Рішення № 38833455, 23.05.2014, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 677-501

просп. Миру , 20

Іменем України

РІШЕННЯ

"20" травня 2014 року справа № 927/377/14

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротехсоюз", код ЄДРПОУ 24918458, вул. Залізнична, 49, смт. Калинівка, Васильківський район, Київська область, 08623

Відповідач: Вертіївська сільська рада, вул. Леніна, 126, с. Вертіївка, Ніжинський район, Чернігівська область, 16624

про зобов"язання укласти договір

Суддя В.І. Шестак

Представники сторін:

позивача: Єремов М.С. довіреність № 1 від 04.04.2014, уп. представник

відповідача: Теслик І.О., голова Вертіївської сільської ради, посвідченння № 7 від 24.11.2010 відповідача: Дацюк М.П. довіреність № 233/03-21 від 07.04.2014, представник

Рішення прийнято після оголошеної в судовому засіданні перерви згідно ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехсоюз» звернулося з позовом до суду про зобов'язання Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області укласти договір оренди земельної ділянки площею 1,5000га, що знаходиться за адресою: вул. Леніна,2б, с. Вертіївка, Ніжинського району, Чернігівської області, кадастровий номер 7423381900:01:004:0002 терміном на 2 роки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Агротехсоюз» є власником нерухомого майна, а саме нежитлових будівель загальною площею 1281,1 кв.м., що розташовані за адресою вул. Леніна,2б, с. Вертіївка, Ніжинського району, Чернігівської області.

Відповідач проти позовних вимог заперечив. В письмовому відзиві на позов зазначає, що рішенням 13 сесії Вертіївської сільської ради 6 скликання від 22 лютого 2012 року ТОВ «Агротехсоюз» був наданий дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умові оренди орієнтованої площею 1,5 га в селі Вертіївка по вул. Леніна,2б. Ніжинського району призначеного для розміщення і експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд, підприємств переробної, машинобудівельної та іншої промисловості; рішенням 18 сесії сільської ради 6 скликання від 02 листопада 2012 року сесія ТОВ «Агротехсоюз» затвердила проект землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки; цільове призначення було визначено відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд, підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, при цьому не враховано було використання земельної ділянки як «комерційне». Проект договору оренди Вертіївською сільською радою не підписаний у зв'язку з тим, що орендна плата за землю обрахована без урахування «комерційного призначення».

В судовому засіданні оголошувалась перерва 07.05.2014 року, 20.05.2014 року.

08.04.2014 позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій він просить уточнити позовні вимоги, додавши до резолютивної частини позовної заяви: пункт 37 Розділу «Прикінцеві положення» договору оренди земельної ділянки доповнити текстом наступного змісту: 1. « - проект відведення земельної ділянки», 2. Розділ «Прикінцеві положення» договору оренди земельної ділянки доповнити пунктом 38 наступного змісту: « 38. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається». 3. Після Розділу «Прикінцеві положення» договору оренди земельної ділянки доповнити Розділом «Реквізити сторін» наступного змісту:

Орендодавець: Орендар:

Вертіївська сільська рада ТОВ «Агротехсоюз»

в особі сільського голови в особі директора Дергалюка Івана Володимировича,

Теслик Олександри Іванівни, що діє на підставі що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію,

ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування 08623 Київська область, Васильківський район,

в Україні» та частини 12 Перехідних положень смт. Калинівка. вул. Залізнична,49,

Земельного кодексу України, Ідентифікаційний номер 24918458

16624, Чернігівська область, Ніжинський район,

с. Вертіївка, вул. Леніна,126,

Ідентифікаційний номер 04414313

Судом прийнято уточнення позовних вимог до розгляду.

07.05.2014 року позивачем подано додаткові пояснення щодо позовних вимог, в яких він зазначає, що в рішенні Вертіївської сільської ради від 2 листопада 2012 року вказано, що земельна ділянка надається для розміщення і експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівельної та іншої промисловості (тобто, у відповідності до наказу № 548 - це землі промисловості), тому у відповідності до Наказу Держкомзему від 27.01.2006 № 18/15/21/11 «Про порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» значення Коефіцієнта кф-1,2 у договорі оренди є цілком законним та обґрунтованим. Натомість посилання відповідача на землі комерційного призначення із Коефіцієнтом Кф-2,54 не містить під собою будь-якого правового підґрунтя.

20.05.2014 позивачем подано додаткові пояснення щодо позовних вимог, в яких позивач зазначає, що відповідачем в рішенні Вертіївської сільської ради від 22 березня 2013 року невірно застосовано уточнення «комерційного призначення". Позивач посилається на п.3.5. Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого Наказом Держкомзему від 27.01.2006 № 18/15/21/11 та Інструкцію з заповнення державної статистичної звітності з кількісного обліку земель, вважаючи що зазначення Коефіцієнта Кф - 1,2 у договорі оренди є цілком законним та обгрунтованим.

20.05.2014 відповідачем подано клопотання про залучення до матеріалів справи змін до договору оренди земельної ділянки ( в редакції відповідача):

"Предмет договору

1. Орендодавець згідно рішення18 сесії 6 скликання Вертіївської сільської ради від 02 листопада 2012 року та згідно 21 сесії 6 скликання Вертіївської сільської ради від 22 березня 2013 року надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення - 3.1.Промисловості, яка знаходиться за адресою Чернігівська область, Ніжинський район, с. Вертіївка, вул. Леніна,28.

Орендна плата

6. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, в розмірі 12% від нормативної грошової, що становить 91819 грн.

Додаток1.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 765150грн.

Розмір орендної плати - 91818 грн."

Судом прийняті подані заяви до розгляду.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехсоюз» є власником нерухомого майна, а саме - нежитлових будівель загальною площею 1281,1 кв.м., що розташовані за адресою вул. Леніна,2б, с. Вертіївка, Ніжинського району, Чернігівської області на підставі договору купівлі-продажу від 19.08.2001р., зареєстрованого в реєстрі приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу за № 2438.

Рішеннями Вертіївської сільської ради від 17 жовтня 2011 року позивачу надано дозвіл на складення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди.

Рішенням Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 22 лютого 2012 року внесено зміни у рішення 9 сесії сільської ради 6 скликання від 17.11.2011 року в частині зміни площі земельної ділянки - 1,5га та надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умові оренди в селі Вертіївка по вул. Леніна, буд.№2б Ніжинського району Чернігівської області.

З матеріалів справи вбачається, що на замовлення ТОВ «Агротесоюз» проектною організацією було розроблене технічне завдання та виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Рішенням Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 02 листопада 2012 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умові оренди для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель запасу Вертіївської сільської ради, розташованих за адресою: с. Вертіївка, вул. Леніна,№2 «б». Ніжинського району Чернігівської області та передано земельну ділянку площею 1,5000га на умові оренди ТОВ «Агротехсоюз» терміном на 2 роки та з орендною платою в розмірі 12% нормативно-грошової оцінки.

В свою чергу, 3 грудня 2012 року відповідачем складено Висновок № 04-20/107 про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Управлінням Держкомзему у Ніжинському районі Чернігівської області надано Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, відповідно до якого нормативно-горошова оцінка земельної ділянки становить 367261,2 грн.

Рішенням Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 22 березня 2013 внесено уточнення до рішення 18 сесії сільської ради 6 скликання від 02 листопада 2012 року в п.1 про затвердження проекту землеустрою та в п.2 про передачу земельної ділянки на умові оренди: після слів «машинобудівельної та іншої переробної промисловості» додано слова «комерційного призначення».

30 серпня 2013 ТОВ «Агротехсоюз» направило до Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області проект договору оренди земельної ділянки що знаходиться по вул. Леніна,№2 «б» в с. Вертіївка, Ніжинського району Чернігівської області та передано земельну ділянку площею 1,5000га.

11 лютого 2014 року ТОВ «Агротехсоюз» повторно направило до Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області проект договору оренди земельної ділянки що знаходиться по вул. Леніна,№2 «б» в с. Вертіївка, Ніжинського району Чернігівської області.

14 лютого 2014 року Вертіївською сільською радою надано відповідь ТОВ «Агротехсоюз», що рішенням Вертіївської сільської ради від 22.03.2013 були внесені уточнення щодо цільового призначення земельної ділянки, а зміни до проекту договору оренди не внесені. Договір оренди орендодавцем не підписано у зв'язку з тим, що орендна плата обрахована без урахування «комерційного призначення».

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно приписів ст.12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст.13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначних Конституцією.

Згідно зі ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають прав власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 124 Земельного кодексу України вбачається, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Отже, зі змісту наведених норм вбачається, що підставою для укладання договору оренди землі є згода орендодавця.

Відповідно до пункту 2.16 Постанови Пленуму ВГСУ від 17 травня 2011 року № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір або ж продовжити дію договору за відсутності зазначеного рішення є неможливим (крім випадку, передбаченого статтею 377 ЦК України), оскільки це порушувало б його передбачену Конституцією України виключну компетенцію.

Якщо на час звернення до суду з відповідним позовом не подано доказів прийняття відповідним органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування рішення про передачу в оренду спірної земельної ділянки, вимоги позивача про зобов'язання такого органу укласти договір оренди задоволенню не підлягають.

Як вбачається з матеріалів справи, Вертіївська сільська рада прийняла рішення від 02 листопада 2012 про надання в оренду земельної ділянки ТОВ «Агротехсоюз».

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів місцевого самоврядування.

Згідно з частини 2 статті 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований статтею 181 Господарського кодексу України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні" в статті 26 передбачає вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.

Згідно з частиною 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Вертіївською сільською радою, що здійснює правомочності власника відповідної земельної ділянки від імені територіальної громади, надано згоду на надання в оренду позивачу земельної ділянки шляхом прийняття на сесії з цього приводу позитивного рішення від 02.11.2012 року, яке є чинним, на підставі якого має бути укладено договір оренди як документ, що посвідчує надане рішенням право на земельну ділянку.

Позивач не погоджується з рішенням Вертіївської сільської ради від 22 березня 2013 року, яким, внесено уточнення до рішення 18 сесії сільської ради 6 скликання від 02 листопада 2012 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умові оренди" в п. 1 про затвердження проекту землеустрою, після слів «Машинобудівної та іншої переробної промисловості» додати слова «Комерційного призначення» в п.2 про передачу земельної ділянки на умові оренди, після слів «Машинобудівної та іншої промисловості» додати слова «комерційного призначення». Зазначене рішення позивачем в установленому законом порядку не оскаржувалося, воно є чинним і тому приймається судом до уваги при прийнятті даного рішення.

Відповідно до статті 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено істотні умови договору оренди землі.

Зокрема, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. договору

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Матеріали справи містять рішення Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 02 листопада 2012 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умові оренди», технічну документацію, яка містить план (схему) земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі; технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки ТОВ «Агротехсоюз».

Враховуючи вищезазначене, відсутність наміру у відповідача укладати договір оренди землі за умови чинного рішення про передачу земельної ділянки ТОВ «Агротехсоюз» в оренду на 2 роки, відповідність поданого проекту договору оренди земельної ділянки договору, який укладається Вертіївською сільською радою, типовому договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 № 220 та статті 15 Закону України "Про оренду землі", господарський суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та вважає договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення-3.1. промисловості, яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, Ніжинський район, с. Вертіївка, вул. Леніна,2б. (кадастровий номер 7423381900:01:004:0002) укладеним з моменту набрання чинності рішення по даній справі між ТОВ «Агротехсоюз» та Вертіївською сільською радою Ніжинського району Чернігівської області на запропонованих позивачем умовах з урахуванням уточнень до пунктів 37 Розділу «Прикінцеві положення», доповненням розділу «Прикінцеві положення» пунктом 38, зазначенням реквізитів сторін та з урахуванням позицій відповідача.

Слід також зазначити, що згідно статей 17, 18 ЗУ "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Вважати договір оренди земельної ділянки площею 1,5000 га, яка знаходиться по вул. Леніна,2б в с. Вертіївка Ніжинського району Чернігівської області (кадастровий номер 7423381900:01:004:0002) укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротехсоюз» та Вертіївською сільською радою Ніжинського району Чернігівсьої області з моменту набрання законної сили рішенням по даній справі в наступній редакції:

Договір оренди

Орендодавець: Вертіївська сільська рада - 16624, Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Вертіївка, вул. Леніна, 126, в особі сільського голови - Теслик Олександри Іванівни, діючого, на підставі ст.42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України з одного боку, та орендар Товариство з обмеженою відповідальнівстю „Агротехсоюз" (24918458), що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно рішення 18 сесія 6 скликання Вертіївської сільської ради від 02 листопада 2012 року та згідно рішення 21 сесії 6 скликання Вертіївської сільської ради від 22 березня 2013 року надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку за адресою: село Вертіївка по вул. Леніна, 2б Ніжинського району Чернігівської області для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, комерційного призначення.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5000 га, в

т.ч.:

- під будівлями та спорудами - 0,1735 га,

- під іншими територіями - 1,3265 га;

3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 367261,2 гривень.

4. Недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

Строк дії договору

5. Договір укладено на 2 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

6. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, Коефіцієнт Кф - 2,5.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення та індексів інфляції, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

8. Орендна плата вноситься у такі строки - щомісячно на поточний рахунок сільської ради.

9. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

10. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

11. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті

Умови використання земельної ділянки

12. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

13. Цільове призначення земельної ділянки -3.1. Промисловості.

14. Умови збереження стану об'єкта оренди - використання за цільовим призначенням.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: оформлення орендарем договору купівлі-продажу не житлових будівель, дозвіл на розробку проекту відведення. Організація розробки проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

16. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

17. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права орендодавця - Вертіївська сільська рада має право вимагати від ТОВ .Агротехсоюз": використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця - Вертіївська сільська рада зобов'язана: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

* Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі" ( 161-

14).

27. Права орендаря - ТОВ „Агротехсоюз" має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі і споруди;

28. Обов'язки орендаря - ТОВ „Агротехсоюз" зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Зміна умов договору і припинення його дії

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- ліквідації юридичної особи - орендаря

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- систематичної несплати орендної плати (строк три місяці).

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі ліквідації юридичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

- план (схема) земельної ділянки (ділянок);

- акт визначення меж земельної ділянки (ділянок) в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки;

- розрахунок суми орендної плати

- проект відведення земельної ділянки.

38. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Орендодавець: Орендар:

Вертіївська сільська рада ТОВ «Агротехсоюз»

в особі сільського голови в особі директора Дергалюка Івана Володимировича,

Теслик Олександри Іванівни, що діє на підставі що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію,

ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування 08623 Київська область, Васильківський район,

в Україні» та частини 12 Перехідних положень смт. Калинівка. вул. Залізнична,49,

Земельного кодексу України, Ідентифікаційний номер 24918458

16624, Чернігівська область, Ніжинський район,

с. Вертіївка, вул. Леніна,126,

Ідентифікаційний номер 04414313

Договір зареєстрований у _______ про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "____"_____ р. за №___.

_____М.П.__________

(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)

3.Стягнути з Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області (вул. Леніна,126, с. Вертіївка, Ніжинський район, Чернігівська область, 16624 ідентифікаційний код 04414313, відомості про рахунки відсутні) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехсоюз» (вул. Залізнична, 49, смт. Калинівка, Васильківський район, Київська область, 08623, р/р 2600911173001 в ПАТ «Банк «Київська русь» м. Київ, МФО 319092, ідентифікаційний код 24918458) 1218,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І.Шестак