Рішення № 38682781, 13.05.2014, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2014 року Справа № 925/92/14

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.;

за участю прокурора Різник Ю.С.

та представників сторін:

від позивача – не з?явився;

від відповідача-1 – не з?явився;

від відповідача-2 – не з?явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом прокурора Лисянського району в інтересах держави в особі Лисянської районної державної адміністрації

до відповідача-1: приватного підприємства "Родинний сад", с.Бужанка Лисянського району,

до відповідача-2: Головне управління Держземагенства у Черкаській області, м.Черкаси,

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення боргу по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор заявив позов, в якому просить суд:

- розірвати договір оренди землі, укладений між Лисянською районною державною адміністрацією та приватним підприємством "Родинний сад" зареєстрований 07 вересня 2009 р. за № 040978900005 (із змінами та доповненнями станом на 2010 рік);

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за землю в розмірі 42 300 грн.;

- зобов?язати відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 74,9976 га, яка знаходиться в адміністративних межах Бужанської сільської ради.

05.02.2014 до суду надійшла заява прокурора про збільшення позовних вимог в частині стягнення орендної плати до 48908,02 грн. (а.с.30-31).

28.03.2014 прокурор звернувся до суду із заявою про збільшення позовних вимог в частині стягнення орендної плати до 73525,23 грн.

12.05.2014 прокурор подав до суду заяву про зменшення розміру заявленої до стягнення орендної плати до 13525,23 грн.

Прокурор в судовому засіданні підтримав заявлене клопотання, в іншій частині позовних вимог прокурор позов підтримав повністю.

Суд приймає заяву прокурора до розгляду.

Представник позивача в судове засідання повторно не з’явився, надіслав до суду клопотання про відкладення розгляду справи через неможливість явки представника.

Представник відповідача-1 в судове засідання не з’явився, подав до суду заяву про перенесення розгляду справи у зв’язку з позачерговими виборами Київського міського голови та депутатів Київської міської ради 25.05.2014 та його участю в них, у відзиві на позов виклав свої пояснення щодо виникнення заборгованості по вищезазначеному договору та просив суд у минулих судових засіданнях відмовити у розірванні договору і встановити строк оплати заборгованості по оренді за землю згідно договору до 31.12.2014.

24.02.2014 позивач подав до суду клопотання про залучення до участі у справі Управління Держземагенства в Черкаській області (а.с.63).

Ухвалою суду від 20.03.2014 залучено до участі у справі в якості другого відповідача - управління Держземагенства у Черкаській області (а.с.93-94).

Від відповідача-2 надійшло до суду клопотання про зміну процесуального статусу – з відповідача-2 на третю особу без самостійних вимог, оскільки Головне управління Держземагенства у Черкаській області не є стороною вищевказаного договору, і на момент укладення договору повноваженнями щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення наділене не було та просив суд здійснювати розгляд без участі в судовому засіданні його представника.

Ухвалою суду від 13.05.2014 клопотання вирішено.

Прокурор в судовому засіданні заперечував проти заявлених позивачем і відповідачем клопотань про відкладення та перенесення розгляду справи вважаючи їх необгрунтованими та просив суд розглянути справу за наявними матеріалами. Проти клопотання відповідача-2 прокурор не заперечував.

Суд, дослідивши заявлені сторонами клопотання, вислухавши прокурора, приходить до наступного.

Ст. 22 ГПК України визначено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Ухвалою від 24 січня 2014 було порушено провадження у справі (а.с.1-2).

Ухвалами суду від 05.02.2014, від 25.02.2014, від 11.03.2014, від 20.03.2014 та від 01.04.2014 розгляд справи неодноразово відкладався як через нез’явлення відповдача-1, так і за його клопотаннями (а.с. 37-38; 66-67; 75-76;93-94; 112-113).

Положеннями ст. 69 ГПК України передбачено, що спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Суд, враховуючи вищевикладене, приходить до висновку, що заявлені клопотання позивачем і відповідачем про відкладення та перенесення розгляду справи розгляд справи є необгрунтованими, і такими, що не підлягають до задоволення.

Справа розглядається за наявними матеріалами в поряду ст. 75 ГПК України.

Суд, вислухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 20.07.2009 між Лисянською районною державною адміністрацією та приватним підприємством «Родинний сад» був укладений договір оренди землі, зареєстрований 07 вересня 2009 р. за № 040978900005 (із змінами та доповненнями станом на 2010 рік), відповідно до умов якого орендодавець (позивач) зобов’язався надати, а орендар (відповідач) зобов’язався прийняти в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 74,9976 г, у тому числі 54,3691 га – ріллі із земель запасу та 20,6285 га ріллі із земель резервного фонду для посадки саду, яка знаходиться в адмінмежах Бужанської сільської ради (а.с.14-18).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1168570 грн. Строк дії договору 49 років.

За умовами п. 9 та п. 11 вищевказаного договору відповідач як орендар земельної ділянки зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 1,7 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до ст. З Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Ст. 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 287.3 Податкового кодексу України передбачає, що зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Ст. 96 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Ст. 24 Закону України «ІІро оренду землі» передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

П. 28 та п.31 договору оренди землі передбачено, що Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату (а.с.15-16).

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її знесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Па підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

П. 21 договору сторони обумовили, що в разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно п. 28 договору оренди землі обов'язок орендодавця вимагати від орендаря своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 20 числа місяця наступного за звітним поточного року (.с.15-16).

Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки станом на 01.11.2013 складала 42300 грн.

Станом на 13.05.2014 борг відповідача складає 13 525,23 грн.

Зобов’язання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку що зменшені позовні вимоги прокурора підлягають до задоволення повністю.

Оскільки позов заявлено прокурором, який звільнений від сплати судового збору, судовий збір підлягає стягненню з відповідача в розмірі 4263 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Зменшені позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20.07.2009 між Лисянською районною державною адміністрацією та приватним підприємством "Родинний сад" (код 35445388) зареєстрований 07 вересня 2009 р. за № 040978900005 (із змінами та доповненнями станом на 2010 рік).

Стягнути 13 525 грн. 23 коп. боргу з приватного підприємства "Родинний сад" (код 35445388, вул.Жовтнева,145, с.Бужанка Лисянського району) на користь Лисянської районної державної адміністрації (код 04061240, пл..Миру,27, смт.Лисянка, Черкаська область, 19000).

Зобов?язати приватне підприємство "Родинний сад" (код 35445388) повернути земельну ділянку загальною площею 74,9976 га, яка знаходиться в адміністративних межах Бужанської сільської ради

Стягнути 4 263 грн. судового збору з приватного підприємства "Родинний сад" (код 35445388, вул.Жовтнева,145, с.Бужанка Лисянського району) із зарахуванням до державного бюджету України через ДПІ у Лисянському районі.

У позові до другого відповідача – відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

СУДДЯ В.В.Єфіменко

Рішення складено

і підписано 15.05.2014.