Рішення № 38803485, 14.05.2014, Новобаварський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Харкова)

Справа № 639/10904/13-ц

Провадження 2/639/451/14/

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2014 р. Жовтневий районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Шиянова Л.О.,

за участю секретаря - Шевченко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", в особі Харківської обласної дирекції "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та просить ухвалити рішення, яким

- звернути стягнення на нерухоме майно ( на суму в розмірі 274 291,66 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 2 192 413,24грн) та належить гр. ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 27.12.2007р., реєстр № 5013, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 5248903, виданому ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 27.12.2007р., номер правочину 2612969, а саме: житловий будинок, житловою площею 101,2кв.м., загальною площею 147,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 522,0 кв.м., розташований житловий будинок літ. «Б-1», житлова пристройка літ. «Б-1», тамбур літ. «Б-2», погріб літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», хоз. блок літ. «И», ворота літ. № 1, забор. літ. №2,3;

- визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки," встановленої статтею 38 Закону України „Про іпотеку", надати АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" право на продаж предмету іпотеки, а саме: житловий будинок, житловою площею 101,2кв.м., загальною площею 147,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 522,0 кв.м., розташований житловий будинок літ. «Б-1», житлова пристройка літ. «Б-1», тамбур літ. «Б-2», погріб літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», хоз. блок літ. «И», ворота літ. № 1, забор. літ. №2,3, будь-якій особі покупцеві, за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладення договору купівлі - продажу, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дії, необхідних для продажу предмета іпотеки;

- надати право АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" за рахунок продажу предмету іпотеки, а саме: житловий будинок, житловою площею 101,2кв.м., загальною площею 147,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 522,0 кв.м., розташований житловий будинок літ. «Б-1», житлова пристройка літ. «Б-1», тамбур літ. «Б-2», погріб літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», хоз. блок літ. «И», ворота літ. № 1, забор. літ. №2,3, задовольнити свої вимоги та витрати пов'язані з реалізацією предмету іпотеки та за Кредитним договором № 014/1600/74/96444 від 27.12.2007 року станом на 23.10.2013 року (курс 100 доларів США - 799,30 грн., яка складає 274 291,66 доларів США ( двісті сімдесят чотири тисячі двісті дев'яносто один долар США 66 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 2 192 413,24грн., де:

- сума заборгованості за кредитом - 156 757,42 доларів США (сто п'ятдесят шість тисяч сімсот п'ятдесят сім доларів США 42 цента), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 1 252 962,06 грн.;

- сума заборгованості по відсотках за кредитом - 40 576,76 доларів США (сорок тисяч п'ятсот сімдесят шість тисяч доларів США 76 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 324 330,04грн.

- стягнути з відповідача на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль"в особі Харківської обласної дирекції, суму судового збору, сплачену Позивачем при подачі позовної заяви - 3 441,00 грн.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що відповідно до кредитного договору №014/1600/74/96444, ОСОБА_2 були надані грошові кошти в сумі 161 569,17 доларів США (сто шістдесят одна тисяча п'ятсот шістдесят дев'ять доларів США 17 центів) строком по 27 грудня 2027 р.

Відповідно до п. 1.2.1 вищевказаного Кредитного договору, Відповідач прийняв на себе зобов'язання щодо: погашення суми заборгованості за кредитом відповідно до графіка погашення кредиту, який є додатком № 1 до цього договору, а також щомісяця сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 13,0 %(тринадцять цілих нуль десятих відсотків річних), починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, а також при кінцевому погашенні кредиту.

27 березня 2009 р. між Банком та Позичальником було укладено Додаткову угоду №014/1600/74/96444/1 до Кредитного договору (надалі - Додаткова угода - 1), відповідно до умов якої, тимчасово, на період з 27.03.2009 р. до 27.03.2010 р. сторони домовились зменшити розмір щомісячного платежу Позичальника за Кредитним договором до розміру процентів (встановити кредитні канікули).

Взятих на себе зобов'язань ОСОБА_2 не виконує, в зв'язку з чим, станом на 23.10.2013 р. виникла заборгованість у розмірі:

?сума заборгованості за кредитом - 156 757,42 доларів США (сто п'ятдесят шість тисяч сімсот п'ятдесят сім доларів США 42 цента), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 1 252 962,06 грн.;

?сума заборгованості по відсотках за кредитом - 40 576,76 доларів США (сорок тисяч п'ятсот сімдесят шість тисяч доларів США 76 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 324 330,04грн. (а.с. 34-37).

Крім того в забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором в іпотеку Банку згідно до договору іпотеки № 014/1600/74/96444/1 від 27.12.2007року (реєстр № 902) (надалі - Договір іпотеки) було передано житловий будинок, житловою площею 101,2 кв.м., загальною площею 147,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить йому на підставі договору купівлі-продажу.

У судове засідання представник позивача не з'явилася, надала суду заяву, відповідно до якої просила розглянути справу у її відсутність, позов підтримала у повному обсязі, просила задовольнити, у разі неявки відповідача розглянути справу у заочному порядку.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був неодноразово повідомлений належним чином, про причини неявки суд не сповістив.

Зі згоди представника позивача суд ухвалив рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

За таких обставин на підставі ч.4 ст. 169 ЦПК України суд вирішує справи на підставі наявних у ній даних та доказів.

У відповідності до ст.ст.11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» є правонаступником АППБ «Аваль» та ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» відповідно до п.1 .3. Статуту, що зареєстрований 06.06.2012р., копія статуту додається.

Відповідно до кредитного договору №014/1600/74/96444, ОСОБА_2 були надані грошові кошти в сумі 161 569,17 доларів США (сто шістдесят одна тисяча п'ятсот шістдесят дев'ять доларів США 17 центів) строком по 27 грудня 2027 р. (а.с. 9-23)

Відповідно до п. 1.2.1 вищевказаного Кредитного договору, Відповідач прийняв на себе зобов'язання щодо: погашення суми заборгованості за кредитом відповідно до графіка погашення кредиту, який є додатком № 1 до цього договору, а також щомісяця сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 13,0 %(тринадцять цілих нуль десятих відсотків річних), починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, а також при кінцевому погашенні кредиту.

27 березня 2009 р. між Банком та Позичальником було укладено Додаткову угоду №014/1600/74/96444/1 до Кредитного договору (надалі - Додаткова угода - 1), відповідно до умов якої, тимчасово, на період з 27.03.2009 р. до 27.03.2010 р. сторони домовились зменшити розмір щомісячного платежу Позичальника за Кредитним договором до розміру процентів (встановити кредитні канікули) (а.с. 25-26).

Взятих на себе зобов'язань ОСОБА_2 не виконує, в зв'язку з чим, станом на 23.10.2013 р. виникла заборгованість у розмірі:

?сума заборгованості за кредитом - 156 757,42 доларів США (сто п'ятдесят шість тисяч сімсот п'ятдесят сім доларів США 42 цента), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 1 252 962,06 грн.;

?сума заборгованості по відсотках за кредитом - 40 576,76 доларів США (сорок тисяч п'ятсот сімдесят шість тисяч доларів США 76 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 324 330,04грн.

Крім того, у відповідності до умов п.16.3 вищевказаного Кредитного договору:

- за прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за Кредитним договором Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення.

Станом на 23.10.2013 р. сума пені за прострочу кредиту та відсотків складає 76 957,48 доларів США (сімдесят шість тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім доларів США 48 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 615 121,14 грн.

Крім того в забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором в іпотеку Банку згідно до договору іпотеки № 014/1600/74/96444/1 від 27.12.2007року (реєстр № 902) (надалі - Договір іпотеки) було передано житловий будинок, житловою площею 101,2 кв.м., загальною площею 147,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.52-54).

Вказане майно належить ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 27.12.2007р., реєстр № 5013, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 5248903, виданому ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 27.12.2007р., номер правочину 2612969 (а.с.55).

Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 7 закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Таке право Банку витікає також зі статей 589,590 ЦК України.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, а за відсутності таких умов відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Також, відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання.

Частиною 2 ст. 1054 ЦК України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором не встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки відповідач всупереч діючому законодавству та умовам договорів не виконував у повному обсязі обов'язки по вказаним договорам.

Одночасно з відповідача у відповідності до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 10,11,151,209,212,214,215,224-226 ЦПК України, ст.ст. 192,526,530,533,546,549,553,554,555,559,589,590,627,629,1048,1049,1050,1054 ЦК України, ст. 4,7,12,33,38 Закону України «Про іпотеку», суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", в особі Харківської обласної дирекції "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно ( на суму в розмірі 274 291,66 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 2 192 413,24грн) та належить гр. ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 27.12.2007р., реєстр № 5013, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 5248903, виданому ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 27.12.2007р., номер правочину 2612969, а саме: житловий будинок, житловою площею 101,2кв.м., загальною площею 147,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 522,0 кв.м., розташований житловий будинок літ. «Б-1», житлова пристройка літ. «Б-1», тамбур літ. «Б-2», погріб літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», хоз. блок літ. «И», ворота літ. № 1, забор. літ. №2,3;

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки," встановленої статтею 38 Закону України „Про іпотеку", надати АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" право на продаж предмету іпотеки, а саме: житловий будинок, житловою площею 101,2кв.м., загальною площею 147,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 522,0 кв.м., розташований житловий будинок літ. «Б-1», житлова пристройка літ. «Б-1», тамбур літ. «Б-2», погріб літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», хоз. блок літ. «И», ворота літ. № 1, забор літ. №2,3, будь-якій особі покупцеві, за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладення договору купівлі - продажу, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дії, необхідних для продажу предмета іпотеки;

Надати право АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" за рахунок продажу предмету іпотеки, а саме: житловий будинок, житловою площею 101,2кв.м., загальною площею 147,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 522,0 кв.м., розташований житловий будинок літ. «Б-1», житлова пристройка літ. «Б-1», тамбур літ. «Б-2», погріб літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», хоз. блок літ. «И», ворота літ. № 1, забор. літ. №2,3, задовольнити свої вимоги та витрати пов'язані з реалізацією предмету іпотеки та за Кредитним договором № 014/1600/74/96444 від 27.12.2007 року станом на 23.10.2013 року (курс 100 доларів США - 799,30 грн., яка складає 274 291,66 доларів США ( двісті сімдесят чотири тисячі двісті дев'яносто один долар США 66 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 2 192 413,24грн., де:

- сума заборгованості за кредитом - 156 757,42 доларів США (сто п'ятдесят шість тисяч сімсот п'ятдесят сім доларів США 42 цента), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 1 252 962,06 грн.;

- сума заборгованості по відсотках за кредитом - 40 576,76 доларів США (сорок тисяч п'ятсот сімдесят шість тисяч доларів США 76 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 23.10.2013р. становить 324 330,04грн.

Рахунок для сплати в гривні та доларах: № № 290921074 в Харківській обласній дирекції "Райффайзен Банк Аваль", МФО 350589, код ЄДРПОУ 23321095.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1, посвідка на постійне проживання серія ХР № 10194, видана ВГІРФО УМВС України в Харківській області 06.02.2004 року, зареєстрований та проживає за адресою АДРЕСА_2, на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль"в особі Харківської обласної дирекції, судовий збір у розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) 00 грн.

Рахунок для сплати № 649989 в Харківській обласній Дирекції "Райффайзен Банк Аваль", ЄДРПОУ 23321095, МФО 350589.

Заочне рішення суду може бути переглянути судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги через Жовтневий районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя