Рішення № 38778928, 14.05.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/6683/14 14.05.14

За позовомКомунального підприємства «Київський метрополітен»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фаворит-М»простягнення 9 318,96 грн. Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Загоровська Н.В. - представник від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київський метрополітен» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фаворит-М» про стягнення 9 318,96 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна № 293-Упр(ДВ)-08 від 21.10.2008 в частині здійснення розрахунків зі сплати орендної плати за фактичне користування майном, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 8 595,36 грн. Крім основного боргу, за прострочення виконання грошового зобов'язання позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 723,60 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2014 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/6683/14 та призначено розгляд справи на 14.05.2014.

В судове засідання, призначене на 14.05.2014, представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав.

Відповідач повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав.

Відповідача належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0103028919666 від 17.04.2014.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 01021, м. Київ, вул. Грушевського, 28/2, на яку було відправлено ухвалу суду, підтверджується наявним в матеріалах справи витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 18579267 від 24.04.2014 та вказано у позові.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.10.2008 між Комунальним підприємством «Київський метрополітен» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаворит-М» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 293-Упр(ДВ)-08, за змістом якого орендодавець на підставі рішення Київради від 01.10.2007 № 406/3240 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіоском) орендаря), за адресою: станція метро «Осокорки» (вестибюль № 2), для торгівлі непродовольчими товарами.

Згідно з п.п. 2.1, 2.2 Договору об'єктом оренди є частина вестибюлю (переходу), визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіоском) орендаря, загальною площею 7,0 кв.м, згідно з викопіюванням з Схеми тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього Договору. Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим 09.09.2008 звітом про експертну (незалежну оцінку станом на 29.02.2008 становить 36 239,00 грн.).

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Київський метрополітен» (п. 2.4 Договору).

На виконання умов Договору 21.10.2008 орендодавцем передано, а орендарем прийнято у користування об'єкт оренди, про що складено та підписано відповідний акт приймання-передачі майна в оренду.

За правовою природою укладений між сторонами Договір є договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 9.1 Договору цей Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київської міської ради від 01.10.2007 № 406/3240 діє з 21.10.2008 до 20.10.2009.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Укладений між сторонами Договір припинив свою дію 20.10.2009 у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Факт припинення дії Договору у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, встановлено в постанові Київського апеляційного господарського суду від 23.05.2011 у справі № 16/457, а тому в силу положень ст. 35 Господарського процесуального кодексу України повторного доведення не потребує.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 4.14 Договору встановлено, що орендар після припинення дії Договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 10 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Однак, свого зобов'язання по поверненню орендованого приміщення за актом приймання-передачі після закінчення строку дії Договору відповідачем виконано не було, у зв'язку з чим 04.08.2011 року відповідача було виселено із орендованого майна в примусовому порядку на підставі рішення суду (постанова Київського апеляційного господарського суду від 23.05.2011 у справі № 16/457), що підтверджується актом державного виконавця від 04.08.2011, копія якого наявна в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар (відповідач) сплачує Орендодавцю (Позивачу) орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 14.06.2007 р. № 789/1450 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 №34/91.

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Пунктом 4.2. Договору встановлено обов'язок Відповідача вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

При цьому, пунктом 3.5 Договору встановлено, що оплата по Договору проводиться орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Крім того, у п. 4.14 Договору встановлено, що оплата по Договору нараховується орендодавцем та сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акту прийому-передачі.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Керуючись зазначеними нормами законодавства та враховуючи те, що пунктами 3.5, 4.14 Договору передбачено, що після закінчення Договору нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту фактичного повернення об'єкта оренди позивачеві, а відповідача було виселено з орендованого майна лише 04.08.2011, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за користування майном за період з травня 2011 року по 04.08.2011 у розмірі 8 595,36 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Правова позиція стосовно наявності підстав для нарахування орендної плати за фактичне користування приміщенням після закінчення строку дії договору наведена в постанові Верховного Суду України від 20.11.2012 №3-54гс12.

Крім основної заборгованості, за прострочення виконання відповідачем грошового зобов'язання, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 723,60 грн.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на те, що судом встановлено факт прострочення виконання відповідачем зобов'язання зі сплати орендної плати, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі 723,60 грн., нарахованих за період з 11.05.2011 по 08.04.2014, є обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунком позивача, перевіреним судом.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фаворит-М» (01021, м. Київ, вул. Грушевського, 28/2, нежиле приміщення 43, ідентифікаційний код 32158802) на користь Комунального підприємства «Київський метрополітен» (03056, м. Київ, просп. Перемоги, 35, ідентифікаційний код 03328913) заборгованість у розмірі 8 595 (вісім тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять) грн. 36 коп., 3% річних у розмірі 723 (сімсот двадцять три) грн. 60 коп. та судовий збір у розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 19.05.2014.

Суддя Ю.М. Смирнова