Рішення № 38870319, 22.04.2014, Київський районний суд м. Одеси

Київський районний суд м. Одеси

65080, м. Одеса, вул. Варненська, 3б тел. (факс): (048) 718-99-17

_____________________

Справа № 520/17203/13-ц

Провадження № 2/520/1019/14

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2014 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Калініченко Л.В.

при секретарі Голобородової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра»

до ОСОБА_2,

треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

12 грудня 2013 року Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Надра» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та просять суд звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_2, яка належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за кредитним договором № ОД06/02/2008/840-К/11 від 13.02.2008 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» у розмірі 232229,99 доларів США, що дорівнює еквіваленту в гривні 1 912165,31 грн. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра». Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра»: отримання дублікатів правоустановчих документів у нотаріусів та будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежного від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Одеській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Одеського міського управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Виселити ОСОБА_2 з приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, стягнути з ОСОБА_2 судові витрати на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» у сумі 3441,00 грн.

У судове засідання представник позивача Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра» не з'явився, однак направив на адресу суду заяву в якій позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, у разі неявки відповідача постановити по справі заочне рішення суду.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки не сповістив.

Треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання також не з'явилися, належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не сповістили.

Враховуюче те, що відповідно до ч.1 ст. 157 ЦПК України суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі, суд вважає, що розумний строк розгляду справи вже закінчився, тому відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра» підлягають частковому задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до статуту Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» (нова редакція, ідентифікаційний код 20025456), Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра» продовжує свою діяльність в результаті зміни найменування Відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Надра» та приведення його статуту у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» відповідно до наказу Тимчасового адміністратора № 52 від 26 січня 2011р. Публічне Акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» є правонаступником всіх прав та обов'язків Акціонерного комерційного банку «Надра», створеного відповідно до рішення засновників згідно установчого договору від 23 грудня 1993 року, який був реорганізований шляхом перетворення Комерційного банку «Надра» з товариства з обмеженою відповідальністю у відкрите акціонерне товариство, зареєстрованого Національним банком України 26.10.1993 року, реєстраційний № 205. Банк є банком з іноземним капіталом.

13 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № ОД06/02/2008/840-К/11. Відповідно до умов вказаного договору позивач надав відповідачу ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності грошові кошти у сумі 124358,40 доларів США в порядку і на умовах, визначених цим Договором за програмою Іпотечний конструктор. Цільове використання кредиту: проведення розрахунків по договору купівлі-продажу від 13 лютого 2008 року, що укладений між позичальником та ОСОБА_4, згідно якого позичальник придбає у власність нерухоме майно ( квартира/домоволодіння/земля/гараж), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; витрати позичальника пов'язані з оформленням кредиту; оплата комісії за розрахунки за цим Договором. Плата за користування кредитом: відсотки за користування кредитом розраховуються банком на підставі ставки у розмірі 12,99% річних. Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів у періоді (28-29-30-31/360) на залишок заборгованості. При розрахунку відсотків враховується день надання та не враховується день погашення кредиту. Строк, на який позичальнику надано кредит: банк надає Позичальнику кредит строком до 11 лютого 2033 року. Комісія за розрахунки: комісія за розрахунки за цим Договором складає 1,6 % відсотків від суми виданих коштів зазначених в п.1.2 за винятком суми виданої на оплату цієї комісії. В якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, позичальник укладає з Банком договір іпотеки: трикімнатна квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 66,9 кв.м. При непогашенні заборгованості Позичальник перед Банком у повному обсязі за рахунок майна, що обтяжене іпотекою, Банк звертає стягнення на майно Позичальника у відповідності з діючим законодавством України.

13 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_5 був укладений договір поруки № ОД06/02/2008/840-П/11, відповідно до якого поручитель поручився перед кредитором за належне виконання ОСОБА_2 взятих на себе зобов'язань, що витікають з Кредитного договору № ОД06/02/2008/840-К/11 від 13 лютого 2008 року, в тому числі: повернути до 11 лютого 2033 кредит в сумі 124358,40 доларів США; сплатити відсотки за користування кредитними коштами із розрахунку 12,99 % річних ( із розрахунку фактичної кількості днів у періоді ( 28-29-30-31/36)); сплатити інші платежі, передбачені кредитним договором; сплатити можливі штрафні санкції ( штраф, пеня). Поручитель повинен виконати Зобов'язання в тому ж порядку, який встановлено для позичальника кредитним договором. Поручитель відповідає перед кредитором у повному обсязі. Позичальник і Поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, що означає нічим не обумовлене і абсолютне право кредитора вимагати виконання зобов'язань, вказаних у п.1.1 цього Договору повністю ( чи у будь-якій його частині) позичальника та поручителя разом, так і від кожного окремо. Відповідальність поручителя виникає як у випадку невиконання позичальником будь-якої частини зобов'язання, так і повністю невиконання позичальником зобов'язань в цілому. Поручитель відповідає перед кредитором за виконання зобов'язань у повному об'ємі всім належним йому майном та грошовими коштами.

Також, 13 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_3 був укладений договір поруки № ОД06/02/2008/840-П/11/1 відповідно до якого поручитель поручився перед кредитором за належне виконання ОСОБА_2 взятих на себе зобов'язань, що витікають з Кредитного договору № ОД06/02/2008/840-К/11 від 13 лютого 2008 року, в тому числі: повернути до 11 лютого 2033 кредит в сумі 124358,40 доларів США; сплатити відсотки за користування кредитними коштами із розрахунку 12,99 % річних ( із розрахунку фактичної кількості днів у періоді ( 28-29-30-31/36)); сплатити інші платежі, передбачені кредитним договором; сплатити можливі штрафні санкції ( штраф, пеня). Поручитель повинен виконати Зобов'язання в тому ж порядку, який встановлено для позичальника кредитним договором. Поручитель відповідає перед кредитором у повному обсязі. Позичальник і Поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, що означає нічим не обумовлене і абсолютне право кредитора вимагати виконання зобов'язань, вказаних у п.1.1 цього Договору повністю ( чи у будь-якій його частині) позичальника та поручителя разом, так і від кожного окремо. Відповідальність поручителя виникає як у випадку невиконання позичальником будь-якої частини зобов'язання, так і повністю невиконання позичальником зобов'язань в цілому. Поручитель відповідає перед кредитором за виконання зобов'язань у повному об'ємі всім належним йому майном та грошовими коштами.

13 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір. За цим договором Іпотекодавець з метою забезпечення виконання Зобов'язань, що витікає із кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку Предмет іпотеки. Визначена сторонами вартість Предмета іпотеки складає 686830 грн. Відповідно до статті 5 іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим Договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотекодержателю за цим Договором.

Частиною 1 ст. 638 ЦК визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_2 зобов'язання за вказаним кредитним договором не виконує, що має своє відображення у розрахунку заборгованості за кредитним договором, відповідно до якого Відповідач станом на 22 серпня 2013 року має заборгованість - 239229,99 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 1912165,31 грн., яка складається з наступного: 124358,40 доларів США, що за курсом НБУ становить 993996,69 грн. - залишок заборгованості за кредитом; 89603,13 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 716197,82 грн. - сума відсотків за користування кредитом; 12832,62 доларів США, що за курсом НБУ складає 102571,13 грн. - сума пені за прострочення зобов'язань; 12435,84 доларів США, що за курсом НБУ становить 99399,67 грн.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. 554 Цивільного кодексу України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники. Зазначене також передбачено Договором поруки.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно п. 16.7 розділу 16 Договору іпотеки, іптекодержатель вправі задовольнити свої вимоги (в т.ч. достроково) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі, порушення Позичальником зобов`язань, передбачених умовами кредитного договору.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Також у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Стаття 39 ЗУ «Про іпотеку» закріплює, що уразі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтею 533 ЦК України передбачено, що грошове зобов`язання має бути виконано у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає стягненню у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок не встановлений договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 192 ЦК законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.

Відповідно до п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009 року, у зв'язку з цим при задоволенні позову про стягнення грошових сум суди повинні зазначати в резолютивній частині рішення розмір суми, що підлягає стягненню, цифрами і словами у грошовій одиниці України - гривні.

Суд, вивчивши матеріали справи, доходить до висновку про те, що в справі міститься достатньо доказів для ухвалення рішення про часткове задоволення позову.

Що стосується позовних вимог щодо виселення, суд вважає, що вони не підлягають задоволенню, оскільки ці позовні вимоги заявлені передчасно, так як на думку суду право звернутися з такими вимогами у позивача виникає з моменту набарння чинності рішенням суду про звернення стягнення на майно, та невиконання відповідачами умов ст. 40 Закону України « Про іпотеку», якою передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Крім того, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача ОСОБА_2 як з кредитора на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3441,00 гривень.

Враховуючи викладене вище, та керуючись ст.ст. 16; 1054 Цивільного кодексу України; ст.ст. 7, 12, 33, 34, 35, 39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 88, 212 - 215, 226 - 228, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ОД06/02/2008/840-К/11 від 13 лютого 2008 року, в розмірі 239229 ( двісті тридцять дев'ять тисяч двісті двадцять девять ) доларів США 99 (дев'яносто дев'ять) центів, що станом на 22 серпня 2013 року становить за курсом НБУ 1912165 (один мільйон дев'ятсот дванадцять тисяч сто шістдесят п'ять) гривень 31 (тридцять одну) копійку, - звернути стягнення на квартиру загальною площею 66,9 кв.м., житловою площею 42,0 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, яка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, 13.02.2008 року за реєстровим № 446 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 13.02.2008 року за № 2689882, належить ОСОБА_2, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційному Банку «Надра» право укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вказаної квартири. Грошові кошти отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за кредитним договором № ОД06/02/2008/840-К/11 від 13 лютого 2008 року, перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» у розмірі 239229 ( двісті тридцять дев'ять тисяч двісті двадцять дев'ять ) доларів США 99 (дев'яносто дев'ять) центів, що станом на 22 серпня 2013 року становить за курсом НБУ 1912165 (один мільйон дев'ятсот дванадцять тисяч сто шістдесят п'ять) гривень 31 (тридцять одну) копійку. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра». Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра»: отримання дублікатів правоустановчих документів у нотаріусів та будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Одеській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Одеського міського управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» суму сплаченого судового збору в розмірі 3441 (три тисячі чотириста сорок одну) гривню 00 (нуль) копійок.

В іншій частині позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» відмовити.

Рішення може бути переглянуто Київським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідачів, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особи, які не приймали участь під час проголошення рішення суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Калініченко Л. В.