Рішення № 38486252, 28.04.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 21/9/14-21/13/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2014 Справа № 908/500/14-908/778/14

За позовною заявою - Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгсервис" (69118, АДРЕСА_3 код ЄДРПОУ 23794020)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Радо" (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 18-А, код ЄДРПОУ 13635160)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -

1. Фізична особа ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідент. номер НОМЕР_1)

2. Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, б. 50; адреса для листування - 69065, м. Запоріжжя, пл. Інженерна, 1)

про усунення перешкод законного землекористування

Кредитори:

1. Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, б. 50; адреса для листування - 69065, м. Запоріжжя, пл. Інженерна, 1)

2. Державна податкова інспекція у Комунарському районі м. Запоріжжя ГУ Міндоходів Запорізькій області (69050, м. Запоріжжя, вул. Оранжерейна, 23, код ЄДРПОУ 20523148)

Боржник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Радо" (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 18-А, код ЄДРПОУ 13635160)

банки, здійснюючі розрахунково-касове обслуговування боржника -

1. ЗРУ ПАТ КБ "Приватбанк" (69065, м. Запоріжжя, пл. Інженерна ,1)

2. Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" (01601, м. Київ, вул. Воровського, 24)

3. Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк" (АТ "УкрСиббанк") (04070, м. Київ, вул. Андріївська, 2/12)

Ліквідатор - Шестопалов О.В. (свідоцтво Мінюста України № НОМЕР_3 від 31.07.2013, 69118, АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_2).

про банкрутство

Суддя Черкаський В.І.

За участю представників сторін:

від позивача - Іойлев С.А., дов. № 001 від 20.02.2014 року;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - фізична особа ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_4 від 21.11.96 року, Комунарським РВ УМВС України в Запорізькій області

СУТЬ СПОРУ

Ухвалою суду від 07.03.2014 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі. Справі присвоєно номер провадження 21/13/14. Справу призначено до розгляду в засіданні на 10.04.2014 року.

Ухвалою від 07.03.2014 року об'єднано справи № 908/500/14 та 908/778/14 в одне провадження та присвоєно їй номер провадження 21/9/14-21/13/14.

У засіданні 10.04.2014 року від ліквідатора надійшло усне клопотання про відкладення судового засідання для можливості ознайомлення з матеріалами справи

Присутні у судовому засіданні представник позивача та ОСОБА_1 не заперечували проти задоволення клопотання ліквідатора.

Згідно позовної заяви, позивач просить суд зобов'язати ТОВ "Радо" звільнити на користь ТОВ "Торгсервис" територію ринку від торгового павільйону НОМЕР_5, загальною площею 108,4 кв. м. , шляхом його демонтажу та виносу усіх його конструкцій за межі території ринку.

Ухвалою від 10.04.2014 суд залучив до участі у справі № 908/500/14-908/778/14 року у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідент. номер НОМЕР_1) та Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, б. 50; адреса для листування - 69065, м. Запоріжжя, пл. Інженерна, 1). Відклав судове засідання для розгляду позовної заяви № 8 від 25.02.2014 року (вх. 815/09-05/14 від 07.03.2014) про усунення перешкод законного землекористування, на 28.04.2014 року, 14-30.

Відповідач проти позову не заперечив, представників у засідання 28.04.2014 не направив. Третя особа ОСОБА_1 проти позову не заперечив, вважає його правомірним.

У засіданні 28.04.2014 судом задоволене клопотання позивача від 28.04.2014 стосовно уточнення позовних вимог. Судом розглядаються наступні позовні вимоги: «Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Радо" (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 18-А, ІКЮО 13635160) усунути перешкоди в користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгсервис" (69118, АДРЕСА_3, ІКЮО 23794020) земельною ділянкою площею 1.2659 га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:03:040:0101, що орендується ним на підставі договору оренди землі від 25.04.2012 між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгсервис" (зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Запоріжжя Запорізькій області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.07.2012 за № 231010004000672), шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Радо" демонтувати та винести за межі зазначеної земельної ділянки, орендуємого ним торговельного павільйону НОМЕР_5 (усіх його конструкцій та їх частин), належного Фізичній особі ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідент. номер НОМЕР_1), загальною площею 108, 4 кв. м, який розміщений за адресою: АДРЕСА_3».

ПАТ КБ «Приватбанк» 28.04.2014 надав суду заяву, в якій, враховуючи укладення договору застави майна № 216 від 12.11.2007 року згідно якого ОСОБА_1 передав у заставу ПАТ КБ «Приватбанк» торгівельний павільйон НОМЕР_5, площею 108, 4 кв. м. в рахунок забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "Радо" перед ПАТ КБ "Приватбанк", заперечує стосовно позовних вимог. Просить розглянути справу за відсутності представника банку.

Судовий процес здійснювався за клопотанням учасників провадження без застосування засобів технічної фіксації.

В судовому засіданні 28.04.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників учасників провадження, суд

ВСТАНОВИВ

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгсервис» є землекористувачем земельної ділянки ринку (кадастровий номер: 2310100000:03:040:0101), розташованого по АДРЕСА_3, на підставі договору оренди землі від 25.04.2012 між Запорізькою міською радою та ТОВ "Торгсервис" (зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Запоріжжя Запорізькій області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.07.2012 за № 231010004000672). Строк оренди - 5 років (до 25.04.2017).

ТОВ «Торгсервис» має документ про встановлення режиму роботи об'єктів торгівлі та сфери послуг № 101 від 23.07.2012, виданий Районною адміністрацією по Комунарському району Запорізької міської ради.

До моменту отримання вищенаведеного документу про встановлення режиму роботи ринку ТОВ «Торгсервис» провадило власну господарську діяльність на ринку на підставі Дозволу № 6265 на розміщення об'єкту торгівлі, виданого Управлінням розвитку підприємництва, торгівлі та послуг Запорізької міської ради, у відповідності з яким ТОВ «Торгсервис» було надано право надавати послуги ринку по АДРЕСА_3.

На підставі Договору № 121 оренди торгової площі та надання послуг ринку від 01.01.2011, який укладений між ТОВ «Торгсервіс» («Позивач»/«Орендодавець») та ТОВ «Радо» («Відповідач»/ «Орендар») (надалі за текстом - «Договір») на території ринку ТОВ «Торгсервис» в АДРЕСА_3, розташований торговий павільйон НОМЕР_5 загальною площею 108,4 м2, в якому відповідач до 31.12.2013р. здійснював свою підприємницьку діяльність з реалізації непродовольчої групи товарів.

З 01.01.2014 Договір припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку на який його було укладено сторонами (до 31.12.2013).

З 01.01.2014 розташування торгового павільйону НОМЕР_5 загальною площею 108,4 м2, позивач вважає незаконним та безпідставним.

28.11.2013 позивач направив на адресу відповідача пропозицію щодо звільнення торгової площі від майна (павільйону) (лист № 34 від 28.11.2013) добровільно та власними силами шляхом демонтажу та виносу за межі ринку павільйону НОМЕР_5 з проханням передати позивачу звільнену торгову площу ринку в належному стані за актом прийому-передачі.

06.12.2013 відповідач отримав наведену пропозицію, але не відреагував на неї належним чином та земельну ділянку не звільнив.

06.01.2014 позивач повторно звернувся до відповідача з письмовою вимогою щодо звільнення торгової площі від павільйону НОМЕР_5 (лист № 2 від 06.01.2014). Але й така вимога позивача була цілком проігнорована відповідачем.

06.02.2014 позивач направив до відповідача письмове попередження про демонтування (переміщення) торгового павільйону НОМЕР_5 (лист № 6 від 06.02.2014р.).

Станом на момент розгляду позову у суді, земельна ділянка (площа ринку) позивача від торгового павільйону НОМЕР_5 відповідача не звільнена.

Згідно ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способи захисту прав на земельні ділянки визначені статтею 152 Земельного кодексу України, за приписами якої власник земельної ділянки або землекористувач має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Отже, право позивача підлягає захисту відповідно до вимог ст. 152 ЗК України.

Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом (ч. 2 ст. 95 ЗК України).

Обставини щодо порушення відповідачем прав позивача щодо спірної земельної ділянки внаслідок використання її за відсутності правових підстав також встановлені при вирішенні спору по суті.

Як роз'яснено в Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 7 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах що виникають із земельних відносин" (зі змінами) розміщення малої архітектурної форми для здійснення підприємницької діяльності за відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій вона розміщена, може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки і тягнути за собою наслідки, визначені статтею 212 ЗК України.

Відмова відповідача від виконання законних вимог ТОВ «Торгсервис» про звільнення частини земельної ділянки ринку від належного йому павільйону НОМЕР_5 є незаконним та порушує права ТОВ «Торгсервис», як самостійного суб'єкта підприємницької діяльності та землекористувача даної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам, без відшкодування затрат, понесених під час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок в придатний для використання стан, включаючи знесення будинків та споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Постановою від 24.03.2014 року № 908/500/14 ТОВ "Радо" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором ТОВ "Радо" призначено арбітражного керуючого Шестопалова О.В., скасовано арешти, накладені на майно боржника, визнаного банкрутом, та інші обмеження щодо розпорядження майном боржника, зобов'язано ліквідатора здійснити ліквідаційну процедуру відповідно до вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Судом встановлено, що відповідно до договору застави майна № 216 від 12.11.2007 року ОСОБА_1 передав у заставу торгівельний павільйон НОМЕР_5, площею 108, 4 кв. м. в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "Радо" перед ПАТ КБ "Приватбанк". Згідно п. 6 вищевказаного договору предмет застави належить ОСОБА_1 (колишньому директору ТОВ «Радо») на праві власності.

За таких обставин, позовні вимоги слід задовольнити та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Радо" усунути перешкоди в користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгсервис" земельною ділянкою площею 1.2659 га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:03:040:0101, що орендується ним на підставі договору оренди землі від 25.04.2012 між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгсервис" (зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Запоріжжя Запорізькій області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.07.2012 за № 231010004000672), шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Радо" демонтувати та винести за межі зазначеної земельної ділянки орендуємого ним торговельного павільйону НОМЕР_5 (усіх його конструкцій та їх частин), належного Фізичній особі ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідент. номер НОМЕР_1), загальною площею 108, 4 кв. м, який розміщений за адресою: АДРЕСА_3.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати слід стягнути з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Радо" (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 18-А, ІКЮО ЄДРПОУ 13635160) усунути перешкоди в користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгсервис" (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 6, ІКЮО 23794020) земельною ділянкою площею 1.2659 га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:03:040:0101, що орендується ним на підставі договору оренди землі від 25.04.2012 між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгсервис" (зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Запоріжжя Запорізькій області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.07.2012 за № 231010004000672), шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Радо" демонтувати та винести за межі зазначеної земельної ділянки орендуємого ним торговельного павільйону НОМЕР_5 (усіх його конструкцій та їх частин), належного Фізичній особі ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідент. номер НОМЕР_1), загальною площею 108, 4 кв. м, який розміщений за адресою: АДРЕСА_3.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Радо" (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 18 -А, ІКЮО 13635160, рахунки в банківських установах - не відомі) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгсервис" (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 6, ІКЮО 23794020) 1218 грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І.Черкаський

дата складання повного рішення - 30.04.2014