Рішення № 38560639, 28.04.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 34/15/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2014 Справа № 908/668/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Малайдах К.С.

За участю представників: від прокурора - Красних О.О., посвідчення № 013462 від 03.12.2012 р.; від позивача 1 - Лепявко В.С., довіреність № 01-16/859-01 від 14.05.2013 р.; від позивача 2 - не з'явився; від відповідача - не з'явився; від третьої особи - не з'явився.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/668/14,

за позовом: Прокурора м. Енергодара Запорізької області (71503, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Комсомольська, буд. 3) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах:

позивача 1: Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 24, скорочено Управління комунальної власності);

позивача 2: Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15, а/с 1, скорочено КП «Центр досугу «Промінь»);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком» (71503, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Придніпровська, буд. 12, ТОВ «Ваком»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Енергодарська міська рада Запорізької області (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, буд. 11);

про розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р., зобов'язання повернення майна та стягнення суми.

Сутність спору:

Прокурором м. Енергодара Запорізької області в інтересах держави в особі: позивача 1 - Управління комунальної власності Енергодарської міської ради та позивача 2 - Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради заявлено позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком» про: розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р., укладеного між Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ваком»; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком» повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству «Центр досугу «Промінь» комунальне нерухоме майно загальною вартістю 548501 грн., яке є предметом договору оренди від 09.10.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2 за № 3740 та розташоване за адресою: вул. Придніпровська, 12, м. Енергодар, Запорізька область, а саме: нежитлову будівлю банно-прального комбінату; стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком» на користь місцевого бюджету Енергодарської міської ради суми боргу у розмірі 60037,54 гри. за договором оренди комунального майна від 09.10.2007 р. за період: з червня 2013 р. по грудень 2014 р. та пені у розмірі 27241,58 грн. за прострочення сплати орендної плати за період: з липня по грудень 2013 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 04.03.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/668/14, якій присвоєно номер провадження 34/15/14, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 26.03.2014 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.03.2014 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 16.04.2014 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 16.04.2014 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 28.04.2014 р.

26.03.2014 р. до господарського суду Запорізької області від Управління комунальної власності Енергодарської міської ради надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог (вих. № 01-32/0511-01 від 26.03.2014 р.), в якій позивач 1 по справі зазначає, що відповідач 25.02.2014 р. та 25.03.2014 р. оплатив заборгованість по орендній платі за договором оренди від 09.10.2007 р. в розмірі 49199,80 грн. та враховуючи часткову добровільну сплату заборгованості з орендної плати просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваком" на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради заборгованість по орендній платі за договором оренди 09.10.2007 р. у розмірі 10837,74 грн. та пеню у розмірі 27241,58 грн.

14.04.2014 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від прокурора м. Енергодара Запорізької області надійшла уточнена позовна заява (№ 120-153/ вих. 14 від 11.04.2014 р.), в якій прокурор просить стягнути з ТОВ «Ваком» на користь місцевого бюджету Енергодарської міської ради суму боргу у розмірі 29441,30 грн. за договором оренди комунального майна від 09.10.2007 р. за серпень 2013 р. та за період: січень-березень 2014 р., а також пеню у розмірі 3137,75 грн. за прострочення сплати орендної плати за період: липень-серпень 2013 р., січень - лютий 2014 р. та зазначає наступне. Після направлення прокуратурою м. Енергодара позовної заяви до суду, відповідачем сплачено переважну частину боргу за договором оренди комунального нерухомого майна. Зокрема, ТОВ «Ваком» сплачено заборгованість за договором оренди комунальної майна від 09.10.2007 р. у розмірі 49199,80 грн. Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради у квітні поточного року здійснено перерахунок розміру заборгованості з орендної плати за договором та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди. Таким чином, станом на 10.04.2014 р. у ТОВ «Ваком» заборгованість з орендної плати за договором від 09.10.2007 р. становить 29441,30 (за серпень 2013 р. та за січень - березень 2014 р.) та заборгованість зі сплати пені за несвоєчасну сплату орендної плати становить 3137,75 грн. (за період: липень - серпень 2013 р. та січень - лютий 2014 р.). У зв'язку зі сплатою ТОВ «Ваком» більшої частини боргу за договором оренди комунального майна від 09.10.2007 р., прокурор вважає доцільним відмовитись від позову в частині необхідності розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р. та зобов'язання повернути майно, яке є предметом по договору. В іншій частині позов підлягає уточненню з урахуванням здійсненого станом на 10.04.2014 р. перерахунку розміру заборгованості за договором оренди комунального майна за договором та нарахованої пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

15.04.2014 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від Управління комунальної власності надійшла заява про зміну розміру позовних вимог (вих. № 01-32/0618-01 від 10.04.2014 р.), в якій позивач 1 по справі зазначає наступне. Орендар упродовж дії договору взяті на себе зобов'язання щодо своєчасного перерахування орендної плати не виконав належним чином, у зв'язку з чим заборгованість протягом серпня 2013 - березня 2014 р. за договором оренди від 09.10.2007 р. склала 29441,30 грн. Крім того, Управлінням комунальної власності було додатково здійснено нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати за липень 2013 р. - лютий 2014 р. за період: з 18.02.2014 р. по 09.04.2014 р. Таким чином, позивач 1 просить стягнути з ТОВ «Ваком» на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради заборгованість по орендній платі за договором оренди 09.10.2007 р. у розмірі 29441,30 грн. та пеню у розмірі 3137,75 грн.

16.04.2014 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від Управління комунальної власності надійшла заява про часткову відмову від позову (вих. № 01-32/0642-01 від 16.04.2014 р.), в якій позивач 1 по справі підтримує уточнену позовну заяву прокурора від 11.04.2014 р. № 120-153/ вих. 14 та відмовляється від: 1. розірвання договору оренди від 09.10.2007 р., укладеного між Управління комунальної власності та ТОВ «Ваком»; 2. зобов'язання ТОВ «Ваком» повернути балансоутримувачу комунальному підприємству «Центр досугу «Промінь» комунальне нерухоме майно загальною вартістю 548501 грн., яке є предметом договору оренди від 09.10.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2 за № 3740 та розташоване за адресою: вул. Придніпровська, 12, м. Енергодар, Запорізька область, а саме: нежитлову будівлю банно-прального комбінату.

В судовому засіданні 16.04.2014 р. прокурор зазначив, що не заперечує стосовно того, що заборгованість по орендній платі за договором оренди від 09.10.2007 р. у розмірі 29441,30 грн. та пеня у розмірі 3137,75 грн. буде стягнута на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради.

28.04.2014 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області від КП «Центр досугу «Промінь» надійшла заява про часткову відмову від позову (вих. № 431 від 25.04.2014 р.), в якій позивач 2 по справі відмовляється від позову в частині розірвання договору оренди від 09.10.2007 р. та зобов'язання повернути майна, яке є предметом договору від 09.10.2007 р. В іншій частині уточненої позовної заяви з урахуванням здійсненого станом на 10.04.2014 р. перерахунку розміру заборгованості за договором оренди та нарахованої пені з несвоєчасну сплату орендної плати позивач 2 підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд проводити розгляд справи за відсутності позивача 2, у зв'язку з неможливістю забезпечення явки уповноваженого представника.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Розглянувши вищезазначені заяви прокурора та позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що прокурор та позивачі фактично подали заяву про зменшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди від 09.10.2007 р. та пені за несвоєчасну сплату орендної плати, та заяву про відмову від позову в частині розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р., та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваком» повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству «Центр досугу «Промінь» комунальне нерухоме майно загальною вартістю 548501 грн., яке є предметом договору оренди від 09.10.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2 за № 3740 та розташоване за адресою: вул. Придніпровська, 12, м. Енергодар, Запорізька область, а саме: нежитлову будівлю банно-прального комбінату. Дані заяви прокурора та позивачів подані з додержанням вимог ст. 22 ГПК України, не суперечать законодавству України та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Відповідно до п. 4.6. постанови пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 р. у випадках відмови позивача від позову господарському суду слід керуватись частиною шостою статті 22 ГПК, тобто перевіряти, чи не суперечить ця відмова законодавству та чи не порушує вона інтереси інших осіб. Якщо у справі заявлено кілька позовних вимог і позивач відмовився від деяких з них, провадження у справі на підставі пункту 4 частини першої статті 80 ГПК припиняється у частині тих вимог, від яких було заявлено відмову (за умови, що судом не буде застосовано припис частини шостої статті 22 ГПК щодо неприйняття відмови від позовних вимог), а розгляд решти позовних вимог здійснюється в загальному порядку.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Таким чином, суд вважає за необхідне прийняти відмову прокурора, позивача 1 та позивача 2 від позову в частині розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р., укладеного між Управлінням комунальної власності та ТОВ «Ваком» та зобов'язанні ТОВ «Ваком» повернути балансоутримувачу - КП «Центр досугу «Промінь» комунальне нерухоме майно загальною вартістю 548501 грн., яке є предметом договору оренди від 09.10.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2 за № 3740 та розташоване за адресою: вул. Придніпровська, 12, м. Енергодар, Запорізька область, а саме: нежитлову будівлю банно-прального комбінату та припинити провадження в цій частині позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, в судовому засіданні 28.04.2014 р. розглядаються позовні вимоги про стягнення з ТОВ «Ваком» на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради суми боргу у розмірі 29441,30 грн. за договором оренди комунального майна від 09.10.2007 р. за серпень 2013 р. та за період: з січня по березень 2014 р. та пені у розмірі 3137,75 грн. за прострочення сплати орендної плати за період: липень - серпень 2013 р., січень - лютий 2014 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 09.10.2007 р. щодо несвоєчасного перерахування орендної плати, утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за період: серпень 2013 р., з січня по березень 2014 р. у розмірі 29441,30 грн. У зв'язку з порушенням ТОВ «Ваком» договірних зобов'язань в частині повноти та своєчасності внесення орендної плати за договором оренди, прокурором та позивачем 1 нараховано пеню на загальну суму 3137,75 грн. за прострочення сплати орендної плати за період: липень - серпень 2013 р., січень - лютий 2014 р. Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на ст. 121 Конституції України, ст. ст. 20, 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст.ст. 10, 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 198, 283, 285 Господарського кодексу України, ст. ст. 2, 12, 29 Господарського процесуального кодексу України.

Прокурор та представник позивача 1 у судовому засіданні підтримали заявлений позов з урахуванням вищезазначених заяв, та просили задовольнити позовні вимоги.

ТОВ «Ваком», відповідач по справі, в судове засідання не з'явився, у відзиві від 15.04.2014 р. на позовну заяву просив у задоволенні позовних вимог відмовити. Обґрунтовуючи свій відзив відповідач зазначає, що законом передбачено досудову процедуру розірвання договору оренди шляхом надіслання пропозиції про розірвання договору на адресу орендаря, і лише після неузгодження позицій сторін спір може бути передано на вирішення суду. Однак, від Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради на адресу ТОВ "Ваком" до подання позовної заяви не надходили пропозиції про розірвання договору. Крім того, на момент подання позову заборгованість ТОВ "Ваком" з виплати орендної плати складала 10837,74 грн., що є менше трьохмісячної суми орендної плати. Внаслідок чого, на теперішній час відсутні законні підстави у судовому порядку розглядати вимоги щодо розірвання договору оренди. Однією з підстав позову є наявність заборгованості ТОВ "Ваком" з виплати орендної плати. Однак, ТОВ "Ваком" проведено ряд заходів, спрямованих на поліпшення та капітальний ремонт орендованого нерухомого майна. 22.04.2008 р. між ТОВ "Ваком" та ТОВ "Компанія "Базальт" укладено договір підряду № 22/04.1 на виконання капітального ремонту банно-прального комбінату по вул. Придніпровській, 12, який є предметом договору оренди нерухомого майна від 09.10.2007 р. Вартість робіт відповідно до договірної ціни складає 330949,20 грн., в тому числі 55158,32 грн. ПДВ. Також, ТОВ "Ваком" надано підряднику власні будівельні матеріали для проведення капітального ремонту на суму 213539,05 грн., що підтверджується актом передачі ресурсів витрат замовника. Відповідно до кошторисної документації, яка погоджена начальником Управління комунальної власності Енергодарської міської ради, загальна вартість робіт складає 589640 грн. Також, начальником Управління комунальної власності Енергодарської міської ради, затверджено локальний кошторис № 2-1-1 від 14.02.2008 р. на капітальний ремонт банно-прального комбінату у розмірі 589640 грн. Таким чином, орендодавцем - Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради погоджено та надано дозвіл на проведення капітального ремонту банно-прального комбінату по вул. Придніпровській, 12. Відповідно до платіжного доручення № 48 від 02.10.2008 р. ТОВ "Ваком" сплачено ТОВ "Компанія "Базальт" за виконані роботи згідно договору підряду № 22/04.1 від 22.04.2008 грошові кошти у розмірі 145000 грн. Внаслідок чого ТОВ "Ваком" вважає за необхідне скористатися правом на припинення зобов'язання зі сплати 29441,30 грн. боргу з орендної плати та пені у розмірі 3137,75 грн. шляхом його зарахування зустрічною вимогою про зарахування в рахунок орендної плати частини вартості витрат на покращення орендованого майна, сплачене ТОВ "Ваком" у розмірі 145000 грн., яке здійснено за згодою Управління комунальної власності Енергодарської міської ради. У зв'язку з чим зобов'язання ТОВ "Ваком" зі сплати боргу за орендну плату має бути припиненим.

Представники позивача 2, відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

За клопотанням учасників процесу, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення учасників процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

09.10.2007 р. між територіальною громадою м. Енергодар, в особі Енергодарської міської ради в особі начальника Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (орендодавець) та ТОВ «Ваком» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, зареєстрований в реєстрі за № 3740 (далі - договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 договору оренди, на підставі протоколу засідання конкурсної комісії виконавчого комітету Енергодарської міської ради № 3-07 від 23.05.2007 р., затвердженого міським головою 01.06.2007 р., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування наступне майно: нежитлову будівлю, банно-прального комбінату, розміщене за адресою: м. Енергодар, вул. Придніпровська, 12, що знаходиться на балансі Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» згідно рішення одинадцятої сесії п'ятого скликання Енергодарської міської ради, далі за текстом - «балансоутримувач», (надалі - об'єкт оренди), на умовах, визначених цим договором.

Згідно із п. 1.2 договору оренди, передача майна в оренду здійснюється за вартістю визначеною згідно висновку про вартість об'єкту оцінки, складеного ТОВ «Інститут оцінки нерухомості України», згідно до вимог Законів України «Про оцінку майна, майнових прав і професійної оцінної діяльності в Україні, прийнятий ВРУ 12.07.2001 р. № 2658-111, «Методики оцінки майна», затвердженого ухвалою КМУ від 10.12.2003 р. № 1891, та станом на 31.07.2007 р. складає: 548501,00 грн.

Стан майна на момент укладання договору потребує поточного і капітального ремонту. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, який підписується сторонами та є невід'ємною частиною цього договору (Додаток № 2). Орендар використовує орендоване майно для організації культурно-досугового центру та надання послуг в сфері комунального та побутового обслуговування населення (п. п. 1.3., 1.4. договору оренди).

Відповідно до п. 2.2. договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати державної реєстрації (нотаріального посвідчення) сторонами цього договору та підписання акта приймання-передачі майна.

На виконання умов договору, 09.10.2007 р. договір оренди було посвідчено приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3740, про що свідчить витяг з державного реєстру правочинів № 4738864 від 09.10.2007 р.

Крім того, 09.10.2007 р. орендодавцем та орендарем, було підписано акт прийому-передачі про передачу в строкове платне користування відповідачу об'єкт оренди.

Згідно п. 3.1. договору оренди, орендна плата за оренду комунального майна визначається згідно з Методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Енергодара, та Протоколу засідання конкурсної комісії Виконавчого комітету Енергодарської міської Ради № 3-07 від 23.05.2007 р. на момент розрахунку складає 54850,10 грн. на рік без урахування ПДВ і 4570,85 грн. за перший місяць оренди, збільшений на індекс інфляції жовтня місяця 2007 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 2.1. договору оренди встановлено, що термін дії цього договору оренди: з "09" жовтня 2007 року до "09" жовтня 2017 року, тобто строком на 10 (десять) років.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників учасників процесу, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно із ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своєю правовою природою, договір по даній справі є договором оренди.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Оскільки орендоване майно є комунальним, на спірні правовідносини поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За положеннями ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 3 ст. 18 та частинами 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п. 3.1. договору оренди, орендна плата за оренду комунального майна визначається згідно з Методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Енергодара, та Протоколу засідання конкурсної комісії Виконавчого комітету Енергодарської міської Ради № 3-07 від 23.05.2007 р. на момент розрахунку складає 54850,10 грн. на рік без урахування ПДВ і 4570,85 грн. за перший місяць оренди, збільшений на індекс інфляції жовтня місяця 2007 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У відповідності до п. 3.2. договору оренди, орендар зобов'язується сплачувати орендну плату не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним шляхом перерахування грошових коштів до місцевого бюджету м. Енергодара на рахунок № 34226999700015, МФО 813015 УДК у м. Енергодар, ОКПО 34677056.

Підпунктом г) п. 5.1. договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок вказаний в п. 3.2.

Відповідно до рахунків за період: з червня 2013 р. по березень 2014 р. включно орендна плата за договором оренди складає 92243,43 грн.

Відповідачем було погашено суму орендної плати в розмірі 62802,13 грн. за період: червень 2013 р., липень 2013 р., вересень 2013 р. - грудень 2013 р., що підтверджується квитанціями про оплату, які містяться в матеріалах справи (т. 1 а.с. 19, 92, 93).

Таким чином, у ТОВ "Ваком" залишилась несплачена сума боргу по орендній платі в розмірі 29441,30 грн., за період: серпень 2013 р. та січень 2014 р. - березень 2014 р.

Доказів погашення вказаної суми заборгованості сторонами не надано.

Таким чином, вимога прокурора про стягнення з відповідача 29441,30 грн. заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню.

Крім того, прокурор просить стягнути з відповідача 3137,75 грн. пені за період: з 18.08.2013 р. по 09.04.2014 р.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 7.4. договору оренди, в разі невиконання чи неналежного виконання орендарем обов'язку, передбаченого п. 5.1. г) цього договору, він сплачує орендодавцю (до міського бюджету) пеню в розмірі 0,5 % суми невчасно сплаченої орендної плати за кожний день прострочення. Обов'язок щодо нарахування пені покладається на орендаря. В разі нездійснення орендарем нарахування пені та сплати її до бюджету, нарахування та стягнення пені виконує орендодавець у встановленому порядку.

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом перевірено розрахунок пені та встановлено, що правильною сумою пені є 2732,47 грн., тому стягненню підлягає пеня в розмірі 2732,47 грн. В іншій частині стягнення пені, вимоги прокурора задоволенню не підлягають.

Що стосується заперечень відповідача з приводу припинення зобов'язання зі сплати 29441,30 грн. боргу з орендної плати та пені у розмірі 3137,75 грн. шляхом його зарахування зустрічною вимогою про зарахування в рахунок орендної плати частини вартості витрат на покращення орендованого майна, слід зазначити наступне.

Підпунктами а), е) пункту 5.2 договору сторони узгодили, що орендар має право з письмового дозволу орендодавця вносити зміни у склад і стан орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення і ремонт об'єкта оренди. Для погодження орендар надає: перелік поліпшень, обсяг запланованих робіт, проект (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторис витрат на проведення будівельних та інших робіт, пов'язаних з поліпшенням орендованого майна. Дозвіл на виконання таких робіт оформлюється листом орендодавця, в якому зазначається про надання дозволу. Орендар має право на відшкодування чи зарахування в рахунок орендної плати вартості необхідних витрат на покращення орендованого майна, яке здійснене зі згоди орендодавця. Вартість виконаних орендарем без згоди орендодавця покращень орендованого майна, які неможливо відокремити від нього без пошкодження цього майна, компенсації не підлягає.

Відповідно до ч. 3 ст. 778 ЦК України, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Згідно ч. 2 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди. Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.

Крім того, в відзиві на позовну заяву відповідач посилався на норми ст. 202 ГК України та ст. 601 ЦК України.

Статтею 601 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

Частиною 1 ст. 202 ГК України встановлено, що господарське зобов'язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов'язання; у разі поєднання управненої та зобов'язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами.

Однак, жодною зі сторін не надано доказів в підтвердження звернення відповідача до орендодавця про зарахування зустрічних однорідних вимог. З цього приводу відповідачем зустрічний позов також не заявлявся.

Таким чином, суд не вбачає підстав для застосування до спірних правовідносин норми ст. 202 ГК України, ст. 601 ЦК України або ч. 3 ст. 778 ЦК України.

На підставі вищевикладеного, позов підлягає частковому задоволенню, з покладенням судових витрат на відповідача.

Згідно ч. 7 ст. 84 ГПК України рішення господарського суду ухвалюється іменем України і складається із вступної, описової, мотивувальної і резолютивної частин, при цьому якщо у справі беруть участь кілька позивачів або відповідачів, у рішенні вказується, як вирішено спір щодо кожного з них, або зазначається, що обов'язок чи право стягнення є солідарним.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Прийняти відмову Прокурора м. Енергодара Запорізької області від позову в частині розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р., укладеного між Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ваком" та в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваком" повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Центр досугу "Промінь" комунальне нерухоме майно загальною вартістю 548501 грн., яке є предметом договору оренди від 09.10.2007 р. та розташоване за адресою: вул. Придніпровська, 12, м. Енергодар, Запорізька область, а саме: нежитлову будівлю банно-прального комбінату.

Припинити провадження по справі № 908/668/14 в частині вимог про: розірвання договору оренди комунального майна від 09.10.2007 р., укладеного між управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ваком" та в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваком" повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Центр досугу "Промінь" комунальне нерухоме майно загальною вартістю 548501 грн., яке є предметом договору оренди від 09.10.2007 р. та розташоване за адресою: вул. Придніпровська, 12, м. Енергодар, Запорізька область, а саме: нежитлову будівлю банно-прального комбінату.

Позов задовольнити частково в інтересах позивача 1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваком" (71503, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Придніпровська, буд. 12, ідентифікаційний код юридичної особи: 33109494) на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 24, ідентифікаційний код юридичної особи: 37942215, отримувач: місцевий бюджет м. Енергодар, р/р 34226999700015 в УДКСУ у м. Енергодар) 29441 (двадцять дев'ять тисяч чотириста сорок одна) грн. 30 коп. заборгованості по орендній платі, 2732 (дві тисяча сімсот тридцять дві) грн. 47 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваком" (71503, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Придніпровська, буд. 12, ідентифікаційний код юридичної особи: 33109494) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, р/р 31215206783007, МФО 813015, ідентифікаційний код: 38025409, код бюджетної класифікації 22030001) 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. судового збору.

В іншій частині позову в інтересах позивача 1 відмовити.

В задоволенні позову про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваком" заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна від 09.10.2007 р. в розмірі 29441,30 грн. та пені в розмірі 3137,75 грн. в інтересах позивача 2 відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 05.05.2014 р.

Суддя А.О. Науменко