Рішення № 38730494, 15.07.2013, Генічеський районний суд Херсонської області

Справа № 653/1897/13-ц

РІШЕННЯ

іменем України

"15" липня 2013 р.м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хоменко В.Г.

при секретарі Кідалова Д.О.

розглянувши, у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа Реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання права власності на створені об'єкти нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом до ОСОБА_5, третя особа Реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання права власності на створені об'єкти нерухомого майна, свої вимоги мотивують тим що 23.10.2010 року між ОСОБА_5, з одного боку та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з другого боку, уклали договір про дольову участь у будівництві про таке:

В порядку та на умовах, визначених договором, ОСОБА_5 приймає ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у дольове будівництво об'єктів на території курортно - туристичного готелю який знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

А саме, ОСОБА_1 будівництво будинків для відпочинку визначені літерами «Ю», «Щ» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2.

ОСОБА_2, будівництво будинку для відпочинку визначеного літерою «Я» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2.

ОСОБА_3, у пайове будівництво об'єктів які визначені літерами «А» «а», «БД61», «Г,г,г1», «Д», «І», «П», в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1, а також об'єктів які визначені літерами «А», «Б» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2.

ОСОБА_4, у пайове будівництво об'єктів які визначені літерами «Л», «л», «Ж», «З» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1, відповідно до п. 1.4. Договору протягом 20 днів після закінчення будівництва об'єктів відповідач зобов'язується передати ОСОБА_1, упорядковані будинки для відпочинку визначені літерами «Ю» - загальною площею 59,1 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., «Щ» - загальною площею 125,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2, з наданням усіх необхідних документів на ці об'єкти, та передати їх у власність. ОСОБА_2 упорядкований будинок для відпочинку визначений літерою «Я» - загальною площею 161,30 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1700 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2. ОСОБА_3 упорядковані об'єкти а саме: розподільний пункт (водонапірна башня) визначений літерою «А» та насосна визначена літерою «Б» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2. їдальня з баром визначені літерою «А» загальною площею 616,5 м.кв., та приміщення складу визначеного літерою «а» загальною площею 16,8 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 3700 м.кв., спальний будинок з верандами визначені літерами «Б,б,б1» загальною площею 316,0 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600 м.кв., готельний комплекс з терасами визначені літерами «Г,г,г1» загальною площею 774,5 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2500 м.кв., спальний будинок визначений літерою «Д» - загальною площею 77,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 2000 м.кв., господарський корпус визначений літерою «І» загальною площею 101,9 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., приміщення вбиральні визначений літерою «П» загальною площею 92,5 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1000 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1, ОСОБА_4, упорядковані об'єкти а саме: медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л» які знаходиться на земельній ділянці площею 600 м.кв., приміщення гаражу визначений літерою «Ж» зальною площею 29,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., та будинку для відпочинку визначений літерою «З» - загальною площею 91,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 400 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1, з наданням усіх необхідних документів на ці об'єкти, та передати їх у власність позивачів. Відповідно до Розділу 2. Договору встановлено, що фінансування дольового будівництва будинків для відпочинку «Ю», «Щ» ОСОБА_1, проводиться у вигляді разового внеску в сумі 160 000,00 тисяч гривень, відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва будинку для відпочинку «Я», ОСОБА_2 проводиться у вигляді разового внеску в сумі 70 000,00 тисяч гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування пайового будівництва об'єктів які визначені літерами «А» «а», «Б,б,б1», «Г,г,г1», «Д», «І», «П» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1, а також об'єктів які визначені літерами «А», «Б» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2, ОСОБА_3, проводиться у вигляді разового внеску в сумі 1 000 000,00 гривень, відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л», приміщення гаражу визначений літерою «Ж», будинку для відпочинку «З», ОСОБА_4 проводиться у вигляді разового внеску в сумі 150 000,00 тисяч гривень, відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Позивачами відповідно до умов Договору проведено фінансування будівництва вказаних об'єктів в сумах встановлених договором а саме на загальну суму 1 380 000,00 грн. Оскільки позивачі фінансували та створювали спірне майно спільно то відповідно до положень ст. 355 Цивільного кодексу України, набули на нього право спільної власності, та змушені звернутися до суду з вимогою визнати право власності на збудовані сторонами об'єкти майна та поділити їх відповідно до умов договору від 23.10.2010 року.

Просять, визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на нерухоме майно:- будинки для відпочинку визначені літерами «Ю» - загальною площею 59,1 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., «Щ» - загальною площею 125,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2, виділити в натурі як окремі об'єкти. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. Визнати за ОСОБА_2, право приватної власності на нерухоме майно: -будинок для відпочинку визначений літерою «Я» - загальною площею 161,30 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1700 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2, виділити в натурі як окремий об'єкт. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. Визнати за ОСОБА_3, право приватної власності на нерухоме майно:- розподільний пункт (водонапірна башня) визначений літерою «А» та насосна визначена літерою «Б» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2. їдальня з баром визначені літерою «А» загальною площею 616,5 м.кв., та приміщення складу визначеного літерою «а» загальною площею 16,8 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 3700 м.кв., спальний будинок з верандами визначені літерами «Б,б,б1» загальною площею 316,0 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600 м.кв., готельний комплекс з терасами визначені літерами «Г,г,г1» загальною площею 774,5 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2500 м.кв., спальний будинок визначений літерою «Д» - загальною площею 77,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 2000 м.кв., господарський корпус визначений літерою «І» загальною площею 101,9 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., приміщення вбиральні визначений літерою «П» загальною площею 92,5 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1000 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1, виділити в натурі як окремі об'єкти. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію.

Визнати за ОСОБА_4, право приватної власності на нерухоме майно:- медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л» які знаходиться на земельній ділянці площею 600 м.кв., приміщення гаражу визначений літерою «Ж» зальною площею 29,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., та будинку для відпочинку визначений літерою «З» - загальною площею 91,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 400 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1, виділити в натурі як окремі об'єкти. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію.

В судовому засіданні позивачі змінили позовні вимоги, відмовившись від вимоги зобов'язати Реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області зареєструвати право власності, в іншій частині позовні вимоги залишені без змін, просять їх задовольнити.

Відповідач, ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, підтвердив викладені в позові обставини.

Представник третьої особи не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позов задоволенню підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст., ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів.

Відповідно до договору дольової участі в будівництві від 23.10.2010 р., ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, домовилися здійснити часткове фінансування будівництва курортно - туристичного готелю за адресою: АДРЕСА_1 для подальшого його використання за призначенням.

Відповідно до п. 4 вищевказаного договору дольової участі в будівництві ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 зобов'язувалися прийняти участь у будівництві готелю шляхом його часткового фінансування а ОСОБА_5 в свою чергу зобов'язувався передати кожному із позивачів, передбачені договором об'єкти.

Згідно п. 7 вищевказаного договору про дольову участь в будівництві після завершення будівництва:

- ОСОБА_1 повинні перейти у власність, наступні об'єкти: будинки для відпочинку визначені літерами «Ю» - загальною площею 59,1 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., «Щ» - загальною площею 125,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2.

- ОСОБА_2 повинні перейти у власність, наступні об'єкти: будинок для відпочинку визначений літерою «Я» - загальною площею 161,30 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1700 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2.

- ОСОБА_3 повинні перейти у власність, наступні об'єкти: розподільний пункт (водонапірна башня) визначений літерою «А» та насосна визначена літерою «Б» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2. їдальня з баром визначені літерою «А» загальною площею 616,5 м.кв., та приміщення складу визначеного літерою «а» загальною площею 16,8 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 3700 м.кв., спальний будинок з верандами визначені літерами «Б,б,б1» загальною площею 316,0 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600 м.кв., готельний комплекс з терасами визначені літерами «Г,г,г1» загальною площею 774,5 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2500 м.кв., спальний будинок визначений літерою «Д» - загальною площею 77,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 2000 м.кв., господарський корпус визначений літерою «І» загальною площею 101,9 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., приміщення вбиральні визначений літерою «П» загальною площею 92,5 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1000 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1.

- ОСОБА_4 повинні перейти у власність, наступні об'єкти: медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л» які знаходиться на земельній ділянці площею 600 м.кв., приміщення гаражу визначений літерою «Ж» зальною площею 29,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., та будинку для відпочинку визначений літерою «З» - загальною площею 91,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 400 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності, за ОСОБА_5 01.11.2010 р. зареєстровано право власності на курортно-туристичний готель загальною площею 3693,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності, за ОСОБА_5 26.10.2010 р. зареєстровано право власності на курортно-туристичний готель загальною площею 1208,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

На сьогоднішній день зобов'язання за Договором з боку ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виконані в повному обсязі, що не заперечується сторонами у судовому засіданні.

Однак, відповідач своїх зобов'язань за договором від 23.10.2010 р. про дольову участь в будівництві не виконав, а саме не передав у власність ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 об'єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 для подальшого його використання за призначенням, чим порушив умови договору та права позивачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі Договору, є власником цієї речі.

Відповідно до частини 1 статті 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Саме фізична прив'язка об'єктів, розташованих на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їхнього знецінення та зміни їхнього призначення, є основним критерієм віднесення речей до нерухомих.

Згідно пункту 1.1. Методичних рекомендацій стосовно визначення нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 14 квітня 2009 року № 660/5, виділяються такі ознаки нерухомої речі:

1) ці об'єкти розташовані на земельній ділянці та нерозривно пов'язані з землею, тобто вони не можуть існувати без землі;

2) переміщення зазначених об'єктів є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Отже, об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 є нерухомим майном.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві.

Відповідно до частина 1 статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з частини 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, позивачі на законних підставах набули право власності на об'єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 будівництво яких були інвестовані позивачами.

Відповідно до ст.526 ЦК зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

В статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.

Вивчивши матеріали справи, та вислухавши пояснення сторін, суд прийшов до висновку, що заявлені позивачами вимоги підлягають задоволенню, як такі, що обґрунтовані та доведені.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 31, 328, 319, 611, 526, 331 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 209, 213, 218, 223, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа Реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання права власності на створені об'єкти нерухомого майна - задовольнити. Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на нерухоме майно: - будинки для відпочинку визначені літерами «Ю» - загальною площею 59,1 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., «Щ» - загальною площею 125,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2, виділити в натурі як окремі об'єкти.

Визнати за ОСОБА_2, право приватної власності на нерухоме майно: -будинок для відпочинку визначений літерою «Я» - загальною площею 161,30 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1700 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2, виділити в натурі як окремий об'єкт.

Визнати за ОСОБА_3, право приватної власності на нерухоме майно:- розподільний пункт (водонапірна башня) визначений літерою «А» та насосна визначена літерою «Б» в схематичному плані забудови по АДРЕСА_2. їдальня з баром визначені літерою «А» загальною площею 616,5 м.кв., та приміщення складу визначеного літерою «а» загальною площею 16,8 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 3700 м.кв., спальний будинок з верандами визначені літерами «Б,б,б1» загальною площею 316,0 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600 м.кв., готельний комплекс з терасами визначені літерами «Г,г,г1» загальною площею 774,5 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2500 м.кв., спальний будинок визначений літерою «Д» - загальною площею 77,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 2000 м.кв., господарський корпус визначений літерою «І» загальною площею 101,9 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., приміщення вбиральні визначений літерою «П» загальною площею 92,5 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1000 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1, виділити в натурі як окремі об'єкти.

Визнати за ОСОБА_4, право приватної власності на нерухоме майно:- медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л» які знаходиться на земельній ділянці площею 600 м.кв., приміщення гаражу визначений літерою «Ж» зальною площею 29,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., та будинку для відпочинку визначений літерою «З» - загальною площею 91,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 400 м.кв., в схематичному плані забудови по АДРЕСА_1, виділити в натурі як окремі об'єкти.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеськии районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Генічеського

районного суду В.Г. Хоменко

Рішення набрало законної сили «_ » 2013 р.

Секретар

Суддя: В. Г. Хоменко