Рішення № 38733141, 04.04.2014, Балтський районний суд Одеської області

Справа №493/507/14-ц

Провадження № 2/493/182/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.04.2014

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді БОДАШКО Л.І.,

при секретарі ТИХОНОВІЙ Н.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до фермерського господарства «Гольма» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5120681600:01:002:0393, укладений 05 травня 2005 року між нею та фермерським господарством «Гольма», код ЄДРПОУ 26569507, який набув державної реєстрації 11 січня 2006 року за номером 040651400265, стягнути з відповідача на її користь судові витрати в сумі 743,60 грн., стверджуючи, що їй на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД №033278, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 30 червня 2004 року №289/А-2004, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,54 га, кадастровий номер земельної ділянки 5120681600:01:002:0393 на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області.

05 травня 2005 року позивач уклала з відповідачем договір оренди належної їй земельної ділянки строком на 10 років, термін дії договору - з дня підписання, тобто 05 травня 2005 року, до 11 січня 2016 року, 11.01.2006 року договір зареєстровано у відділі Держкомзему України в Балтському районі Одеської області.

14 жовтня 2013 року позивач звернулася до відповідача із заявою про повернення земельної ділянки для самостійного обробітку, тобто із наміром про розірвання договору достроково за згодою сторін.

15 жовтня 2013 року відповідач повернув позивачу заяву із відміткою «не заперечую», відтиском печатки та власним підписом, але договір встановленим порядком згідно вимог законодавства України по суті не розірвано, правовідносини між сторонами юридично не припинені, згодом відповідач відмовився розірвати договір оренди земельної ділянки.

Позивач вважає, що відповідачем порушено вимоги п.38 Договору (розірвання договору за згодою сторін), її права, з приводу чого вона змушена звернутися до суду з позовом і в судовому засіданні її представники ОСОБА_1, ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_3 вимоги позивача не визнав в повному обсязі і зазначив, що законних підстав для задоволення позову немає, оскільки строк дії договору визначений до 11.01.2016 року, що визнає і позивач, ФГ «Гольма» належним чином виконує свої обов'язки по укладеному договору: утримує в належному стані земельну ділянку, обробляє її, сплачує орендну плату у повному обсязі і т. ін., сільськогосподарський рік розпочався 01.08.2013 року, тому ФГ «Гольма» належним чином обробило земельну ділянку, зоравши її, внісши добрива, засоби захисту рослин, понісши інші затрати, вартість яких складає 4553,46 грн. на 1 гектар, а всього 20672,71 грн. (4,54 га х 4553,46 грн.), що 14.10.2013 року позивач звернулася до відповідача із заявою про передачу їй земельної ділянки для самостійного обробітку, відповідач повідомив їй, що в цьому випадку позивач повинна сплатити на користь ФГ «Гольма» понесені ним затрати у розмірі 20672,71 грн., позивач погодилася з цим, пообіцявши до Нового року внески кошти в касу господарства, тому голова ФГ «Гольма» підписав заяву, але позивач не виконала свого зобов'язання по сплаті понесених господарством затрат на обробку її земельної ділянки, тому відповідач відмовився розірвати договір оренди земельної ділянки та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Заслухавши вимоги представників позивача, заперечення представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_4 на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД №033278, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації Одеської області від 30 червня 2004 року №289/А-2004, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,54 га, кадастровий номер земельної ділянки 5120681600:01:002:0393 на території Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, 05.05.2005 року позивач уклала з відповідачем договір оренди належної їй земельної ділянки строком на 10 років, термін дії договору визначений з дня підписання, тобто 05.05.2005 року, до 11.01.2016 року, 11.01.2006 року договір зареєстровано у відділі Держкомзему України в Балтському районі Одеської області.

Відповідно до вимог ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, а згідно ч.3 ст.6 Закону України «Про оренду землі» у разі дострокового припинення договору оренди землі за ініціативою орендодавця земельної ділянки (крім дострокового припинення договору оренди у зв'язку з невиконанням орендарем своїх обов'язків) орендодавець відшкодовує орендарю витрати на його набуття у строки, визначені умовами договору та законом, і збитки, які понесе орендар внаслідок дострокового припинення договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідач належним чином і в повному обсязі виконує умови договору, натомість позивач не повернула ФГ «Гольма» кошти, витрачені останнім на оброблення та утримання земельної ділянки, тому, на думку суду, відсутні підстави для дострокового розірвання договору оренди вище вказаної земельної ділянки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.16,526,651,792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.10,11,209,212,214,215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до фермерського господарства «Гольма» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ