Рішення № 38626034, 07.05.2014, Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

Справа № 559/2447/13-ц

2/559/54/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

07 травня 2014 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Ходак С.К.,

при секретарі Прокопчук В.В.,

за участю представника позивача Лук'янова О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дубно справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Дубенського районного відділу Управління Державної міграційної служби у Рівненській області про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що 03 серпня 2007 року між ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 253/07-МК та додаткову угоду № 1 від 26.08.2008, згідно якого їй було надано в тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості, платності та цільового використання грошові кошти в розмірі 198 000 гривень зі сплатою процентів за користування кредитними ресурсами, в розмірі процентної ставки 20,5 % річних, зі строком повернення до 02 серпня 2022 року.

ОСОБА_4 по справі зобов'язувалась щомісячно здійснювати погашення по кредитному договору, згідно графіку зниження розміру заборгованості, який є невід'ємною частиною кредитного договору.

З моменту отримання кредиту позичальник не виконував належним чином умови договору, кредит та відсотки за користування кредитом сплачував частково, внаслідок чого в позичальника виникла прострочена заборгованість.

Станом на 23.07.2013 року заборгованість позичальника по кредиту становить - 194 402,47 грн., по відсотках - 43728,56 грн. Відповідно до п. 7.1 кредитного договору, їй нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 137 007 гривень 27 копійок. Загальна заборгованість становить 375 138 гривень 30 копійок.

27.12.2013 року ОСОБА_4 здійснила часткове погашення заборгованості на суму в розмірі 45 000 гривень.

Станом на 06.03.2014 року заборгованість позичальника по кредиту становить - 194402,47 грн., по відсотках - 24657,15 грн. Відповідно до п. 7.1 кредитного договору, нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 172978,80 грн. Загальна заборгованість станом на 06.03.2014 року становить 392 038 гривень 42 копійки.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 03.08.2007 року з ОСОБА_3, ОСОБА_2(далі - Іпотекодавці) було укладено договір іпотеки № 02/253/07-МК, який зареєстрований в реєстрі за № 1493 та посвідчений державним нотаріусом Першої Дубенської державної нотаріальної контори Тимощук Л.Л. Відповідно до умов даного договору, в іпотеку Банку передано двокімнатну квартиру по АДРЕСА_1, що розташована на 5 поверсі п'ятиповерхового жилого будинку. До складу квартири входять приміщення житлової площі (29,0 кв.м.): 1-кімната(16,5 кв.м.), 2-кімната (12,5 кв.м.). Приміщення кухні (5,9 кв.м.), ванна (2,1 кв.м.), туалет (0,9 кв.м.), комора (2,4 кв.м.). Дана квартира належить Іпотекодавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого Дубенською міською радою 20.12.2000р. Право власності також підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.07.2007р. за № 15412850. ОСОБА_4 всупереч вимогам ст. 525, 526, 530 ЦК України, а також умовам кредитного договору належним чином зобов'язань за вказаним кредитним договором не виконувала.

04.07.2013 року та 24.07.2013року на адресу Іпотекодавців було направлено вимоги дострокового погашення заборгованості. При цьому Банк цією вимогою попередив, що у разі невиконання Іпотекодавцями вимог Банку, буде звернуто стягнення на майно, яке передано в іпотеку.

Крім того, вимога що направлялась 24.07.2013 року також містить вимогу про те, щоб ОСОБА_3, ОСОБА_2 виселились з даної квартири.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в зал судового засідання не з»явились, хоча про день та час слухання справи повідомлялись судовими повістками. Заперечень від відповідачів на адресу суду не надійшло.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що 03 серпня 2007 року між ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 253/07-МК та додаткову угоду № 1 від 26.08.2008 згідно якого їй було надано в тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості, платності та цільового використання грошові кошти в розмірі 198000,00 грн., зі сплатою процентів за користування кредитними ресурсами в розмірі процентної ставки 20,5 % річних, зі строком повернення до 02 серпня 2022 року (а.с.7-14).

Загальна заборгованість ОСОБА_4 за вказаним кредитним договором станом на 06.03.2014 року становить 392 038 гривень (триста дев'яносто дві тисячі тридцять вісім) гривень 42 копійки (а.с.129).

03 серпня 2007 року з ОСОБА_3, ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № 02/253/07-МК, який зареєстрований в реєстрі за № 1493 та посвідчений державним нотаріусом Першої Дубенської державної нотаріальної контори Тимощук Л.Л. Відповідно до умов даного договору, в іпотеку Банку передано двокімнатну квартиру по АДРЕСА_1, що розташована на 5 поверсі п'ятиповерхового жилого будинку. До складу квартири входять приміщення житлової площі (29,0 кв.м.): 1-кімната(16,5 кв.м.), 2-кімната (12,5 кв.м.). Приміщення кухні (5,9 кв.м.), ванна (2,1 кв.м.), туалет (0,9 кв.м.), комора (2,4 кв.м.). Дана квартира належить Іпотекодавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого Дубенською міською радою 20.12.2000р. Право власності також підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.07.2007р. за № 15412850 (а.с.24-25, 26, 27).

04.07.2013 року та 24.07.2013 року на адресу Іпотекодавців було направлено вимоги дострокового погашення заборгованості. При цьому Банк цією вимогою попередив, що у разі невиконання Іпотекодавцями вимог Банку, буде звернуто стягнення на майно, яке передано в іпотеку (а.с.30, 31, 32, 33).

Згідно зі ст. 589 ЦК України, ст.12 Закону України «Про іпотеку», п. 8.4.3 Іпотечного договору № 02/253/07-МК від 03.08.07 року Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених Іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.

В п. 8.4.8 цього ж договору вказано, що Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі неналежного виконання Позичальником будь-яких умов Основного зобов'язання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання, в тому числі кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк.

В ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» чітко вказано, що - зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили про виселення.

Згідно з ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п.п. 10, 11, 11.1, 11.3.2 Іпотечного договору одним із способів звернення стягнення є звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

У відповідності до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки, який може бути визначений шляхом застосування процедури, передбаченої ст. 38 цього Закону. Відповідно до зазначеної норми, Банк має право реалізувати предмет іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 525, 526, 589, 590, 1048-1050, 1054 ЦК України, статтями 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.109 ЖК України ст. ст. 212, 213, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Дубенського районного відділу Управління Державної міграційної служби у Рівненській області про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - двокімнатну квартиру по АДРЕСА_1, що розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового жилого будинку, до складу квартири входять приміщення житлової площі (29,0 кв.м.): 1- кімната (16,5 кв.м.), 2 - кімната (12,5 кв.м.), приміщення кухні (5,9 кв.м.), ванна (2,1 кв.м.), туалет (0,9 кв.м.), комора (2,4 кв.м.) і належить іпотекодавцям ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 перед Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" у розмірі: по кредиту - 194402 (сто дев'яносто чотири тисячі чотириста дві) гривні 47 копійок, по відсотках 24657 (двадцять чотири тисячі шістсот п'ятдесят сім) гривень 15 копійок, по пені за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 172978 (сто сімдесят дві тисячі дев'ятсот сімдесят вісім) гривень 80 копійок, а всього заборгованість складає 392038 (триста дев'яносто дві тисячі тридцять вісім) гривень 42 копійки.

Надати право Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та кредит" (код ЄДРПОУ: 09807856) від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною відповідно до грошової оцінки двокімнатної квартири по вулиці Грушевського, 170б/35 у м.Дубно Рівненської області, що розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового жилого будинку, проведеної на момент продажу незалежним експертом. Встановити початкову ціну предмета іпотеки на рівні не нижчому за звичайні на цей вид майна, визначеної незалежним суб"єктом оціночної діяльності.

Надати Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та кредит" (код ЄДРПОУ: 09807856) право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця з будь-якою особою-покупцем, з початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановленої на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб"єктом оціночної діяльності, з правом отримання витягу з реєстру прав власності, а також надання Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та кредит усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу ( в тому числі, але не виключно: право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, здійснення будь-яких платежів, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах реєстраційної служби, БТІ, ЖЕУ, нотаріату, ДЗК, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, подавати документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, типові форми, бланки, документи та отримувати інші документи, які пов"язані з укладенням договору продажу).

Зобов'язати ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) передати Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" (код ЄДРПОУ: 09807856) оригінали правовстановлюючих документів, технічний паспорт, будинкову книгу на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Виселити ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) з двокімнатної квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати Дубенський районний відділ Управління Державної міграційної служби у Рівненській області зняти з реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 - ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2).

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" судові витрати по справі, а саме 3441 (три тисячі чотириста сорок одну) гривню судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте Дубенським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Дубенський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: