Рішення № 3881298, 17.06.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.06.09р.

Справа № 32/143-09

За позовом : Закритого акціонерного товариства Комерційного банку «Приватбанк» в особі Криворізької філії , м. Кривий Ріг

До : Виконкому Криворізької міської ради ,м. Кривий Ріг ( відповідач-1 ) та Криворізької міської ради ,м. Кривий Ріг ( відповідач-2 )

Третя особа : Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної ін вен таризації», м. Кривий Ріг

Про : визнання права власності та т.і.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : Бершадська Т.О. ( дов. № 7299 від 10.11.05 р.);

Від відповідача - 1: Гук Ю.В. ( дов. № 7/26-4273 від 30.12.08 р.) ;

Від відповідача - 2: Гук Ю.В. ( дов. № 7/26-1340 від 30.12.08 р.) ;

Від третьої особи : не з’явився

СУТЬ СПОРУ :

Позивач з урахуванням уточнень , викладених в заяві від 02.06.09 р. звернувся з позовом до відповідачів про визнання за ЗАТ КБ «ПриватБанк»права власності на самочинно побудоване ним нерухоме майно – комплекс будівель , що розташовано за адресою м. Кривий Ріг , вул. Костенка, 21 та складається із : адміністративної будівлі літера А-3 н/ж загальною площею 1292, 4 кв.м ,яка складається із приміщень підвалу, які позначено на поверховому плані номерами 1-20 та I-III загальною площею 305,7 кв. м; приміщень I поверху , які позначено цифрами 21-44, IV-XI загальною площею 336,5 кв м; приміщень П поверху , які зазначено цифрами 45-66 та ХП-ХШ загальною площею 333,0 кв м ; приміщень Ш поверху , які позначено цифрами 67-91 та XIV-XV загальною площею 317, 2 кв м , які використовуються як приміщення банку; адміністративної будівлі літера Б-4 н/ж загальною площею 975,6 кв.м , яка складається із приміщень цокольного поверху , які позначено номерами 1-13 та I загальною площею 187,1 кв м; приміщень 1 поверху , які позначено цифрами 14-31 та П загальною площею 189,1 кв м; приміщень П поверху , які позначено цифрами 32-46 та Ш загальною площею 192,5 кв м; приміщень Ш поверху, що позначені цифрами 47-61 та IV загальною площею 214,0 кв м та приміщень четвертого поверху , що позначено цифрами 62-73 та V загальною площею 192,9 кв м. які використовуються як приміщення банку; гаражу літера В площею 51,7 кв.м ; будівлі дизельної літера Г площею 21,0 кв.м ; огорожі з воротами загальною площею 152 кв.м , замощення загальною площею 679 кв.м .Загальна площа комплексу будівель –літера А-3; літера Б-4; літера В та літера Г становить 2333,7 кв.м. Окрім того позивач просить суд зобов`язати КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»здійснити реєстрацію права власності Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»на вищезазначений комплекс будівель, що знаходиться за адресою м. Кривий Ріг вул. Костенка , 21 .

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на приписи ст.376 ЦК України, згідно з якими право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під збудоване майно. Самочинно збудоване ( переплановане ) нерухоме майно за твердженням позивача не порушує прав інших осіб. Під час будівництва ( перебудови ) не було узгоджена проектна документація . Спірний об’єкт нерухомості знаходиться на відведеній саме для цього земельній ділянці ,не порушує прав суміжних землекористувачів , не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб .

Відповідачі-1,2 ( Криворізька міська рада та її виконавчий комітет ) проти задоволення позовних вимог в судовому засіданні не заперечували та підтвердили фактичні обставини , викладені у позовній заяві.

Третя особа ( КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації») явку повноважного представника до судового засідання не забезпечила , в письмових поясненнях не заперечувала проти задоволення позовних вимог та просило суд розглянути справу за відсутністю її представників .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідачів , господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Закритому акціонерному товариству комерційному банку «ПриватБанк»на підставі рішення Виконкому Криворізької міської Ради народних депутатів Дніпропетровської області від 10.08.1994 року № 336 було передано у власність окрему триповерхову нежилу будівлю ( літера А-3 відповідно до інвентарного діла ) , яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Костенко, 21. ( а.с.16 ) Відповідний акт приймання - передавання основних засобів було складено та підписано повноважними представниками УЖКГ міста та ЗАТ КБ «ПриватБанк»23.09.1994 р .( а.с.18- 19)

Право власності на вищезазначену будівлю за позивачем зареєстровано Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 14.12.1994 року ( а.с.17 ) .

Спірний об’єкт нерухомості розташований на земельній ділянці загальною площею 2054 кв м , яка використовується Криворізькою філією ЗАТ КБ «ПриватБанк» на підставі відповідного договору оренди земельної ділянки від 03.04.06 р., строк дії якого спливає 20.04.2011 року. Земельна ділянка передана позивачу для розміщення господарського двору ( а.с.21-26 )

Реалізуючі своє право власника, з метою більш ефективного використання отриманої будівлі позивач в період з 1994 по 2007 роки здійснив самочинну реконструкцію зазначеного приміщення ( літера А-3) та самочинне будівництво: побудував господарскіі прибудови та звів окрему 4-ри поверхову нежилу адміністративну будівлю , яку було з`єднано галереєю із старою будівлею ( без належного дозволу та належно затвердженого проекту ) .На теперішній час , відповідно до зведеного акту поточної інвентаризації станом на 21.05.2009 р , комплекс будівель , що розташовано за адресою м. Кривий Ріг вул. Костенка, 21 складається із : адміністративної будівлі літера А-3 н/ж загальною площею 1292, 4 кв.м. ; адміністративної будівлі літера Б-4 н/ж загальною площею 975,6 кв.м. ; гаражу літера В площею 51,7 кв.м. ; будівлі дизельної літера Г площею 21,0 кв.м. ; огорожі з воротами загальною площею 152 кв.м.;

та замощення загальною площею 679 кв.м. Загальна площа комплексу будівель –літера А-3; літера Б-4; літера В та літера Г становить 2333,7 кв.м. Після самовільно проведеної реконструкції триповерхова будівля адміністративна нежила ( літера А-3) складається із приміщень підвалу, які позначено на поверховому плані номерами 1-20 та I-III загальною площею 305,7 кв. м; приміщень I поверху , які позначено цифрами 21-44, IV-XI загальною площею 336,5 кв м; приміщень П поверху , які зазначено цифрами 45-66 та ХП-ХШ загальною площею 333,0 кв м ; приміщень Ш поверху , які позначено цифрами 67-91 та XIV-XV загальною площею 317,2 кв м . Загалом площа приміщення літера А-3 становить 1292,4 кв м. Крім того, на цій же земельній ділянці для забезпечення діяльності банку були самовільно збудовані : приміщення гаражу літера В площею 51,7 кв м; будівля дизельної площею 21,0 кв м літера Г та чотириповерхова нежила будівля Б-4, яка складається із приміщень цокольного поверху , які позначено номерами 1-13 та I загальною площею 187,1 кв м; приміщень 1 поверху , які позначено цифрами 14-31 та П загальною площею 189,1 кв м; приміщень П поверху , які позначено цифрами 32-46 та Ш загальною площею 192,5 кв м; приміщень Ш поверху,що позначені цифрами 47-61 та IV загальною площею 214,0 кв м та приміщень четвертого поверху , що позначено цифрами 62-73 та V загальною площею 192,9 кв м. Загальна площа самовільно збудованої чотириповерхової будівлі становить 975,6 кв м. Викладене підтверджується технічним паспортом на будівлі , розташовані у м. Кривому Розі вул. Костенка, 21, виготовленим КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»(інвентарна справа 22755-ю, реєстровий № 942.78 , яким встановлено факт самочинної реконструкції та забудови земельної ділянки) –а.с.31-38 )

Відповідно до висновків за наслідками обстеження технічного стану три- та чотири-поверхової адміністративно-господарчих будівель, будівель гаражу та дизельної ,що розташовані за адресою м. Кривий Ріг вул. Костенка,21 після самовільно виконаної реконструкції та забудови ( які надані ТОВ «Техметпром»на підставі ліцензії № 209790 АБ «Будівельна діяльність»від. 05.04.2005 р, ) вважається можливою безпечна експлуатація гаражу, дизельної , адміністративних будівель та використання їх у якості приміщень відділення банку ( а.с.27-30 )

На вимогу чинного законодавства ЗАТ КБ «ПриватБанк»в квітні 2009 р. звернувся до виконкому міської у місті Кривому Розі ради щодо отримання свідоцтва права власності на комплекс будівель та прибудови ( а.с.14 ).Однак 15.05.09 р. виконкомом міської у місті Кривому Розі ради позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва по право власності на самочинне будівництво, тому ЗПАТ КБ ПриватБанк»змушений звернутись до господарського суду із позовною заявою для встановлення права власності на самочинне будівництво ( а.с.15 )

Відповідно до вимог ст.375 ЦК України , власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Згідно ж із ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під уже збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб .

Враховуючи ту обставину ,що земельна ділянка ,на якій розташоване самочинно збудоване позивачем нерухоме майно , надана рішенням міськради ЗАТ КБ «ПриватБанк» саме для розміщення господарського двору; під час будівництва спірного нерухомого майна позивачем були додержані всі вимоги , передбачені чинним законодавством ; відсутність заперечень власника землі на розміщення на земельній ділянці спірного майна ; відсутність доказів щодо порушення прав інших осіб ; господарський суд знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог в частині визнання права власності на майно .Одночасно провадження у справі в частині зобов’язання БТІ здійснити державну реєстрацію права власності на спірне нерухоме майно підлягає припиненню , оскільки ці позовні вимоги не підсудні господарському суду , а повинні розглядатися за правилами КАС України .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат , господарський суд, керуючись вимогами ст.49 ГПК України , враховуючи ту обставину ,що спір виник внаслідок неправильних дій позивача , покладає судові витрати по справі на ЗАТ КБ «ПриватБанк».

.

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст.ст.375, 376 ЦК України; ст.ст.49, 80 , 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

1. Визнати за позивачем –Закритим акціонерним товариством «ПриватБанк» ( 49094, м. Дніпропетровськ ,вул. Набережна Перемоги , буд.50 ; код ЄДРПОУ 14360570 ) право власності на комплекс будівель , що розташовано за адресою м. Кривий Ріг вул. Костенка, 21 та складається із : адміністративної будівлі літера А-3 н/ж загальною площею 1292, 4 кв.м., яка складається із приміщень підвалу, які позначено на поверховому плані номерами 1-20 та I-III загальною площею 305,7 кв.м.; приміщень I поверху , які позначено цифрами 21-44, IV-XI загальною площею 336,5 кв.м.; приміщень П поверху , які зазначено цифрами 45-66 та ХП-ХШ загальною площею 333,0 кв.м. ; приміщень Ш поверху , які позначено цифрами 67-91 та XIV-XV загальною площею 317,2 кв.м. , які використовуються як приміщення банку; адміністративної будівлі літера Б-4 н/ж загальною площею 975,6 кв.м. , яка складається із приміщень цокольного поверху , які позначено номерами 1-13 та I загальною площею 187,1 кв. м.; приміщень 1 поверху , які позначено цифрами 14-31 та П загальною площею 189,1 кв.м.; приміщень П поверху , які позначено цифрами 32-46 та Ш загальною площею 192,5 кв.м.; приміщень Ш поверху, що позначені цифрами 47-61 та IV загальною площею 214,0 кв.м. та приміщень четвертого поверху , що позначено цифрами 62-73 та V загальною площею 192,9 кв. м. які використовуються як приміщення банку; гаражу літера В площею 51,7 кв.м ; будівлі дизельної літера Г площею 21,0 кв.м.; огорожі з воротами загальною площею 152 кв.м.; та замощення загальною площею 679 кв.м. Загальна площа комплексу будівель –літера А-3; літера Б-4; літера В та літера Г становить 2333,7 кв.м.

2. В іншій частині позовних вимог провадження у справі припинити .

Суддя О.Ю.Васильєв