Рішення № 38794800, 13.05.2014, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2014 р.Справа № 924/285/14

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Муляр Г.М. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом міського комунального підприємства "Хмельницькводоканал", м. Хмельницький

та Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

до виробничого об'єднання "Хмельницькі теплові мережі", м. Хмельницький

про стягнення 21 845,82 грн. боргу за оренду майна,

Представники сторін:

від позивача 1: Буяльська Н.В. - за довіреністю № 2745 від 01.10.2013 р.

від позивача 2: не з'явився

від відповідача: Скора І.С. - за довіреністю від 18.04.2014 р.

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивачі звернулись до господарського суду Хмельницької області із позовною заявою, в якій просять суд стягнути з відповідача з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог 21 845,82 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення згідно договору оренди майна, що належить до комунальної власності.

В судове засідання 13.05.2014 р. з'явилась представник позивача 1, позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. Подала суду заяву про зменшення позовних вимог на 2300 грн. Вказана заява приймається судом.

Представник позивача 2 в судове засідання не з'явилась, про дату та час судового засідання повідомлена належним чином.

Представник відповідача в судовому засіданні визнала суму основного боргу.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено наступне:

26.12.2012р. між виробничим об'єднанням "Хмельницькі теплові мережі'", Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради та Міським комунальним підприємством "Хмельницькводоканал" було укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 58,1 кв.м., розміщене на 3-ому поверсі чотирьохповерхової будівлі: м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75. Вартість майна встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 158 161,00 грн. станом на 30 листопада 2012 року.

Майно передається в оренду під офіс строком на два роки і одинадцять місяців з 26.12.2012р. по 26.11.2015 р. (п.1.1 договору).

Пунктом 3 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішеннями Хмельницької міської ради № 11 від 28.12.1999р.; № 18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди грудень - 2012 року врахування ПДВ та індексу інфляції за грудень 2012 року): 158 161,00*0,15/12=1 977,01 грн.; орендна ставка нерухомого майна - 15%; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.11.2012р. до 26.12.2012р.)

Сума нарахованої орендної плати - за перший місяць оренди - грудень 2012р. - 1977,0 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за грудень 2012 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за попередній місяць. (п. 3.2 договору).

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Пунктом 5.3 Договору передбачено, що орендар сплачує в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Згідно п.5.9 Договору до обов'язків Орендаря віднесено укладення з Балансоутримувачем орендованого майна договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та договори про надання комунальних послуг Орендарю з відповідними підприємствами - надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами - надавачами послуг своєчасно сплачувати балансоутримувачу за комунальні послуги, згідно з виставленим рахунком.

Відшкодувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.

На підставі акта приймання-передачі зазначене в договорі оренди приміщення передане орендарю.

На адресу відповідача направлено рахунки: №23 від 11.03.2013 р. на суму 2700,04 грн., №30 від 11.04.2013 р. на суму 2717,46 грн., №39 від 14.05.2013 р. на суму 2699,05 грн., №46 від 10.06.2013 р. на суму 266,29 грн., №55 від 10.07.2013 р. на суму 2617,21 грн., №63 від 12.08.2013 р. на суму 2639,45 грн., №70 від 10.09.2013 р. на суму 2632,58 грн., №77 від 10.10.2013 р. на суму 2686,27 грн., №84 від 11.11.2013 р. на суму 2718,71 грн., №91 від 10.12.2013 р. на суму 2718,36 грн., №4 від 10.01.2014р. на суму 2769,19 грн., №11 від 10.02.2014р. на суму 2808,25 грн., №19 від 11.03.2014р. на суму 2 802,58 грн.

Сторонами підписано та скріплено печатками акти виконаних робіт.

Крім того, сторонами підписаний та скріплений печатками акт звірки взаєморозрахунків станом на 30.11.2013р., згідно якого за виробничим об'єднанням "Хмельницькі теплові мережі'' існує заборгованість в сумі 20 947,48 грн.

Позивач 2 звернувся до відповідача з листом №949 від 17.09.2013р. про сплату заборгованості.

У відповідь відповідач листом №11766 від 13.11.2013р. повідомив позивача 2, що гарантує, що заборгованість по орендній платі буде погашена до 25.12.2013 р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем протягом січня 2013р.-березня 2014р. існували орендні правовідносини на підставі укладеного договору оренди.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як встановлено судом, орендні правовідносини, які існували між позивачем та відповідачем протягом січня 2013р. - березня 2014р., внаслідок чого відповідачем допущена заборгованість за вказаним договором оренди з орендної плати.

Обов'язок сплати позивачу орендної плати передбачений в п.3.3 договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Оскільки відповідач взятих на себе зобов'язань згідно договору оренди №4 від 26.12.2012р. з повної та своєчасної сплати платежів не виконав, у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 19 545, 82 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Положеннями ст.ст. 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 44, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов міського комунального підприємства "Хмельницькводоканал", м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до виробничого об'єднання "Хмельницькі теплові мережі", м. Хмельницький про стягнення 19 545, 82 грн. боргу за оренду майна, задовольнити.

Стягнути з виробничого об'єднання "Хмельницькі теплові мережі" (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75, код 22767096) на користь міського комунального підприємства "Хмельницькводоканал" (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75, код 03356128) 19 545,82грн. (дев'ятнадцять тисяч п'ятсот сорок п'ять гривень, 82 коп.) - заборгованості з орендної плати за користування нерухомим майном, 1 827 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень) - витрат по оплаті судового збору.

Повне рішення складено 19.05.2014 р.

Суддя М.В.Музика

Віддрук. у 4 прим. 1 - до справи, 2- позивачу 1 - МКП "Хмельницькводоканал" (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75), 3- позивачу 2 - Управління комунального майна Хмельницької міської Ради ( м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2), 4 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 75)