Рішення № 3881100, 11.06.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 25/168

11.06.09

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю „А.Т.П. № 3721”

до

Приватного підприємства «Барс Трейд»

Третя особа

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»

про

стягнення заборгованості

Суддя Морозов С.М.

Секретар судового засідання Денисенко А.В.

Представники:

від позивача: Шалова О.С. (довіреність від 22.01.2009р.)

від відповідача : Половинки А.В. (довіреність від 01.06.2009)

від третьої особи : не з’явилися.

В судовому засіданні 11 червня 2009 року за згоди представників позивача і відповідача було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю „А.Т.П. № 3721” (надалі - позивач) звернулося до суду з позовом до Приватного підприємства „Барс Трейд” (надалі –відповідач) про стягнення 10000,00 грн. заборгованості по договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач свої обов’язки за договором не виконав, у встановлений Договором термін внесення орендної плати не здійснив.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував, посилаючись на той факт, що майно відповідачу в оренду позивачем передане не було. При цьому відповідач стверджує про те, що позивач є неналежним орендодавцем об’єктів нерухомості, оскільки ним не було надано відповідачу документи, що підтверджують наявність у нього права власності, інших прав щодо об’єктів нерухомості, які є об’єктом оренди.

В ході розгляду справи позивачем було уточнено позовні вимоги, у відповідності до яких він просить: визнати за ТОВ „А.Т.П. № 3721” право власності на нежитлову будівлю гаража літера „А” площею 3060,1 м2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9-А та нежитлову будівлю мойки літера „Б” площею 575,0 м2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9-А; зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»видати ТОВ „А.Т.П. № 3721” реєстраційні посвідчення встановленої форми про державну реєстрацію за ним права власності на вказані нежитлові будівлі; стягнути з відповідача 10000,00 грн. орендної плати.

Третьою особою було надано відзив на позовну заяву, в якому він просив прийняти рішення згідно чинного законодавства.

Ухвалою від 04.06.2009 до участі у справі залучено Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2009 року, між відповідачем та позивачем був укладений договір оренди (далі –Договір оренди), відповідно до умов якого позивач передає у користування відповідачу об’єкти нерухомості, а саме нежитлові приміщення, розміщені по вул. Сім’ї Хохлових 9-А (будівлю гаража загальною площею 3060 м2 та будівлю мойки площею 575 м2, надалі - будівлі) на визначений у цьому договорі строк, а відповідач зобов’язався сплачувати позивачу передбачену договором плату за користування вказаними об’єктами нерухомості.

У відповідності до п.3.1 Договору оренди об’єкти нерухомості, що орендуються, передаються Орендодавцем та приймається Орендарем протягом 7 календарних днів з моменту набрання чинності цим Договором, що має бути оформлено Сторонами відповідним актом прийому-передачі.

Позивачем не було надано до матеріалів справи Акт приймання –передачі будівель, що передавалися в оренду за Договором оренди. За твердженням відповідача, яке не спростоване позивачем, такий Акт сторонами не складався.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України (надалі –ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із частиною 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У строк, встановлений п.3.1 Договору оренди позивачем не було передано відповідачу за Актом приймання –передачі будівлі, визначені Договором оренди.

У відповідності до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 статті 761 Цивільного кодексу України передбачено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Матеріали справи свідчать про те, що 30 вересня 1992 року між Президією СМО України, в особі Голови Бутко В.І. та АП „Старк” (правонаступником якого є ТОВ „А.Т.П. № 3721”), в особі директора Гоги Ю.А. був укладений Договір купівлі –продажу майна, відповідно до п.1.1 якого СМОУ передало у власність АП „Старк” майно, яке було орендоване останнім у відповідності до Договору оренди від 20.05.1992 (копія договору в матеріалах справи).

Згідно із п. 1.3 вказаного Договору склад майнового комплексу, що передається у власність АП „Старк” додається в Акті приймання –передачі майна, який є невід’ємною частиною договору.

Відповідно до ч.1 статті 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з Актом приймання –передачі до цього Договору визначені об’єкти нерухомості: будівля гаражу та будівля мойки.

На підставі вказаного Договору Київським міським бюро технічної інвентаризації в лютому 1996 року було видано Реєстраційне посвідчення, за яким домоволодіння № 9-А по вул. Сім’ї Хохлових зареєстроване за ТОВ „А.Т.П. № 3721” (копія в матеріалах справи).

Відповідно до ч.1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, ТОВ „А.Т.П. № 3721” на законних підставах та на умовах, передбачених договором купівлі –продажу майна від 30.09.1992, набуло право власності на будівлі гаражу площею 3060 м2 та будівлі мойки площею 512 м2 по вул. Сім’ї Хохлових 9-А.

10 лютого 2003 року Державною технічною комісією було складено Акт про готовність закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію, у відповідності до якої приміщення АТП № 3721 визнані готовими до введення в експлуатацію. У вказаному Акті вказано, що об’єкт має загальну площу 3635,2 м2 (копія в матеріалах справи).

Крім того, згідно даних Технічного паспорту будівель по вул. Сім’ї Хохлових 9-А (копія в матеріалах справи) загальна площа будови літера „А” складає 3060,1 м2, будови літера „Б” – 575,00 м2, всього –3635,1 м2.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до частити 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно п.1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про визнання права власності ТОВ „А.Т.П. № 3721” на нежитлову будівлю гаража літера „А” площею 3060,1 м2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9-А та нежитлову будівлю мойки літера „Б” площею 575,0 м2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9-А є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.1.5. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Відповідно до п.1.3. зазначено положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Відповідно до п.8 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 2001 р. N 1820, п.2 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20 червня 2002 року N 74/74 Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна реєструє право власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території м. Києва.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про зобов’язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»видати ТОВ „А.Т.П. № 3721” реєстраційні посвідчення встановленої форми про державну реєстрацію за ним права власності на вказані нежитлові будівлі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Згідно із ст. 766 ЦК України якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Відповідно до частини шостої ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на той факт, що позивачем не був виконаних обов’язок щодо передачі відповідачу об’єкту оренди, позовні вимоги про стягнення з відповідача орендної плати в сумі 10000,00 грн. є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Враховуючи все вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33,49, 82-85 ГПК України, господарський суд, –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „А.Т.П. № 3721” (ідентифікаційний код 19254401, адреса: 04119, м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9А) право власності на нежитлову будівлю гаража літера „А” площею 3060,1 м2 та нежитлову будівлю мойки літера „Б” площею 575,0 м2, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9-А

Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „А.Т.П. № 3721” (ідентифікаційний код 19254401, адреса: 04119, м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9А) право власності на нежитлову будівлю гаража літера „А” площею 3060,1 м2 та нежитлову будівлю мойки літера „Б” площею 575,0 м2, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9-А. Видати наказ.

Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»видати Товариству з обмеженою відповідальністю „А.Т.П. № 3721” (ідентифікаційний код 19254401, адреса: 04119, м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9А) реєстраційні посвідчення встановленої форми про державну реєстрацію за ним права власності на нежитлову будівлю гаража літера „А” площею 3060,1 м2 та нежитлову будівлю мойки літера „Б” площею 575,0 м2, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сім’ї Хохлових, 9-А. Видати наказ.

В іншій частині в позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

С.М. Морозов

Дата підписання повного тексту рішення 12.06.2009р.