Рішення № 38524428, 23.04.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 34/22/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2014 Справа № 908/823/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Малайдах К.С.

За участю представників: від позивача - Сагач М.В., довіреність № 09-32/204 від 02.04.2014 р.; від відповідача - не з'явився.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/823/14

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (юридична адреса: 01001, м. Київ, пров. Шевченка, буд. 12; адреса для листування: 69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 20а, скорочено ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк");

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, скорочено ФОП ОСОБА_2);

про стягнення суми.

Сутність спору:

Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" заявлено позовні вимоги до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 220-12і від 15.05.2012 р. у розмірі 9892,32 грн., в тому числі 8872,40 грн. основного боргу, 754,48 грн. пені та 265,44 грн. 3 % річних.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14.03.2014 р. порушено провадження у справі № 908/823/14, присвоєно справі номер провадження 34/22/14, розгляд якої призначено на 02.04.2014 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.04.2014 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладено на 23.04.2014 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив умови договору оренди нежитлового приміщення № 220-12і від 15.05.2012 р., не розрахувавшись з позивачем за орендну плату в розмірі 8872,40 грн. за період: листопад 2012 р. - січень 2013 р. та за використані комунальні послуги за той самий період. З метою врегулювання порядку погашення заборгованості 31.01.2013 р. сторони підписали договір № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 220-12і від 15.05.2012 р., яким встановили розмір заборгованості орендаря перед орендодавцем в сумі 12740,89 грн. та порядок погашення заборгованості. Станом на 12.03.2014 р., з урахуванням часткових оплат, за відповідачем рахується заборгованість в розмірі 8872,40 грн., з яких 6716,01 грн. - заборгованість по орендній платі, 2156,39 грн. - заборгованість по оплаті за комунальні послуги в сумі 2156,39 грн. Крім того, позивачем нараховано пеню в розмірі 754,48 грн. та 3 % річних в розмірі 265,44 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" посилається на ст. ст. 1, 2, 4, 5, 12, 32, 54, 57 ГПК України, ст. ст. 193, 230, 231, 232, 286 ГК України, ст. ст. 526, 530, 549, 551, 625, 762 ЦК України.

ФОП ОСОБА_2, відповідач по справі, відзиву на позов не надала, своїм правом на участь в судових засіданнях не скористалась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчить поштове повідомлення від 20.03.2014 р., про причини неявки суд не повідомила.

За клопотанням представника позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

15.05.2012 р. ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 220-12і (далі - договір оренди).

Пунктом 1.1. договору оренди встановлено, що за даним договором орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування 1/20 частину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 82,2м2, (надалі - приміщення) та майно, що знаходиться в приміщенні згідно опису, який є додатком до цього договору та є його невід'ємною частиною. Балансова вартість приміщення складає 617292,00 грн.

Приміщення належить орендодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомості № 2065 від 08.12.2004 р., зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.12.2004 р. за реєстраційним № 9258707 (п. 1.2. договору оренди).

Відповідно п. 1.3 договору оренди, об'єкт оренди передається орендарю для здійснення господарської діяльності - торгівельна діяльність.

Згідно розділу 2 договору оренди, передача приміщення здійснюється за Актом прийому - передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін і є невід'ємною частиною цього договору. Приміщення повинно бути передане орендодавцем та прийняте орендарем протягом 10 робочих днів з моменту підписання цього договору сторонами. Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання представниками сторін Акту прийому-передачі приміщення.

На виконання умов договору оренди, 15.05.2012 р. орендар передав, а орендодавець прийняв в користування 1/20 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею - 82,2 кв.м. Приміщення електрифіковане, забезпечене холодним водопостачанням, пожежною сигналізацією, кондиціонерами. Здоблення звичайне, стан задовільний, про що свідчить складений сторонами акт прийому-передачі нежитлового приміщення.

Пунктами 3.1., 3.2 договору оренди встановлено, що строк оренди складає 35 (тридцять п'ять) місяців з 16 травня 2012 р. по 15 квітня 2015 р. включно. Строк оренди згідно з цим договором може бути скорочений або продовжений сторонами шляхом укладення додаткового договору до цього договору.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди, цей договір вступає в силу з моменту підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором, але не далі 15 квітня 2015 р.

31.01.2013 р. сторонами було укладено договір № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 220-12і від 15.05.2012 р. (далі - договір № 1 про внесення змін до договору оренди), яким сторони погодили внести зміни до п. 3.1 договору оренди та викласти його в наступній редакції: "3.1. Строк оренди складає з 15 травня 2012 р. по 31 січня 2013 р. (включно)" та внести зміни до п. 10.1 договору оренди, виклавши його в наступній редакції: "10.1. Цей договір вступає в силу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення і діє до 13.03.2013 р. або до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором."

31.01.2013 р. сторонами було підписано акт прийому-передачі (повернення) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, в якому зазначено, що на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення, укладено сторонами 14 травня 2012 р. № 220-12і, орендар повернув, а орендодавець прийняв 1/20 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею - 82,2 кв.м.

У зв'язку з невиконанням зобов'язань відповідачем щодо оплати орендної плати та комунальних послуг, позивачем заявлено даний позов.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своєю правовою природою, договір по даній справі є договором оренди.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об'єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Параграфом 1 глави 58 ЦК України передбачено, загальні положення про найм (оренду), які застосовуються, зокрема, і до договору оренди приміщення.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до п. 4.1. договору оренди, плата за користування приміщенням складається з орендної плати та плати за комунальні послуги (експлуатаційні витрати по утриманню приміщення, користування електроенергією, збір та вивезення сміття, водопостачання, теплопостачання та інші). Орендна плата за користування приміщенням перші три місяця складає: у травні 1264,52 грн. (одна тисяча двісті шістдесят чотири) в т.ч. ПДВ 210,75 грн.; у червні 3000,00 грн. (три тисячі) грн.. в т.ч. ПДВ 500,00 грн.; у липні 3000,00 грн. (три тисячі) грн., в т.ч. ПДВ - 500,00 грн. Орендна плата за наступні 32 (тридцять два) місяця складає 4000,00 (чотири тисячі) грн в т.ч. ПДВ -666,67 грн. Плата за комунальні послуги відповідає сумі фактично отриманих послуг, згідно пред'явлених рахунків відповідних комунальних служб та оплачується орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Плата за комунальні послуги проводиться щомісячно. Нарахування орендної плати проводиться в звітному місяці за звітний місяць. Послуги, на підставі самостійно укладених орендарем договорів, сплачуються безпосередньо постачальникам відповідних послуг. В разі зростання витрат орендодавця на технічне обслуговування об'єкту оренди, введення нових податків, обов'язкових зборів та платежів, орендодавець має право змінити суму орендної плати. Зміна орендної плати оформлюється додатковою угодою. В разі, якщо орендар не підписує додаткову угоду протягом 15 робочих днів. орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку.

Згідно п. 4.2. договору оренди, орендар щомісячно, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця нараховує та сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі, передбаченому п. 4.1. цього договору. Орендна плата перераховується на рахунок № 373929102, відкритий в філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Запоріжжя". Орендні платежі перераховуються орендарем в безготівковому порядку.

Орендна плата індексується кожен місяць на офіційний індекс інфляції, що публікується Державним комітетом статистики України. Якщо індекс інфляції за попередній термін буде нижчим ніж 100% він враховується сторонами на рівні 100 % (п. 4.3. договору оренди).

Пунктом 4.4. договору оренди встановлено, що протягом 10-ти банківських днів з моменту підписання сторонами цього договору орендар сплачує орендодавцю попередню плату в розмірі 100 % від місячної орендної плати в розмірі 4000,00 (чотири тисячі) гривень, в т.ч. ПДВ - 666,67 грн., яка буде зарахована як орендна плата за останній місяць оренди, на рахунок № 3600390301, відкритий в філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Запоріжжя".

Пунктом 2 договору № 1 про внесення змін до договору оренди сторони погодили, що у зв'язку з виникненням заборгованості за орендною платою та по комунальних платежах, нарахуванням пені за договором оренди сторони договору дійшли до взаємної згоди внести зміни до п.4 договору оренди та доповнити його п. 4.6. наступного змісту: "4.6. Сторони домовилися, що заборгованість, яка станом на 21 січня 2013 р. становить 12740,89 грн.(сума не включає плату за користування комунальними послугами за січень 2013 р.) та складається з орендної плати в сумі 10716,00 грн., комунальних платежів в сумі 1443,91 грн. та пені в сумі 580,98 грн., орендар погашає наступними платежами:

-до 01.02.2013 р.- 4 000 грн.

-до 28.02.2013 р. - 4 000 грн. та суму платежів за користування комунальними послугами до 01.02.2013 р., яка буде надана орендодавцем у строк до 20.02.2013 р.

- до 13.03.2013 р. - 4 740,89 грн. (кінцева сума розрахунків є приблизною та буде уточнена та повідомлена орендодавцем до 10.03.2013 р.).

Станом на 13.03.2013 р. вся сума заборгованості за цим договором повинна бути погашена. У разі не виконання (порушення) орендарем п. 4.6 договору орендар з дати не виконання (порушення) крім погашення заборгованості зобов'язаний сплатити за наявну заборгованість пеню, як це передбачено п. 8.2 цього договору. Пеня на заборгованість з 21.01.2013 р. у разі належного виконання п. 4.6 цього договору не нараховується."

Таким чином, станом на 21.01.2013 р. у відповідача виникла заборгованість в розмірі 12740,89 грн., яка складається з орендної плати в сумі 10716 грн. та комунальних платежів в сумі 1443,91 грн., про що свідчить підписаний сторонами договір № 1 про внесення змін до договору оренди.

Відповідно до довідки позивача про оплату орендної плати та відшкодування комунальних платежів ФОП ОСОБА_2 за період: з 15.05.2012 р. по 01.04.2014 р. по договору оренди № 220-12 від 15.05.2012 р., вбачається, що 01.02.2013 р. відповідачем було здійснено першу часткову оплату в розмірі 4000 грн. з призначенням платежу: за оренду нежитлового приміщення згідно договору № 220-12і від 15.05.2012 р., тобто у строк та в сумі, передбачені договором № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення. Більше жодної проплати ФОП ОСОБА_2 не здійснювалось, що підтверджується зазначеною вище довідкою.

Як було встановлено договором № 1 про внесення змін до договору оренди, кінцева сума розрахунків є приблизною та буде уточнена та повідомлена орендодавцем до 10.03.2013 р.

Згідно рахунку-фактури від 17.02.2013 р. ФОП ОСОБА_2 нарахована заборгованість по відшкодуванню електроенергії по орендованому приміщенню за листопад 2012 р. - січень 2013 р. в сумі 2156,39 грн.

Претензією вих. № 15-38/60 від 13.03.2013 р. позивач повідомив відповідача, що станом на 13.03.2013 р. загальна сума заборгованості у відповідача перед банком складає 9795,90 грн., що складається з: заборгованості по сплаті орендної плати за період з 01 жовтня 2012 р. по 31 січня 2013 р. у розмірі 6716,01 грн.; заборгованості по сплаті за фактично отримані позивачем комунальні послуги за період з 01 листопада 2012 р. по 31 січня 2013 р. у сумі 2156,39 грн.; пені, нарахованої станом на 21 січня 2013 р. в сумі 580,98 грн.; пені, нарахованої з 21 січня 2013 р. по 13 березня 2013 р.

В письмових поясненнях вих. № 10805-12/24 від 17.04.2014 р. позивач зазначає, що на виконання укладеного сторонами договору про внесення змін, 13.03.2013 р. позивач звернувся до відповідача з претензією про погашення простроченої заборгованості в розмірі 9795,90 грн., що виникла станом на 13.03.2013 р., зазначивши загальну суму заборгованості відповідача за договором оренди, що складається з суми орендної плати та суми комунальних послуг в розмірі 2156,39 грн., що підтверджується виставленим банком рахунком від 17.02.2013 р. (за листопад 2012 р. - січень 2013 р.)

Пунктом 2 договору № 1 про внесення змін до договору оренди передбачено, що станом на 13.03.2013 р. вся сума заборгованості за цим договором повинна бути погашена, тобто сума заборгованості за договором оренди повинна бути сплачена відповідачем до 13.03.2013 р.

Враховуюче вищевикладене та той факт, що на момент розгляду спору по суті відповідачем не надано доказів погашення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 6716,01 грн. та суми заборгованості за комунальні послуги в розмірі 2156,39 грн., вимога позивача про стягнення орендної плати в розмірі 6716,01 грн. та комунальних послуг в розмірі 2156,39 грн. законна, обґрунтована та підлягає задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 754,48 грн. пені за період: з 14.03.2013 р. по 13.08.2013 р.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Частиною 2 ст. 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 2.9. постанови пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" № 14 від 17.12.2013 р. передбачено, що за приписом статті 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та частини другої статті 343 ГК України розмір пені за прострочку платежу не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Якщо в укладеному сторонами договорі зазначено вищий розмір пені, ніж передбачений у цій нормі, застосуванню підлягає пеня в розмірі згаданої подвійної облікової ставки.

Вимоги щодо стягнення пені позивач обґрунтовує п. 8.2. договору оренди, яким передбачено, що у випадку прострочення сплати орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,1 % від суми боргу за кожний день прострочення.

Договором № 1 про внесення змін до договору оренди сторонами було погоджено, що станом на 13.03.2013 р. вся сума заборгованості за цим договором повинна бути погашена. У разі не виконання (порушення) орендарем п. 4.6 договору, орендар з дати не виконання (порушення) крім погашення заборгованості зобов'язаний сплатити за наявну заборгованість пеню, як це передбачено п. 8.2 цього договору. Пеня на заборгованість з 21.01.2013 р. у разі належного виконання п. 4.6 цього договору не нараховується.

Таким чином, оскільки у відповідача станом на 13.03.2013 р. виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 6716,01 грн., у позивача виникло право нарахування відповідачу пені.

Судом перевірено правильність нарахування пені та встановлено, що позивач керуючись своїм правом на стягнення з відповідача пені, вирішив нараховувати пеню на суму 4872,40 грн., яка не виходить за межі існуючої заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 220-12і від 15.05.2012 р., однак при розрахунку пені позивач не обмежився подвійною обліковою ставкою НБУ, як передбачено ч. 2 ст. 343 ГК України.

Таким чином, правильною сумою до стягнення є 297,55 грн. В іншій частині стягнення пені, вимоги позивача задоволенню не підлягають.

Також позивач просить стягнути з відповідача 265,44 грн. 3% річних за період: з 14.03.2013 р. по 12.03.2014 р.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом перевірено правильність нарахування 3% річних та встановлено, що позивачем вірно розраховано суму 3 % річних, тому позовні вимоги про стягнення 265,44 грн. 3 % річних законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, пров. Шевченка, буд. 12, ідентифікаційний код юридичної особи: 00039002) 6716 (шість тисяч сімсот шістнадцять) грн. 01 коп. заборгованості по орендній платі, 2156 (дві тисячі сто п'ятдесят шість) грн. 39 коп. заборгованості за комунальні послуги, 265 (двісті шістдесят п'ять) грн. 44 коп. 3 % річних, 297 (двісті дев'яносто сім) грн. 55 коп. пені, 1742 (одна тисяча сімсот сорок дві) грн. 61 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 25.04.2014 р.

Суддя А.О. Науменко