Рішення № 38295799, 18.04.2014, Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 346/734/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2014 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Веселова В.М.,

секретаря - Максим'юк М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «ВіЕс Банк» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 28 липня 2008 року між ПАТ «ВіЕс Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 61-2/129 згідно якого відповідачка отримала кредит в розмірі 230 000,00 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 19.07.2013 року зі сплатою 14 % річних. Однак, ОСОБА_1 було порушено умови кредитного договору, сума кредиту та відсотки систематично не сплачуються. Заборгованість по вказаному кредитному договору становить 447 500,55 доларів США та 5 687,70 грн., разом 3 902 522,48, з яких:

- 222334,00 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 1 936 084,47 грн.- заборгованість по кредиту;

- 167784,03 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 1 461 063,33 грн.- заборгованість по відсотках;

- 5 687,70 грн.- витрати за проведення претензійно-позовної роботи.

Згідно п. 6.2 та 6.3 Кредитного договору за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, процентів за користування кредитом позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяли у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання. Пеня станом на 07.02.2014 року становить 57 382,52 долари США, що в гривневому еквіваленті становить 499686,98 грн.

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором № 61-2/129 від 22.07.2008 року між ПАТ «ВіЕс Банк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, згідно якого остання передала банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення (магазин), загальною площею 193,15 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_3, який належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 15 вересня 2008 року.

В судове засідання від представника позивача надішло письмове клопотання,в якому він підтримав позовні вимоги та уточнені позовні вимоги в повному обсязі та просить їх задовольнити, звернути стягнення на нежиле приміщення магазин, що належить ОСОБА_1, забезпечити право на управління позивачем нежитлового приміщення, яке належить ОСОБА_1, закріпити за позивачем права управителя щодо вищевказаного майна, стягнути з відповідачки судовий збір та слухати справу у відсутність представника позивача.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася без поважної причини, хоча була повідомлена належним чином про дату, час і місце слухання справи в установленому законом порядку.

Суд, розглянувши та дослідивши матеріали справи, розглянувши письмове клопотання представника позивача, приходить до наступних висновків.

Згідно укладеного договору № 61-2/129 від 22.07.2008 року, між ВАТ «Електрон Банк» (на даний час правонаступником є позивач ПАТ «ВіЕс Банк») та відповідачкою ОСОБА_1 , відповідачка отримала кредит в розмірі 230 000,00 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 19.07.2013 року зі сплатою 14 % річних.

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором № 61-2/129 від 22.07.2008 року між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, згідно якого остання передала банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення (магазин), загальною площею 193,15 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_3, який належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 15 вересня 2008 року.

Відповідачем було порушено умови кредитного договору, сума кредиту та відсотки систематично не сплачуються. Заборгованість по вказаному кредитному договору становить 447 500,55 доларів США та 5 687,70 грн., разом 3 902 522,48, з яких:

- 222334,00 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 1 936 084,47 грн.- заборгованість по кредиту;

- 167784,03 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 1 461 063,33 грн.- заборгованість по відсотках;

- 5 687,70 грн.- витрати за проведення претензійно-позовної роботи.

Згідно п. 6.2 та 6.3 Кредитного договору за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, процентів за користування кредитом позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяли у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання. Пеня станом на 07.02.2014 року становить 57 382,52 долари США, що в гривневому еквіваленті становить 499686,98 грн.

Заочним рішенням Коломийського міськрайонного суду від 9 березня 2010 року з відповідачки було стягнуто на користь позивача 2 072 314 грн. 38 коп.,що еквівалентно її боргу за даним кредитним договором 258 861,33 дол.США., дане рішення набрало законної сили, не було оскаржено жодною з сторін (а.с.5).

У відповідності до матеріалів справи (а.с.21) позивач Публічне акціонерне товариство «Ві Ес Банк» є правонаступником всіх прав та обов`язків ВАТ «Електрон Банк», про що свідчить копія статуту.

Згідно п.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору і у встановлений законом строк.

Відповідно до умов іпотечного договору іпотеко держатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у випадку:

- невиконання боржником основного зобов'язання;

- невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов іпотечного договору;

- у інших випадках передбачених законом.

У разі порушення боржником основного кредитного договору та/або порушення іпотекодавцем умов іпотечного договору, іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та/або боржнику письмову вимогу про усунення порушення основного зобов'язання за кредитним договором та/або зобов'язань , передбачених іпотечним договором, у тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов іпотечного договору.

Згідно ст.1054 ЦК за кредитним договором банк або інша кредитна установа зобов"язується надати грошові кошти (кредит) у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст.1046 ЦК України, за договором позики одна сторона передає у власність (оперативне управління) гроші або речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошей або рівну кількість речей такого ж роду і якості.

Статтею 1050 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася. Стаття 625 ЦК України зазначає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

На виконання умов кредитного та іпотечного договору відповідачу було направлено вимогу, а саме: повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки 28 листопада 2013 року (а.с.18) , однак на дату подання позовної заяви вимога не була виконана.

Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею

вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст.12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Предмет іпотеки належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 15 вересня 2008 року.

Аналізуючи зібрані докази, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, доведені та підлягають задоволенню.

Наведене підтверджується представленими суду матеріалами - розрахунком заборгованості, копією заочного рішення Коломийського міськрайонного суду від 09 березня 2010 року, копією кредитного договору, копією іпотечного договору, копією свідоцтва на право власності на нерухоме майно, копією заяви про видачу готівки, копією листа вимоги про виконання зобов`язань за кредитним договором, копіями правовстановлюючих документів ПАТ «ВіЕс Банк» та іншими перевіреними в судовому засіданні доказами.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12,33,39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 509,514,525,526, 625, 1046, 1054 ЦК України, ст.ст. 169 ч.4, 197 ч.2, 213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на нежиле приміщення (магазин), загальною площею 193,15 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, яке належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жительки АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 15 вересня 2008 року, шляхом визначеним ст.38 Закону України «Про іпотеку», п.п.16,19 Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул.Грабовського,11, рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львів, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право ПАТ «ВіЕс Банк» (79000,м.Львів,вул.Грабовського,11,рах.№32002100500 в ЛТУ НБУ м.Львова,МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1), отримувати будь-які документи, довідки, витяги, зокрема, але не обмежуючись дублікат Свідоцтва про право власності на нерухоме майно,виданого 15 вересня 2008 року на нежиле приміщення (магазин),загальною площею 193,15 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_3,яке належить ОСОБА_1, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, тощо, необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за кредитним договором №61-2/129 від 22.07.2008 року в розмірі 447500,55 доларів США (чотириста сорок сім тисяч п`ятсот дол. США 55 центів)+5687,70 грн., що дорівнює 3902522,48 грн. (три мільйони дев`ятсот дві тисячі п`ятсот двадцять дві гривні сорок вісім копійок).

З метою належного збереження даного майна, забезпечити право на управління Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» нерухомого майна, а саме: нежилого приміщення (магазин), загальною площею 193,15 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, яке належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 15 вересня 2008 року з моменту набрання рішенням законної сили відносно їх реалізації.

Закріпити за ПАТ «Ві Ес Банк» права управителя щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб, визначених управителем до майна, що передано в управління, укладення договорів оренди майна ,переданого в управління з третіми особами, розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном, укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами, представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах, незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань , пов`язаних з замовленням, посвідченням ,отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово- комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв`язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв`язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі, але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; здійснювати реєстрацію іпотечного майна в Державній реєстраційній службі, знімати заборони з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, знімати обтяження у Державному реєстрі іпотек; отримувати довідки про відсутність заборгованості за комунальними платежами ;отримувати будь-які документи, довідки, оригінали технічного паспорту або його копії в БТІ чи інших органах влади незалежно від форми власності, володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим договором, інші права, необхідні для здійснення належного управлінням майном.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жительки АДРЕСА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» сплачений судовий збір в сумі 243,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подана протягом десяти днів, з дня проголошення рішення через Коломийський міськрайонний суд.

Суддя: Веселов В. М.