Рішення № 38243363, 11.04.2014, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" квітня 2014 р.

Справа № 921/272/14-г/13

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стопника С.Г.

Розглянув справу

за позовом Прокурора Чортківського району, вул. Горбачевського, 1, м.Чортків, Тернопільська область, в інтересах держави в особі Чортківської міської ради, вул. Шевченка, 21, м. Чортків, Тернопільська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРА", вул. Вигнанська, 1, м.Чортків, Тернопільська область, 48500

про стягнення 26 935,97 грн. боргу з орендної плати за землю

За участю представників:

прокурора: Антонюк О.Р., посвідчення №001002 від 20.08.2012р.

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

Учаснику судового процесу роз’яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 29, 81-1 Господарського процесуального кодексу України (далі – ГПК України).

За відсутності клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалася.

В судовому засіданні 11.04.2014р. відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи: Прокурор Чортківського району Тернопільської області звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом в інтересах держави в особі Чортківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРА" про стягнення 26935,97 грн. боргу з орендної плати за землю.

Ухвалою суду від 24.03.2014р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 04.04.2014р., який у відповідності до ст.77 ГПК України відкладався на 11.04.2014р. для надання можливості відповідачу подати свої заперечення проти позову та забезпечити участь повноважного представника в засіданні.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав зазначених у позовній заяві та додаткових обгрунтуваннях (№678 від 09.04.2014р.).

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав через канцелярію господарського суду клопотання про розгляд справи без участі представника Чортківської міської ради у зв’язку із перебуванням останнього у відрядженні.

Відповідач відзиву на позов не подав, повноважного представника в судове засідання не направив, хоча про час, дату і місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином шляхом направлення ухвал про порушення провадження та про відкладення розгляду справи на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 15.01.2014р.

Як роз’яснено у п.3.9.1. особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом статті 64 ГПК України, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що участь представників сторін не визнавалася судом обов’язковою, брати участь в судовому засіданні, є правом сторони, передбаченим ст.22 ГПК України, поданих доказів є достатньо для вирішення спору по суті, а тому справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, господарський суд встановив:

- 02 квітня 2007 року між Чортківською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТЕРА" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого (п.п.1, 2) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 22905 кв.м., яка знаходиться в м.Чорткові по вул. Вигнанській, 1, за рахунок земель Чортківської міської ради (землі підприємств харчової промисловості).

Як зазначено у п.7 Договору, останній укладено на 10 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

Відповідно до п.п.9, 10 Договору визначено, що річний розмір орендної плати становить 11507,32 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 958 грн. 54 коп. в місяць до 20 числа місяця наступного за звітним.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу Орендодавця у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.11 Договору).

Розмір орендної плати змінюється у зв'язку з проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки і внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства та інших нормативних актів (п.12 Договору).

Зазначений Договір підписаний представниками сторін та зареєстрований у Чортківському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за №040765400258.

- 01 липня 2008 року відповідно до укладеного Додатку до договору оренди земельної ділянки від 02 квітня 2007 року сторони погодились внести зміни до Договору, виклавши його пункти 9 та 10 в наступній редакції:

"9. Річний розмір орендної плати становить 54152 грн. 08 коп.

10. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 4512 грн. 67 коп. в місяць до 20 числа місяця наступного за звітним".

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частинами 1-3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

З матеріалів справи вбачається, що в порушення умов договору від 02.04.2007р. та чинного законодавства, відповідач орендну плату за період з вересня 2013р. по січень 2014 року своєчасно та в повному обсязі не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за вказаний період в сумі 26935,97 грн., що в свою чергу підтверджується довідкою Чортківської міської ради №313 від 12.02.2014р.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі", п.27 укладеного сторонами Договору від 02.04.2007р., орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за землю.

Як роз’яснено у п.1.3. Постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011р. (з наступними змінами), орендна плата за земельну ділянку, яка перебуває в державній або в комунальній власності, має подвійну правову природу, оскільки, з одного боку, є передбаченим договором оренди землі платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі", підпункт 14.1.136 пункту 14.1 ст.14 Податкового кодексу України, з іншого - є однією з форм плати за землю як загальнодержавного податку нарівні із земельним податком (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Разом з тим підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є саме договір оренди такої земельної ділянки (частина друга статті 21 Закону України "Про оренду землі", пункт 288.1 статті 288 ПК України). У зв'язку з цим, та оскільки орендну плату за землю орендар вносить орендодавцеві (стаття 21 Закону України "Про оренду землі", стаття 288 ПК України), то право на стягнення заборгованості з орендної плати має орендодавець шляхом звернення до відповідного господарського суду в установленому ГПК України порядку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно умов договору та вимог діючого законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Дослідивши матеріали справи, та враховуючи, що відповідач не подав своїх заперечень проти позову, як і не подав доказів погашення заявленої до стягнення суми заборгованості, а тому суд визнає обгрунтованими позовні вимоги Прокурора Чортківського району Тернопільської області, заявлені в інтересах держави в особі Чортківської міської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРА", вул. Вигнанська, 1, м.Чортків, Тернопільська область 26935,97 грн. заборгованості по орендній платі за землю. Відтак позовні вимоги підлягають до задоволення повністю.

У відповідності до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.33, 34, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРА" (вул. Вигнанська, 1, м.Чортків, Тернопільська область, код 31952322):

- на користь Чортківської міської ради (вул. Шевченка, 21, м. Чортків, Тернопільська область, код 24636045): 26935 (двадцять шість тисяч дев'ятсот тридцять п'ять) грн. 97 коп. заборгованості по орендній платі за землю;

- в дохід Державного бюджету України (одержувач УДКСУ м. Тернопіль 22030001, ЄДРПОУ одержувача 37977726, р/р 31217206783002 у ГУДКСУ у Тернопільській області, ЄДРПОУ суду 03500022, МФО 838012, код класифікації доходу 22030001) - 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено та підписано "15" квітня 2014 року.

Суддя С.Г. Стопник