Рішення № 38833328, 22.05.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 31/33/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.2014 Справа № 908/1027/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників: від позивача 1 - Медвідь С.Д., довіреність №002/01/01-07 від 08.01.2014 р.; від позивача 2 - Дергачова О.О., довіреність №251/01-27 від 22.04.2014 р.; від відповідача - не з'явився;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи №908/1027/14,

За позовом :

позивач 1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя;

позивач 2: Комунальний заклад «Центр первинної медико-санітарної допомоги №8», м. Запоріжжя;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Тріумф - Авто», м. Запоріжжя;

про розірвання договору оренди та виселення

Ухвалою господарського суду від 31.03.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено справу та присвоєно номер провадження 31/33/14, справу до розгляду в засіданні призначено на 23.04.2014 р., розгляд справи відкладався до 22.05.2014 р.

За клопотанням представників позивачів, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач 1), Комунальний заклад «Центр первинної медико - санітарної допомоги №8» (позивач 2) заявлено позов до ТОВ «Тріумф - Авто» про розірвання Договору оренди №1123 від 30.12.2003 р. та виселення відповідача з - окремо стоячої будівлі І (літ Б) загальною площею за внутрішніми замірами 336,9 кв. м., замощення І та нежитлового приміщення І будівлі (літ А - 2), загальною площею за внутрішніми замірами 336,9 кв. м., які розташовані в м. Запоріжжі по вулиці Кузнецова, 18 на користь Комунального закладу «Центр первинної медико - санітарної допомогти №8».

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 16, 525, 526, 530, 629, 785 ЦК України, ст. ст. 193, 230 ГК України, ст. ст. 18, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 2, 12, 49, 56 ГПК України та умовами Договору №1123 від 30.12.2003 р.

22.05.2014 р. до господарського суду від позивача 2 надійшла заява від 23.04.2014 р., за якою він просить суд розірвати Договір оренди №1123 від 30.12.2003 р. та виселити відповідача з окремо стоячої будівлі І (літ. Б) загальною площею за внутрішніми замірами 92 кв. м., замощення І та нежитлового приміщення І будівлі (літ. А - 2), загальною площею за внутрішніми замірами 336,9 кв. м., які розташовані в м. Запоріжжі по вулиці Кузнецова, б. 18 на користь позивача 2, яку судом прийнято на підставі ст. 22 ГПК України.

Представники позивачів 1 та 2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

ТОВ «Тріумф - Авто» відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, представник в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Ухвали суду від 31.03.2014 та 23.04.2014 р. було надіслано за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві та у Ввитягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що відповідає вимогам статті 64 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивачів, суд -

ВСТАНОВИВ:

30.12.2003 р. між Управлінням комунальної власності міської ради (позивач 1 у справі, Орендодавець, згідно Додаткової угоди від 31.05.2011 р. Орендодавця замінено на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради), Комунальна установа «Міська лікарня №8» (правонаступником є Комунальний заклад «Центр первинної медико - санітарної допомоги №8» згідно п. 1.1 Статуту, Балансоутримувач, згідно Додаткової угоди від 31.05.2011 р.) та ТОВ «Тріумф - Авто» (Орендар, відповідач у справі) було укладено Договір №1123 оренди окремо стоячої будівлі та нежитлового приміщення (далі - Договір оренди), за умовами якого Орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності міської ради від 28.11.2003 р. №285 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окремо стоячу будівлю та нежитлове приміщення, загальною площею 438,4 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, (літ. Б, літ. А-2) по вулиці Кузнецова, 18 (п. 1.1 Договору оренди).

Додатковою угодою від 24.11.2010 р. пункт 1.1 вказаного Договору викладено у новій редакції: а саме: «Об'єктом оренди є окремо стояча будівля (літ. Б) загальною площею за внутрішніми замірами 92 кв. м., нежитлове приміщення І будівлі (літ. А - 2) загальною площею за внутрішнім замірами 336,9 кв. м., замощення І, що розташовані в м. Запоріжжі по вулиці Кузнецова, 18. Вартість нежитлового приміщення та будівлі визначена у звіті про оцінку і становить 115617 (без ПДВ) станом на 30.11.2003 р. Вартість замощення І згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.06.2010 р. становить 57512 грн. (без ПДВ).

За Актами приймання - передачі об'єкт оренди Орендарем приймався 30.12.2003 р. та у зв'язку із зміною Орендодавця - 24.11.2010 р.

Окрема стояча будівля та нежитлове приміщення використовується Орендарем на правах оренди під медичний спортивно - оздоровчий комплекс (п. 1.2 Договору оренди).

В розділі 3 Договору оренди «Орендна плата» сторони погодили всі необхідні умови щодо оплати за орендоване майно.

В подальшому додатковими угодами між сторонами приймалися Додаткові угоди стосовно розрахунку розміру орендної плати.

Відповідно до п. 10.1. Договору оренди, він був укладений з 30.12.2003 р. по 30.12.2008 р. строком на 5 (п'ять) років.

Пунктом 10.7 Договору оренди, визначено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

В позовній заяві позивачі зазначають, що Договір оренди є діючим згідно приписів чинного законодавства та приписів п. 10.7 вказаного Договору оренди.

На думку позивачів підставою для розірвання вказаного договору в судовому порядку є порушення відповідачем умов Договору оренди в частині повноти та строків оплати, що підтверджується рішенням господарського суду Запорізької області по справі №908/4233/13 від 11.02.2014 р.

Предметом розгляду по даній справі є розірвання Договору оренди та виселення відповідача з об'єкту оренди на користь позивача 2.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників позивачів, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Предметом Договору оренди є державне нерухоме майно, тому правовідносини за вказаним договором регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ (далі Закон про оренду).

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону про оренду, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Зобов'язання орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі передбачені п. 5.2 Договору оренди.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містить ст. 526 ЦК України.

Неналежне виконання відповідачем зобов'язання щодо своєчасної оплати за об'єкт оренди підтверджено матеріалами справи, а також рішенням господарського суду Запорізької області по справі №908/3233/13 від 11.02.2014 р.) та не спростовано відповідачем.

Порушення Орендарем зобов'язання по цьому договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України (п. 9.6 Договору оренди).

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону про оренду, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За приписами п. 10.4 Договору оренди, на вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Отже, з урахуванням викладеного, вимога позивачів 1 та 2 про розірвання договору оренди у зв'язку з неналежним його виконанням підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону про оренду, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.4 Договору оренди сторони встановили, що у разі припинення Договору або його дострокового розірвання Орендар передає Орендодавцю (Балансоутримувачу) будівлю та нежитлове приміщення одночасно із підписанням Акту прийому - передачі вказаної будівлі та нежитлового приміщення в 10 - ти добовий строк у порядку, передбаченому чинним законодавством.

З пояснень представника позивача 2 в судовому засіданні відповідач орендоване приміщення за актом приймання - передачі не передав, більш того заборгованість за рішенням суду від 11.02.2014 р. Орендарем не погашена.

Таким чином, заявлена вимога про виселення відповідача підлягає задоволенню.

Судові витрати, у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Крім того, судом встановлено, що при подані позову до суду позивачем 1 переплачено судового збору в сумі 320,5 грн., який підлягає поверненню на підставі відповідної ухвали суду.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди №1123 від 30.12.2003 р.

Виселити Товариство з обмежено відповідальністю «Тріумф - Авто» (69006, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 230, кв. 27, код ЄДР 32040386) з окремо стоячої будівлі І (літ. Б) загальною площею за внутрішніми замірами 92 кв. м., замощення І та нежитлового приміщення І будівлі (літ. А - 2), загальною площею за внутрішніми замірами 336,9 кв. м., які розташовані в м. Запоріжжі по вулиці Кузнецова, б. 18 на користь Комунального закладу «Центр первинної медико - санітарної допомогти №8» (69014, м. Запоріжжя, вулиця Харчова, буд. 2, код ЄДР 38783662).

Стягнути з Товариства з обмежено відповідальністю «Тріумф - Авто» (69006, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 230, кв. 27, код ЄДР 32040386) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, проспект Леніна, 206, код. ЄДР 37573068) судовий збір в розмірі 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 22.05.14 р.

Суддя Хуторной В.М.