Постанова № 38842947, 10.02.2014, Доброславський районний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд Одеської області)

Комінтернівський районний суд Одеської області

Справа № 504/293/14-а

П О С Т А Н О В А

10.02.2014

смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

Судді Доброва П.В.

При секретарі Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за позовом ТОВ «Меркурій» до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та Реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області про визнання права оренди земельної ділянки, зобов’язання відповідача вчинити певні дії,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з даним позовом 21.01.2014 року.

У судовому засіданні в обґрунтування заявлених вимог представник прокуратури послався на наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Меркурій» орендує об'єкт нерухомого майна - земельну ділянку загальною площею 0,970 га., яка розташована за адресою: Дніпропетровська дорога, 99Б, на підставі Договору оренди земельної ділянки №106, укладеного між ТОВ «Меркурій» та Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області від 30.12.2003 року, кадастровий номер 5122783200:01:003:0014.

Зазначена земельна ділянка була передана в оренду для будівництва та експлуатації торгівельно-розважального комплексу.

Для офіційного визнання та підтвердження права оренди TOB «Меркурій» на вказану вище земельну ділянку на даний час необхідно провести державну реєстрацію речового права, а саме права оренди, у встановленому законом порядку.

Проте, Реєстраційною службою Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області було відмовлено ТОВ «Меркурій» у державній реєстрації іншого речового права - права оренди, у зв'язку з тим, що заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні будь-які записи щодо реєстрації будь-яких речових прав на вказану земельну ділянку.

За таких обставин право оренди TOB «Меркурій» на земельну ділянку не є визнаним та не може бути визнаним до моменту реєстрації права власності Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, у зв’язку з чим позивач вимушений звернутися до суду та просить визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій» на обов'язкову державну реєстрацію права оренди та зобов'язати реєстраційну службу Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області відповідним чином зареєструвати право власності Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області на земельну ділянку загальною площею 0,970 га.

Представники відповідачів – Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та Реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області в судове засідання не з’явилися, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час розгляду справи повідомлялися належним чином.

Заслухавши позивача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-ІУ, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:

1) право власності на нерухоме майно;

2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном та ін.

Згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» певні види речових прав, до яких відноситься і право постійного користування та право оренди земельної ділянки, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.

Згідно Положення про державну реєстраційну службу України, яке затверджено Указом Президента України від 6 квітня 2011 року №401/2011 Державна реєстраційна служба здійснює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

Згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

У судовому засіданні встановлено, що Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області для будівництва та експлуатації торгівельно-розважального комплексу передано ТОВ «Меркурій» в оренду об'єкт нерухомого майна - земельну ділянку загальною площею 0,970 га., кадастровий номер 5122783200:01:003:0014, розташовану за адресою: Дніпропетровська дорога, 99Б, що підтверджується Договором оренди земельної ділянки №106, укладеного між ТОВ «Меркурій» та Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області 30.12.2003 року.

Згідно постанови Господарського суду Одеської області від 13.11.2006 року по справі №15/255-06-6911А Одеській міський раді відмовлено у задоволенні адміністративного позову до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та ТОВ «Меркурій» про визнання недійсними рішення та договору оренди земельної ділянки.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Меркурій» звернулося до державного реєстратора Реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області 05.12.2013 року за реєстраційним номером 4353260, з заявою про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована с/рада Крижанівська, Комінтернівський район, Одеська область, кадастровий номер земельної-ділянки 5122783200:01:003:0014, проте ТОВ «Меркурій» відмовлено у державній реєстрації іншого речового права - права оренди, у зв'язку з тим, що заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності.

Виходячи з положень наведених правових норм, вбачається неможливість реєстрації речового права оренди TOB «Меркурій» на вказану вище земельну ділянку без попередньої реєстрації права власності Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, що призводить до порушення законних інтересів позивача, отже вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 17, 18, 94, 99, 100, 104, 105, 158, 159 КАС України, ст.ст. 331, 357, 376, 377, 392 ЦК України, ст. 3,5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Положення «Про державну реєстраційну службу України»,

ПОСТАНОВИВ:

Адміністративний позов – задовольнити.

Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій» на обов'язкову державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку загальною площею 0,970 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська дорога, 99Б, кадастровий номер 5122783200:01:003:0014, передану в користування TOB «Меркурій» за Договором оренди №106 від 30.12.2003 року.

Зобов'язати реєстраційну службу Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області відповідним чином зареєструвати право власності Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області на земельну ділянку загальною площею 0,970 га., розташовану за адресою: Дніпропетровська дорога, кадастровий номер 5122783200:01:003:0014, передану в користування TOB «Меркурій» за договором оренди від 30.12.2003 року та зареєструвати Договір оренди №106 від 30.12.2003 року на земельну ділянку загальною площею 0,970 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська дорога, 99Б, кадастровий номер 5122783200:01:003:0014, укладений між TOB «Меркурій» (код ЄДРПОУ 31141033) та Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області.

Постанова може бути оскаржена шляхом подачі через суд першої інстанції у десятиденний строк з дня її проголошення апеляційної скарги на постанову суду першої інстанції.

Суддя