Рішення № 38769369, 12.05.2014, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2014 р.Справа № 924/262/14

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Дідик Н.Д. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький,

про стягнення 9066,56 грн., з яких 8505,83 грн. - заборгованості по орендній платі, 409,12 грн.- земельного податку, 151,61 грн.-пені,

Представники сторін:

від позивача: Лаврентюк Л.Є. -за довіреністю №459/в від 21.08.2013р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Рішення приймається 12.05.2014р. оскільки 23.04.2014 р. в судовому засіданні оголошувалась перерва.

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 9066,56 грн., з яких 8505,83 грн. - заборгованості по орендній платі, 409,12 грн.- земельного податку, 151,61 грн.-пені, за оренду нежитлового приміщення по вул. Кам'янецькій 50, у м. Хмельницькому, посилаючись на умови договору від 02.02.2012р. та ст.ст. 509,526,530 ЦК України, ст.ст. 284,285 ГК України.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки не повідомив, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Повноважний представник третьої особи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

02.02.2012р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), міським комунальним підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (від імені якого діяла на підставі довіреності № 6030 від 16.12.2011 р. ОСОБА_3) (орендар), укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності.

Пунктом 1.1. договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 100,2 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, розташоване в підвалі цегляного житлового п'ятиповерхового (будинку, приміщення, будівлі), що знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 167 491,00 грн. станом на 31 грудня 2011 року. Майно передається в оренду строком на два роки і одинадцять місяців з 2 лютого 2012р. по 2 січня 2015р.

Відповідно до п.2.1, п.2.3, п.2.4 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Згідно із п.3.1, п.3.2, п.3.3 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішеннями Хмельницької міської ради № 11 від 28.12.1999р.; № 18 від 25.04.2007р. та доповненнями, згідно з розрахунком за перший місяць оренди лютий - 2012 р. (з урахування ПДВ та індексу інфляції за січень, лютий 2012 року- 167 491,00*0,15/12=2 093,64грн. Вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) - 167 491,00 грн; орендна ставка нерухомого майна -15%; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.12.2011р. до 02.02.2012р.) - сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди - лютий 2012р. - 2 093,64 грн. (без врахування індексу інфляції за січень, лютий 2012 р). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Сума орендної плати за перший місяць оренди січень 2012р. - 2 093,64 грн. врахування ПДВ та індексу інфляції за січень, лютий 2012р.).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахування пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен прострочення, включаючи день оплати.

Орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору в 10-денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. (п.5.8 договору).

Згідно з п. 5.10 договору орендар зобов'язується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та договори про надання комунальних послуг орендарю з відповідними підприємствами-надавачами відповідних послуг.

Згідно з п. 5.10 договору орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.

Цей договор скріплено підписами та печатками обох сторін.

02.02.2013р. представником міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів) та представником фізичної особи - підприємя ОСОБА_1 складено акт приймання-передачі про те, що балансоутримувач (отримувач коштів) передає орендареві нерухоме майно, що знаходиться у АДРЕСА_1, площею 100,2 кв.м.

Цей акт скріплений підписами та печатками обох сторін.

У зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язку щодо внесення орендної плати виникла заборгованість у розмірі 8505,83 грн.

Окрім того, позивачем заявлена до стягнення заборгованість по відшкодуванню земельного податку у розмірі 409,12 грн. та пені 151,61грн.

Досліджуючи надані сторонами докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом обставини, неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди майна від 02.02.2012р., суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 8505,83 грн. заборгованості по орендній платі, 409,12 грн. відшкодування земельного податку, 151,61 грн. пені. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по справі в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, про стягнення 9066,56 грн., з яких 8505,83 грн. - заборгованості по орендній платі, 409,12 грн.- земельного податку, 151,61 грн.-пені, задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 8 505,83 грн. (вісім тисяч п'ятсот п'ять грн. 83 коп.) заборгованості по орендній платі, 409,12 грн. (чотириста дев'ять грн. 12 коп.) - земельного податку, 151,61 грн. (сто п'ятдесят одна грн. 61 коп.) - пені, 1827 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім грн. ) - відшкодування сплаченого судового збору.

Повне рішення складено 16.05.2014 р.

Суддя М.В.Музика

Віддрук. у 4 прим.1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2), 3 - відповідачу (АДРЕСА_2 ), 4-третя особа - (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2).