Рішення № 3823666, 02.06.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.05.09р.

Справа № 18/125-09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Агро",

с.Чаплинка, Петриківський район, Дніпропетровська область

до В1: Петриківської районної державної адміністрації Дніпропетровської

області, смт. Петриківка, Петриківський район, Дніпропетровська область

В2: Петриківського відділу ДП "Дніпропетровський регіональний центр

земельного кадастру", смт. Петриківка, Петриківський район,

Дніпропетровська область

про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Коновий В.А. директор

від відповідача 1: не з"явився

від відповідача 2: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Петриківської районної державної адміністрації та Петриківського відділу ДП "Дніпропетровський регіональний центр земельного кадастру " у якому просить:

- вважати поновленим з 10.09.2008 року договір оренди земельної ділянки № 3 від 9 серпня 2003 року (зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі за № 3 від 09.09.2003 року) загальною площею 143,24 га, з яких: 43,94 га ріллі, 76,6 пасовищ, 22,7 га багаторічних насаджень, яка розташована на території Чаплинської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, між Петриківською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа - Агро»;

- Петриківській районній державній адміністрації та товариству з обмеженою відповідальністю «Альфа - Агро»укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 3 від 9 серпня 2003 року (зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі за № 3 від 09.09.2003 року) на земельну ділянку загальною площею 143, 24 га, з них: 43, 94 га ріллі, 76,6 пасовищ та 22,7 га багаторічних насаджень, яка розташована на території Чаплинської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, строком на 5 років;

- Петриківському відділу Державного підприємства «Дніпропетровський регіональний центр державного земельного кадастру»зареєструвати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 3 від 9 серпня 2003 року (зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі за № 3 від 09.09.2003 року) загальною площею 143, 24 га, з них: 43, 94 га ріллі, 76,6 пасовищ та 22,7 га багаторічних насаджень, яка розташована на території Чаплинської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що між позивачем та відповідачем 18 серпня 2003 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 143,24 га, яка розташована на території Чаплинської сільської ради за межами населеного пункту. Оскільки 09.09.2008 року дія даного договору закінчувалась, позивач звернувся до відповідача 1 листом (вих. № 111 від 07.08.2009 року) з проханням продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки на п"ять років. Відповідач у продовженні договору оренди земельної ділянки відмовив, посилаючись на зміни в чинному законодавстві. Позивач зазначає, оскільки письмові заперечення відповідача на адресу позивача щодо припинення договору оренди не надходили, він вважав, що договір поновлено та належним чином виконував умови договору оренди земельної ділянки - продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди та здійснював оплату.

Враховуючи викладене та посилаючись на ст.33 Закону України "Про оренду землі", позивач просить суд вважати поновленим з 10.09.2008 року договір оренди земельної ділянки № 3 від 9 серпня 2003 року строком на 5 років.

Відповідач 1 - Петриківська районна державна адміністрація не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача, просить розглянути справу без участі його представника.

Відповідач 2 - Петриківський відділ ДП "Дніпропетровський регіональний центр земельного кадастру" проти позову не заперечує, просить розглянути справу без участі його представника.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпорядження голови Петриківської районної державної адміністрації № 306-р-03 від 12.08.2003 року, 18 серпня 2003 року між Петриківською райдержадміністрацією Петриківського району Дніпропетровської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа-Агро" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 323,9417 га, що знаходиться на території Чаплинської сільської ради за межами населеного пункту. Договір оренди пройшов державну реєстрацію, про що зроблено запис в книзі записів оренди землі за № 3 від 09.09.2003 року.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди (в редакції додаткової угоди № 1 від 5 квітня 2004 року до договору оренди) земельна ділянка передається в оренду відповідачу строком на 5 років. Початок дії договору оренди починається з 18.08.2003 року, а закінчується 09.09.2008 року.

05.04.09 року додатковою угодою № 1 орендодавець, на підставі розпорядження голови Петриківської районної державної адміністрації від 12.08.2003 року № 306-р-03, вніс зміни до п.1.1 договору щодо площі земельної ділянки. Відповідно до додаткової угоди орендодавець передає в оренду орендарю земельну ділянку площею 317,6498 га, яка розташована на території Чаплинської сільської ради за межами населеного пункту.

Додатковою угодою № 2 від 24 вересня 2004 року пункт 1.1 договору змінено в наступній редакції: на підставі розпорядження голови Петриківської районної державної адміністрації від 09.07.2003 року № 256-р-04 внесено зміни до п. 1.1 договору, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 292,1889 га, яка розташована на території Чаплинської сільської ради за межами населеного пункту.

25 квітня 2007 року до договору оренди укладено додаткову угоду № 3, п. 1.1 договору, викладено в наступній редакції: орендодавець на підставі розпорядження голови Петриківської районної державної адміністрації від 24.04.2007 року № 206-р-07 передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 124,643 га, яка розташована на території Чаплинської сільської ради за межами населеного пункту. Відповідно до п. 2.1 договору земельна ділянка передається в оренду строком на 2 роки. Строк дії договору з 01.03.2007 року по 09.09.2008 року.

За додатковою угодою № 4 від 17 серпня 2006 року до договору оренди п. 1.1 договору змінено в наступній редакції: орендодавець на підставі розпорядження голови Петриківської районної державної адміністрації від 26.04.2006 року № 159-р-06 передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 22,7 га багаторічних насаджень, яка розташована на території Чаплинської сільської ради за межами населеного пункту

22 лютого 2005 року рішенням Петриківської районної ради № 244-26/ІV переведено земельну ділянку загальною площею 22, 7 га пасовищ в багаторічні насадження для подальшого використання за цільовим призначенням.

Враховуючи зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки у ТОВ «Альфа - Агро»в оренді перебуває земельна ділянка загальною площею 143,24 га, з них: 43,94 га ріллі, 76,7 пасовищ та 22,7 багаторічних насаджень, а термін дії його закінчився 09.09.2008 року.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Відповідно до п.2.3 договору оренди орендар має право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі орендар повинен у місячний термін до закінчення строку оренди повідомити письмово орендодавця про бажання щодо продовження дії договору.

На виконання вимог Закону та договору оренди 7 серпня 2008 року позивач листом за вих. № 111 звернувся до орендодавця з проханням продовжити оренду земельної ділянки загальною площею 143,24 га з них: 43,94 га ріллі, 76,7 пасовищ та 22,7 багаторічних насаджень, яка знаходиться на території Чаплинської сільської ради Петриківського району із земель колишнього КСП «Маяк», строком на 5 років.

Листом за вих. № 1860/08-16 від 12 серпня 2008 року відповідач 1 відмовив позивачу в продовженні терміну дії договору оренди, посилаючись на зміни в законодавстві щодо порядку надання земельних ділянок в оренду.

За захистом своїх прав позивач звернувся до суду з вимогою поновлення договору оренди земельної ділянки № 3 від 09.09.2003 року мотивуючи тим, що продовжує користуватися земельною ділянкою та належним чином виконує умови договору оренди. Письмових заперечень орендодавця щодо користування земельною ділянкою після закінчення строку договору не отримував, тому вважав, що за його заявою договір оренди землі поновлено на підставах, передбачених договором.

Суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Спірні правовідносини регулюються нормами Земельного Кодексу України та Законом України "Про оренду землі". Так, відповідно до п. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Передача в оренду земельної ділянки, що перебуває в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (п. 1. ст. 124 Земельного Кодексу України). Орендодавцями земельної ділянки є їх власники або уповноважені ними особи (п.5 ст. 93 Земельного Кодексу України).

За ст. 19 Закону України "Про оренду землі", строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі, зокрема, припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ч.1, 2 ст. 33 зазначеного Закону після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов"язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач продовжує користуватися земельною ділянкою площею 143,24 га, яка розташована на території Чаплинської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту та сплачує за користування плату, визначену договором оренди.

Відповідачем не надано доказів направлення позивачу письмових заперечень щодо користування позивачем спірною земельною ділянкою після закінчення терміну дії договору оренди № 3 від 09.09.2003 року. Отже, згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та п.2.3. договору оренди, договір оренди підлягає поновленню та реєстрації в Петриківському відділі ДП "Дніпропетровський регіональний центр земельного кадастру".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Вважати поновленим з 10.09.2008 року договір оренди земельної ділянки № 3 від 9 серпня 2003 року (зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі за № 3 від 09.09.2003 року) загальною площею 143,24 га, з яких: 43,94 га ріллі, 76,6 пасовищ, 22,7 га багаторічних насаджень, яка розташована на території Чаплинської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, між Петриківською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа - Агро».

Петриківській районній державній адміністрації (51800, Петриківський район, смт. Петриківка, вул. Леніна, 69-а, ідентифікаційний код 23642586) та товариству з обмеженою відповідальністю «Альфа - Агро»(51820, с.Чаплинка, вул. Дружби, № 6, Петриківський район, Дніпропетровська область, код ЄДРПОУ 31533501) укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 3 від 9 серпня 2003 року (зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі за № 3 від 09.09.2003 року) на земельну ділянку загальною площею 143, 24 га, з них: 43, 94 га ріллі, 76,6 пасовищ та 22,7 га багаторічних насаджень, яка розташована на території Чаплинської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, строком на 5 років.

Петриківському відділу Державного підприємства «Дніпропетровський регіональний центр державного земельного кадастру»(51800, смт. Петриківка, Петриківський район, вул. Леніна, 73 Б, код ЄДРПОУ 26372035) зареєструвати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 3 від 9 серпня 2003 року (зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі за № 3 від 09.09.2003 року) на земельній ділянці загальною площею 143, 24 га, з них: 43, 94 га ріллі, 76,6 пасовищ та 22,7 га багаторічних насаджень, яка розташована на території Чаплинської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 03.06.09 року