Рішення № 38849943, 13.05.2014, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/8294/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

06 травня 2014 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.,

при секретарях Лантух Я.В., Жебровській М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_1, Реєстраційної служби Бучанського міського управління юстиції Київської області про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність та усунення перешкод у здійсненні права власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним позовом, в якому, після уточнень просив в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості в розмірі 139 710,37 дол. США, що еквівалентно 1 116 704, 99 грн. за договором про надання споживчого кредиту № 11306402001 від 27.02.2008 року, укладеним між АКІБ "Укрсиббанк" та ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 шляхом передачі іпотекодержателю вказаного предмету іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотекодержателем ПАТ "Дельта Банк" на підставі договору іпотеки № 78401 від 27.02.2008 року, укладеного між АКІБ "Укрсиббанк" та ОСОБА_1; зобов'язати Реєстраційну службу Бучанського міського управління юстиції здійснити державну реєстрацію права власності на квартиру загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ПАТ "Дельта Банк", припинити право власності іпотекодавця ОСОБА_1, в тому числі право володіння, користування та розпорядження квартирою загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 441,0 гривень.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 27.02.2008 року між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 укладено договір про надання споживчого кредиту № 1130640200, номер цього договору 07.02.2009 року за укладеною додатковою угодою №1 до договору про надання споживчого кредиту змінено на 11306402001; за договором про надання споживчого кредиту АКІБ «Укрсиббанк» надало ОСОБА_1 кредитні кошти у сумі 98000,0 дол. США на строк до 27.02.2032 року або достроково зі сплатою 12.4% річних, а відповідач ОСОБА_1 отримав, зобов'язався повернути кредитні кошти, сплатити за їх користування проценти, інші платежі в сумі, строки та на умовах, передбачених кредитним договором, однак відповідач ОСОБА_1 свої зобов'язання за цим договором не виконує, кредит не повертає, проценти за користування кредитними коштами не сплачує, в зв'язку з чим станом на 26.06.2013 року утворилась заборгованість у розмірі 139 710, 37 дол. США, що еквівалентно 1 116 704,99 грн., з яких: 95 355,65 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 762 177,71 гривен - заборгованість за кредитом; 44 354,72 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 354 527,28 гривен - заборгованість по процентах за користування кредитом. Також, 27.02.2008 року між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 для забезпечення належного виконання відповідачем ОСОБА_1 вимог за кредитним договором, укладено договір іпотеки №78401 від 27.02.2008 року, за яким відповідач ОСОБА_1 передав в іпотеку АКІБ «Укрсиббанк» квартиру загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею, 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, обтяження на вказане нерухоме майно зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек. На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «Укрсиббанк» змінило назву на ПАТ «Укрсиббанк», 08.12.2011 року між ПАТ «Укрсиббанк», яке є правонаступником АКІБ «Укрсиббанк», та ПАТ «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, за яким до ПАТ «Дельта Банк» перейшло право вимоги за договором про надання споживчого кредиту №11306402001 і договору іпотеки №78401, укладеними 27.02.2008 року між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1, в обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора.

Крім того, позивач вказує, що з метою усунення перешкод у здійсненні права власності позивачем, з метою надання документу до реєстраційної служби, який підтверджує припинення прав колишнього власника на предмет іпотеки та у зв'язку із зверненням стягнення право власності іпотекодавця слід визнати припиненим на підставі ст. 346 ЦК України.

Також вказує, що з метою усунення порушень права власності існують всі підстави для зобов'язання Органу державної реєстрації здійснити реєстрацію права власності на предмет іпотеки за позивачем.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу в його відсутності, позов підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник відповідача - Реєстраційної служби Бучанського міського управління юстиції Київської області в судове засідання не з'явився, надав суду відзив на позовну заяву, в якому просив розглядати справу без участі представника реєстраційної служби .

В зв'язку із цим суд, враховуючи письмову заяву представника позивача, вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до часткового задоволення, виходячи із наступного.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Встановлено що 27.02.2008 року між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 укладено договір про надання споживчого кредиту № 1130640200, номер цього договору 07.02.2009 року за укладеною додатковою угодою №1 до договору про надання споживчого кредиту змінено на 11306402001; за договором про надання споживчого кредиту АКІБ «Укрсиббанк» надало ОСОБА_1 кредитні кошти у сумі 98000,0 дол. США на строк до 27.02.2032 року виходячи з відсоткової ставки 12.4% річних, а відповідач ОСОБА_1 отримав, зобов'язався повернути кредитні кошти, сплатити за їх користування проценти, інші платежі в сумі, строки та на умовах, передбачених кредитним договором, однак відповідач ОСОБА_1 свої зобов'язання за цим договором не виконує, кредит не повертає, проценти за користування кредитними коштами не сплачує, в зв'язку з чим станом на 26.06.2013 року утворилась заборгованість у розмірі 139 710, 37 дол. США, що еквівалентно 1 116 704,99 грн., з яких: 95 355,65 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 762 177,71 гривен - заборгованість за кредитом; 44 354,72 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 354 527,28 гривен - заборгованість по процентах за користування кредитом.

Судом також встановлено, що 27.02.2008 року між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1, для забезпечення належного виконання відповідачем ОСОБА_1 вимог за кредитним договором, укладено договір іпотеки № 78401 від 27.02.2008 року, за яким відповідач ОСОБА_1 передав в іпотеку АКІБ «Укрсиббанк» квартиру загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею, 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, обтяження на вказане нерухоме майно зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Також встановлено, що на підставі рішення загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «Укрсиббанк» змінило назву на ПАТ «Укрсиббанк», 08.12.2011 року між ПАТ «Укрсиббанк», яке є правонаступником АКІБ «Укрсиббанк», та ПАТ «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, за яким до ПАТ «Дельта Банк» перейшло право вимоги за договором про надання споживчого кредиту №11306402001 і договору іпотеки №78401, укладеними 27.02.2008 року між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1, в обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора.

Наведені обставини підтверджуються наявними в матеріалах справи копією договору про надання споживчого кредиту №11306402001 від 27.02.2008 року, укладеним між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1; копіями додатків №1 та №2 до договору про надання споживчого кредиту №11306402001 від 27.02.2008 року; копією додаткової угоди №1 до договору про надання споживчого кредиту від 07.02.2009 року; копією додатку №1 до додаткової угоди №1 до договору про надання споживчого кредиту від 07.02.2009 року; копією договору іпотеки №78401 від 27.02.2008 року; копією заяви ОСОБА_1 на видачу готівки від 27.02.2008 року; копією паспорта серії НОМЕР_3 від 25.09.1998 року; довідкою про заборгованість за договором про надання споживчого кредиту №11306402001 від 27.02.2008 року станом на 26.06.2013 року; повідомленням Національного банку України від 26.06.2013 року про офіційний курс гривні до іноземної валюти; випискою по кредитному договору за період з 27.02.2008 року по 04.01.2012 року; копією договору купівлі-продажу квартири від 27.02.2008 року; копією вимоги ТОВ «Колекторська компанія «Вердикт» про повернення заборгованості за договором про надання споживчого кредиту №11306402001 від 27.02.2008 року; копією договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08.12.2011 року, укладеного між ПАТ «Укрсиббанк» та ПАТ «Дельта Банк»; копією договору доручення №001 від 14.03.2012 року, укладеного між ПАТ «Дельта Банк» та ТОВ «Колекторська компанія «Вердикт»; іншими матеріалами справи.

Дані правовідносини регулюються:

- ст.ст. 526,530 ЦК України, за якими зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк;

- ч. 2 ст. 1050 ЦК України, за якою в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням);

- ст. 1054 ЦК України, за якою за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки на умовах, встановлених кредитним договором;

- ст. 33 Закону України "Про іпотеку" відповідно до якої, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону;

- ст. 35 Закону України «Про іпотеку», якою визначено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення; в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги; якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону;

- ст. 37 Закону України "Про іпотеку", за якою іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки; правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання; іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Оскільки ОСОБА_1 добровільно взяті на себе зобов'язання за договором про надання споживчого кредиту №11306402001 від 27.02.2008 року не виконує, станом на 26.06.2013 року заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ «Дельта Банк», яке є правонаступником АКІБ «Укрсиббанк», становить загалом в сумі 139710,37 дол. США, що еквівалентно 1116704,99 гривень, чим порушує законне право позивача на отримання суми кредиту та процентів за користування кредитними коштами, зобов'язання ОСОБА_1 за договором про надання споживчого кредиту №11306402001 від 27.02.2008 року забезпечене належним відповідачу майном - квартирою загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею, 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, то суд вважає вимоги позивача в частині звернення стягнення на майно обґрунтованими і вважає за необхідне задовольнити їх в повному обсязі, в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості в розмірі 139710,37 дол. США, що еквівалентно 1116704,99 грн. за договором про надання споживчого кредиту №11306402001 від 27.02.2008 року, укладеним між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею, 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі іпотекодержателю вказаного предмету іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотекодержателем ПАТ «Дельта Банк» на підставі договору іпотеки №78401 від 27.02.2008 року, укладеного між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1

У задоволенні решти вимог позову суд визнає за необхідне відмовити виходячи із наступного.

Відповідно до ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов'язковою і проводиться вона на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, та припинення прав на нерухоме майно, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили.

Згідно з ст. 26, п. 10 ст. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №703 від 22.06.2011р., проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі документу, що підтверджує виникнення цього права, зокрема, рішення суду щодо права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили.

Аналіз зазначених норм вказує на наявність покладеного законом обов'язку і встановленого порядку здійснення державним реєстратором державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі рішення суду, а тому вимоги в частині зобов'язання Реєстраційної служби Бучанського міського управління юстиції Київської області здійснити державну реєстрацію права власності на квартиру загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею, 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ПАТ «Дельта Банк» є передчасними через відсутність зі сторони Реєстраційної служби Бучанського міського управління юстиції Київської області будь-яких порушень прав позивача щодо реалізації його прав на час розгляду цієї справи судом.

Вимоги про припинення права власності іпотекодавця ОСОБА_1 на квартиру загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею, 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, задоволенню не підлягають, оскільки рішення суду про звернення стягнення на майно чітко вказує на перехід права власності від одного власника до іншого, у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника припинення його права власності прямо визначено ст. 346 ЦК України і додаткового визначення рішенням суду не потребує.

Також суд визнає за необхідне відмовити в задоволенні вимог позову про припинення права володіння, користування та розпорядження ОСОБА_1 квартирою АДРЕСА_1, оскільки він є законним володільцем вказаного майна на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.02.2008 року і відповідно до ст. 109 ЖК України та ст. 40 Закону України „Про іпотеку" зобов'язаний звільнити житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення, обставини щодо направлення відповідачу такої вимоги позивачем в порядку позасудового врегулювання спору судом не встановлені через відсутність в матеріалах справи доказів цих обставин.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України в розмірі 3441 грн. сплаченого позивачем судового збору із вимог майнового характеру підлягають стягненню на його користь з відповідача ОСОБА_1

На підставі ст.ст. 525, 526, 530, 611, 625, 1050,1054 ЦК України,, ст.ст. 33, 35, 37, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", ст. 109 ЖК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

В рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості в розмірі 1116704,99 грн. (один мільйон сто шістнадцять тисяч сімсот чотири гривні 99 копійок), за договором про надання споживчого кредиту №11306402001 від 27.02.2008 року, укладеним між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею, 27,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі іпотекодержателю вказаного предмету іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотекодержателем Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (01101, м. Київ, вул. Щорса, 36, корп. Б; код ЄДРПОУ 34047020) на підставі договору іпотеки №78401 від 27.02.2008 року, укладеного між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1.

Стягнути із ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, жителя АДРЕСА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (01101, м. Київ, вул. Щорса, 36, корп. Б; код ЄДРПОУ 34047020) судові витрати у сумі 3 441,0 грн. (три тисячі чотириста сорок одну гривню 0 копійок).

В інший частині позову відмовити.

Повне рішення буде виготовлене протягом п'яти днів з дня закінчення розгляду справи 11.05.2014 року.

Копію заочного рішення направити сторонам до відому.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Пархоменко