Рішення № 38621786, 05.05.2014, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.05.2014 Справа № 905/2009/14

за позовом прокурора Першотравневого району Донецької області в інтересах держави в особі Першотравневої районної державної адміністрації Донецької області, смт. Мангуш, Донецька область,

Донецької обласної державної адміністрації, м. Донецьк

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Маріуполь, Донецька область

про стягнення 64967,5 грн, розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити певні дії.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Відділ Держземагенства у Першотравневому районі Донецької області, смт. Мангуш, Донецька область.

Суддя Говорун О.В.

Представники:

від прокуратури - Федько К.Г., за посвідченням № 012661;

від позивача 1 - не з'явився;

від позивача 2 - не з'явився;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

Прокурор Першотравневого району Донецької області (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Першотравневої районної державної адміністрації Донецької області (далі - позивач 1), Донецької обласної державної адміністрації (далі - позивач 2) звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 64 967 грн. 50 коп. та повернення земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 27.03.2014 було залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Відділ Держземагенства у Першотравневому районі Донецької області (далі - третя особа).

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що між позивачем 1 та відповідачем 14.10.2010 був укладений договір оренди земельної ділянки. Відповідач не виконує умови зазначеного договору в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого за період з 29.11.2010 по 24.02.2014 виникла заборгованість, яка складає 64 967 грн. 50 коп. Крім того, у зв'язку із невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати оренди, просить розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути позивачу 1 земельну ділянку.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав, про місце, дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, тому справу, на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд, заслухавши прокурора, дослідивши письмові докази у судовому засіданні, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

14.10.2010 між позивачем 1 та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - договір), відповідно до п. 1 якого позивач 1 надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер якої: 14239811006-07-0001962 для розміщення складських приміщень, яка знаходиться на території Бердянської сільської ради за межами населеного пункту (Першотравневий район Донецької області) за актом про передачу та прийом в оренду (а.с.21-23).

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2 га із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення складських приміщень.

Згідно з п.4 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: земельна ділянка до введення в експлуатацію 407 440 грн. (1 м.кв.- 18,52грн.); після введення в експлуатацію 815 200 грн. (1 м.кв. - 81,52грн.).

Пунктом 7 договору сторони встановили, що на момент укладання договору розмір орендної плати становить 5% від нормативної грошової оцінки, що становить 0,93 грн. за 1 м.кв., таким чином річна орендна плата складає 20 460 грн, орендна плата щомісячно складає 1 705 грн.

Відповідно до п.8 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.9 договору).

На виконання умов договору позивач 1 передав, а відповідач прийняв земельну ділянку в оренду, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки від 14.10.2010 (а.с.24).

Відділом Держземагенства у Першотравневому районі Донецької області Головного управління Держземагенства у Першотравневому районі Донецької області у листі №174 від 24.02.2014 зазначено, зокрема, що згідно рішення Першотравневої районної ради від 24.06.2009 №5/28-413 відповідачу було затверджено технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий номер 14239811006-07-0001962) вартістю - 407 440 грн. (1 м.кв.- 18,52грн.) (а.с.29).

Відповідно до довідки Мангуської об'єднаної державної податкової інспекції від 24.02.2014 №1265/10/05-40-15-013-10, відповідачем з 23.12.2010 по 24.02.2014 за земельну ділянку, площею 2,2 га (кадастровий номер 14239811006-07-0001962) згідно договору оренди від 14.10.2010 податкові декларації щодо плати за землю не надавались, у зв'язку із чим орендна плата не нараховувалась. Загальна сума несплаченої орендної плати за землю складає 64 967 грн. 50 коп. (за 2010 рік - 504,49грн., за 2011 рік - 20 460грн., за 2012 рік - 20 460грн., за 2013 рік - 20 460грн, з 01.01.2014 по 24.02.2014 - 3 083,01грн. На даний час дані суми відповідачем не сплачені (а.с.28).

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»).

За приписом ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є, серед інших, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків та порядку її внесення, підстав перегляду її розміру та відповідальності за її несплату.

В силу приписів ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України яка кореспондується зі ст.526 ЦК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

В порушення зазначених вимог закону та договору, відповідач в строк не здійснив внесення орендної плати, у зв'язку з чим утворилась заборгованість за період з 29.11.2010 по 24.02.2014 у розмірі 64 967 грн. 50 коп.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення орендної плати такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п.6 договору сторони передбачили, зокрема, що договір укладено на термін 10 років.

Пунктом 30 встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за, зокрема, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених законом.

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч.1 ст.141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З огляду на те, що відповідач неналежним чином не виконував свої договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної оплати орендних плати, з урахуванням положень вищенаведеного законодавства та умов договору, вимога позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.10.2010 є обґрунтованою.

Аналогічного висновку дійшов Вищий господарський суд України у постанові від 30.05.2013 у справі №4/101-12.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до пункту 16 договору сторони передбачили, зокрема, що після припинення дії договору відповідач повертає позивачу 1 земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Зважаючи на викладене, вимога прокурора про зобов'язання відповідача повернути позивачу 1 орендовану земельну ділянку підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Водночас, судом зазначається, що, на підставі ст. 38 ГПК України, господарський суд витребовує докази за наявності відповідного клопотання, у разі неможливості самостійно надати докази сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню повністю.

Господарські витрати розподілити відповідно до ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (87528, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Першотравневої районної державної адміністрації Донецької області (87400, Донецька область, смт. Мангуш, вул. Леніна, 72, код ЄДРПОУ 05420505) 64 967 грн. 50 коп. боргу.

Розірвати договір оренди землі, укладений 14.10.2010 між Першотравневою районною державною адміністрацією Донецької області (87400, Донецька область, смт. Мангуш, вул. Леніна, 72, код ЄДРПОУ 05420505) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (87528, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1), зареєстрований у Першотравневому РВ ДРФ ДП «Центр ДЗК» 23.12.2010 № 04101660370.

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (87528, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) повернути Першотравневій районній державній адміністрації Донецької області (87400, Донецька область, смт. Мангуш, вул. Леніна, 72, код ЄДРПОУ 05420505) земельну ділянку загальною площею 2,2 га, що розташована на території Бердянської сільської ради за межами населеного пункту, кадастровий номер 14239811006:07:000:1962, в стані придатному для використання.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (87528, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 4263 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, через господарський суд, який розглянув справу.

Повне рішення складено 08 травня 2014 року.

Суддя О.В. Говорун