Рішення № 38737849, 14.05.2014, Свалявський районний суд Закарпатської області

СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 306/896/14-ц

Провадження № 2/306/395/14

Рядок статзвіту № 1

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.05.2014 м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді : Вінер Е.А.

з секретарем : Фалес Л.І.

з участю позивача : ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Солочинської сілської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Солочинської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 02 лютого 2013 року він вирішив придбати земельну ділянку площею 0,25 га, що знаходиться на території Солочинської сільської ради, урочище "Гниляк", Свалявського району. Дана земельна ділянка належала на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Між позивачем та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу даної земельної ділянки та позивачем було сплачено грошові кошти за земельну ділянку в розмірі 37260,00 гривень.Основний нотаріально посвідчений договір між сторонами укладений так і не був, оскільки в жовтні 2013 року власник земельної ділянки ОСОБА_2 несподівано помер. Позивач вважає, що він має право на вищевказану земельну ділянку, а тому просить визнати за ним права власності на земельну ділянку площею 0,25 га , що знаходиться на території Солочинської сільської ради, урочище "Гниляк" Свалявського району, кадастровий номер 2124085600:02:002:0070, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з"явилася, проте надала суду заяву про розгляду справи без її участі (а.с.28,29).

Судом в порядку ст.35 ЦПК було залучено до участі в справі як третю особу без самостійних вимог: ОСОБА_3.

ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилася, проте надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог (а.с.26).

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК №045533 від 10 вересня 2007 року власником земельної ділянки площею 0,25 га, що знаходиться на території Солочинської сільської ради, урочище "Гниляк", Свалявського району, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства є ОСОБА_2 , мешканець АДРЕСА_1 (а.с.6).

Відповідно до ч. 1 п.11 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника.

Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 08 жовтня 2013 року стверджується, що ОСОБА_2 помер (а.с.18).

Після смерті ОСОБА_2 спадкоємицею до майна померлого є ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, що стверджується заявою про прийняття спадщини від 03 квітня 2014 року (а.с.19).

Між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 02 лютого 2013 року було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,25 га, що знаходиться на території Солочинської сільської ради, урочище "Гниляк", Свалявського району, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства , даний договір нотаріально не посвідчений і державну реєстрацію не пройшов(а.с.7,8).

Статтею 640 ЦК України передбачено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно із вимогами статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", держава забезпечує офіційне визнання, захист та підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ч.1 статті 19 зазначеного Закону встановлено правову підставу державної реєстрації речових прав на майно. Зокрема державна реєстрація проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Правила статті 220 ЦК України щодо можливості визнання договору купівлі-продажу укладеним не поширюється на об'єкти нерухомості, оскільки момент вчинення такого правочину, відповідно до положень ст. ст. 210, 640 ЦК України, пов'язується з державною реєстрацією, тому такий правочин слід вважати неукладеним і таким, що не породжує для сторін прав та обов'язків щодо об'єктів нерухомості.

Враховуючи наведене, немає підстав для визнання права власності на земельну ділянку площею 0,25 га , що знаходиться на території Солочинської сільської ради, урочище "Гниляк" Свалявського району, кадастровий номер 2124085600:02:002:0070, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства за позивачем.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 35, 62, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 220, 640, 657 ЦК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суд ,

Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Солочинської сілської ради про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,25 га , що знаходиться на території Солочинської сільської ради, урочище "Гниляк" Свалявського району, кадастровий номер 2124085600:02:002:0070, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд Закарпатської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ: Е. А. Вінер