Рішення № 38877438, 06.05.2014, Немирівський районний суд Вінницької області

Справа № 140/596/14-ц

№ 2/140/273/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.05.2014 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді: Науменко С.М.

при секретарі Поронник О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства "Сокілець" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства "Сокілець" про визнання Договору купівлі-продажу нежитлових будівель, мотивуючи тим, що 14 серпня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Сокілець" про купівлю-продаж нежитлових будівель: пилорами загальною площею 241,9 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1; комплексу будівель і споруд загальною площею 132,0 кв. м розташованих за адресою: АДРЕСА_2 ; частини нежитлової будівлі столярного цеху загальною площею 504,8 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , дійсним та визнання за ним право власності на нежитлові будівлі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 14 серпня 2013 року ОСОБА_1 уклав зі СВАТ "Сокілець" договір купівлі-продажу нежитлових будівель, згідно якого СВАТ "Сокілець" продає нежитлові будівлі пилорами, комплекс з телятника та кузні та частину столярного цеху.

За домовленістю сторін продаж будівлі пилорами вчинено за 12 000,0 гривень, комплексу будівель телятника та кузні - за 6000,0 гривень та частини столярного цеху - за 35 000,0 гривень. Загальна сума складає 53000,0 гривень, з яких ОСОБА_1 сплатив авансовим платежем 13 000,0 гривень, а решту 40 000,0 гривень - повинен сплатити протягом трьох днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та державної реєстрації права власності на будівлю.

СВАТ "Сокілець" зобов'язалося надати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, однак на момент звернення ОСОБА_1 до суду не виконало взятих зобов'язань, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу та порушує інтереси позивача.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник СВАТ "Сокілець" - голова ліквідаційної комісії Мельник В.Д., в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, позовну заяву визнає не заперечує проти її задоволення

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши докази, вивчивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що наказом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Вінницькій області № 924 від 18.08.1998 р. "Про затвердження плану приватизації майна держгоспу "Сокілець" Немирівського району" затверджено план приватизації, згідно з яким держгосп "Сокілець" Немирівського району перетворюється у сільськогосподарське відкрите акціонерне товариство. Відповідно до наказу Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Вінницькій області № 1410 від 15.12.1998 р. "Про завершення процесу приватизації сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства "Сокілець" Немирівського району" завершено процес приватизації СВАТ "Сокілець". До статутного фонду СВАТ "Сокілець" Регіональним відділенням ФДМ України по Вінницькій області передано майно згідно Переліку майна № 03-16/4018 від 06.11.2006 року, в т.ч. пилорама в АДРЕСА_1; комплекс будівель і споруд в АДРЕСА_2 ; столярний цех в АДРЕСА_3.

Право власності СВАТ "Сокілець" зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується Витягами про державну реєстрацію прав №23304004 від 15.07.2009 р., № 32469934 від 13.12.2011 р. та № 35847717 від 23.11.2012 р.

26 листопада 2011 року загальними зборами акціонерів прийнято рішення про припинення товариства шляхом ліквідації, обрано ліквідаційну комісію , головою якої призначено ОСОБА_2. Повноваження ліквідаційної комісії та її голови визначено Положенням про ліквідаційну комісію, затверджену загальними зборами акціонерів від 26 листопада 2011 року та Протоколом засідання комісії з припинення

( ліквідаційної комісії) СВАТ "Сокілець" від 25.03.2014 року

14.08.2013 року СВАТ "Сокілець" уклало з ОСОБА_1 Договір купівлі-продажу нежитлових будівель: нежитлової будівлі пилорами загальною площею 241,9 кв. м, до складу якої входять: будівля, пилорама, літ. "А" площею 181,8 кв. м та підвал літ. "А/п " площею 60,1 кв. м , розташовані за адресою: АДРЕСА_1; комплексу будівель і споруд загальною площею 132,0 кв. м , до складу якого входять телятник літ."А" площею 98,0 кв. м., кузня літ. "В" площею 34,0 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ; частини нежитлової будівлі столярного цеху загальною площею 504,8 кв. м, до складу якої входять будівля літ. "А" площею 493,7 кв. м , тамбур літ. "а" площею 11,1 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідно до Довідки про технічний стан нерухомого майна , виданої суб'єктом господарювання ФОП ОСОБА_3 частина будівлі столярного цеху, яка є предметом продажу, складає 69/100 частини від даної будівлі.

За умовами договору продаж вчинено за 53000,0 гривень, з яких ОСОБА_1 сплатив авансовим платежем 13 000,0 гривень, що стверджується квитанцією № ПН 669 від 03.02.2014 р.

На виконання умов договору СВАТ "Сокілець" надало Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд телятника і кузні №23304004 від 15.07.2009 р., будівлі пилорами № 32469934 від 13.12.2011 р. та будівлі столярного цеху № 35847717 від 23.11.2012 р.; Технічний паспорт на телятник та кузню , Технічний паспорт на будівлю пилорами, Технічний паспорт на столярний цех, виготовлені КП "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації".

Згідно Звітів про незалежну оцінку нежитлової будівлі вартість пилорами загальною площею 241,9 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 становить 16110,0 гривень, вартість комплексу будівель і споруд загальною площею 132,0 кв. м, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 становить 4922,0 гривень ; вартість нежитлової будівлі столярного цеху загальною площею 727,4 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 складає 43644,0 гривні, відповідно вартість 69/100 частини від даної будівлі, загальною площею 504,8 кв. м складає 30288,0 гривень.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У відповідності до ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з вимогами ч.3 ст.334 ЦК України право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З Постанов про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 01.04.2014 року № 177/02-31, № 178/02-31 та № 179/02-31 вбачається, що приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 відмовлено у посвідчені договорів купівлі-продажу нежитлових будівель пилорами, комплексу будівель і споруд та 69/100 часток будівлі столярного цеху.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

СВАТ "Сокілець" визнав позов , про що представник повідомив в судовому засіданні та відповідній заяві. Згідно з ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі викладеного керуючись статтями 5, 10,61,88, 174, 208, 212, 213, 214, 215,218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати Договір купівлі-продажу нежитлових будівель від 14 серпня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Сокілець" про купівлю-продаж нежитлової будівлі пилорами загальною площею 241,9 кв. м, до складу якої входять: будівля, пилорама, літ. "А" площею 181,8 кв. м та підвал літ. "А/п " площею 60,1 кв. м , розташовані за адресою: АДРЕСА_1; комплексу будівель і споруд загальною площею 132,0 кв. м , до складу якого входять телятник літ."А" площею 98,0 кв. м., кузня літ. "В" площею 34,0 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2, 69/100 частини нежитлової будівлі столярного цеху загальною площею 504,8 кв. м, до складу якої входять будівля літ. "А" площею 493,7 кв. м , тамбур літ. "а" площею 11,1 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю пилорами загальною площею 241,9 кв. м, до складу якої входять: будівля пилорами літ. "А" площею 181,8 кв. м та підвал літ. "А/п " площею 60,1 кв.м , розташовані за адресою: АДРЕСА_1; комплекс будівель і споруд загальною площею 132,0 кв. м , до складу якого входять телятник літ."А" площею 98,0 кв. м., кузня літ. "В" площею 34,0 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2; 69/100 частини нежитлової будівлі столярного цеху загальною площею 504,8 кв. м, до складу якої входять будівля літ. "А" площею 493,7 кв. м , тамбур літ. "а" площею 11,1 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області через Немирівський районний суду протягом 10 днів з дня ухвалення даного рішення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 140/596/14-ц.

Рішення набрало законної сили 19 травня 2014 року.

Суддя Немирівського

районного суду: С.М.Науменко