Рішення № 38900769, 27.05.2014, Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 138/1298/14-ц

провадження № 2/138/440/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2014 року Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді Капацин Л.В.

за участю: секретаря Політанської Т.М.

прокурора Гринькова В.І.

представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача Грабара С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом Могилів-Подільського міжрайонного прокурора, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, до ТОВ "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В :

Могилів-Подільський міжрайонний прокурор звернувся до суду з позовами до ТОВ "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області:

- в інтересах ОСОБА_3, про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, мотивуючи позовні вимоги тим, що 30.09.2011 між ОСОБА_3 та ТОВ «Дністер-Агро» був укладений договір оренди землі, площею 1,3983 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Договір оренди землі зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 16.12.2011 за №052260004001706. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 20652,35 грн. В порушення умов договору, відповідач з моменту укладення договору оренди не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 30.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання.

- в інтересах ОСОБА_4, про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, мотивуючи позовні вимоги тим, що 30.09.2011 між ОСОБА_4 та ТОВ «Дністер-Агро» був укладений договір оренди землі, площею 1,5327 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Договір оренди землі зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 10.12.2012 за №052260004004747. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 21331,33 грн. В порушення умов договору, відповідач з моменту укладення договору оренди не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 30.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання.

- в інтересах ОСОБА_5, про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, мотивуючи позовні вимоги тим, що 30.09.2011 між ОСОБА_5 та ТОВ «Дністер-Агро» був укладений договір оренди землі, площею 1,8801 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Договір оренди землі зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 16.12.2011 за №052260004001697. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 36340,10 грн. В порушення умов договору, відповідач з моменту укладення договору оренди не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 30.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання.

- в інтересах ОСОБА_6, про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, мотивуючи позовні вимоги тим, що 30.09.2011 між ОСОБА_6 та ТОВ «Дністер-Агро» був укладений договір оренди землі, площею 2,6971 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Договір оренди землі зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 16.12.2011 за №052260004001700. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 36159,61 грн. В порушення умов договору, відповідач з моменту укладення договору оренди не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 30.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 12.05.2014 року позовні заяви об'єднані в одне провадження.

В судовому засіданні прокурор Гриньков В.І. та представник позивачів ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити, надали суду пояснення аналогічні тим, що викладенні в позовних заявах. Крім того, представник позивачів ОСОБА_1 зазначила, що орендовані земельні ділянки відповідачем не використовувалися за цільовим призначенням, вони взагалі не оброблялися, тому знаходяться в занедбаному стані. Також не була вчасно виплачена орендна плата за 2013 рік.

Представник відповідача Грабар С.А. позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у письмовому запереченні. Зазначив, що частка орендованих ТОВ «Дністер-Агро» земельних ділянкок на території Бернашівської сільської ради оброблялася та засівалася. Підтвердив, що заборгованість перед позивачами по орендній платі за 2013 рік дійсно існувала, але була погашена у квітні 2014 року. Вважає, що висновки перевіряючих органів щодо неналежного використання відповідачем орендованої землі не є належними доказами, оскільки при проведенні таких перевірок не були залучені представники орендаря. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши пояснення сторін та їхніх представників, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 803278 ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,3983 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.26).

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 801865 ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,5327 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.89).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 801822 ОСОБА_5 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,8801 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.66).

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 801843 ОСОБА_6 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,6971 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 44).

30 вересня 2011 року між позивачами та відповідачем укладено договори оренди вказаних вище земельних ділянок (далі - договір оренди) строком на 10 років. Договори оренди зареєстровані відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 16.12.2011 №052260004001706, від 10.12.2012 за №052260004004747, від 16.12.2011 за №052260004001697, від 16.12.2011 за №052260004001700, відповідно (а.с. 25, 91, 68, 46 ).

Згідно з актами прийому-передачі від 30.09.2011 р. на виконання умов договорів оренди земельні ділянки були передані відповідачу (а.с. 24, 90, 67, 45).

У відповідності до ст. 13 України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 1.1 вказаних договорів оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.

П.5.1 даних договорів передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Відповідно до п.5.3 - умови збереження стану об'єкта оренди: орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України.

Відповідно до п.п. 4.1.- 4.3 договорів оренди орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 619,57 грн. та 1087,97 грн., відповідно. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

На підставі п. 9.1 договорів оренди орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до листа Інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14 земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які є в оренді ТОВ «Дністер-Агро» на території Бернашівськоїї сільської ради Могилів-Подільського району не використовуються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені), що є порушенням п. «г» ст. 96 Земельного кодексу України (а.с. 18-19) .

Також, згідно з інформацією від 05.02.2014р. №81 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», яка надана на запит Держсільгоспінспекції у Вінницькій області від 28.01.2014р. № 68, встановлено, що відповідно до матеріалів агрохімічного обстеження земель сільськогосподарського призначення, землі Бернашівськоїї сільської ради, які в оренді ТОВ «Дністер-Агро», не використовується за своїм призначенням, що спричинило тривале зниження родючості та призвело до пониження якісних показників ґрунту. У зв'язку з тривалим невикористанням товариством даних земель відбулося їх заліснення, що унеможливлює подальше використання для ведення сільськогосподарських культур (а.с.20).

При цьому суд вважає зазначені висновки належними доказами, оскільки вони також підтверджуються довідкою виконкому Бернашівської сільської ради від 01.04.2014р. № 55 , відповідно до якої ТОВ «Дністер-Агро» на території Бернашівської сільської ради земельні частки (паї) не обробляв з 2008 року (а.с. 8 т.1).

Водночас суд не може визнати переконливими доводи представника відповідача щодо використання ТОВ «Дністер-Агро» деяких орендованих земельних ділянок за їх цільовим призначенням , так як належних та допустимих доказів по даним фактам відповідачем надано не було.

Крім цього, представник відповідача в судовому засіданні не заперечував факту несвоєчасного внесення орендної плати за 2013 рік . Однак, погашення відповідачем заборгованості перед орендодавцями по орендній платі у квітні 2014 року не спростовує сам факт порушення ТОВ «Дністер-Агро» умов договору оренди землі щодо її своєчасної сплати.

Крім того, суд відхиляє доводи відповідача, викладені в запереченнях щодо нестабільної економічної ситуації в Україні та постійних змін в сфері земельного законодавства, що призвело до виникнення проблем у підприємства в питанні своєчасної сплати орендної плати, оскільки на підставі частини другої статті 617 ЦК України такі обставини не є підставою для звільнення від відповідальності за порушення грошового зобов'язання.

Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за вказаними договорами оренди зобов'язань щодо використання земельних ділянок за цільовим призначенням та своєчасної сплати орендної плати.

Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Відповідно до положень ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до п. 12.4 договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, зважаючи на умови договорів оренди та на порушення відповідачем взятих на себе за цими договорами зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати, суд знаходить позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з вимогами ч.3 ст.6 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Зважаючи на ч.6 цієї статті у разі об'єднання суддею в одне провадження кількох однорідних позовних вимог судовий збір справляється з урахуванням загальної суми позову.

Відповідно до ч.2 ст.88 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, судові витрати стягуються з другої сторони .

На підставі ст.ст. 13, 15, 24, 25, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 617, ст. 651 ЦК України, ч.3,6 ст.6 Закону України «Про судовий збір» , керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

позов задовольнити .

Розірвати договори оренди землі , укладені між:

- ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області 30 вересня 2011 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 16 грудня 2011 року за № 052260004001706, на земельну ділянку площею 1,3983 га, з нормативною грошовою оцінкою 36300,87 грн., яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області;

- ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області 30 вересня 2011 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 10 грудня 2012 року за № 052260004004747, на земельну ділянку площею 1,5327 га, з нормативною грошовою оцінкою 21331,33 грн., яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області;

- ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області 30 вересня 2011 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 16 грудня 2011 року за №052260004001697, на земельну ділянку площею 1,8801 га, з нормативною грошовою оцінкою 36340,10 грн., яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області;

- ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області 30 вересня 2011 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 16 грудня 2011 року за №052260004001700, на земельну ділянку площею 2,6971 га, з нормативною грошовою оцінкою 36 159,61 грн., яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області повернути ОСОБА_3, ОСОБА_7 , ОСОБА_5, ОСОБА_6 належні їм земельні ділянки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області (ідентифікаційний код юридичної особи 25497645, вул. 50-річчя Жовтня, 23, смт Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області) на користь державного бюджету м. Могилева-Подільського (банк одержувача: ГУДКСУ у Вінницькій області м. Вінниця, МФО 802015, номер рахунку 31218206700009, код ЄДРПОУ 38031302, одержувач коштів УДКСУ у Могилів-Подільському районі та м. Могилеві-Подільському (м. Могилів-Подільський) 22030001; призначення платежу "Судовий збір, код ЄДРПОУ Могилів-Подільського міськрайонного суду 26423235, Пункт 1.1.) судовий збір в сумі 1544 (одна тисяча п'ятсот сорок чотири) грн. 92 коп.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - у той же строк з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення виготовлений 27.05.2014 р.

Суддя