Рішення № 38290839, 10.04.2014, Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

Справа № 740/695/14

Провадження № 2/740/316/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2014 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої - судді Пантелієнко В.Г.,

при секретарі - Філоненко О.В.,

представника позивача Стеченко С.С.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ніжині справу за позовом публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок АДРЕСА_1 по ? частині якого належить ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та земельну ділянку на якій розташований вказаний будинок по ? частині якої належить відповідачам посилаючись на те, що 21.07.2011 року між ПАТ «Дельта Банк» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено кредитний договір за умовами якого він отримав кредит в розмірі 175000 гривень зобов'язуючись повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитом в строки та в порядку встановленому кредитним договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 21.07.2011 року між банком та ОСОБА_4, ОСОБА_3 укладено іпотечний договір, відповідно до якого відповідачі надали в іпотеку належну кожному з них ? частину житлового будинку та земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки.

Банк виконав перед ФОП ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання по кредитному договору надавши останньому суму кредиту.

ФОП ОСОБА_2 порушив умови кредитного договору, тому станом на 03.09.2014 року за ним виникла заборгованість в розмірі 1024464,47 гривень, яка складається із заборгованості по кредиту - 165276 гривень; пені за несвоєчасне повернення кредиту - 541724,04 гривні; заборгованості за відсотками - 54962,43 гривні; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 262502 гривні.

Так як ФОП ОСОБА_2 не виконує умови кредитного договору у позивача виникло право звернути стягнення на предмет іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив задовольнити позов.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав та пояснив, що позивачем невірно нараховано розмір заборгованості за кредитним договором. Згідно вимог ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені не може перевищувати той розмір який встановлений законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто пеню сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного Банку України. За його розрахунками ФОП ОСОБА_2 має заборгованість за кредитним договором в розмірі 202862,20 гривень, яка складається із заборгованості по кредиту - 165276 гривень; пені за несвоєчасне повернення кредиту - 9210,09 гривень; заборгованості за відсотками - 24962,43 гривні; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 3413,68 гривень. Враховуючи, що вартість іпотечного майна становить 441512 гривень, розмір заборгованості за договором кредитної лінії складає 202862,20 гривень він взмозі сплатити визначену ним суму боргу, тому заперечує проти звернення стягнення на предмет іпотеки.

Заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків.

Як вбачається з договору кредитної лінії № НКЛ-2006826 від 21 липня 2011 року (а.с 9-18) укладеного між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 Банк надав останньому кредит в розмірі 175000 гривень з кінцевим строком повернення до 20 липня 2014 року. Позичальник за користування кредитом зобов'язаний за умовами договору сплачувати банку 25,99 % річних.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_4, ОСОБА_3 21 липня 2011 року було укладено іпотечний договір (а.с. 19-30), відповідно до якого відповідачі надали в іпотеку:

житловий будинок загальною площею 98,5 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., що складається з: житлового будинку (Літера А) загальною площею 72,1 км.м., житловою площею 53,9 кв.м., погрібу (Літера П), веранди (Літера а) загальною площею 26,4 кв.м., ганку (Літера а1), сараю (Літера Б), сараю (Літера Г), сараю (Літера Д), убиральні (Літера У), воріт з хвірткою (Літера 5), огорожі (Літера 6), огорожі (Літера 7), огорожі (Літера 8) розташований за адресою АДРЕСА_1, предмет іпотеки -1 належить іпотекодавцям на праві спільної часткової власності по ? частині кожному на підставі. Право власності іпотекодавців на предмет іпотеки зареєстровано Комунальним підприємством «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради від 15 липня 2011 року, реєстраційний номер в реєстрі права власності на нерухоме майно 26971578 про що виданий Витяг про реєстрацію прав № 30630518 від 15 липня 2011 року;

земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки-1 загальною площею 0,0595 га цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розташована за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер - 7410400000:03:010:0103. Предмет іпотеки-2 належить іпотекодавцям на праві спільної власності по ? частині кожному згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 760404 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010985100502, виданого на підставі рішення Ніжинської міської ради від 25 листопада 2009 року 53 сесія 5 скликання.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Банк виконав покладені на нього обов'язки надавши ФОП ОСОБА_2 кредит, позичальник взяті на себе зобов'язання виконує не в повному обсязі.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку (а.с 8) ФОП ОСОБА_2 станом на 03.09.2013 року має заборгованість в розмірі 1024464,47 гривень, яка складається із заборгованості по кредиту - 165276 гривень; пені за несвоєчасне повернення кредиту - 541724,04 гривні; заборгованості за відсотками - 54962,43 гривні; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 262502 гривні.

Відповідач не погодився з таким розрахунком банку і надав свій розрахунок, згідно якого він має заборгованість в розмірі 202862,20 гривень, яка складається із заборгованості по кредиту - 165276 гривень; пені за несвоєчасне повернення кредиту - 9210,09 гривень; заборгованості за відсотками - 24962,43 гривні; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 3413,68 гривень.

При здійсненні розрахунку розміру пені відповідачем застосовані положення ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

На думку суду застосування вказаної норми Закону при обчисленні розміру пені є вірним, оскільки яким би способом не визначався в договорі розмір пені він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України.

Згідно платіжних доручень від 27.09.2013 року, 24.10.2013 року, 28.11.2013 року, 27.12.2013 року, 31.01.2014 року, 28.02.2014 року ФОП ОСОБА_2 в рахунок погашення боргу внесено по 5000 гривень на загальну суму 30 000 гривень тому на цю суму відповідачем вірно зменшено суму боргу.

За таких обставин суд приходить до висновку, що розмір заборгованості ФОП ОСОБА_2 перед банком за договором кредитної лінії становить 202862,20 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, при цьому з врахуванням положень ст. 39 зазначеного Закону в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосуванням процедури продажу встановленої ст.38 цього Закону.

Так як позивач просить визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, то суд вважає, що в цій частині вимоги позивача є правомірними, і такими, що підлягають задоволенню.

Як вбачається з повідомлень про усунення порушень від 27.12.2013 року адресованого банком іпотекодавцям (а.с. 36-37) ПАТ «Дельта Банк» дотримана процедура пред'явлення письмової вимоги про усунення порушення взятого зобов'язання, відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

З свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.

В спадковій справі № 336/2013 заведеній Ніжинською міською державною нотаріальною конторою міститься єдина заява про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4 подана ОСОБА_3.

Стаття 1282 ЦК України закріплює обов'язок спадкоємців задовольнити вимоги кредитора.

З роз'яснень постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» вбачається, що отримання спадкоємцем, який прийняв спадщину, свідоцтва про право на спадщину відповідно до статті 1296 ЦК є правом, а не обов'язком спадкоємця. Якщо спадкоємець прийняв спадщину стосовно нерухомого майна, але зволікає з виконанням обов'язку, передбаченого статтею 1297 ЦК, зокрема з метою ухилення від погашення боргів спадкодавця, кредитор має право звернутися до нього з вимогою про погашення заборгованості спадкодавця.

Згідно ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Як вбачається з спадкової справи ОСОБА_3 свідоцтв про право на спадщину на нерухоме майно та земельну ділянку, що є предметом іпотеки, не отримував, але враховуючи вищевказані роз'яснення Пленуму Верховного суду України суд вважає, що саме він повинен задовольнити вимоги іпотекодержателя.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позивача, звернення стягнення на предмет іпотеки в межах суми боргу за договором кредитної лінії.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тобто з відповідача підлягає стягненню 2028,62 гривень.

Керуючись ст. ст.213 - 215 ЦПК України, ст. 39 Закону України «Про іпотеку» суд-

В И Р І Ш И В:

В рахунок погашення заборгованості фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» за договором кредитної лінії № НКЛ 2006826 від 21.07.2011 року в розмірі 202862,20 гривень, яка складається із заборгованості по кредиту - 165276 гривень; пені за несвоєчасне повернення кредиту - 9210,09 гривень; заборгованості за відсотками - 24962,43 гривні; пені за несвоєчасне повернення відсотків - 3413,68 гривень ЗВЕРНУТИ СТЯГНЕННЯ НА ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ в межах суми боргу за договором кредитної лінії:

житловий будинок загальною площею 98,5 кв.м., житловою площею 53,9 кв.м., що складається з: житлового будинку (Літера А) загальною площею 72,1 км.м., житловою площею 53,9 кв.м., погрібу (Літера П), веранди (Літера а) загальною площею 26,4 кв.м., ганку (Літера а1), сараю (Літера Б), сараю (Літера Г), сараю (Літера Д), убиральні (Літера У), воріт з хвірткою (Літера 5), огорожі (Літера 6), огорожі (Літера 7), огорожі (Літера 8) розташований за адресою АДРЕСА_1, предмет іпотеки -1 належить ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності по ? частині кожному на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане виконавчим комітетом Ніжинської міської ради 15 липня 2011 року на підставі рішення № 301 від 14 липня 2011 року взамін договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки, посвідченого 07 серпня 1968 року Ніжинською державною нотаріальною конторою за р. № 2991. Право власності іпотекодавців на предмет іпотеки зареєстровано Комунальним підприємством «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради від 15 липня 2011 року, реєстраційний номер в реєстрі права власності на нерухоме майно 26971578 про що виданий Витяг про реєстрацію прав № 30630518 від 15 липня 2011 року;

земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки-1 загальною площею 0,0595 га цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розташована за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер - 7410400000:03:010:0103. Предмет іпотеки-2 належить ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на праві спільної власності по ? частині кожному згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 760404 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010985100502, виданого на підставі рішення Ніжинської міської ради від 25 листопада 2009 року 53 сесія 5 скликання

шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з додержанням вимог Закону України «Про іпотеку». Початкову ціну встановити на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» судовий збір в розмірі 2028 (дві тисячі двадцять вісім) гривень 62 копійки.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк апеляційної скарги.

Суддя Ніжинського

міськрайонного суду В.Г.Пантелієнко