Рішення № 38477815, 16.04.2014, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/5289/14-ц

Провадження №2/761/2876/2014

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 квітня 2014 року

Шевченківський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді: Маліновської В.М.

при секретарі: Нечипорук А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Української військово-медичної академії про стягнення боргу за договором оренди житлового приміщення та відшкодування моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2014 року ОСОБА_1 (Позивач) звернувся до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом до Української військово-медичної академії (Відповідач) про стягнення боргу за договором оренди житлового приміщення та відшкодування моральної шкоди.

Свої вимоги Позивач мотивує тим, що 26.07.2013р. Позивач, слухач Української військово-медичної академії - особа в інтересах якої діє орендар - Українська військово-медична академія (УВМА), в особі ТВО начальника академії Савицького В.Л. та ОСОБА_3 - орендодавець уклали договір оренди жилого приміщення. Згідно п.п.4.1., 3.1. та 3.3. Договору оренди, приміщення надається Орендарю на термін з 01.08.2013р. по 31.12.2013р. і щомісячна орендна плата становить 3 000,00 грн. Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа поточного місяця, в якому здійснюється орендне користування квартирою. За договором п.п.3.4. та 3.5. сторони домовились, про те, що орендна плата за проживання Позивача в орендованій квартирі буде здійснюватись УВМА шляхом перерахування на розрахункову картку Приватбанку № НОМЕР_2, м. Київ, вул.Малишка, 3, відділення № 21/92, МФО 305299, ЗКПО 14360570, р/р4825509100, оформленої на ім'я ОСОБА_3. Орендодавець та Позивач домовились про те, що платежі за орендну плату та інші використані послуги будуть надаватись Позивачем Орендодавцю в готівковій формі кожного місяця до 20 числа цього місяця незалежно від перерахувань коштів на рахунок. По факту нарахування Орендодавець повертає ОСОБА_1 суму, проведену за вищевказану розрахункову картку. Позивач зазначив, що 16.07.2013р. до квартирно-експлуатаційної служби (КЕС) УМВА він подав повний пакет документів згідно Наказу Міністерства оборони України №737 від 30.11.2011р. щодо оренди житла для його сім'ї. Після розгляду документів в КЕС та погодження договору з управлінням УМВА пакет документів був переданий до Київського квартирно-експлуатаційного управління (ККЕУ) для реєстрації. У ККЕУ виникли питання щодо реєстрації договору оренди квартири в ЖЕК, так як начальник ЖЕК-515 КП Житлосервіс «Куренівка» Оболонського району м.Києва відмовився завіряти підпис Орендодавця ОСОБА_3, на Договорі та реєструвати його, посилаючись на Закон України «Про нотаріат». За цією причиною ОСОБА_3 завірила нотаріально свій підпис на даному договорі. Після цього питання зі сторони ККЕУ зняли та Договір був зареєстрований, набравши чинність з 01.08.2013р.Один з екземплярів Договору з підписом про реєстрацію був залишений в ККЕУ, другий - переданий Орендодавцю, третій - повернутий до фінансово-економічної служби (ФЕС) УМВА, де був відмічений в журналі реєстрації договорів та особисто переданий начальнику фінансово-економічної служби Стретовичу І.О., і була зроблена копія договору для квартирно-експлуатаційної служби УМВА. За період з 01 серпня 2013 року по 01 лютого 2014р. орендна плата та оплата комунальних послуг зі сторони Позивача була сплачена Орендодавцю в готівковій формі в повному обсязі, в той час як з боку Відповідача за цей період не сплачено жодного місяця. У зв'язку з відсутністю орендної плати та чітких відповідей щодо причин її затримки від управління УМВА, Позивач 23.12.2013р. подав рапорт стосовно пояснень цього питання та розірвання контракту проходження військової служби у зв'язку з невиконанням контракту командуванням. У відповідь на рапорт Позивача, начальник ФЕС Стретович І.О. вказав на те, що Договір не був погоджений у ККЕУ, у зв'язку з відсутністю засвідченого підпису власника житлового приміщення, яке здається в оренду, водночас начальник УМВА Савицький В.Л. вказав, що підставою для виплати коштів є договір про оренду житла, зареєстрований у КЕЧ, який повертається до військової частини, а в стройовому відділі академії не мають рапорту Позивача на оренду житла та договору оренди, погодженого та зареєстрованого встановленим порядком в КЕЧ. Додатково зазначається, що у зв'язку з тим, що договір оренди не був вчасно поданий до ФЕС академії, він не був включений в кредиторську заборгованість, а тому неможливо здійснити повернення коштів за минулий період, таким чином, враховуючи вищенаведене Відповідач не бачить підстав для оплати орендованого згідно договору житла від 26.07.2013р. Позивач вважає, що вказані відповіді посадових осіб Відповідача свідчать про службову бездіяльність певних посадових осіб академії, в компетенції яких лежить предмет договору. Водночас контроль за етапами розгляду Договору, його своєчасністю та результатами, а також подання документів до ККЕУ та від ККЕУ до УМВА не є обов'язком Позивача, в тій самій мірі, як і подальша реєстрація документів оренди житла в структурних підрозділах УМВА, після їх прийняття працівником КЕС. Враховуючи вищевикладене, Позивач просив стягнути з Відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі в розмірі 15 000,00 грн., інфляційні нарахування - 165,00 грн. та 3% річних в сумі 150,00 грн., а також компенсувати Позивачу моральну шкоду в розмірі 3 000,00 грн., яка полягає в значному психологічному тиску від неспроможності забезпечити елементарні фінансові потреби своєї сім'ї та погіршенні стосунків з дружиною із загрозою розірвання шлюбу.

Відповідач подав заперечення проти позову (а.с.31-33) та письмові пояснення (а.с.39-41) в яких зазначив, що порядок оренди житла військовослужбовцями регулюється нормами Цивільного кодексу України та наказом Міністра оборони України від 30.11.2011р. № 737 «Про затвердження Інструкції про організацію забезпечення військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей жилими приміщеннями», відповідно до якого оренда жилих приміщень здійснюється на підставі рапорту на оренду житла військовослужбовця, облікованого в журналі обліку осіб, які орендують житло, із зазначенням суми фактичних витрат на оренду жилого приміщення (без вартості житлово-комунальних послуг), до якого військовослужбовцем додаються крім інших документів проект договору оренди житла, який укладається між орендодавцем та командиром військової частини, оформлений згідно з вимогами чинного законодавства, підписаний орендодавцем і попередньо погоджений з КЕВ (КЕЧ) району. В порушення вимог наказу МО № 737 Позивач не подав рапорт з погодженим проектом договору, а розпочав процедуру його реєстрації самостійно. Як вбачається зі свідчень Позивача, договір був погоджений Академією і особисто Позивачем переданий в ККЕУ для реєстрації, при цьому з ксерокопії книги реєстрації договорів Академії, представлених Позивачем, договір зареєстрований, але не має на відміну від інших договорів суми для сплати та строку дії договору, що свідчить про те, що договір на момент реєстрації в Академії не був погоджений з ККЕУ. Відповідач зазначив, що Позивач особисто забрав зареєстрований в ККЕУ договір, але не подав його до Академії. У зв'язку з ненадходженням договору до Академії та неподанням рапорту на оплату орендованого житла, ФЕС не нараховувала кошти для оплати договору, оскільки для цього не було підстав. Окрім того, Відповідач вказав, що відповідно до договору оренди жилого приміщення від 26.07.2013р. сторонами є фізична особа ОСОБА_3 - Орендодавець та Українська військово-медична академії в особі начальника академії Савицького В.Л. - Орендар, таким чином фінансові зобов'язання з питань оплати орендної плати виникають між Орендодавцем та Орендарем, у зв'язку з чим Позивач не має правових підстав для звернення до суду з вимогою про стягнення боргу за договором оренди жилого приміщення, оскільки між ним та Академією немає фінансових зобов'язань, і тому він є неналежним Позивачем. З урахуванням викладеного, Відповідач зауважив, що позовні вимоги Позивача є безпідставними та необґрунтованими, а тому не підлягають задоволенню.

В судовому засіданні Позивач позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник Відповідача - Анікеєва Л.А. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечила та просила відмовити у задоволенні позову на підставі не дотримання Позивачем порядку реєстрації договору оренди та надання недостовірної інформації щодо обставин справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позовна заява задоволенню не підлягає з огляду на таке.

Судом встановлено, що 26 липня 2013 року між ОСОБА_3 (Орендодавець) та Українською військово-медичною академією, в особі ТВО начальника академії Савицького В.Л. (Орендар), який діє на підставі Статуту, і виступає в інтересах особи ОСОБА_1 було укладено договір оренди жилого приміщення (а.с.11-15).

Згідно п.1.1. договору оренди, сторони домовились про те, що Орендодавець передає в орендне користування на певний строк квартиру АДРЕСА_1, а Орендар зобов'язується прийняти квартиру в орендне користування для проживання сім'ї лейтенанта ОСОБА_1 в складі трьох чоловік та сплачувати вчасно орендні платежі та інші послуги, про які сторони домовились на підставі даного договору.

Відповідно до п.п.3.1., 3.3., 3.4. Договору оренди, сторони домовились, що орендна плата за орендовану квартиру встановлюється в розмірі 3 000,00 грн. на місяць без ПДВ, яка сплачується Орендарем не пізніше 20 числа поточного місяця, якому здійснюється орендне користування квартирою на розрахункову картку Орендодавця в Приватбанку № НОМЕР_2, м.Київ, вул.Малишка, 3, відділення № 21/92, МФО 305299, КПО 14360570, р/р НОМЕР_1.

Разом з тим, Орендодавець та Позивач домовились про те, що платежі за орендну плату та інші використані ним послуги будуть надаватися ним Орендодавцю в готівковій формі кожного місяця до 20 числа кожного місяця незалежно від перерахувань коштів на рахунок. По факту нарахувань Орендодавець повертає лейтенанту ОСОБА_1 суму, переведену на вищевказану розрахункову картку (п.3.5. Договору).

Пунктом 4.1. Договору встановлено, що договір укладається на 5 (календарних місяців) і набирає чинності з 01.08.2013р. і діє до 31.01.2013р.

24.12.2013р. Позивач подав начальнику курсу Української військово-медичної академії (далі - УВМА) рапорт від 23.12.2013р., в якому просив надати письмові пояснення відсутності грошової компенсації за піднайом житлового приміщення (оренду квартиру) згідно договору від 01.08.2013р. (а.с.18).

Листом Вих. № 48 від 23.01.2014р. начальника УВМА Савицького В.Л. вказано, що порядок оплати орендованого житла у Збройних Силах України визначений в Інструкції про організацію забезпечення військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей жилими приміщеннями, затвердженої наказом Міністра оброни України від 30.11.2011р. № 737. Відповідно до р. VII цієї Інструкції, оренда жилих приміщень здійснюється на підставі рапорту на оренду житла, до якого додаються, зокрема, проект договору оренди житла, який укладається між орендодавцем та командиром військової частини, підписаний орендодавцем і попередньо погоджений з КЕВ (КЕЧ) району, проте в стройовому відділу академії немає рапорту Позивача на оренду житла та договору оренди погодженого та зареєстрованого встановленим порядком в КЕЧ, а тому немає підстав для оплати орендованого Вами житла за договором оренди від 26.07.2013р. (а.с.19).

Згідно зі ст. 759 ЦК України, а договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до п.7.1. Інструкції про організацію забезпечення військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей жилими приміщеннями, затвердженої Наказом Міністерства оборони України № 737 від 30.11.2011р. зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10 січня 2012 р. за № 24/20337 (далі - Інструкція), військові частини (в особі командира військової частини) зобов'язані орендувати житло (ліжко-місця, кімнати у гуртожитках, квартири) для військовослужбовців ЗС України, якщо в них відсутнє житло за місцем проходження служби (крім військовослужбовців строкової служби, військовослужбовців рядового, сержантського та старшинського складу), жилі приміщення підприємств, організацій та установ інших міністерств (крім МО України) та інших центральних органів виконавчої влади, а також приміщення в жилих будинках (квартирах), що перебувають у приватній або в інших формах власності (далі - жилі приміщення).

Згідно п.7.2. Інструкції, в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди від 26.07.2013р. та на час початку його дії - 01.08.2013р., встановлено, що оренда жилих приміщень здійснюється на підставі рапорту на оренду житла (додаток 29 до цієї Інструкції) військовослужбовця, облікованого в журналі обліку осіб, які орендують житло (додаток 30 до цієї Інструкції), із зазначенням суми фактичних витрат на оренду жилого приміщення (без вартості житлово-комунальних послуг), до якого військовослужбовцем додаються: договір оренди житла, який укладається між орендодавцем та командиром військової частини, оформлений згідно з вимогами чинного законодавства, попередньо погоджений з КЕВ (КЕЧ) району; копія паспорта, що засвідчує особу, для якої орендується житло, та повнолітніх членів її сім'ї з відмітками про реєстрацію в населеному пункті за місцем проходження служби; довідка КЕВ (КЕЧ) району про перебування на квартирному обліку військовослужбовця, який орендуватиме житло; Ф-3; копії довідок КЕВ (КЕЧ) району, видані військовослужбовцю, який орендує житло, про здачу ним службових жилих приміщень, засвідчені у встановленому законодавством порядку.

Підготовлений для підписання проект договору про оренду житла командир військової частини узгоджує з КЕВ (КЕЧ) району.

Після підписання сторонами договір про оренду житла разом з копіями документів, вказаних у цьому пункті, завіреними у встановленому законодавством порядку, передаються в КЕВ (КЕЧ) району для реєстрації. Договір оренди житла між орендодавцем та командиром військової частини реєструється в журналі обліку договорів оренди жилих приміщень (додаток 31 до цієї Інструкції), який ведеться в КЕВ (КЕЧ) району.

Зареєстрований у КЕВ (КЕЧ) району договір про оренду житла повертається військовій частині і є підставою для виплати коштів.

В Рапорті на оренду житла (Додаток № 29 до Інструкції) передбачено перевірку поданих документів, що підтверджується підписом секретаря житлової комісії військової частин та в подальшому встановлення номеру та дати обліку у квартирно-експлуатаційному органі.

Відповідно до ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Позивач зазначав, що рапорт разом з усіма додатками, передбаченими п.7.2. Інструкції він 16.07.2013р. подав до квартирно-експлуатаційної служби Відповідача, проте чому зареєстрований договір про оренду житла не був переданий до фінансово-економічної служби Відповідача йому не відомо. Окрім того, Позивач зазначив, що без подання рапорту та відповідних додатків неможливо б було зареєструвати та погодити договір оренди жилого приміщення в Київському квартирно-експлуатаційному управлінні, що було ним зроблено, як вбачається з погоджувальних написів на копії договору оренди.

Представник Відповідача вказала, що договір оренди жилого приміщення від 26.07.2013р. погоджений та зареєстрований в Київському квартирно-експлуатаційному управлінні до УМВА не повертався, на підтвердження чого надала копії аркушів з Книги № 1/16 реєстрації рапортів (а.с.42-45), з якого вбачається відсутність реєстрації рапорту Позивача за період з 10.07.2013р. по 02.09.2013р.

Доказів того, що Позивач подав рапорт з додатками, в тому числі погоджений та зареєстрований в Київському квартирно-експлуатаційному управлінні Міністерства оборони України, до Української військово-медичної академії для його реєстрації та виплати коштів, після всіх погоджень в матеріалах справи відсутні.

Поряд з цим з журналу реєстрації договорів Академії вбачається, що договір оренди жилого приміщення від 26.07.2013р. був зареєстрований в цьому журналі за вхідним № 54/08/13 від 01.08.2013р., проте в журналі не було вказано суму орендної плати та строку дії договору, що свідчить про те, що на момент реєстрації договору оренди в Академії він не був погоджений у встановленому порядку з відповідними службами, в тому числі з Київським квартирно-експлуатаційним управлінням (а.с.21-22).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст.10 ЦПК України).

За ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки не ґрунтуються на достатніх, належних та допустимих доказах, суд прийшов до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором оренди житлового приміщення та відшкодування моральної шкоди, задоволенню не підлягає.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 626, 627, 640, 759 Цивільного кодексу України, п.7.1., 7.2. Інструкції про організацію забезпечення військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей жилими приміщеннями, затвердженої Наказом Міністерства оборони України № 737 від 30.11.2011р. зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10 січня 2012 р. за № 24/20337, та керуючись ст. 10, 60, 212 - 215, 222, 223, 292, 293, 294, 296 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Української військово-медичної академії про стягнення боргу за договором оренди житлового приміщення та відшкодування моральної шкоди, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через Шевченківський районний суд м.Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: