Рішення № 38882604, 23.05.2014, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/3233/14-ц

Провадження № 2/635/1783/2014

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2014 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - Юдіна Є.О.,

за участю секретаря - Власенко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

До суду звернулось Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (далі по тексту - ПАТ «Надра») до ОСОБА_2 з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування своїх вимог банк посилається на те, що 22 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого є ПАТ «Надра» та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 6/4/2008/840-К/779, згідно з яким позивач надав, а відповідач отримав кредит в розмірі 20720 доларів США, строком до 10.08.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі.

Позивач свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки № 966 від 22.08.2008 року та меморіального ордеру № 968 від 22.08.2008 року.

Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. Кредитного договору Відповідач зобов'язався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання Відповідачем зобов'язань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Проте у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору Відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Згідно п. 5.2. Договору, у випадку прострочення виконання зобов'язань Позичальника, щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк визначений у п. 3.3.3. цього Договору, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.3. Договору, у разі порушення Позичальником вимог п. 4.3. за виключенням п.п. 4.3.3.,4.3.4. цього Договору Позичальник обов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10 відсотків від суми Кредиту, визначеної у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок.

Відповідно до п. 4.2.4. Кредитного договору, Банк має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3. цього Договору, а також у випадку, невиконання умов передбачених у п. 4.3.6. цього Договору.

ПАТ «Надра» направлено ОСОБА_2 вимогу про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором, яка виконана не була.

Таким чином, станом на 05.05.2014 року, заборгованість ОСОБА_2 за Кредитним договором, складає 41366,73 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 471580,72 грн., яка складається з:

сума кредиту в розмірі 20570,45 доларів США що в еквіваленті по курсу НБУ (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 234503,13 грн.;

сума процентів за користування кредитом в розмірі 16577,42 доларів США (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 188982,59 грн.;

сума заборгованості за пенею 2146,86 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 24474,20 грн.

сума заборгованості за штрафом у розмірі 2072,00 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 23620,80 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ПАТ «Надра» та ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки № 6/4/2008/980-1/780 від 22.08.2008 року.

Згідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: однокімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 40,5 метрів квадратних, житловою площею 20,6 метрів квадратних.

Відповідно до визначення термінів Договору «Право іпотеки» та п.п. 4.4., 4.5. Договору іпотеки, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частини, а також у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим Договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих Іпотекодержателю за цим Договором, Іпотекодержатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором. Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент реалізації права іпотеки, в тому числі, але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення Зобов'язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку з цим Договором.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Позивач, з урахуванням уточнень від 22 травня 2014 року, просив в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 6/4/2008/840-К/779 від 22.08.2008 року в розмірі 471580,72 грн., а також судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 3654,00 грн. та інших витрат, пов'язаних з виконанням ухваленого рішення - звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/2008/980-1/780 від 22.08.2008 року, а саме нерухоме майно: однокімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 40,5 метрів квадратних, житловою площею 20,6 метрів квадратних, яка належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 22.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, внесеного у реєстр за № 2442, укладений між Іпотекодавцем та ОСОБА_4, шляхом його продажу ПАТ «Надра», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, отриманням дублікатів правоустановчих документів на предмет іпотеки в органах нотаріату, отриманням дублікату технічного паспорту на предмет іпотеки в органах БТІ, а також наданням ПАТ «Надра» всіх повноважень, належних продавцю, необхідних для здійснення продажу.

На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління ПАТ «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк

«НАДРА»: отримання дублікатів правовстановчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухомого майна на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Харківській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівля-продажу.

Скасувати реєстрацію місця проживання та виселити всіх мешканців:

однокімнатна квартира АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Надра» суму сплаченого судового збору в розмірі 3654 грн.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи сповіщений належним чином, тому за згодою представника позивача суд ухвалив про заочний розгляд справи.

На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого є ПАТ «Надра» та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 6/4/2008/840-К/779, згідно з яким позивач надав, а відповідач отримав кредит в розмірі 20720 доларів США, строком до 10.08.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі (а.с.6-8).

Позивач свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі про, що підтверджується заявою на видачу готівки № 966 від 22.08.2008 року та меморіального ордеру № 968 від 22.08.2008 року (а.с.19,20).

Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. Кредитного договору Відповідач зобов'язався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання Відповідачем зобов'язань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Проте у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору Відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Згідно п. 5.2. Договору, у випадку прострочення виконання зобов'язань Позичальника, щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк визначений у п. 3.3.3. цього Договору, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.3. Договору, у разі порушення Позичальником вимог п. 4.3. за виключенням п.п. 4.3.3.,4.3.4. цього Договору Позичальник обов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10 відсотків від суми Кредиту, визначеної у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок.

Відповідно до п. 4.2.4. Кредитного договору, Банк має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3. цього Договору, а також у випадку, невиконання умов передбачених у п. 4.3.6. цього Договору.

ПАТ «Надра» направлено ОСОБА_2 вимогу про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором, яка виконана не була (а.с.12).

Таким чином, станом на 05.05.2014 року, заборгованість ОСОБА_2 за Кредитним договором, складає 41366,73 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 471580,72 грн., яка складається з:

сума кредиту в розмірі 20570,45 доларів США що в еквіваленті по курсу НБУ (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 234503,13 грн.;

сума процентів за користування кредитом в розмірі 16577,42 доларів США (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 188982,59 грн.;

сума заборгованості за пенею 2146,86 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 24474,20 грн.

сума заборгованості за штрафом у розмірі 2072,00 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (11,40 грн. за 1 долар станом на 05.05.2014 року) становить 23620,80 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ПАТ «Надра» та ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки № 6/4/2008/980-1/780 від 22.08.2008 року (а.с.14-15).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: однокімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 40,5 метрів квадратних, житловою площею 20,6 метрів квадратних.

Відповідно до визначення термінів Договору «Право іпотеки» та п.п. 4.4., 4.5. Договору іпотеки, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частини, а також у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим Договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих Іпотекодержателю за цим Договором, Іпотекодержатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором. Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент реалізації права іпотеки, в тому числі, але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення Зобов'язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку з цим Договором.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізації предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Позовні вимоги щодо скасування реєстрації місця проживання та виселення всіх мешканців: однокімнатна квартира АДРЕСА_1 не підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

Згідно ст. ст. 10,11,60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Суд залучає відповідний орган чи особу, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, якщо дії законного представника суперечать інтересам особи, яку він представляє. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб які беруть участь у справі, виникає спір.

Позовні вимоги, без зазначення конкретних осіб, які підлягають зняттю з реєстраційного обліку та виселенню, суд відносить до неконкретних вимог.

Також, необхідно зазначити, що позивач не надав доказів, що хтось із фізичних осіб зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином позовні вимоги ПАТ «Надра» підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача згідно зі ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 197, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 610, 1049, 1050 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 6/4/2008/840-К/779 від 22.08.2008 року в розмірі 471580 гривень 72 копійок, а також судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 3654 гривень - звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/2008/980-1/780 від 22.08.2008 року, а саме нерухоме майно: однокімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 40,5 метрів квадратних, житловою площею 20,6 метрів квадратних, яка належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 22.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, внесеного у реєстр за № 2442, укладений між Іпотекодавцем та ОСОБА_4, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456), з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, отриманням дублікатів правоустановчих документів на предмет іпотеки в органах нотаріату, отриманням дублікату технічного паспорту на предмет іпотеки в органах БТІ, а також наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень, належних продавцю, необхідних для здійснення продажу.

На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк

«НАДРА»: отримання дублікатів правовстановчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухомого майна на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Харківській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» (р/р № 29098126670042, відкритий в філії ПАТ «КБ «Надра» Харківське регіональне управління, МФО - 380764, код ЄДРПОУ 20025456) суму сплаченого судового збору в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні 00 копійок.

Копію заочного рішення направити відповідачу в триденний строк.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк із дня проголошення рішення.

Суддя: