Рішення № 38455237, 28.04.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 23/14/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2014 Справа № 908/883/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Шевченко Тетяні Миколаївні, при секретарі Ракович Світлані Іванівні,

за участю:

представника позивача: Луцик Т.В., довіреність № 01/02-17/02653 від 02.07.2013;

представника відповідача - ліквідатора Мартиненко Н.М., на підставі постанови господарського суду Запорізької області від 19.08.2010 у справі № 19/153/10;

прокурор - не з'явився;

третя особа - не з'явилась;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 908/883/14

за позовом: прокурора Шевченківського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької міської ради, м. Запоріжжя,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІКОР», м. Запоріжжя,

за участю: третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державна податкова інспекція у Шевченківському районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області,

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором подано позов в інтересах позивача - Запорізької міської ради, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІКОР» (скорочено - ТОВ «ВІКОР», відповідач у справі) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 29 червня 2006 року та повернення позивачу земельної ділянки площею 0,1477 га, кадастровий номер 23101100000:07:036:0065, вартістю 950803,98 грн., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радистів, 58.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.03.2014 прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі № 908/883/14, присвоєно справі номер провадження 23/14/14, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державну податкову інспекцію у Шевченківському районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області (скорочено - ДПІ у Шевченківському районі м. Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області), слухання справи призначено до розгляду в засіданні господарського суду на 28.04.2014.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 121 Конституції України, ст. 361 Закону України «Про прокуратуру», ст.ст. 96, 141, 206 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), ст.ст. 1, 13, 14, 21, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 14, 16, 287 Податкового кодексу України (далі - ПК України), ст. 17 Закону України «Про плату за землю», ст.ст. 526, 629, 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 2, 29, 54-57 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), а також умовами договору оренди землі.

В судовому засіданні 28.04.2014 представник позивача позов підтримала в повному обсязі.

Відповідач, з підстав, викладених у письмовому відзиві, позов визнає, просить позовні вимоги задовольнити.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 28.04.2014 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

29.06.2006 між позивачем (Запорізька міська рада, орендодавець) та відповідачем (ТОВ «ВІКОР», орендар) оформлено договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого орендодавець відповідно до рішення двадцять п'ятої сесії двадцять четвертого скликання Запорізької міської ради №29/312 від 30 листопада 2005 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування складів та гаражу, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радистів, 58 (п. 1 Договору).

Договір вважається укладеним 18.07.2006 - з моменту реєстрації у Запорізькій регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам». Номер запису у Державному реєстрі земель 040626100656.

Земельна ділянка передана орендарю шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.07.2006.

Пунктом 30 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 9 Договору (в редакції додаткової угоди від 05.11.2008) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 18855 грн. 23 коп. (вісімнадцять тисяч вісімсот п'ятдесят п'ять грн. 23 коп.), що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2008 року.

Згідно із п. 10 Договору (в редакції додаткової угоди від 26.02.2008), обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься щомісячно, рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Шевченківського району 33213812700009 в управлінні Держказначейства у Шевченківському районі міста Запоріжжя Головного управління Держказначейства України в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34676911, код 13050200 (п. 11 Договору, в редакції додаткової угоди від 26.02.2008).

Договір укладено строком на 10 років (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 34 Договору сторони передбачили, що дія договору оренди землі припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно довідки ДПІ у Шевченківському районі м. Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області від 17.03.2014, відповідач протягом травня 2011 року по січень 2012 року не вносив орендну плату, у зв'язку з чим має заборгованість з орендної плати у розмірі 17234,87 грн.

Розірвання Договору оренди землі та повернення земельної ділянки орендодавцю стало предметом розгляду даної справи.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі визначається як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною першою пункту 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є орендна плата.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

В пункті 34 Договору сторони передбачили, що дія договору оренди землі припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідач систематично не виконував обов'язків, передбачених умовами договору, не сплачував орендну плату з травня 2011 року по січень 2012 року в установлені Договором строки.

Оскільки несплата відповідачем орендних платежів за земельну ділянку вважається істотним порушенням умов договору оренди землі, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання Договору та повернення земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 29.06.2006, укладений між Запорізькою міською радою (69105, м. Запоріжжя, пр-т. Леніна, 206, ідент. код 04053915) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІКОР» (69120, м. Запоріжжя, вул. Косигіна, 8, кв. 163, ідент. код 23880535).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІКОР» (69120, м. Запоріжжя, вул. Косигіна, 8, кв. 163, ідент. код 23880535) повернути Запорізькій міській раді (69105, м. Запоріжжя, пр-т. Леніна, 206, ідент. код 04053915) земельну ділянку площею 0,1477 га, кадастровий номер 2310100000:07:036:0065, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радистів, 58.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІКОР» (69120, м. Запоріжжя, вул. Косигіна, 8, кв. 163, ідент. код 23880535) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, р/р 31215206783007, МФО 813015, ідентифікаційний код: 38025409, код бюджетної класифікації 22030001) 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29.04.2014.

Суддя Т.М. Шевченко