Рішення № 38870615, 20.05.2014, Апеляційний суд Херсонської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження 22-ц/791/1132/14 Головуючий в І інстанції Скрипнік Л.А.

Категорія: 5 Доповідач: Орловська Н.В.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року травня місяця 20 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Орловської Н.В.

Суддів: Майданіка В.В.

Кутурланової О.В.

при секретарі Гончар К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 27 січня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ домоволодіння і встановлення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И Л А :

В липні 2013 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ домоволодіння і встановлення порядку користування земельною ділянкою, вказуючи, що є власником 55/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1. Решта 45/100 у рівних частках належить відповідачам.

Просив виділити в натурі належну йому частину будинку та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток у праві власності на житловий будинок.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 27 січня 2014 року позовні вимоги задоволені. Суд ухвалив: здійснити реальний поділ домоволодіння по АДРЕСА_1.

У власність ОСОБА_2 виділені в житловому будинку літ. «А»: житлові приміщення 1-4, 1-5, 2-3, коридор 2-2, кухня 2-4, ванна 2-5, тамбур ІІІ, всього загальною площею 49,7 кв.м., в т.ч. житловою - 30,8 кв.м. вартістю 17572 грн. А також господарські споруди: сарай літ. «В», гараж літ. «Е», дворова вбиральня літ. «Ж», хвіртка №4, 1/2 частина водопроводу №5, що складає 55/100 частин домоволодіння вартістю 20833грн.

У власність ОСОБА_3 і ОСОБА_4 виділено в житловому будинку літ. «А» приміщення 1-3 коридор, житлові кімнати 1-6, 1-7, 1-8, сіни І, сіни ІІ всього площею 52.2 кв.м. в т.ч. житлової 34 кв.м. та господарчі споруди: літ.«В» дворова вбиральня, сарай літ.«Д» , хвіртка №1, огорожа №2, №3, 1/2 частина водопроводу № 5, що становить 45/100 частин домоволодіння вартістю 17451 грн.

Виділено у користування ОСОБА_2 присадибну земельну ділянку з виходом на АДРЕСА_1 через існуючий вхід №4 загальною площею 279 кв.м., яка складається із двох частин, одна з яких з боку задньої, фасадної і правої бокової меж площею 220 кв.м., та збоку фасадної і лівої бокової меж - 59 кв.м.

Виділено у користування ОСОБА_3 і ОСОБА_4 земельну ділянку прилеглу до їх частини домоволодіння з лівої бокової, задньої та фасадної меж площею 229 кв.м. з виходом на АДРЕСА_1 через існуючий вхід №1.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою скасувати і ухвалити нове рішення, яким визначити порядок користування за другим варіантом у висновку експерта, оскільки обраний судом перший варіант цього висновку суперечить вимогам ч.4 ст. 120 ЗК України.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції, встановлено наступне.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що житловий будинок підлягає поділу між співвласниками згідно їх часток у спільній частковій власності на час розгляду справи, а порядок користування земельною ділянкою встановлений у відповідності до цих же часток у спільній частковій власності на житловий будинок.

Проте таких висновків суд дійшов внаслідок неправильного застосування норм матеріального права і вимог процесуального законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 12.12.1973р. утворилась спільна часткова власність на домоволодіння АДРЕСА_1, де 6/10 частин виділено в натурі ОСОБА_5, а саме в житловому будинку приміщення 1-3, 1-6, 1-7, 1-8, 1-1 та 6/10 частин сараю літ.«Б», водопроводу, надвірних споруд. Решта 4/10 цього домоволодіння, зокрема приміщення 1-2, 1-4, 1-5 виділені у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_6 та відповідна частина господарський споруд.

Цим же судовим рішенням встановлений порядок користування спільною земельною ділянкою та виділено 253 кв.м. земельної ділянки у відокремлене користування ОСОБА_5, та 168 кв.м. у користування ОСОБА_2 і ОСОБА_6 Решта 93 кв.м. залишена у спільному користуванні співвласників.

На підставі рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 11.02.1985р. право власності на 6/10 частин домоволодіння після ОСОБА_5 у порядку спадкування набув ОСОБА_7, який на підставі рішення виконкому Комсомольської районної ради в м. Херсоні від 11.03.1988р. набув право власності на зведені ним веранду розміром 3,12 х 2,48м., сарай розміром 4,10 х 3,90м. ;житлове приміщення 1-6 площею 7,3 кв.м.

Відповідно до положень ст.119 ЦК України (в редакції 1963р.), діючої на час виникнення спірних правовідносин, коли учасник спільної часткової власності на житловий будинок збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку шляхом прибудови, проведеної за згодою інших співвласників у встановленому порядку, частки учасників у спільній частковій власності і порядок користування приміщеннями у ньому підлягають відповідній зміні.

З матеріалів справи вбачається і визнано сторонами, що ОСОБА_2 за власні кошти збільшив належну йому частину будинку та набув у власність зведені ним: житлову прибудову розміром 6,10 х 5,15м., тамбур до житлового будинку розміром 0,5х1,60 м., сарай розміром 2,40 х 4,0 м. згідно рішення виконкому Комсомольської районної ради м. Херсона від 11.03.1988р.

У зв'язку із зведенням житлової добудови рішенням виконкому Комсомольської районної ради в м. Херсоні від 13.05.1988р. № 197 змінені ідеальні частки співвласників спірного домоволодіння, де частка ОСОБА_7 змінена з 60/100 до 45/100, а частка 40/100 збільшена до 55/100, відповідно: у ОСОБА_2 - 44/100, ОСОБА_6 - 11/100.

Після укладання договору дарування 11/100 частин цього домоволодіння від 19.08.1994р., загальна частка позивача ОСОБА_2 складає 55/100 частин.

Після смерті ОСОБА_7 відповідачі набули право власності в порядку спадкування на належну йому частину майна, де кожному із спадкоємців належить по 45/200 частин домоволодіння, згідно свідоцтва про право власності в порядку спадкування від 19.12.2003р.

Оскільки спільна часткова власність на вказаний житловий будинок утворилась після його поділу в судовому порядку між первинними власниками, а здійсненні в наступному добудови кожним із них за власнийй рахунок, не належить до спільної часткової власності, змінений розмір часток у праві власності на домоволодіння, але згідно ч.4 ст. 358 ЦК України визначений рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 12.12.1973р. порядок поділу житлового будинку є обов'язковим і для сторін у даній цивільній справі, як правонаступників попередніх власників.

На вказані обставини справи суд уваги не звернув, а тому висновок про наявність передбачених законодавством підстав для повторного поділу спірного домоволодіння не можна визнати правильним. Отже рішення в цій частині слід скасувати і відмовити у задоволенні цих вимог.

Згідно наданих письмових доказів, які містяться у інвентарній справі та визнано сторонами, що на земельній ділянці, яка залишена у спільному користуванні співвласників рішенням суду від 12.12.1973р. позивач звів гараж літ.«Е», який у встановленому законодавством порядку внесений у технічну документацію належної йому частини будинку.

Крім того, з матеріалів справи вбачається і це встановлено судом, що на підставі рішення виконкому Херсонської міської ради від 17.04.1957р. № 560 передана у користування сторонам земельна ділянка площею 514 кв.м (а.с.100).

Задовольняючи позовні вимоги щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою у відповідності до часток у праві власності на житловий будинок в розмірах після їх зміни рішенням виконкому Комсомольської районної ради в м. Херсоні від 13.05.1988р. № 197, поза увагою суду залишилась та обставина, що згідно ч. 2, 4 ст. 120 ЗК України порядок користування спільною земельною ділянкою визначений у відповідності до розміру часток співвласників на момент утворення спільної часткової власності за рішенням суду від 12.12.1973р. є обов'язковим для сторін у даній справі.

На ці обставини справи та вимоги законодавства суд уваги не звернув, а тому висновок суду про можливість встановлення іншого порядку користування земельною ділянкою після зміни часток у праві власності на домоволодіння після зведення прибудов не можна визнати правильним.

Враховуючи, що у спільному користуванні співвласників перебувала земельна ділянка площею 93 кв.м., на якій позивач звів гараж літ.«Ж», і за технічними можливостями може бути розподілена між сторонами у відповідності до розміру часток, встановлених на час утворення спільної часткової власності на житловий будинок, колегія суддів вважає за необхідне рішення суду у цій частині скасувати і ухвалити нове рішення про часткове задоволення цієї частини позовних вимог.

Визначити порядок користування спільною земельною ділянкою згідно висновку експерта від 29.04.2014р., де з врахуванням рішення суду від 12.12.1973р. у користування позивача передана земельна ділянка загальною площею 203 кв.м. та у спільне користування відповідачів - 305 кв.м.

Крім того, підлягають розподілу витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи і понесені витрати на оплату судового збору, 1/2 частину яких слід стягнути із відповідачів на користь ОСОБА_2

Решта витрат, пов'язана з проведенням кадастрової зйомки та проведення експертної оцінки розміру частки, яка належить позивачу після її збільшення, не підлягають стягненню, як такі що не пов'язані із предметом спору у даній справі.

На підставі викладеного, ст.ст. 357, 364 ЦК України, ст. 120 ЗК України, керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 27 січня 2014 року скасувати і ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Встановити порядок користування спільною земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 згідно додатку № 3 висновку експерта від 29.04.2014р.

Виділити у користування ОСОБА_2 із врахуванням рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 12.12.1973р. земельну ділянку загальною площею 203 кв.м. та у спільне користування ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею 305 кв.м.

Стягнути на користь ОСОБА_2 1/2 частину витрат на проведення експертизи в сумі 2128 грн. та судових витрат у розмірі 60 грн.. а всього 2188 грн. із ОСОБА_3 і ОСОБА_4 у рівних частках з кожного із них.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції з часу набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: