витрати на оплату судового збору у розмірі 4 263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. 00 коп.

В обгрунтвання своїх вимог позивач посилається на те, що ним було відчужено право власності на рухоме майно для обслуговування якого, надавалась у користування земельна ділянка за спірним договором оренди, а тому зазначений договір підлягає розірванню.

Відповідач через канцелярію суду за вх. № 8445 від 13.03.2014 року подав відзив на позовну заяву у якому проти позову заперечував та просив у його задоволенні відмовити, свої вимоги обгрунтовує тим, що позивач ухиляється від укладання додаткової угоди , згідно якої було змінено оренду плату із врахуванням переоцінки земель, внаслідок чого у позивача утворилась заборгованість перед бюджетом.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував та просив у його задоволенні відмовити.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Між Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківської області (далі за текстом - Чкаловська селищна рада або Відповідач) та Публічним акціонерним товариством «Агрокомбінат «Слобожанський» (далі за текстом - ПАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» або Позивач) було укладено договір оренди землі № 9/12-0507 від 03 травня 2007 року (далі за текстом - договір оренди землі або Договір), зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК. про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «04» травня 2007 року за №040768200026.

Відповідно до пункту 1 Договору оренди землі Чкаловська селищна рада (за текстом Договору - Орендодавець) надає, а ВСАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» (за текстом Договору - Орендар) приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку, кадастровий № 6325456704:00:001:0016, сільськогосподарського призначення ( будівель та споруд виробничо-технічного відділення №3), яка знаходиться за АДРЕСА_1.

Пунктом 15 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду обслуговування комплексу будівель та споруд виробничо-технічного відділення №3.

Пункт 8 договору оренди землі визначає, що договір укладено на 49 років.

«20» грудня 2013 року ПАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» уклало з гр. ОСОБА_4 та гр. ОСОБА_5 договір купівлі -продажу будівель (далі за текстом - договір купівлі - продажу), посвідчений приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6, який зареєстровано в реєстрі за № 3036.

Відповідно до умов договору купівлі - продажу ПАТ «Агрокомбінат «Слобожанський» (за текстом договору купівлі - продажу - Продавець) передає у власність, а гр. ОСОБА_4 та гр. ОСОБА_5 (за текстом договору купівлі -продажу - Покупці) приймають у спільну сумісну власність комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення №3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325456704:00:001:0016, площею 16,4942 га.

20 грудня 2013 року приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (серія ЕАР № 220972) за гр. ОСОБА_4 та гр. ОСОБА_5 було зареєстровано право власності на комплекс будівель та споруд виробничо-технічного відділення №3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325456704:00:001:0016, площею 16,4942 га.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи. припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Згідно ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно п.7 ч.1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі » договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці

Відповідно до ч. 3 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі » договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України

Згідно п. е ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст. 34 У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

На виконання вище зазначених вимог закону Позивач, ПАТ «Агрокомбінат «Слобожанський», звернувся до Відповідача. Чкаловської селищної ради, з письмових проханням (лист № 203 від 05.02.2014 р.) щодо припинення дії Договору оренди землі № 9/12-0507 від 03.05.2007 року, шляхом підписання відповідної угоди про розірвання та підписання акту прийому - передачі (повернення) земельної ділянки.

Однак, Чкаловська селищна рада, своїм рішенням від 07.02.2014 року (лист Чкаловської селищної ради №01-01/129 від 12.02.2014) відмовила Позивачу у розірванні договору оренди землі № 9/12-0507 від 03.05.2007 року.

Таким чином згідно умов спірного договору відповідач надав позивачу в довгострокове платне користування земельну ділянку, кадастровий № 6325456704:00:001:0016, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для обслуговування комплексу будівель та споруд виробничо-технічного відділення №3, що на момент укладення договору належали на праві власності позивачу. Позивач право власності на зазначене майно відчужив, внаслідок чого власниками вказаних будівель стали ОСОБА_4, та ОСОБА_5. Зазначені обставини, у відповідності до вищезазначених положень законодавства, є підставою для припинення спірного договору оренди землі шляхом його розірвання . При цьому, суд зазначає, що посилання відповідача на ту обставину, що позивач ухилявся від укладання додаткових угод, не мають юридичного значення в контексті розгляду даного спору, не відносяться до предмету спору, а тому не приймаються судом.

Приймаючи до уваги викладене, а також те, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, суд вважає за належне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до ст. 44 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається:

- у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;

- у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, витрати по сплаті судового збору у розмірі 2436,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 9/12-0507 від 03.05.2007 р., укладений між Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківсько області та Публічним акціонерним товариством «Агрокомбінаї «Слобожанський», зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДВ УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «04» травня 2007 року за № 040768200026;

Зобов'язати Чкаловську селищну раду Чугуївського район Харківської області, прийняти від Публічного акціонерної товариства «Агрокомбінат «Слобожанський», земельну ділянку, кадастровиі №6325456704:00:001:0016, площею 16,4942 га, та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки;

Стягнути з Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чувловське, вул. Леніна,1, ЄДРПОУ: 04397738) на користь Публічного акціонерного товариств «Агрокомбінат «Слобожанський» (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чувловське, вул. Леніна,1, ЄДРПОУ: 00858148), витрати на оплату судового збору у розмір 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп.

Видати відповідні накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 31.03.2014 р.

Суддя С.Ч. Жельне