Рішення № 38676044, 28.04.2014, Алчевський міський суд Луганської області

Справа №406/2773/14

Провадження №2/406/1111/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2014 року Алчевський міський суд Луганської області

У складі: головуючого - судді Лук'янової О.В.

при секретарі Бабаніній І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Алчевську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 3 березня 2014 року між ним, як покупцем, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, як продавцями, визнавши за ним право власності на цю квартиру, посилаючись на те, що:

-квартира АДРЕСА_1 належить відповідачам на праві приватної спільної часткової власності /по 1/3 частки кожному/ на підставі свідоцтва про право власності на житло від 30.01.2008 року, виданого Управлінням економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради;

-3 березня 2014 року між ним з однієї сторони та відповідачами - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1;

-вказана угода була укладена у простій письмовій формі;

-фактично умови цього договору були виконані у повному обсязі;

-відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору з незрозумілих для нього причин.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2, який також діє як представник відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, у судовому засіданні позов визнав у повному обсязі та підтвердив факт отримання ними грошей у сумі 46000грн. за квартиру від позивача ОСОБА_1 у повному обсязі.

Суд, вислухавши думки позивача та відповідача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном.

У судовому засіданні встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить відповідачам - ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності /по 1/3 частки кожному/ на підставі свідоцтва про право власності на житло №21000 від 30.01.2008 року, виданого Управлінням економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради /а.с.18/, про що було видано технічний паспорт на квартиру /а.с.24-25/. Право власності було належним чином зареєстровано за відповідачами КП «Алчевське БТІ» за реєстровим №21976768, що підтверджується витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно /а.с.20/.

Судом встановлено, що 3 березня 2014 року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач - ОСОБА_2, який також діє як представник відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, власноручно написав розписку /а.с.19/.

Проте оформити договір купівлі-продажу нотаріально сторони не мали змоги, оскільки відповідачі ухиляюся від нотаріального посвідчення договору /а.с.21/.

Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 3 березня 2014 року. Судом встановлено, що відповідачі передали позивачу усі правовстановлюючі документи на квартиру, але ухиляються від нотаріального посвідчення договору, тому він змушений був звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено його право власності.

На підставі викладеного суд вважає, що можливо визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири та права власності на неї за позивачем.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 317, 655-657 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 3 березня 2014 року між ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як продавцями.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Луганської області через Алчевський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Лук'янова