Рішення № 38637091, 29.04.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/25394/13 29.04.14 р.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія

"Каскад-Імпекс"

до Київської міської ради

про припинення правовідносин за договором оренди

Суддя Зеленіна Н.І.

при секретарі судового засідання Пархоменко Ю.Л.

представники сторін:

від позивача: Олійник К.А. за довіреністю № 56 від 16.12.2013 р.;

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія "Каскад-Імпекс" звернулось до господарського суду міста Києва з позовною заявою до Київської міської ради про припинення правовідносин за договором оренди.

Ухвалою суду від 27.12.2013 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 28.01.2014 р.

27.01.2014 р. через відділ діловодства суду від позивача надійшли додаткові документи по справі.

Ухвалою від 28.01.2014 р. розгляд справи відкладено на 11.02.2014 р.

Розпорядженням Заступника голови господарського суду міста Києва від 11.02.2014 р. у зв'язку з перебуванням судді Зеленіної Н.І. на лікарняному справу передано для розгляду судді Лиськову М.О.

Ухвалою від 11.02.2014 р. суддею Лиськовим М.О. прийнято справу до провадження, розгляд справи призначено на 25.02.2013 р.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 17.02.2014 р. у зв'язку з виходом з лікарняного справу передано для розгляду судді Зеленіній Н.І.

Ухвалою від 17.02.2014 р. суддею Зеленіною Н.І. справу прийнято до провадження.

Ухвалою суду від 25.02.2014 р. розгляд справи відкладено на 25.03.2014 р.

Розпорядженням Заступника Голови господарського суду міста Києва від 25.03.2014 р. у зв'язку з перебуванням судді Зеленіної Н.І. у відпустці справу передано для розгляду судді Лиськову М.О.

Ухвалою від 25.03.2014 р. суддею Лиськовим М.О. справу прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 09.04.2014 р.

Розпорядженням В.о. Голови господарського суду міста Києва від 07.04.2014 р. у зв'язку з виходом з відпустки справу передано для розгляду судді Зеленіній Н.І.

Ухвалою від 07.04.2014 р. суддею Зеленіною Н.І. справу прийнято до провадження.

Ухвалою суду від 09.04.2014 р. розгляд справи було відкладено на 23.04.2014 р.

Ухвалою від 23.04.2014 р. розгляд справи відкладено на 29.04.2014 р.

Представник відповідача у судове засідання 29.04.2014 р. не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, жодних заяв, клопотань через відділ діловодства суду від відповідача не надходило.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

У судовому засіданні 29.04.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

06.05.2003 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія "Каскад-Імпекс" (надалі - позивач, Орендар) та Київською міською радою (надалі - відповідач, Орендодавець) було укладено Договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, 4 літ. Б, 6 літ. Б у Печерському районі м. Києва, розміром 0,1131 га для реконструкції, експлуатації та обслуговування житлових будинків строком на 24 роки (надалі - Договір).

Зазначений Договір було укладено на підставі рішень Київської міської ради № 85/1519 від 08.11.2001 р. та № 200/360 від 26.12.2002 р., посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про що зроблено запис в реєстрі № 486, та зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 31 грудня 2003 р. за № 82-6-00135 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем укладались інвестиційні договори, договори купівлі-продажу квартир, машиномісць та об'єктів незавершеного будівництва у будинку за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, 4 літ. Б, у Печерському районі м. Києва, що знаходиться на земельній ділянці, переданій в оренду за Договором.

Також, 01.08.2005 р. ТОВ «Торгівельно-Промислова компанія «КАСКАД-ІМПЕКС» за Актом приймання-передачі основних засобів передало, а ТОВ «Сервіс-М» прийняло на баланс основні засоби, якими є житловий будинок з підземною автостоянкою, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, будинок 4-Б.

30.04.2013 р. позивач звернувся до Голови Київської міської ради з листом № 16, в якому пропонував розірвати Договір оренди земельної ділянки в зв'язку з тим, що більше не є власником нерухомості, що розташована за цією адресою, та запропонував вважати цей лист офертою щодо укладення угоди про розірвання Договору оренди земельної ділянки, підготувати проект угоди про розірвання Договору оренди земельної ділянки та сповістити ТОВ «Торгівельно-промислова компанія «КАСКАД-ІМПЕКС» про результати розгляду цього листа у відповідності до ст. 188 Господарського кодексу України. Відповідь від Київської міської ради на день подання цього позову позивачу не надходила.

Зобов'язанням, згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до п. 14 Договору, договір припиняється у разі закінчення терміну, на який його було укладено; одержання Орендарем земельної ділянки у власність; дострокового розірвання договору за згодою сторін; примусового вилучення земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, визначеному законодавством України; ліквідації юридичної особи - орендаря, а також дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку: а) неналежного виконання іншою стороною умов договору; б) випадкового знищення чи пошкодження земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає використанню земельної ділянки за її призначенням; в) з інших підстав, визначених законодавством України.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» визначає, що однією з підстав припинення договору оренди земельної ділянки є набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абз. 8 ч. 1 ст. 31 Закону).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з приписами ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є однією з підстав припинення користування земельною ділянкою.

У відповідності до ч. 1 ст. 42 ЗК України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, в результаті укладення інвестиційних договорів, договорів купівлі-продажу квартир, машиномісць та об'єктів незавершеного будівництва у будинку за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, 4 літ. Б, та передачею на баланс ТОВ «Сервіс-М» житлового будинку з підземною автостоянкою, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, будинок 4-Б, позивач втратив право власності на об'єкт нерухомості, розташований на орендованій земельній ділянці.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу закріплено статтею 16 Цивільного кодексу України.

Приписами ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, припинення правовідношення.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

В порядку, передбаченому ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, доводів позивача, наведених у позовній заяві, не спростував.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги обґрунтованими, підтвердженими наявними в матеріалах справи доказами та не спростованими належним чином і у встановленому порядку відповідачем, а відтак такими, що підлягають задоволенню.

За правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити Договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, 4 літ. Б, 6 літ. Б у Печерському районі м. Києва, розміром 0,1131 га для реконструкції, експлуатації та обслуговування житлових будинків строком на 24 роки, що укладений 06.05.2003 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія "Каскад-Імпекс" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 3-А; код ЄДРПОУ 22928317) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код ЄДРПОУ 22883141) на підставі рішень Київської міської ради від 08.11.2001 р. № 85/1519, від 26.12.2002 р. № 200/360 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 31 грудня 2003 р. за № 82- 6-00135 у книзі записів державної реєстрації договорів.

3. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-промислова компанія "Каскад-Імпекс" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 3-А; код ЄДРПОУ 22928317) 1 147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 30.04.2014 р.

Суддя Н.І. Зеленіна