Ухвала суду № 38428278, 24.04.2014, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"24" квітня 2014 р. Справа № 903/198/14

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Освіта-Плюс", м. Луцьк

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с.Баківці, Луцького району

про визнання недійсним договору оренди приміщень бази екологічної лабораторії від 05.03.2012р.

Суддя Якушева І.О.,

при секретарі судового засідання Хомич О.В.

за участю представників:

від позивача: н/з,

від відповідача: ОСОБА_2 (дов. б/н від 19.02.2014р.)

Суть спору: позивач в позовній заяві просить визнати недійсним договір оренди приміщень бази екологічної лабораторії від 05.03.2012р.

На обґрунтування позовних вимог посилається на таке:

- відповідно до ст.761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. На момент укладення договору оренди ТзОВ "Освіта-Плюс" не мало права власності на нерухоме майно. В Реєстрі прав власності на нерухоме майно та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про предмет оренди як про об'єкт нерухомого майна, як і відсутні відомості про належність будь-яких речових прав на предмет оренди будь-яким іншим особам. За таких умов ТзОВ "Освіта-Плюс", не будучи власником предмета оренди (чи особою, якій належать майнові права), не мало права розпоряджатися ним, в тому числі, укладати оспорюваний договір оренди;

- відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Узгоджена сторонами в п.4.1. умова щодо орендної плати у вигляді 25% чистого доходу, отриманого орендарем в результаті підприємницької діяльності на орендованій базі відпочинку, суперечить приписам ст.286 Господарського кодексу України. Недійсність п.4.1. договору оренди, в якому закріплена істотна умова про оренду плату, зумовлює недійсність договору оренди в цілому, оскільки не можна припустити, що цей правочин був би вчинений без включення умови про орендну плату.

Представник відповідача в судовому засіданні 26.03.2014р. у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на його безпідставність .

В судовому засіданні 26.03.2014 року представник позивача заявив клопотання про витребування у Шацького районного управління юстиції відомостей про те, чи було зареєстровано за ТзОВ "Освіта-Плюс" право власності на приміщення бази відпочинку, яке знаходиться за адресою: Волинська область, Шацький район, с.Світязь, вул.. Жовтнева,132-Б, а саме: трьохповерхова будівля на 9 номерів; двоповерхова будівля на 5 номерів та їдальня; дерев'яна будівля лазні; дерев'яна будівля-вагончик для обслуговуючого персоналу; двоповерхова дерев'яна будівля з складськими приміщеннями.

З метою повного з'ясування фактичних обставин справи судом клопотання було задоволено, розгляд справи відкладено, надіслано запит до Шацького районного управління юстиції про надання відомостей про те, чи було зареєстровано за ТзОВ "Освіта-Плюс" станом на 05.03.2012 року право власності на приміщення бази відпочинку, яке знаходиться за адресою: Волинська область, Шацький район, с. Світязь, вул. Жовтнева,132-Б, а саме: трьохповерхова будівля на 9 номерів; двоповерхова будівля на 5 номерів та їдальня; дерев'яна будівля лазні; дерев'яна будівля-вагончик для обслуговуючого персоналу; двоповерхова дерев'яна будівля з складськими приміщеннями; чи було зареєстровано за ТзОВ "Освіта-Плюс" станом на 05.03.2012 року право власності на якісь інші об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Волинська область, Шацький район, с. Світязь, вул. Жовтнева,132-Б; якщо так, то на які саме.

Однак, реєстраційна служба Шацького районного управління юстиції надіслала до господарського суду лист №02-1.2.12/114 від 04.04.2014р., в якому повідомила про те, що для отримання інформації з Державного реєстру необхідно додати до ухвали запит, в якому зазначити інформацію, яку необхідно отримати, та копію службового посвідчення; розгляд справи було відкладено на 24.04.2014р.

Станом на 24.04.2014р. відповіді на цей запит не отримано.

24.04.2014р. через канцелярію суду представник позивача подав клопотання б/н від 24.04.2014р., в якому просить розгляд справи відкласти посилаючись на зайнятість в іншому судовому процесі; до клопотання представником позивача додано повістку Луцького міськрайонного суду № 13306 від10.04.2014р.про розгляд справи № 161/4103/13-ц за позовом ТзОВ «Неофіт-Агро» до ДП «Дослідне господарство «Рокині», ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та копію довіреності б/н від 06.03.2014р. на представництво інтересів ТзОВ «Неофіт-Агро», виданої на ім'я ОСОБА_4; просить продовжити строк вирішення спору на 15 днів.

У зв'язку із неотриманням відповіді на запит, враховуючи клопотання представника позивача задовольнити, у зв'язку із необхідністю витребування додаткових пояснень і доказів розгляд справи відкласти.

Оскільки спір відповідно до ст.69 ГПК України має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців з дня одержання позовної заяви, строк розгляду спору за клопотанням представника позивача продовжено на 15 днів - до 19.05.2014р. включно.

Керуючись ст. 69, п. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Строк розгляду спору продовжити на 15 днів - до 18.05.2014р.

2. Розгляд справи відкласти на 07.05.2014р. на 10 год. 30 хв.

3. Зобов'язати відповідача до 05.05.2014р. подати суду:

3.1. Письмові пояснення та докази на підтвердження щодо розрахунку чистого доходу, отриманого орендарем в результаті підприємницької діяльності на орендованій базі відпочинку (який дохід було отримано, як він обчислювався).

3.2. Письмові пояснення щодо підписання акту узгодження вартості орендної плати (п. 4.2. договору від 05.03.2012р.).

3.3. Письмові пояснення щодо перерахування орендної плати (з обґрунтуванням розміру перерахування); докази на підтвердження перерахування.

Суддя І. О. Якушева