Рішення № 38804517, 20.05.2014, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2014 р. Справа № 909/276/14 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О. ,

при секретарі судового засідання Кричовський Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Заступника прокурора м. Івано-Франківська,

вул. Гаркуші, 9, м. Івано-Франківськ, 76000,

в інтересах держави в особі - виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004,

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1, 76014,

про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3410 від 07.06.2010 року та стягнення заборгованості у розмірі 798,61 грн.

за участю представників сторін:

Від позивача: Устінський А.В. - головний спеціаліст юридичного відділу, (довіреність № 2142/01-20/66-в від 03.01.14)

Від відповідача представники не з'явилися.

Від прокуратури: Голіней О. М. - прокурор (посвідчення № 017515 від 06.06.13)

Встановив:

Заступник прокурора м. Івано-Франківська, звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Позивача, виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про стягнення з Відповідача, Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі у розмірі 798,61 грн., та розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3410 від 07.06.2010 .

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між Позивачем,

Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Відповідачем, підприємцем ОСОБА_1 , 07.06.2010 , укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3410 , відповідно до якого, Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 30,54кв.м, розташоване в підвалі будинку на АДРЕСА_2, який перебував на балансі ЖЕО №9.

Відповідно до п.1.3 Договору, приміщення передаються в оренду для використання під книгорозповсюдження книжкової продукції, не менше 50 відсотків якої буде видано державною мовою.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що право користування Орендарем приміщенням на умовах цього договору настає з моменту підписання уповноваженими представниками Орендодавця та Орендаря акта приймання-передачі в оренду приміщень.

Позивач передав, а Відповідач отримав приміщення, 07.06.2010, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду, який підписаний уповноваженими представниками обох сторін.

Згідно п.1.6 Договору, цей договір вступає в дію з дня його реєстрації у фонді комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська та діє до 30 квітня 2011.

В подальшому до договору оренди вносились зміни та доповнення на підставі угод №УО-34-1 від 30.09.2010; №УО-3410-2 від 17.11.2010; №УО-3410-3 від 19.04.2011; №УО-3410-4 від 28.08.2012; №УО-3410-5 від 11.11.2013, згідно яких термін дії Договору пролонговано до 30.06.2014, збільшено площу орендованих приміщень до 68,25 кв.м.

Крім цього, п.1.3 Договору викладено в новій редакції, а саме: Приміщення передаються в оренду для використання під розповсюдження книжкової продукції виданою українською мовою".

Згідно п.3.1 Договору, орендна плата за орендовані приміщення визначається на підставі "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об"єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська", затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради "Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об"єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська".

Відповідно до п.3.2 Договору , місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати Орендар, за перший місяць оренди, визначений згідно з додатком до цього Договору , становить 201,56грн., крім того ПДВ - 40,31грн. Угодою №3410-2 встановлено розмір орендної плати за базовий місяць жовтень 2010 в сумі 310,98грн. без ПДВ. Орендна плата за листопад 2010 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2010 з урахуванням добової орендної плати.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення сплачується Орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п.3.2 цього договору, перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок управління державної казначейської служби в термін до 20 числа , що слідує за звітним місяцем.

Обов'язком Орендаря, відповідно до п.4.3.3 Договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачується пеня згідно з п.5.1.1 цього Договору.

Однак, в порушення договірних зобов'язань Відповідач належним чином не проводив сплату орендної плати, а тому станом на 20.03.14, відповідно до розрахунку Позивача, заборгованість по орендній платі склала 793,76грн.

Пунктом 5.1.1 Договору оренди передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар сплачує на рахунок Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови Відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати в сумі 3,94грн.

У разі прострочення сплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі, крім нарахованої пені Орендар сплачує також суму інфляції за період прострочення та три проценти річних від простроченої суми.(п.5.1.1 Договору).

В зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, у відповідності до наведеної договірної умови та ст.625 ЦК України, Відповідачу нараховано три проценти річних на суму 0,91грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем за договором оренди нежитлового приміщення № ДО-3410 від 07.06.2010 , складає 798,61грн., що і є ціною позову.

Пунктом 4.3.2 Договору оренди передбачено, що Орендар зобов"язувався використовувати приміщення за цільовим призначенням відповідно до вимог п.1.3 цього Договору протягом всього терміну дії Договору.

З метою дотримання цільового використання орендованих приміщень, посадовими особами Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська були проведенні обстеження орендованих нежитлових приміщень в підвалі будинку на АДРЕСА_2, за результатами яких складено відповідні акти від 03.01.2014, 07.02.2014, 11.03.2014. Вказаними актами обстеження зафіксовано, що нежитлові приміщення площею 68,25 кв.м. , розташовані в підвалі будинку на вул.Січових Стрільців, 11 та орендовані підприємцем ОСОБА_1, були зачинені , вивіска на дверях відсутня, вхід в підвальні приміщення не облаштований належним чином, що свідчить про не використання цих приміщень за цільовим призначенням відповідно до п.1.3 Договору.

Вказані факти також підтверджуються актами перевірки ефективності використання нежитлових приміщень від 10.03.2011, 28.03.2011, 25.09.2013.

Відповідно до п.6.3 Договору, договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного сторонами зобов"язань за цим договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством в тому числі, якщо орендар не використовує приміщення за цільовим призначенням протягом трьох місяців підряд.

Оскільки, орендар не використовував приміщення за цільовим призначенням протягом трьох місяців підряд, Позивач звернувся з позовною заявою до господарського суду в якій поставив вимогу про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № ДО-3410 від 07.06.2010 укладений між сторонами у даній справі.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених в позовній заяві та просять суд позов задоволити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення сторін про час та місце проведення судових засідань.

При цьому судом враховано, що відповідно до абз. 3, 4 п. 3.6 роз"яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 року № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача та прокурора , дослідивши обставини у справі і подані докази в порядку ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між Позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Відповідачем, підприємцем ОСОБА_1 , 07.06.2010 , укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3410 , відповідно до якого, Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 30,54кв.м, розташоване в підвалі будинку на АДРЕСА_2, який перебував на балансі ЖЕО №9.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення сплачується Орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п.3.2 цього договору, перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок управління державної казначейської служби в термін до 20 числа , що слідує за звітним місяцем.

Обов'язком Орендаря, відповідно до п.4.3.3 Договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачувати пеню згідно з п.5.1.1 цього Договору.

Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем, вказані вище договірні умови та вимоги закону порушені, оскільки оплата орендної плати за користування орендованим приміщенням своєчасно не проводилась, а тому станом на 20.03.14, утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 793,76грн.

Пунктом 5.1.1 Договору оренди передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар сплачує на рахунок Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови, Позивачем правомірно нараховано Відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 3,94грн.

У разі прострочення сплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі, крім нарахованої пені Орендар сплачує також суму інфляції за період прострочення та три проценти річних від простроченої суми.(п.5.1.1 Договору).

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі наведеної договірної умови та норми закону , Позивачем правомірно нараховано Відповідачу три проценти річних на суму 0,91грн, як відповідальність за порушення грошового зобов'язання.

Таким чином, загальна сума боргу Відповідача перед Позивачем за договором оренди нежитлового приміщення № ДО-3410 від 07.06.2010 , склала 798,61грн.

Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Згідно п. 4.3.2 Договору оренди, Орендар зобов"язувався використовувати приміщення за цільовим призначенням відповідно до вимог п.1.3 цього Договору протягом всього терміну дії Договору.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 6.3 Договору передбачено, що договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного сторонами зобов"язань за цим договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством в тому числі, якщо орендар не використовує приміщення за цільовим призначенням протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення договірних зобов"язань Відповідач не використовував приміщення за цільовим призначенням протягом трьох місяців підряд, що підтверджується актами перевірки ефективності використання нежитлових приміщень від 10.03.2011, 28.03.2011, 25.09.2013, 03.01.2014, 07.02.2014, 11.03.2014.

Враховуючи наведені норми закону та положення договору оренди , суд вважає позовну вимогу щодо розірвання договору оренди обгрунтованою та правомірною, а тому її слід задовольнити.

Відповідно до ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов"язання сторін припиняються.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з Відповідача в дохід державного бюджету.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 611, 625, 651, 653, 759, 762 ЦК України , ст.2, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", керуючись ст. 33, 43, 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов заступника прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Позивача, виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Відповідача, Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 798,61 грн., та розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3410 від 07.06.2010 .

Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № ДО-3410 від 07.06.2010, укладений між Позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) та Відповідачем, Підприємець ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1).

Стягнути з Відповідача, Підприємець ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Позивача, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 04054346) 798,61грн.- заборгованості , яка виникла з неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлового приміщення № ДО-3410 від 07.06.2010, з яких:793,76грн. - основна заборгованість, 3,94грн. - пеня, 0,91грн. - три проценти річних.

Стягнути з Відповідача, Підприємець ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України 3045,00грн. судового збору.

Судовий збір зарахувати в доход Державного бюджету України за наступними платіжними реквізитами: рахунок 31219206783002 - Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050) за кодом класифікації доходів бюджету 22030001, отримувач - УДКСУ у м. Івано-Франківську Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ отримувача - 37952250, банк - ГУДКСУ в Івано-Франківській області, МФО банку - 836014.

Накази видати після набрання рішенням законної сили .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 22.05.14

Суддя Калашник В. О.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Попович В. В. 22.05.14