Рішення № 38402220, 25.04.2014, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/1593/14-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

24 квітня 2014 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.

при секретарі Данюк А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерний комерційний банк «Аркада» до ОСОБА_1 про розірвання договору, звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 17.12.2007 року між ОСОБА_1 (надалі Відповідач) та АКБ «Аркада» (після перереєстрації - ПАТ АКБ «Аркада») - позивачем був укладений Договір №М903 про участь у Фонді фінансування будівництва ( далі - Договір про участь у ФФБ), відповідно до умов якого відповідач здійснював інвестування в житлове будівництво квартири АДРЕСА_1.

26.12.2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №М903 про уступок майнових прав, відповідно до п.1 та п.3 якого позивач передав, а відповідач прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_1.

Інвестування в житлове будівництво відповідно до умов Договору про участь у ФФБ здійснювалось відповідачем за рахунок кредитних коштів на підставі укладеного 26 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем Договору про іпотечний кредит №М903 (надалі - Договір про іпотечний кредит), відповідно до умов якого відповідачу були надані кредитні кошти в сумі 439 395, 82 (чотириста тридцять дев'ять тисяч триста дев'яносто п'ять) гривень 82 копійки.

Згідно умов Договору про іпотечний кредит, строк повернення кредитних коштів встановлений до 1 січня 2028 року, зі щоквартальною сплатою процентів за користування кредитом, виходячи з відсоткової ставки 17,00 % річних в гривні. З метою забезпечення повернення кредитних коштів, 26 грудня 2007 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Іпотечний договір № М903 (далі - Іпотечний договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №2562у.

Згідно з умовами п.3.1. Іпотечного договору, Відповідач передав в іпотеку Позивачу майнові права на квартиру, будівництво якої не завершено, та саму квартиру, що буде збудована (далі - предмет іпотеки). Майнові права на квартиру належать Відповідачу згідно Договором №М903 про уступку майнових прав від 26 грудня 2007 року.

На підставі рішення виконкому Бучанської міської ради від 31.08.2009 року №330 (серія САС № 339728) ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Заборона відчуження на вказану квартиру зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 15.08.2008 року (витяг № 20274618).

У зв'язку з систематичним невиконанням Відповідачем вимог п.4.4.3., п.5.1., п.5.2. Договору про іпотечний кредит щодо сплати процентів та повернення кредиту, Позивачем направлялись претензії з вимогою у добровільному порядку сплатити заборгованість за кредитом. Останні, до моменту подачі позову претензії були направлені Відповідачу 11.10.2013 року (вих. №2312/4; №2313/4) із вимогою сплатити заборгованість за Договором про іпотечний кредит, яка складала 2 143 836,44 (два мільйони сто сорок три тисячі вісімсот тридцять шість) гривень 44 копійки.

Разом з цим жодних заходів, спрямованих на погашення існуючої заборгованості, Відповідачем вжито не було.

Але в супереч вимогам діючого законодавства Відповідач умови Договору про іпотечний кредит не виконує, кредит не повертає та проценти за користування кредитом не сплачує.

Станом на 27.02.2014 року заборгованість Відповідача перед ПАТ АКБ «АРКАДА» за Договором про іпотечний кредит становить 2 328 483, 21 (два мільйони триста двадцять вісім тисяч чотириста вісімдесят три) гривні 21 копійка, з них:

- загальна заборгованість за кредитом - 383 665,49 (триста вісімдесят три тисячі шістсот шістдесят п'ять) гривень 49 копійок;

- заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами за період з 29.12.2011 року по 26.02.2014 року - 137 666,78 (сто тридцять сім тисяч шістсот шістдесят шість) гривень 78 копійок;

- пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 26.02.2011 року по 26.02.2014 року - 1 762 289,23 (один мільйон сімсот шістдесят дві тисячі двісті вісімдесят дев'ять) гривень 23 копійки;

штраф за несвоєчасне погашення кредиту за період з 26.02.2011 року по 26.02.2014 року - 44 861,71 (сорок чотири тисячі вісімсот шістдесят одна) гривня 71 копійка.

У зв'язку з вищевикладеним просить суд розірвати Договір про іпотечний кредит №М903 від 26 грудня 2007 року, укладений між ПАТ АКБ «АРКАДА» (код ЄДРПОУ 19361386; місцезнаходження: м. Київ, вул. Ольгинська, 3) та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН- НОМЕР_1); Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН-НОМЕР_1) на користь ПАТ АКБ «АРКАДА» (код ЄДРПОУ 19361386; місцезнаходження: м. Київ, вул. Ольгинська, 3) заборгованість за Договором про іпотечний кредит № М903 від 26 грудня 2007 року в сумі 2 328 483,21 (два мільйони триста двадцять вісім тисяч чотириста вісімдесят три) гривні 21 копійка; Стягнення здійснити шляхом звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_1, яка є предметом іпотеки за Іпотечним договором №М903 від 26 грудня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за №2562у, укладеним між ПАТ АКБ «АРКАДА» (код СДРПОУ 19361386; місцезнаходження: м. Київ, вул. Ольгинська, 3) та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН-НОМЕР_1), та належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН-НОМЕР_1) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САС №339728, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради №330 від 31.08.2009 p., визначивши способом реалізації предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на даний вид майна на підставі експертної оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом під час виконавчого провадження; Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН-НОМЕР_1) на користь ПАТ АКБ «АРКАДА» (код ЄДРПОУ 19361386; місцезнаходження: м. Київ, вул. Ольгинська,3) судові витрати по справі.

В судове засідання представник позивача не з'явився, про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить заява в матеріалах справи з проханням розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час, місце та дату розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу за його відсутності та відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення в судовому засіданні.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Так, у судовому засіданні встановлено, що 17.12.2007 року між ОСОБА_1 та АКБ «Аркада» (після перереєстрації - ПАТ АКБ «Аркада») - позивачем був укладений Договір №М903 про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до умов якого відповідач здійснював інвестування в житлове будівництво квартири АДРЕСА_1.

26.12.2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №М903 про уступок майнових прав, відповідно до п.1 та п.3 якого позивач передав, а відповідач прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_1.

Інвестування в житлове будівництво відповідно до умов Договору про участь у ФФБ здійснювалось відповідачем за рахунок кредитних коштів на підставі укладеного 26 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем Договору про іпотечний кредит №М903, відповідно до умов якого відповідачу були надані кредитні кошти в сумі 439 395, 82 (чотириста тридцять дев'ять тисяч триста дев'яносто п'ять) гривень 82 копійки.

Згідно умов Договору про іпотечний кредит, строк повернення кредитних коштів встановлений до 1 січня 2028 року, зі щоквартальною сплатою процентів за користування кредитом, виходячи з відсоткової ставки 17,00 % річних в гривні. З метою забезпечення повернення кредитних коштів, 26 грудня 2007 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Іпотечний договір № М903 (далі - Іпотечний договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №2562у.

Згідно з умовами п.3.1. Іпотечного договору, Відповідач передав в іпотеку Позивачу майнові права на квартиру, будівництво якої не завершено, та саму квартиру, що буде збудована (далі - предмет іпотеки). Майнові права на квартиру належать Відповідачу згідно Договором №М903 про уступку майнових прав від 26 грудня 2007 року.

На підставі рішення виконкому Бучанської міської ради від 31.08.2009 року №330 (серія САС № 339728) ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Заборона відчуження на вказану квартиру зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 15.08.2008 року (витяг № 20274618).

У зв'язку з систематичним невиконанням Відповідачем вимог п.4.4.3., п.5.1., п.5.2. Договору про іпотечний кредит щодо сплати процентів та повернення кредиту, Позивачем направлялись претензії з вимогою у добровільному порядку сплатити заборгованість за кредитом. Останні, до моменту подачі позову претензії були направлені Відповідачу 11.10.2013 року (вих. №2312/4; №2313/4) із вимогою сплатити заборгованість за Договором про іпотечний кредит, яка складала 2 143 836,44 (два мільйони сто сорок три тисячі вісімсот тридцять шість) гривень 44 копійки.

Разом з цим жодних заходів, спрямованих на погашення існуючої заборгованості, Відповідачем вжито не було.

Але в супереч вимогам діючого законодавства Відповідач умови Договору про іпотечний кредит не виконує, кредит не повертає та проценти за користування кредитом не сплачує.

Станом на 27.02.2014 року заборгованість Відповідача перед ПАТ АКБ «АРКАДА» за Договором про іпотечний кредит становить 2 328 483, 21 (два мільйони триста двадцять вісім тисяч чотириста вісімдесят три) гривні 21 копійка, з них:

- загальна заборгованість за кредитом - 383 665,49 (триста вісімдесят три тисячі шістсот шістдесят п'ять) гривень 49 копійок;

- заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами за період з 29.12.2011 року по 26.02.2014 року - 137 666,78 (сто тридцять сім тисяч шістсот шістдесят шість) гривень 78 копійок;

- пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 26.02.2011 року по 26.02.2014 року - 1 762 289,23 (один мільйон сімсот шістдесят дві тисячі двісті вісімдесят дев'ять) гривень 23 копійки;

штраф за несвоєчасне погашення кредиту за період з 26.02.2011 року по 26.02.2014 року - 44 861,71 (сорок чотири тисячі вісімсот шістдесят одна) гривня 71 копійка.

Відповідно до п.п. г) п. 7.3. Іпотечного договору, Іпотекодержатель (Позивач) для задоволення вимоги виконання основне зобов'язання за Іпотечним договором має право звернутися до суду з позовом про припинення дії договору про іпотечний кредит та дострокове стягнення всієї суми заборгованості (основного зобов'язання, пені та процентів за прострочку виконання зобов'язань), а також суми необхідних витрат, пов'язаних з процедурою стягнення, за рахунок предмету іпотеки та іншого майна іпотекодавця (відповідача).

В ст. 33 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ст. 35 Закону, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначаються стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж триденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

У відповідності до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином.

Статтею 190 Цивільного кодексу України визначено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 525, 526, 530, 1050, 1054 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57, 119, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір про іпотечний кредит №М903 від 26 грудня 2007 року, укладений між ПАТ АКБ «АРКАДА» (код ЄДРПОУ 19361386; місцезнаходження: м. Київ, вул. Ольгинська, 3) та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН- НОМЕР_1).

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН-НОМЕР_1) на користь ПАТ АКБ «АРКАДА» (код ЄДРПОУ 19361386; місцезнаходження: м. Київ, вул. Ольгинська, 3) заборгованість за Договором про іпотечний кредит № М903 від 26 грудня 2007 року в сумі 2 328 483,21 (два мільйони триста двадцять вісім тисяч чотириста вісімдесят три) гривні 21 копійка.

Здійснити стягнення шляхом звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_1, яка є предметом іпотеки за Іпотечним договором №М903 від 26 грудня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за №2562у, укладеним між ПАТ АКБ «АРКАДА» (код СДРПОУ 19361386; місцезнаходження: м. Київ, вул. Ольгинська, 3) та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН-НОМЕР_1), та належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН-НОМЕР_1) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САС №339728, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради №330 від 31.08.2009 p., визначивши способом реалізації предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на даний вид майна на підставі експертної оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом під час виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН-НОМЕР_1) на користь ПАТ АКБ «АРКАДА» (код ЄДРПОУ 19361386; місцезнаходження: м. Київ, вул. Ольгинська,3 ) судові витрати по справі в сумі 3, 897 грн. 60 коп.

Копію рішення направити сторонам для відому.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Л. П. Саранюк