Рішення № 38273122, 15.04.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.04.14р. Справа № 904/1227/14

За позовом Прокурора Солонянського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Єлізарівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, с. Єлізаріве, Солонянський район, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-СТЕП", с. Єлізаріве, Солонянський район, Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на боці позивача: Солонянське відділення Дніпропетровської об'єднаної державної податкової інспекції головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області, смт. Солоне, Дніпропетровська область

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Бондик Є.В.

Представники:

Прокурор: Захарчук В.О., прокурор відділу прокуратури м. Дніпропетровська, службове посвідчення № 012333 від 01.11.2012 р.

Від позивача: Стеценко В.М., Єлізарівський сільський голова Солонянського району Дніпропетровської області, посвідчення № С-17/6

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Солонянського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Єлізарівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою в якій просить суд:

- розірвати договір оренди землі, укладений між Єлізарівською сільською радою Солонянського району Дніпропетровської області і ТОВ «Агро-Степ» та зареєстрований у Солонянському відділенні ДРФ центр ДЗК 22.09.2009 року за № 040913201917;

- зобов'язати відповідача негайно повернути земельну ділянку загальною площею 4,0999 га, вартістю 1 1 646 552,00 грн., що розташована на території с. Єлізарове Солонянського району Дніпропетровської області по вул.. Центральна, 9, в стані придатному для цільового використання.

Ухвалою суду від 03.03.2014р. до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на боці позивача залучено - Солонянське відділення Дніпропетровської об'єднаної державної податкової інспекції головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області.

Прокурор підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Позивач підтримав позовні вимоги прокурора.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов та документи, витребувані судом не надав. Про розгляд справи в суді був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням від 14.03.2014р. № 62 (а.с. 34), яке було отримане повноважним представником відповідача 14.03.2014р.

Третя особа в судове засідання не з'явилась, документи, витребувані судом не надала.

18.03.2014р. у судовому засіданні розгляд справи відкладався до 15.04.2014р.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

У судовому засіданні 15.04.2014р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Єлізарівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області «Про надання в оренду земельної ділянки ТОВ «Агро-Степ»», між Єлізарівською сільською радою Солонянського району Дніпропетровської області (далі - Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Степ» (далі - Відповідач, Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, державна реєстрація від 22.09.2009 №040913201917 (далі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає Орендарю в в короткострокове платне володіння і користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 4,0999 га для обслуговування виробничого комплексу будівель, із земель запасу Єлізарівської сільської ради, що знаходиться в межах села Єлізареве Солонянського району Дніпропетровської області.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасно і в повному розмірі вносити орендну плату (п. 2.2. п.п. а Договору).

Орендна плата за землю вноситься Орендарем у розмірі 8 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, а саме 131 134 гривні 64 копійки в рік за всю площу орендованої земельної ділянки, в розмір орендної плати земельний податок не входить. Орендну плату вносити рівними долями кожного місяця до 20 числа. За несвоєчасну сплату орендної плати стягується пеня з розрахунку 120 % річних облікової ставки НБУ, діючої на день встановлення податкового боргу, або день його погашення, залежно від того яка з величин таких ставок є більшою, за кожний день прострочення у його сплаті (п. 3.1. Договору).

Відповідно п. 3.2. Договору Орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, якщо законодавчо буде збільшено розмір земельного податку.

Пунктом 4.1. Договору встановлено, що цей договір укладено на 5 років з 01.06.2009р. по 01.06.2014р.

Цей договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін, або на вимогу однієї із сторін достроково (а.с. 4.2. Договору).

Згідно п. 6.1. Договору при виникненні спорів у зв'язку з виконанням цього договору, сторони які не зможуть вирішити шляхом переговорів між собою. Вони підлягають розгляду у судовому порядку.

Передача земельної ділянки позивачем відповідачеві підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки в натурі від 01.06.2009р. (а.с. 28).

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість Відповідача по орендній платі за землю перед бюджетом, згідно особового рахунку станом на 25.01.2014р. складала - 161 686,93 грн. (а.с. 31).

Крім того позивачем на адрес відповідача направлялась пропозиція від 23.12.2013р. № 385 (а.с. 29) про розірвання договору та термінове вжиття заходів щодо усунення існуючої заборгованості.

Відповіді на дане повідомлення Відповідач не направив, договір не розірвав, земельну ділянку не повернув, що і стало причиною звернення Позивача з позовом до суду.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок систематичного протягом дії договору порушення Відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, які мали місце з боку Відповідача, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Відповідно п. 2.3. п.п. г Договору Орендар зобов'язаний після розірвання з будь-яких підстав цього договору повернути Орендодавцю не пізніше 10 днів земельну ділянку в стані, не гіршому, ніж вона перебувала при її отриманні в Оренду.

Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи викладене, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача у сумі 2 436,00 грн., оскільки позовна заява містить 2 позовні вимоги.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати укладений між Єлізарівською сільською радою Солонянського району Дніпропетровської області (52433, Дніпропетровська область, Солонянсьий район, с. Єлізаріве, вул. Центральна, 2, код ЄДРПОУ 04337825) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Степ» (52433, Дніпропетровська область, Солонянський район, с. Єлізаріве, вул. Центральна, 9, код ЄДРПОУ 35112158) договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Солонянському відділенні ДРФ цент ДЗК 22.09.2009р. за № 040913201917.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Степ» (52433, Дніпропетровська область, Солонянський район, с. Єлізаріве, вул. Центральна, 9, код ЄДРПОУ 35112158) повернути до земель Єлізарівської сільської ради Солонянського району Дніпропетрвоської області земельну ділянку площею 4,0999га, яка розташована на території с. Єлізаріве Солонянського району Дніпропетрвоської області по вул. Центральна, 9, в стані приданому для цільового використання, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Степ» (52433, Дніпропетровська область, Солонянський район, с. Єлізаріве, вул. Центральна, 9, код ЄДРПОУ 35112158) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУ ДКСУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 2 436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість грн. 00 коп.) судового збору, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Н.Г. Назаренко

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 16.04.2014р.