Рішення № 38306061, 02.04.2014, Жовківський районний суд Львівської області

Справа № 444/241/14-ц

Провадження № 2/444/213/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2014 року Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Зеліско Р. Й.,

при секретарі Петришин М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Жовква цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна фірма "Жовква ЛТД", Реєстраційної служби Жовківського районного управління юстиції, треті особи: Жовківська міська рада, Львівське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" про визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач - ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна фірма "Жовква ЛТД", треті особи: Жовківська міська рада, Львівське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", Реєстраційна служба Жовківського районного управління юстиції про визнання права власності. Свою вимогу мотивує тим, що 04.04.2007 р. між Львівським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ТзОВ «Львівжитлокомплекс» було укладено договір "Про делегування функцій замовника" за яким останній виступив замовником будівництва 31-поверхового житлового будинку в АДРЕСА_1. В подальшому, 11.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Львівжитлокомплекс» (забудовником) та позивачем - ОСОБА_1 (інвестором) було укладено договір №11/06/08 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла. Об'єктом інвестування згідно п.3.1 договору є квартира АДРЕСА_1. Вказані розміри площі квартири є проектними. Фактичні розміри площі квартири будуть встановлені за результатами технічної інвентаризації, підготовленої бюро технічної інвентаризації. Відповідно до п 3.3 договору про інвестування, вартість будівництва одного м.кв. квартири станом на 10.06.2008 року становить 3962,00 грн. та є фіксованою протягом 30 днів з моменту укладення сторонами цього договору. Зазначений договір 11.06.2008 року погоджено директором Львівського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву". 18.06.2008 року між Львівським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" та позивачем - ОСОБА_1, як позичальником, був укладений кредитний договір № 355, п.1.1 якого передбачено, що у відповідності з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України "Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла" від 29.05.2001 року № 584 Фонд від імені держави надав йому, як позичальнику, прямий адресний (цільовий кредит) в сумі 395 071,62 грн. терміном повернення до 24 лютого 2038 року. 27.10.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Львівжитлокомплекс» та Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельна Фірма «Жовква ЛТД» було укладено Договір про передачу права на завершення припиненого будівництва 31- квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1. Даний договір був погоджений директором Львівського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", Головою Жовківської районної державної адміністрації Львівської області, а також містить підписи інвесторів-позичальників, в тому числі і підписпозивача. При передачі права на завершення припиненого будівництвом вищевказаного житлового будинку, було встановлено, що при розробці робочої документації площа квартири №19, яка є предметом інвестування, була збільшена із 105.51 кв.м. до 118.88 кв.м. Таким чином, площа інвестованої квартири збільшилася на 13.7 кв. м., та позивачу необхідно було профінансувати різницю вартості квартири АДРЕСА_1 самостійно. У зв'язку з відсутністю у нього коштів на проведення оплати за додаткові 13.37 кв. м. площі квартири №19, що не були передбачені в договорі №11/06/08 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, 16.09.2011 року він звернувся до директора ТзОВ БФ "Жовква ЛТД" з проханням провести заміну об'єкту інвестування - квартири площею 118.88 кв. м. на квартиру меншої площі, яка вже була профінансована його кредитними коштами. У відповідь ТзОВ БФ «Жовква ЛТД» повідомило позивача про можливість заміни квартири загальною площею 118,88 кв.м. на квартиру загальною площею 99,71 кв.м., яка міститься в технічній документації під № 32. 29.09.2011 року між позивачем ОСОБА_1 (комітент) та ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква", ЛТД" (комісіонер) було укладено договір № 32 згідно п. 1.1 якого комітент, як довіритель, уповноважив комісіонера, як повіреного, чинити правочин на створення нерухомого майна та організувати будівництво об'єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 « 31- квартирний житловий будинок». Відповідно до п. 1.2 даного договору комісіонер за плату виконує цей договір в якості правомочної особи, що від власного імені здійснює фактичні дії, вчиняє правочини з метою організації будівництва, ведення в експлуатацію нерухомості та підготовки документації для оформлення права власності комітента на об'єкт нерухомості у орган місцевого самоврядування. Згідно Додатку № 1 від 12.12.2012 року до договору № 32 від 29.09.2011 року предметом Договору № 32 є також будівництво підвалу в цокольному поверсі, плошею 2,8 кв.м. Згідно Додатку № 2 від 04.02.2013 року до договору №32 від 29.09.2011 року загальний опис об'єкта нерухомості: місцезнаходження: АДРЕСА_2. Проектні дані нерухомості: квартира № 32, 4-й поверх, загальна площа - 94,8 м.кв., житлова площа 58,9 м.кв. 13.11.2012 року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Львівській області зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації багатоповерхового 32-квартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2. Таким чином позивачу відбулася заміна квартири № 19 на квартиру № 32, проектною площею 99.71 кв.м., що розташована на 4 поверсі житлового будинку по АДРЕСА_2. 07.12.2012 року згідно Додатку №1 до кредитного договору №355 від 18.08.2008 року здійснено розрахунок остаточного внеску позичальника, з якого вбачається, що площа квартири за проектом - 105.51 кв. м., а площа за довідкою бюро технічної інвентаризації складає 94.80 кв. м., таким чином новий розмір кредиту з врахуванням фактичної площі квартири становить 360808.24 грн. 10.12.2012 року між ТзОВ «Львівжитлокомплекс» та позивачем було укладено Додаткову Угоду № 3 до Договору № 11/06/08 про будівництво житла від 11 червня 2008 року щодо нової редакції п.3.1.та п.4.1. стосовно загальної площі та остаточної вартості квартири АДРЕСА_2. 24.12.2012 року КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» було виготовлено технічний паспорт на вказану квартиру. 04.02.2013 року було складено та погоджено директором ЛРУ Фонду Акт прийому-передачі квартири. Як зазначено в п.2 акту прийому-передачі, позивачем - ОСОБА_1 здійснено фінансування квартири в сумі 375 597,60 грн. грн., заборгованість інвестора по сплаті грошових коштів на придбання цієї квартири відсутня. Тобто, позивач в повному обсязі виконав зобов'язання щодо оплати вартості будівництва. Також, відповідачем - ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква ЛТД" видано ОСОБА_1 довідку про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування, а саме зазначеної вище квартири. 29.11.2012 р. виконкомом Жовківської міської ради прийнято рішення № 407 про оформлення права власності за ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква", ЛТД" на багатоповерховий 32-квартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою : АДРЕСА_2 та видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС №836571 від 11.12.2012 р. Позивач вважає, що такими діями відповідач - ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква", ЛТД" недобросовісно виконав свої зобов'язання за договором № 32 від 29.09.2011 р., так як вчинив дії, які суперечать умовам договору, а саме - здійснив реєстрацію права власності на весь новозбудований 32-квартиний будинок по АДРЕСА_2, в тому числі й на квартиру № 32, чим порушив позивача право власності на профінансовану ним квартиру. В подальшому, рішенням Жовківського районного суду від 24.04.2013р. у справі № 444/1118/13 зазначене вище рішення виконкому та Свідоцтво про право власності ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква" ЛТД" на весь новозбудований будинок були скасовані. Рішенням виконавчого комітету Жовківської міської Ради № 93 від 27.02.2013 р. вирішено присвоїти квартирі ОСОБА_1 поштову адресу, оформити право власності на квартиру АДРЕСА_2, видати свідоцтво про право власності, провести державну реєстрацію права власності. Також Рішенням виконавчого комітету Жовківської міської Ради № 94 від 27.02.2013 р. вирішено присвоїти підвалу ОСОБА_1 поштову адресу, оформити право власності на підвал № 32 в цокольному приміщенні житлового будинку по АДРЕСА_2, видати свідоцтво про право власності, провести державну реєстрацію права власності. Зазначає, що відповідачем ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква", ЛТД" було недобросовісно виконано зобов'язання за договором № 32 від 29.09.2011р., оскільки вчинено дії, які суперечать умовам договору та вимогам чинного законодавства. На підставі наведеного, просить визнати за ним - ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, що зареєстрований та проживає за адресою АДРЕСА_4 право власності на квартиру № 32 загальною площею 94.8 кв. м., за адресою АДРЕСА_2, право власності на підвал № 32 загальною площею 2,8 кв. м. в цокольному приміщенні житлового будинку за адресою АДРЕСА_2.

Позивач надіслав на адресу суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задоволити.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна фірма "Жовква" ЛТД в судове засідання не з"явився, однак надіслав на адресу суду заяву з проханням слухати справу справу у його відсутності. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник відповідача - Реєстраційної служби Жовківського районного управління юстиції в судове засідання не з"явився, однак надіслав на адресу суду заяву з проханням слухати справу справу у його відсутності. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи - Жовківської міської ради в судове засідання не з"явився, однак надіслав на адресу суду заяву з проханням слухати справу справу у його відсутності. Проти позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи - Львівського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" в судове засідання не з"явився, однак надіслав на адресу суду заяву з проханням слухати справу справу у його відсутності. Проти позовних вимог не заперечує.

Оглянувши матеріали справи та з'ясувавши їх дійсні обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю з наступних підстав.

Згідно ст. 1 Цивільного процесуального кодексу України метою цивільного судочинства, зокрема є захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб.

Судом встановлено, що 04.04.2007 р. між Львівським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ТзОВ «Львівжитлокомплекс» було укладено договір "Про делегування функцій замовника" за яким останній виступив замовником будівництва 31-поверхового житлового будинку в АДРЕСА_1.

В подальшому, 11.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Львівжитлокомплекс» (забудовником) та позивачем - ОСОБА_1 (інвестором) було укладено договір №11/06/08 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла. Об'єктом інвестування згідно п.3.1 договору є квартира АДРЕСА_1, що вбачається з копії даного договору.Відповідно до п 3.3 договору про інвестування, вартість будівництва одного м.кв. квартири станом на 10.06.2008 року становить 3962,00 грн. та є фіксованою протягом 30 днів з моменту укладення сторонами цього договору. Зазначений договір 11.06.2008 року погоджено директором Львівського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву".

18.06.2008 року між Львівським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" та позивачем - ОСОБА_1, як позичальником, був укладений кредитний договір № 355, п.1.1 якого передбачено, що у відповідності з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України "Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла" від 29.05.2001 року № 584 Фонд від імені держави надав йому, як позичальнику, прямий адресний (цільовий кредит) в сумі 395 071,62 грн. терміном повернення до 24 лютого 2038 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають, зокрема на підставі договорів та інших правочинів.

27.10.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Львівжитлокомплекс» та Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельна Фірма «Жовква ЛТД» було укладено Договір про передачу права на завершення припиненого будівництва 31- квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1. Даний договір був погоджений директором Львівського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", Головою Жовківської районної державної адміністрації Львівської області, а також містить підписи інвесторів-позичальників, в тому числі і підпис позивача.

При передачі права на завершення припиненого будівництвом вищевказаного житлового будинку, було встановлено, що при розробці робочої документації площа квартири №19, яка є предметом інвестування, була збільшена із 105.51 кв.м. до 118.88 кв.м. Тобто, площа інвестованої квартири збільшилася на 13.7 кв. м., та позивачу необхідно було профінансувати різницю вартості квартири АДРЕСА_1.

У зв'язку з відсутністю у нього коштів на проведення оплати за додаткові 13.37 кв. м. площі квартири №19, що не були передбачені в договорі №11/06/08 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, 16.09.2011 року він звернувся до директора ТзОВ БФ "Жовква ЛТД" з проханням провести заміну об'єкту інвестування - квартири площею 118.88 кв. м. на квартиру меншої площі, яка вже була профінансована його кредитними коштами, що вбачається з копії даного звернення долученого позивачем до матеріалів справи.

З відповіді ТзОВ БФ «Жовква ЛТД» позивачу ОСОБА_1 вбачається, що є можливість заміни квартири загальною площею 118,88 кв.м. на квартиру загальною площею 99,71 кв.м., яка міститься в технічній документації під № 32.

28.09.2011 року між позивачем ОСОБА_1 (комітент) та ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква", ЛТД" (комісіонер) було укладено договір № 32 згідно п. 1.1 якого комітент, як довіритель, уповноважив комісіонера, як повіреного, чинити правочин на створення нерухомого майна та організувати будівництво об'єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 « 31- квартирний житловий будинок». Відповідно до п. 1.2 даного договору комісіонер за плату виконує цей договір в якості правомочної особи, що від власного імені здійснює фактичні дії, вчиняє правочини з метою організації будівництва, ведення в експлуатацію нерухомості та підготовки документації для оформлення права власності комітента на об'єкт нерухомості у орган місцевого самоврядування.

З Додатку № 1 від 12.12.2012 року до договору № 32 від 28.09.2011 року вбачається, що предметом Договору № 32 є також будівництво підвалу в цокольному поверсі, плошею 2,8 кв.м.

З Додатку № 2 від 04.02.2013 року до договору № 32 від 28.09.2011 року вбачається, що загальний опис об'єкта нерухомості: місцезнаходження: АДРЕСА_2. Проектні дані нерухомості: квартира № 32, 4-й поверх, загальна площа - 94,8 м.кв., житлова площа 58,9 м.кв.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

13.11.2012 року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Львівській області зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації багатоповерхового 32-квартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2, що вбачається з копії даної декларації.

Тобто, позивачу відбулася заміна квартири № 19 на квартиру № 32, проектною площею 99.71 кв.м., що розташована на 4 поверсі житлового будинку по АДРЕСА_2.

07.12.2012 року згідно Додатку №1 до кредитного договору №355 від 18.06.2008 року здійснено розрахунок остаточного внеску позичальника, з якого вбачається, що площа квартири за проектом - 105.51 кв. м., а площа за довідкою бюро технічної інвентаризації складає 94.80 кв. м., таким чином новий розмір кредиту з врахуванням фактичної площі квартири становить 360808.24 грн.

10.12.2012 року між ТзОВ «Львівжитлокомплекс» та позивачем було укладено Додаткову Угоду № 3 до Договору № 11/06/08 про будівництво житла від 11 червня 2008 року щодо нової редакції п.3.1.та п.4.1. стосовно загальної площі та остаточної вартості квартири АДРЕСА_2.

24.12.2012 року КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» було виготовлено технічний паспорт на вказану квартиру.

04.02.2013 року було складено та погоджено директором Львівського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" Акт прийому-передачі квартири. Як зазначено в п.2 акту прийому-передачі, позивачем - ОСОБА_1 здійснено фінансування квартири в сумі 375 597,60 грн., заборгованість інвестора по сплаті грошових коштів на придбання цієї квартири відсутня.

Тобто, судом встановлено та підтверджено зібраними по справі доказами, що позивач в повному обсязі виконав зобов'язання щодо оплати вартості будівництва.

Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Окрім цього, відповідачем - ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква ЛТД" видано ОСОБА_1 довідку про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування, а саме спірної квартири.

Згідно із ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Рішенням виконавчого комітету Жовківської міської Ради № 93 від 27.02.2013 р. вирішено присвоїти квартирі ОСОБА_1 поштову адресу, оформити право власності на квартиру АДРЕСА_2 видати свідоцтво про право власності, провести державну реєстрацію права власності. Рішенням виконавчого комітету Жовківської міської Ради № 94 від 27.02.2013 р. вирішено присвоїти підвалу ОСОБА_1 поштову адресу, оформити право власності на підвал № 32 в цокольному приміщенні житлового будинку по АДРЕСА_2, видати свідоцтво про право власності, провести державну реєстрацію права власності, що вбачається з копій даних рішень.

Відповідно до ч. 1- 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

З наведеного вбачається, що ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква", ЛТД" недобросовісно виконала зобов'язання за договором, оскільки вчинила дії, які суперечать умовам цього договору.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем вчинялись дії по реєстрації права власності на весь новозбудований АДРЕСА_2, в тому числі й на квартиру позивача чим порушено право власності останнього.

У відповідності до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ч. 1 та 2 ст. 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа не може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача - ОСОБА_1 слід задоволити.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212 - 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_4 право власності на квартиру № 32 загальною площею 94,8 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_4 право власності на підвал № 32 загальною площею 2,8 кв. м. в цокольному приміщенні житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Зеліско Р. Й.