Рішення № 38216594, 15.04.2014, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2014 року Справа № 925/475/14

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем Вініченко О.Б., за участю представників сторін:

позивача - Єременко Н.Г. - по довіреності,

відповідача - Нікітенко О.Ю. - по довіреності,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №925/475/14

за позовом комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності»

до Департаменту капітального будівництва Черкаської обласної державної адміністрації»

про стягнення 32 941,14 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» звернулось в суд з позовом про стягнення з Департаменту капітального будівництва Черкаської обласної державної адміністрації» 32 941,14 грн. заборгованості, з яких: 1,20 грн. орендна плата за користування нежитловими приміщеннями, 32 939,94 грн. заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території.

Підставою позову є невиконання відповідачем зобов'язань по договору від 22 січня 2013 року №12-2013 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності.

У судовому засіданні 15.04.2014 року представник позивача позов підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, просить його задовольнити.

У судове засідання 15.04.2014 року представник відповідача з'явився, проти позову заперечує з підстав його необґрунтованості.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, оглянувши оригінали документів, суд задовольняє позов повністю з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами виникли на підставі договору від 22 січня 2013 року №12-2013 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності, за умовами якого позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає в тимчасове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 470,1 м2 (підвальні приміщення №І та частина №II, VII, VIII загальною площею 22,6 м2, частина І поверху № ІІ-а, корисною площею 11,1 м2, загальною площею 44,2 м2; приміщення 3-го поверху № 1-а, 2, 3, 3-1-а, 3-1-б, 3-1 част., 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15, 16, 17, загальною площею 318,6 м2; приміщення 4-го поверху №9, 10, 11, 12, 13, 4-1-а корисною площею 66,2 м2, загальною площею 84,7 м2) в будівлі, розташованій за адресою: м. Черкаси, по вул. Хрещатик, 223.

Майно передається в оренду з метою розміщення службових приміщень.

Згідно пункту 3.1. договору Орендна плата за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності становить за рік без ПДВ 1 грн. Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати на утримання будівлі та прибудинкової території у розмірі 6,37 грн. за 1 м2 на місяць (пункт 3.5. договору).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статей 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, яке припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов'язання по договору оренди від 22.01.2013 року №12-2013 виконав, передавши відповідачу в оренду нежитлові приміщення загальною площею 470,1 м2 за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, буд.223, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду приміщення від 22.01.2013 року (а.с.10).

В силу статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідач орендну плату в розмірі 1,20 грн. за 2013 рік не сплатив, що є порушенням пункту 3.1. договору, тому суд задовольняє позов в цій частині позовних вимог.

Окрім орендної плати, відповідач за умовою пункту 3.5. договору повинен відшкодовувати позивачу витрати на утримання будівлі та прибудинкової території у розмірі 6,37 грн. за 1 м2 на місяць.

Судом встановлено, що відповідач свої зобов'язання по сплаті витрат на утримання будівлі та прибудинкової території за період: з січня 2013 року по березень 2014 року не виконав, його заборгованість складає 32 939,94 грн., тому суд задовольняє позов в цій частині позовних вимог.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача 32 941,14 грн. заборгованості, з яких: 1,20 грн. орендна плата за користування нежитловими приміщеннями, 32 939,94 грн. заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 827 грн.

Керуючись статтями 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Департаменту капітального будівництва Черкаської обласної державної адміністрації (м. Черкаси, вул.Хрещатик, буд.223, код ЄДРПОУ 04014217) на користь комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» (м.Черкаси, бульвар Шевченка, буд.185, код ЄДРПОУ 04014200) - 1,20 грн. орендної плати за користування нежитловими приміщеннями, 32 939,94 грн. заборгованості по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території, в рахунок відшкодування витрат зі сплати судового збору 1 827 грн.

Видати наказ.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Повне рішення складено 15.04.2014 року

Суддя С.С.Боровик