Рішення № 38465863, 24.04.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" квітня 2014 р.Справа № 916/2638/13

за позовом Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області, в інтересах держави,

в особі Біляївської районної державної адміністрації Одеської області

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про зобов`язання звільнення земельної ділянки

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від прокуратури: Доброжан Н. І. - за посвідченням;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: ОСОБА_3 - за договором.

СУТЬ СПОРУ: Біляївський міжрайонний прокурор Одеської області, в інтересах держави, в особі Біляївської районної державної адміністрації Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом та заявою про уточнення позову до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про зобов'язання звільнити земельну ділянку, загальною площею 6,00 га вартістю 50049,36 грн., яка розташована на території Яськівської сільської ради, Біляївського району Одеської області.

Відповідач просить суд в задоволені позовних вимог відмовити, з підстав викладених у відзиві.

В С Т А Н О В И В :

21.10.2003 року Біляївська районна державна адміністрація Одеської області уклала з відповідачем Договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,00 га водного фонду Яськівської сільської ради Біляївського району Одеської області для риборозведення (за межами населеного пункту).

Згідно пунктів 1.1., 2.2 Договір оренди земельної ділянки укладено строком на 5 років. По закінченні терміну договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін, про що повинен повідомити письмово Орендодавця не пізніше ніж за два місяці до його закінчення.

З огляду на матеріали справи, ОСОБА_1 не виявив бажання на поновлення Договору на новий термін та не повідомив письмо Біляївську районну державну адміністрацію, строк дії вищезазначеного договору оренди слід вважати закінченим 21.10.2008 року.

Проте, Біляївською районною державною адміністрацією 26.11.2010 року з відповідачем укладено Додаткову угоду № 8 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 15 від 26.11.2003р. Додатковою угодою внесено зміни до п.п. 1.1. та 2.2., а саме продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки від 21.10.2003 строком на 7 років.

11.02.2011 року Біляївською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 15 від 26.11.2003 року, згідно якої внесено зміни до п.п. 1.1. та 2.2., а саме продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки строком на 8 років.

03.02.2011 року між Біляївською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 15 від 26.11.2003р., якою продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки строком на 9 років.

29.12.2012 року Біляївською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 15 від 26.11.2003р., а саме продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки строком на 10 років.

Згідно довідки виданої Яськівською сільською радою Біляївського району ФОП ОСОБА_1 дійсно використовує земельну ділянку водного фонду загальною площею 6,00 га на підставі додаткової угоди від 29.12.2012 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 15 від 26.11.2003р.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги Біляївський міжрайонний прокурор Одеської області вважає, що у відповідача немає правових підстав для зайняття земельної ділянки, загальною площею 6,00 га вартістю 50049,36 грн., яка розташована на території Яськівської сільської ради, Біляївського району Одеської області не існує, оскільки, всупереч вимогам чинного законодавства, державної реєстрації всіх вищевказаних додаткових угод здійснено не було.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на те, що він набув право користування спірною земельною ділянкою з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 21.03.2003р. і до цього часу належним чином користується земельною ділянкою, сплачуючи відповідні орендні платежі. Також, відповідач вважає, що про відсутність самовільного використання земельної ділянки свідчать, укладенні з позивачем додаткові угоди про продовження дії вищевказаного договору оренди.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позо підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються крім цього Закону, ще і Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Стаття 6 Закону зазначає, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом „Про оренду землі", та іншими законами України і договором оренди землі. А право оренди земельної ділянки, відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону, підлягає реєстрації відповідно до закону.

Згідно статті 124 Закону передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладання оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку або право оренди земельної ділянки виникає: після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації; після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Згідно зі статтею 126 Земельного кодексу України, вказане право посвідчується державним актом встановленої форми або договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про державний контроль за використанням та охороною земель", самовільним зайняттям земельної ділянки є будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої їй земельної ділянки чи намір використовувати земельну ділянку до встановлення її меж в натурі (на місцевості) до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації.

У статті 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження" зазначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Стаття 212 Земельного кодексу України передбачає, що самовільне зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі.

Пункт 1 ч.1 ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що однією із підстав для державної реєстрації прав та їх обтяжень - є саме договір, укладений у порядку, встановленому законом.

Орендар відповідно до ст. 33 Закону направляє орендодавцю лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі та додає проект додаткової угоди.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір - це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно зі статтею 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

З наведеного суд робить висновок, що зміна договору оренди здійснюється в письмовій формі та підлягає державній реєстрації.

У такому випадку після останньої реєстраційної дії необхідно зробити новий реєстраційний запис про реєстрацію Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки у загальному порядку із врахуванням змін, які вносяться додатковою угодою до договору оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що жодна додаткова угода до Договору не була зареєстрована у встановленому законом порядку.

Таким чином, орендар фізична особа-підприємець ОСОБА_1 без належно оформлених документів користуються земельною ділянкою загальною площею 6 га на території Яськівської сільської ради, Біляївського району Одеської області.

Крім того, навіть при дотриманні вимог закону щодо реєстрації додаткових угод до Договору оренди земельної ділянки, слід зазначити, що на теперішній час, строк дії Договору сплинув, оскільки останньою додатковою угодою його було продовжено до 26.11.2013 року.

Суд не вважає доводи відповідача, викладені у відзиві на позов обґрунтованими, оскільки, як зазначено вище, укладення додаткових угод до договору оренди земельної ділянки, не звільняло відповідача від проведення державної реєстрації цих угод у встановленому порядку.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1 .Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Зобов'язати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (код - НОМЕР_1, АДРЕСА_1) звільнити земельну ділянку, загальною площею 6,00 га вартістю 50049,36 грн., яка розташована на території Яськівської сільської ради, Біляївського району Одеської області на користь Біляївської районної державної адміністрації Одеської області (код - 04057095, 67600, м. Біляївка, пр. Жовтневої революції, 11).

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (код - НОМЕР_1, АДРЕСА_1) до Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22030001, рахунок №31210206783008, отримувач - ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк отримувача - ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997 - 1147 гривні судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України..

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29.04.2014р.

Суддя Демешин О.А.